有小產(chǎn)權房產(chǎn)證但是小產(chǎn)權人有份的合同能買嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-22 10:43:09
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國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。大、小產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產(chǎn)權的解釋主要有3種：
1.是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。
2.是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。
3.是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。前兩個解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。
一、小產(chǎn)權房只有購房合同算什么
小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。雖然買小產(chǎn)權房不能簽訂正式的購房合同，但是一定要簽署購房協(xié)議，這樣才能避免上當。
二、小產(chǎn)權房能辦不動產(chǎn)權證嗎？
由于小產(chǎn)權房在建設時，既沒有繳納土地出讓金，又沒有獲得規(guī)劃批準，因此，小產(chǎn)權房不能在國家房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)。換句話說，小產(chǎn)權房不能得到國家認可的不動產(chǎn)產(chǎn)權證書。實踐中，小產(chǎn)權房的權屬證書，一般由當?shù)氐拇逦瘯蛘哙l(xiāng)政府登記和頒發(fā)，因此，小產(chǎn)權房又被稱作鄉(xiāng)產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房是指，村集體或者農(nóng)民自身在集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金，也沒有辦理相關的登記手續(xù)的房產(chǎn)。由于小產(chǎn)權房是在違法的基礎上建設的，想要重新獲得土地管理部門頒發(fā)的土地使用證和房產(chǎn)預售許可證，更是難上加難。小產(chǎn)權房不僅不能辦理不動產(chǎn)權證，而且涉嫌違反土地規(guī)劃的，還要被納入非法建筑執(zhí)行強拆。比如，在土地保護紅線以內(nèi)的耕地違法建設的小產(chǎn)權房，必然會遭受行政機關的強拆措施。
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小產(chǎn)權房一直以來就是不被法律認可的，是不能辦理房產(chǎn)證的。若果簽訂的合同中有署名可辦理房產(chǎn)證或有證據(jù)能指明開發(fā)商承諾可辦房產(chǎn)證，如今辦不了，可要求開發(fā)商退款并支付一定的賠償。一般情況下，小產(chǎn)權房是不允許交易的，這種交易在法律上可視作無效。小產(chǎn)權房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。1、小產(chǎn)權房是占用集體土地搞建設，并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權房。目前國家要求各地對農(nóng)村集體土地進行確權登記發(fā)展，但是對小產(chǎn)權房違法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權房不受法律保護。2、根據(jù)規(guī)定，要嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。對于借戶籍制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序將農(nóng)民集體土地轉為國有土地2024-03-31394人看過 -
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#房產(chǎn)證
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是房屋權屬證書，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權人、房... 更多>
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買小產(chǎn)權房簽合同就能算是小產(chǎn)權房嗎福建在線咨詢 2022-03-17是不是小產(chǎn)權房不是靠合同來考證，小產(chǎn)權房的土地屬于集體所有，沒有得到國家同意進入市場開發(fā)銷售，只對本轄區(qū)村民出售，是否為小產(chǎn)權房的問題，需要到當?shù)胤抗懿痪植樵?，需要查看開發(fā)商開發(fā)該地房地產(chǎn)的五大證件，《商品房屋買賣合同》文本在工商局隨便就可以買到，因此，從合同中一般發(fā)現(xiàn)不了小產(chǎn)權房的問題，當然，合同中沒有批準文號，沒有土地批文等，可以涉嫌房屋開發(fā)不符合規(guī)定。但不可能發(fā)現(xiàn)就是小產(chǎn)權房，除非合同明示。 -
村里蓋小產(chǎn)權房小產(chǎn)權證好像有證能買嗎？臺灣在線咨詢 2022-11-01小產(chǎn)權房是沒有個人單獨房產(chǎn)證的，一般情況大多是集體用地上建蓋，或者是超規(guī)劃的，不要購買 -
買了小產(chǎn)權房, 但是房產(chǎn)證不是本人的名字, 請問小產(chǎn)權房屋可以買嗎河南在線咨詢 2022-03-221、你能提出小產(chǎn)權房的概念，說明你已經(jīng)很清楚小產(chǎn)權的意思了。就是沒有2證的房子，為小產(chǎn)權房。 2、按照現(xiàn)行的國家法律政策，小產(chǎn)權的權益是保護的。 3、但是我國的不動產(chǎn)所有權的原則是登記制。因此小產(chǎn)權在不能過戶的情況下，所有權就是最初的那個人。 4、你如果買，也可以，你們的合同，可以對抗他今后反悔，但是不可以對抗善意第三人。也就是說，在你的房子上設立其他的權利后，別的權利人是可以行使權利的。比如： -
購房合同上提到小產(chǎn)權的房子，小產(chǎn)權有房產(chǎn)證嗎山東在線咨詢 2021-11-27小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，未繳納土地出讓金等費用。其產(chǎn)權證不是國家房管部門頒發(fā)的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，也稱為鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房不是法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證，并不是真正合法有效的產(chǎn)權證。 -
買的小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權合同單丟了能補辦嗎臺灣在線咨詢 2022-10-07可前往公正處，通過合同備份文件進行重新公正存檔。合同是雙方訂立的一種契約形式。由于丟失、污損等造成需要更換的情況，有兩種方式更換調(diào)整。即一，與當事人進行協(xié)商處理，重新簽署相關協(xié)議。此方式風險較大，易造成對方毀約風險。二，由簽署合同時相關證明人出具書面及相關證明，重新簽署。此事件，有律師公證，意味著，公證地域有合同備份?？扇〕?，進行二次存檔公證即可。同樣具有法律效力。
