購(gòu)買酒店式公寓的風(fēng)險(xiǎn)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-01 15:21:46
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購(gòu)買酒店式公寓有什么風(fēng)險(xiǎn)?
無論是對(duì)于自住者還是投資者，酒店式公寓在光鮮的背后都有可能存在潛在的風(fēng)險(xiǎn)和隱患。酒店式公寓所有的后遺癥都可追溯到產(chǎn)權(quán)問題上。產(chǎn)權(quán)不明晰，還會(huì)衍生出商用水電、沒有煤氣、無法落戶、貸款等諸多問題。另外，不可否認(rèn)，當(dāng)前部分開發(fā)商還是在借酒店式公寓之名對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行包裝和炒作，徒有形式，而一些酒店式公寓真正實(shí)質(zhì)性的服務(wù)內(nèi)容則被忽略掉。
據(jù)調(diào)查，目前天津的酒店式公寓多對(duì)外發(fā)售或部分發(fā)售，產(chǎn)權(quán)被分散在諸多小業(yè)主手里，或者部分在開發(fā)商手里，物業(yè)公司對(duì)其沒有絕對(duì)的控制權(quán)，也無法提供統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù)，往往致使物業(yè)服務(wù)水平上不去。而物業(yè)管理服務(wù)水平的高低，恰恰是衡量酒店式公寓產(chǎn)品未來能夠升值，以及有多大升值空間的重要參照標(biāo)準(zhǔn)。
由于酒店式公寓產(chǎn)品普遍面積較小，高密度、高人流的居住環(huán)境很難保證居住的舒適度。相對(duì)來說，品牌開發(fā)商會(huì)在舒適度、配套方面盡量做得好一些，因此，建議決定購(gòu)買酒店式公寓的消費(fèi)者盡可能選擇有同類產(chǎn)品運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的品牌開發(fā)商，這樣也可避免很多問題。
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酒店式公寓酒店式服務(wù)公寓與傳統(tǒng)酒店相比，在硬件上毫不遜色，更重要的是它在一定程度上提供了家庭式的居住布局。與酒店的標(biāo)房不同，酒店式服務(wù)公寓的功能比較齊全，有居家的格局和良好的居住功能，廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，具備較大的空間，以及比較個(gè)人的環(huán)境和家居化的家具。再加上提供家居式服務(wù)，使酒店式服務(wù)公寓更增添家的味道。酒店式服務(wù)公寓借鑒豪華酒店的服務(wù)及管理模式，提供酒店式服務(wù)，主要包括家政服務(wù)、安全服務(wù)、交通服務(wù)等，比酒店更進(jìn)一步的是酒店式服務(wù)公寓由于長(zhǎng)租客比較多。酒店式公寓的服務(wù)對(duì)象酒店式服務(wù)公寓的目標(biāo)市場(chǎng)主要以在華從事商務(wù)活動(dòng)，較長(zhǎng)期居住的外國(guó)人為主，雖然沒有特定的標(biāo)準(zhǔn)，較長(zhǎng)期居住的定義一般在4天或以上。這個(gè)市場(chǎng)的主要客人有長(zhǎng)期在華的商務(wù)人士，外企的經(jīng)營(yíng)管理者以及正在放長(zhǎng)假的家庭來華旅游等。酒店式公寓吸引懶人和忙人。在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服務(wù)，又能享受居家的快樂，住戶不僅有獨(dú)立的臥室、客廳、2023-08-12168人看過 -
酒店式公寓總價(jià)低、投資靈活。酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價(jià)較低，就有不少投資者受出租回報(bào)的吸引，熱力追捧；空間分割靈活。由于很多酒店式公寓項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場(chǎng)出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項(xiàng)目，小到20－30㎡大到一層樓。因此，這類項(xiàng)目不僅適合小公司，也適合一些中型公司；良好的生活和商務(wù)環(huán)境。眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如拎了皮箱就入住、全方位家庭保姆式物業(yè)管理等誘人口號(hào)。與一般公寓有區(qū)別的是，酒店式公寓在提供這些物業(yè)、家政服務(wù)的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。酒店式公寓不僅有商務(wù)中心等配套，很多項(xiàng)目還為商務(wù)辦公區(qū)內(nèi)員工提供打字、復(fù)印、傳真、票務(wù)定購(gòu)和酒店咨詢等業(yè)務(wù)。還有些項(xiàng)目通過合作方式引進(jìn)與商務(wù)辦公有關(guān)的商業(yè)2023-02-19234人看過 -
