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租賃合同違約金上限是怎么規(guī)定？

來源：法律編輯整理時間： 2022-07-07 00:33:29 486 人看過

租賃合同違約金上限的規(guī)定：根據(jù)我國現(xiàn)行《民法典》的相關(guān)規(guī)定，出現(xiàn)合同違約時，如果約定了定金，那么違約的一方雙倍返還定金。定金的約定不得超過合同標(biāo)的的百分之二十，超過的部分無效。沒有約定的按照實際損失賠償。租賃合同違約金上限是怎么規(guī)定？的法律依據(jù)

《民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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租賃合同違約違約預(yù)期利益規(guī)定是什么

租賃合同違約違約預(yù)期利益規(guī)定是根據(jù)預(yù)期利益來確定具體的損失。租賃合同對方違約的，如果合同有約定的，按合同約定賠償，如果沒有約定的，按實際造成的損失賠償。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失

2023-04-02

494人看過
合同違約責(zé)任
店面租賃合同違約責(zé)任條款怎么規(guī)定違約金標(biāo)準(zhǔn)？

如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》及《民法典》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金；約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。一、民法典規(guī)定《民法典》第五百八十五條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的?！睹穹ǖ洹返谖?/div>

2023-06-20

221人看過
違約金
出租車租賃違約金是怎么算的，租賃合同違約起訴流程是什么

一、出租車租賃違約金是怎么算的出租車租賃違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)一般是按實際損失的30%計算，但雙方當(dāng)事人也能自行約定計算方式或具體金額。違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加，反之亦然。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、租賃合同違約起訴流程是什么租賃合同違約糾紛起訴流程如下：1.向法院提起民事訴訟，提交起訴狀和證據(jù)財產(chǎn)；2.由法院決定是否受理；3.法院決定受理的，再開庭審理；4.進(jìn)行法庭調(diào)查和辯論；5.作

2023-06-27

424人看過
違約金
違約金違約金是合同上限嗎？

如果當(dāng)雙方約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同違約金的上限，超過了的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。一、房屋租賃合同違約金計算房屋租賃合同違約金比例不得超過造成損失的30％。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。二、房屋買賣合同中，違約金怎么賠償房屋買賣合同中，違約金的賠償如下：１、合同約定的違約金數(shù)額或計算方法一般以合同約定為準(zhǔn)；２、根據(jù)規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加；約定的違約金過高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少；３、根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際損失，考慮合同履行、當(dāng)事人過錯程度、預(yù)期利益等綜合因素，按照公平原則和誠

2023-06-23

256人看過

定金
房屋租賃合同限制房東違約的定金擔(dān)保條款是怎么規(guī)定的

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、租房合同的生效條件是什么？《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、租房合同可撤銷情形有哪些

2023-02-07

269人看過
違約金
甲與乙訂立租賃合同怎么約定違約金

（一）如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;（二）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。（三）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。（四）租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。（五）租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起

2023-03-06

114人看過
融資
融資租賃合同怎么約定租賃資金

融資租賃合同可以從以下方面對租賃物進(jìn)行約定：1、租賃物的交付與檢驗條款，租賃物一般都是由供貨商直接交付至承租人確認(rèn)的交付地點，由承租人負(fù)責(zé)接收和驗收；2、租賃物的使用、維修與保管條款；3、租賃物的保險條款。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第七百四十八條第一款規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對租賃物的占有和使用。第七百四十五條規(guī)定，出租人對租賃物享有的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。一、承租人的同住人利益保護(hù)糾紛要怎么來處理？發(fā)生糾紛首先雙方協(xié)商，如果協(xié)商不成可以起訴解決?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闫邨l【租賃合同形式】租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百零八條【出租人交付租賃物義務(wù)和適租義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。第七百零九條【承租人按約定使用租賃物的

2023-06-21

446人看過
合同違約金
合同違約金如何約定在租賃合同中

可以由合同雙方當(dāng)事人約定違約金的數(shù)額或計算方法。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。但如果約定的違約金高于造成的損失的30％，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。約定的倉儲租賃合同違約金過高怎么辦1、約定的倉儲租賃合同違約金過高可以在實際的違約情形發(fā)生之后協(xié)商降低根據(jù)《民法典》第五百八十五條約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。2、當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。3、當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。4、當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用

2023-07-03

69人看過

違約金
租賃合同未約定違約金能否主張違約金

房屋租賃合同沒有寫違約金的，也是可以要求對造成的損失進(jìn)行賠償?shù)?。根?jù)《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一、違約責(zé)任條款是否獨(dú)立于合同可以獨(dú)立，不是一定獨(dú)立。《中華人民共和國民法典》第四百七十條【合同主要條款與示范文本】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。其中違

2023-03-24

154人看過
仲裁機(jī)構(gòu)
租賃租賃合同違約怎么賠償

(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。(四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起

2023-03-21

179人看過
違約金
怎么規(guī)定房屋租賃違約金比較合理？

我國《城市房屋租賃管理辦法》第二十條規(guī)定：出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十二條規(guī)定：承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。那么，違約金具體該如何承擔(dān)呢，《城市房屋租賃管理辦法》并沒有詳細(xì)的規(guī)定。但是，房屋租賃合同作為合同的一種，在沒有特別規(guī)定的情形下，則適用一般規(guī)定。根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。在實踐中，一般認(rèn)為超過損失的百分之三十就屬于“過分高于造成的損失”。在競業(yè)限制約定中約定違約金。除以上兩種情形，用人單位不得與勞動者約定由勞動

2023-07-02

500人看過
合同違約金
合同違約金怎么計算？合同違約金上限是多少

合同違約金的需要根據(jù)實際損失數(shù)額來進(jìn)行計算，一般是在不超過實際損失的30％。對于違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)請求予以增加；約定的數(shù)額高于損失的，一方當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。法院有自由裁量權(quán)，對于過高、過低可以適當(dāng)調(diào)節(jié)。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百八十五條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。我國法律規(guī)定的只有以下兩種情況，才能要求勞動者支付違約金：1、用人單位為勞動者提供專項培訓(xùn)費(fèi)用，對其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，在此期間如果勞動者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。2．簽訂了保密協(xié)議，但是勞動者未遵守的，并且合同里寫明一旦泄密需要支付違約金的，可以要求勞動者支付違約金。除此情形外，用人單位不得與勞動者約定由勞動者承擔(dān)違約金。一、不同類型的違約金是

2023-03-03

457人看過

違約金
未約定違約金的房屋租賃合同

租賃房屋時，合同未約定違約金的，因違約給一方當(dāng)事人造成損失的，受損一方當(dāng)事人依然可以要求違約一方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，損失的賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。房屋租賃合同違約金如何約定一、房屋租賃合同違約金如何約定1、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30％的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。所以，只要不超過主合同標(biāo)的額的30％，當(dāng)事人怎么約定都行。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同

2023-07-31

305人看過
違約金
土地合同租賃違約金怎么算

1、一旦雙方發(fā)生糾紛，對方依照合同約定要求支付1萬元的違約金時，可以請求法院適當(dāng)減少違約金數(shù)額，一般來說，最高不超過損失的30%，即3300元的30%。2、違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性，但不能超過造成的損失，否則會違背公平原則，成為另一方謀取不正當(dāng)利益和收入的手段，與約定明顯不合理?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果對方不履行合同，另一方可以向法

2023-03-23

365人看過