落戶酒店式公寓出租在合法性方面需要滿足相關(guān)法規(guī)和條件。首先，需要到工商部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，確保經(jīng)營(yíng)合法。其次，需要到消防部門辦理消防安檢證，確保消防設(shè)施符合標(biāo)準(zhǔn)。此外，如果經(jīng)營(yíng)涉及食品，還需要辦理食品流通許可證。最后，根據(jù)提供的信息，日租是指以24小時(shí)為計(jì)量單位租用的物品、房屋和設(shè)備，但并未提及具體的法律法規(guī)要求。因此，酒店式公寓出租在合法性方面需要滿足相關(guān)法規(guī)和條件，以確保經(jīng)營(yíng)合法。2024-01-05222人看過 -
酒店式公寓一、酒店式服務(wù)公寓的源起酒店式服務(wù)公寓的概念最早起源于歐洲，是當(dāng)時(shí)旅游區(qū)內(nèi)租給游客供其臨時(shí)休憩的物業(yè)，由專門的酒店管理公司進(jìn)行統(tǒng)一的上門管理，既有酒店的性質(zhì)，又相當(dāng)于個(gè)人的臨時(shí)住家，這些物業(yè)就成了酒店式公寓的雛形。真正意義上的酒店式服務(wù)公寓的出現(xiàn)至今已有約30年時(shí)間。上世紀(jì)中葉，一些發(fā)達(dá)歐美國(guó)家的主要城市，尤其是在美國(guó)，經(jīng)歷了巨大的社會(huì)變革。這些社會(huì)變革帶給更多人們以文化和教育的機(jī)會(huì)，人的流動(dòng)性更強(qiáng)，家庭結(jié)構(gòu)趨于松散，城市社會(huì)居住者的生活方式也產(chǎn)生了很大的變化，隨之開始對(duì)配有家俱的公寓產(chǎn)生需求。而當(dāng)星級(jí)酒店式管理的概念被引進(jìn)時(shí)，更受到那些喜歡“流動(dòng)”者的廣泛歡迎。社會(huì)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，人們生活不再拘泥于一個(gè)地區(qū)。商旅生活的興起，造就了“酒店式管理、家居式服務(wù)”的公寓住宅功能日趨完善。國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化的酒店式服務(wù)公寓，是結(jié)合酒店的管理模式和設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，采用公寓房型設(shè)計(jì)的一種物業(yè)經(jīng)營(yíng)模式。由于價(jià)格低于酒店2023-05-01115人看過
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法律綜合知識(shí)酒店式公寓需要交房產(chǎn)稅嗎需要的，用于經(jīng)營(yíng)性的房屋都交房產(chǎn)稅。一、房產(chǎn)稅是否每年都要交根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定：“房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納?！币蚨?，房產(chǎn)稅是需要每年繳納的。但納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，就有各城市、地區(qū)的征稅時(shí)間并不一致的說法。但是房產(chǎn)稅每年都要加這個(gè)規(guī)定卻是統(tǒng)一的！所以房產(chǎn)稅是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的稅、10月交下半年的稅，也可以5月的時(shí)候一次交清。二、房產(chǎn)稅如何繳納（一）、房產(chǎn)稅納稅時(shí)間1．納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅；2．納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；3．納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅；5．納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽2023-12-04350人看過 -
酒店式公寓日租房法律并無規(guī)定禁止，因此日租房是合法的，但它不符合某些法律規(guī)定，房屋出租必須要公安機(jī)關(guān)備案。日租房也稱短租房、家庭旅館、移動(dòng)公寓、日租公寓、青年旅館、自助公寓、酒店式公寓和農(nóng)家樂。如果網(wǎng)絡(luò)短租房、日租房、酒店式公寓按照旅館業(yè)管理，那么基本上都是違法的。一、擅自經(jīng)營(yíng)旅館業(yè)怎么處罰一是對(duì)于在政府旅游部門備案的接待住宿的民俗旅游戶等經(jīng)營(yíng)者，因?yàn)橐呀?jīng)納入政府管理體系，而且多數(shù)都屬于自家宅基地房屋的對(duì)外出租，可以不按照旅館業(yè)進(jìn)行管理處罰。二是對(duì)于自有產(chǎn)權(quán)房屋以短租平臺(tái)的行為對(duì)外出租的，沒有違反規(guī)定在房屋內(nèi)部打隔斷或安置上下鋪形式分割，或?qū)N房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、地下儲(chǔ)物室等作為臥室的，以及在原有房屋基礎(chǔ)上違規(guī)加蓋房屋的情形，且能夠做到實(shí)名登記，不存在治安、消防安全隱患以及其他治安違法行為的，可以不按違法經(jīng)營(yíng)旅館定性處理。對(duì)于上述兩種行為，主要考慮的是在保證安全以及管理到位的前提下可以不進(jìn)行處罰，但是2023-02-27272人看過 -
產(chǎn)品我國(guó)的酒店式服務(wù)公寓經(jīng)過十幾年的發(fā)展，在原有基礎(chǔ)上已經(jīng)形成自己的特點(diǎn)，具有自用和投資兩大功效。與傳統(tǒng)的酒店相比，在硬件配套設(shè)施上毫不遜色，而服務(wù)更加家庭化。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長(zhǎng)處，因此，備受投資人士以及在我國(guó)工作的外籍商務(wù)人士的青睞。酒店式服務(wù)公寓的顯著特性在于：1、完善的服務(wù)和管理酒店式服務(wù)公寓借鑒豪華酒店的服務(wù)及管理模式，提供酒店式服務(wù)，主要包括家政服務(wù)、安全服務(wù)、交通服務(wù)等，比酒店更進(jìn)一步的是酒店式服務(wù)公寓由于長(zhǎng)租客比較多，更體現(xiàn)出一種家庭式服務(wù)，例如24小時(shí)送餐、社區(qū)聚會(huì)、幼兒看護(hù)等。酒店式服務(wù)公寓融合了酒店式星級(jí)服務(wù)和家庭式溫馨服務(wù)，較普通高檔公寓更完善，服務(wù)內(nèi)容更多，更加人性化。2、家庭式的居住布局酒店式服務(wù)公寓與傳統(tǒng)酒店相比，在硬件上毫不遜色，更重要的是它在一定程度上提供了家庭式的居住布局。與酒店的標(biāo)房不同，酒店式服務(wù)公寓的功能比較齊全，有居家的格局和良好的居住2023-06-20195人看過 -
配套設(shè)施真正的酒店公寓根本上說，酒店公寓的商業(yè)模式在于，首先由開發(fā)商或酒店公司建設(shè)酒店及酒店公寓，將酒店作為長(zhǎng)期持有物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，而后由開發(fā)商與酒店公司合作，將酒店公寓出售后交由酒店公司以一定的投資回報(bào)向小業(yè)主承租，并由酒店公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，待達(dá)到一定的預(yù)期經(jīng)營(yíng)年限后，小業(yè)主取得了預(yù)期豐富的收益后，酒店公司將酒店公寓交還給小業(yè)主。酒店公寓成立的根本理由，也就是它與其他房地產(chǎn)產(chǎn)品的區(qū)別，就在于與一個(gè)配套齊全的酒店在一起，享受全部酒店的配套設(shè)施。一般而言，酒店公寓具有如下特質(zhì)：1.較之于住宅，酒店公寓在一定時(shí)間內(nèi)，其使用權(quán)由承租的酒店公司享有，并且由酒店公司對(duì)其承擔(dān)保值、增值的職能，而在一定期限以后，他的所有權(quán)和使用權(quán)才全部集中在業(yè)主手中，像住宅產(chǎn)品一樣。而且，此時(shí)一般來說，該物業(yè)的價(jià)值是得到了提升的。2.與酒店比較而言，就屬性而言，酒店公寓則是一種面向社會(huì)發(fā)售的由小業(yè)主持有產(chǎn)權(quán)的酒店套房，是酒店的衍2023-04-22319人看過
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酒店式公寓根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)一般是為七十年。因?yàn)榫频晔焦㈦m然是以酒店式的管理方式進(jìn)行公寓的管理，但是酒店式公寓的性質(zhì)還是居住用地，因此它法律中規(guī)定的居住用地的使用年限應(yīng)該是一樣的。酒店式公寓同樣是有限購(gòu)要求的，需要購(gòu)買酒店式公寓的人應(yīng)當(dāng)提前了解有關(guān)規(guī)定。鋼絲上的舞者——酒店式公寓投資這房子將來租得出去嗎？眼下越來越多的購(gòu)房人想額外從買房中得到投資回報(bào)，精明的開發(fā)商便適時(shí)地推出了各種投資型住宅產(chǎn)品。繼去年產(chǎn)權(quán)式酒店風(fēng)行一時(shí)，今年，一種新產(chǎn)品——酒店式管理公寓浮出水面。對(duì)于漸成氣候的酒店式管理公寓，專家認(rèn)為，開發(fā)者和投資者都應(yīng)非常謹(jǐn)慎。酒店式管理公寓是指物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù)，如打掃房間、預(yù)約送餐等，公寓主要通過整體出租獲利。今年的春季房展會(huì)上，有的項(xiàng)目開始打出了酒店式管理公寓的招牌，盡管其中有些是原來的寫字樓或公寓項(xiàng)目翻版而來，但這一新型產(chǎn)品還是吸引了不少眼球。以此2023-07-01305人看過 -
酒店式公寓根據(jù)有關(guān)規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標(biāo)準(zhǔn)。酒店式公寓有房產(chǎn)證嗎1．酒店式公寓有房產(chǎn)證。公寓式酒店屬于旅館建筑，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅（賓）館，酒店式公寓產(chǎn)權(quán)土地使用年限為40年。2．公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進(jìn)行設(shè)計(jì)建造，但其本質(zhì)上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關(guān)規(guī)定不得分套銷售。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定2023-07-16105人看過 -
法律綜合知識(shí)一、酒店式公寓拆遷怎么賠1、酒店拆遷需要支付的賠償項(xiàng)目包括停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償?shù)??！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。2、拆遷補(bǔ)償根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補(bǔ)償和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償兩種。房屋用途取決于兩個(gè)方面：一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向；二是規(guī)劃設(shè)計(jì)的用途，它決定了房屋用途的內(nèi)容。“住宅”是專供居住的房屋，“商業(yè)服務(wù)用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區(qū)別，其在設(shè)計(jì)規(guī)劃上和建筑結(jié)構(gòu)上還有價(jià)值產(chǎn)生都有所不同，因此拆遷補(bǔ)償也有所不同，遂分開處理。二、拆遷款遲遲不到2023-12-27383人看過 -
酒店式公寓1、總價(jià)低、投資靈活。2、酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50平方米左右，由于總價(jià)較低，就有不少投資者受出租回報(bào)的吸引，熱力追捧；空間分割靈活。由于很多酒店式公寓項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場(chǎng)出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項(xiàng)目，小到20至30平方米大到一層樓。因此，這類項(xiàng)目不僅適合小公司，也適合一些中型公司；良好的生活和商務(wù)環(huán)境。眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如拎了皮箱就入住、全方位家庭保姆式物業(yè)管理等誘人口號(hào)。與一般公寓有區(qū)別的是，酒店式公寓在提供這些物業(yè)、家政服務(wù)的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。酒店式公寓不僅有商務(wù)中心等配套，很多項(xiàng)目還為商務(wù)辦公區(qū)內(nèi)員工提供打字、復(fù)印、傳真、票務(wù)定購(gòu)和酒店咨詢等業(yè)務(wù)。還有些項(xiàng)目通過合作方式引進(jìn)與商2023-02-22326人看過
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酒店式公寓(一)貸款條件年滿18周歲、有常駐戶口或有效居留證件、有固定住所;具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有按期還款能力，信用狀況良好;有不低于所購(gòu)房屋價(jià)值45%的首期購(gòu)房款;有合法有效的購(gòu)房合同;書面申請(qǐng);在貸款行開立存款或玫瑰卡賬戶。(二)申請(qǐng)人需要提供的要件(原件/復(fù)印件)有效的身份證件，包括：居民身份證、軍官證、護(hù)照等;戶口簿;婚姻證明，包括：結(jié)婚證、離婚證、單身證明;收入證明;個(gè)人征信授權(quán)書。(三)貸款額度及期限個(gè)人商住兩用房貸款最高額度為所購(gòu)房屋交易價(jià)值或評(píng)估價(jià)值的55%。貸款期限最長(zhǎng)10年。最終期限原則上不能超過男65周歲、女60周歲。(四)利率及利率調(diào)整執(zhí)行同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇國(guó)家利率調(diào)整，仍執(zhí)行原合同利率。貸款期限在一年以上的，遇國(guó)家利率調(diào)整時(shí)，從利率調(diào)整的下個(gè)季度的第一個(gè)結(jié)息日?qǐng)?zhí)行新的利率。(五)還款方式貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，到期一次性還本付息。貸款2023-05-0590人看過 -
酒店式公寓公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。如果公寓房產(chǎn)證是屬于商業(yè)性質(zhì)的，那么，公寓做民宿屬于合法的。一、二手房契稅免收政策個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。二、公寓動(dòng)遷三倍賠償是嗎法律沒有規(guī)定，公寓搬遷補(bǔ)償必須是住宅的三倍，補(bǔ)償只能根據(jù)公寓實(shí)際評(píng)估價(jià)格執(zhí)行。具體參照拆遷政策和拆遷協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)用還包括搬遷補(bǔ)貼。國(guó)家有其他計(jì)劃需要拆遷的，商業(yè)補(bǔ)償為一比三，2023-03-30403人看過
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根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)一般是為七十年。因?yàn)榫频晔焦㈦m然是以酒店式的管理方式進(jìn)行公寓的管理，但是酒店式公寓的性質(zhì)還是居住用地，因此它法律中規(guī)定的居住用地的使用年限應(yīng)該是一樣的。酒店式公寓同樣是有限購(gòu)要求的，需要購(gòu)買... 更多>
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購(gòu)買酒店式公寓簽合同應(yīng)注意什么河北在線咨詢 2022-08-28商住兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并最終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實(shí)質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于調(diào)控國(guó)家的范圍，而且很多，購(gòu)房人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)當(dāng)予以注意。 一、物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用較高。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對(duì)較高；物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門的限制；公共維修基金 -
酒店式公寓含義河北在線咨詢 2023-01-14商務(wù)公寓，40年產(chǎn)權(quán)，面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)為主。大多聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費(fèi)也較高
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產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓的區(qū)別在哪浙江在線咨詢 2023-04-25（一）性質(zhì)不同 1、產(chǎn)權(quán)式酒店：是由個(gè)人投資者買斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。 2、酒店式公寓：是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有自用和投資兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。 （二）優(yōu)勢(shì)不同 1、產(chǎn)權(quán)式酒店：將客房委托給酒店管理公司分取投資回報(bào)及獲取該物業(yè)的增值，同時(shí)還獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。迎合 -
首次購(gòu)買酒店式公寓簽訂合同的內(nèi)容有哪些內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-061、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；2、商品房基本情況；3、商品房銷售方式；4、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；5、交付使用條件及日期；6、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；7、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；9、面積差異的處理方式；10、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；11、解決爭(zhēng)議的方法；12、違約責(zé)任；13、雙方約定 -
酒店式公寓產(chǎn)權(quán)在哪里？青海在線咨詢 2022-07-30一般酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的，而且產(chǎn)權(quán)都是40年或50年，產(chǎn)權(quán)70年的，一般都會(huì)定性為住宅性質(zhì)的?，F(xiàn)在國(guó)家的限購(gòu)政策主要針對(duì)住宅性質(zhì)的商品房。 另外，國(guó)五條針對(duì)住宅性質(zhì)的商品房，一般產(chǎn)權(quán)年限是70年的住宅商品房。具體實(shí)施細(xì)則還沒有出臺(tái)，無需過度擔(dān)心。
