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一、租賃房屋是什么意思租賃房屋的意思是由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為，是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃期限超過六個月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同，合同中應(yīng)包括出租房屋的范圍、面積，房屋租賃的期限、用途，租金的數(shù)額及交付時間，房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等主要條款。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。二、租賃房屋稅費由誰承擔(dān)租賃房屋的稅費根據(jù)租賃雙方約定由誰承擔(dān)，雙方?jīng)]有約定的一般由房屋產(chǎn)權(quán)所有人繳納。個人出租住房應(yīng)繳納以下稅費：1.房產(chǎn)稅：以租金收入4％計算繳納；2.營業(yè)稅：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納；3.城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育費附加，按納稅人所在地方不同適用7％、5％、1％三檔稅率與教育費附加率3％計算

承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有支付物業(yè)管理費的義務(wù)。支付物業(yè)管理費是基于物業(yè)管理合同的義務(wù)，房屋租賃合同與物業(yè)管理合同是兩個不同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不能混同。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費，那么應(yīng)當(dāng)由承租人支付物業(yè)管理費。如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費，業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。一、承租人有哪些權(quán)利義務(wù)承租人享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)主要有以下幾項：(一)在合同約定租期內(nèi)占有、使用房屋，并取得合法收益。(二)優(yōu)先購買權(quán)，即租期未滿時，出租人出賣房屋，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買。(三)優(yōu)先承租權(quán)，即租期屆滿時，出租人繼續(xù)出租房屋的，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先承租。(四)按照合同規(guī)定使用承租房屋，支付租金。(五)承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定，愛護(hù)并合理使用所

一、房屋租賃稅是什么，由誰交房屋租賃稅里面含了多種稅項，包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和教育費附加。根據(jù)我國相關(guān)稅收法律和法規(guī)的規(guī)定，印花稅由租賃合同兩方或兩方以上當(dāng)事人繳納，其他稅費由出租人繳納?，F(xiàn)實生活中，房東為了減少交稅帶來的損失，大都不去辦理房屋出租備案登記，也不繳納房租租賃稅。即使有房東繳納稅費，這部分稅費大部分也轉(zhuǎn)嫁到了租客身上。對于大部分個人租房居住的人來說，繳納房屋租賃稅與否影響不是很大，而對于租房用于經(jīng)營的可能需要繳納稅費以便處理會計賬目。二、房屋租賃稅的繳納期限論是營業(yè)稅還是房產(chǎn)稅的法定納稅人是取得房租收入的單位和個人。從這個意義上說，“房屋租賃稅”是由房東繳納。但同時房屋承租人又是租賃關(guān)系中的直接負(fù)稅人，承租人有責(zé)任和義務(wù)督促對方(房東)提供合法票據(jù)以支付房屋租金。三、房屋租賃要交的稅1.對產(chǎn)權(quán)人不在房產(chǎn)所在地的，

出賣人應(yīng)直接向承租人交付標(biāo)的物。出賣人按照約定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利，出賣人按照約定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。出賣人不僅應(yīng)向承租人直接交付標(biāo)的物，而且應(yīng)承擔(dān)租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。在融資租賃活動中，出租人可以根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有一定的權(quán)利。一、融資租賃公司主要負(fù)責(zé)什么內(nèi)容中租根據(jù)承租企業(yè)的選擇，向設(shè)備制造商購買設(shè)備，并將其出租給承租企業(yè)使用。租賃期滿，設(shè)備歸承租企業(yè)所有。適用于固定資產(chǎn)、大型設(shè)備購置；企業(yè)技術(shù)改造和設(shè)備升級。承租企業(yè)將其擁有的設(shè)備出售給中租，再以融資租賃方式從中租租入該設(shè)備。中租在法律上享有設(shè)備的所有權(quán)，但實質(zhì)上設(shè)備的風(fēng)險和報酬由承租企業(yè)承擔(dān)。適用于流動資金不足的企業(yè)；具有新投資項目而自有資金不足的企業(yè)；持有快速升值資產(chǎn)的企業(yè)。

一、房屋租賃糾紛找誰房屋租賃糾紛可以到人民法院提起訴訟，也可以找居委會或者村民委會調(diào)解。如果想通過申請仲裁的方式解決房屋租賃糾紛，那么事先應(yīng)簽訂有效的仲裁協(xié)議。如果租房合同中約定有效的仲裁條款，也可以申請仲裁。根據(jù)《民事訴訟法》第三條的規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。《仲裁法》第四條規(guī)定，當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。二、租房糾紛可以報警嗎如果租房糾紛存在肢體沖突等暴力行為，可以報警。一般租房糾紛屬于民事糾紛，不在公安機(jī)關(guān)的管轄范圍。民事糾紛可以采取訴訟或者仲裁的方式解決。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第三條的規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。根

房屋出租中介費由誰出并沒有嚴(yán)格限制，一般情況下是出租方和承租方共同承擔(dān)的，雙方也可以協(xié)商確定由一方承擔(dān)中介費，房屋出租中介費一般收取一個月的租金。一、房屋出租中介費由誰出房屋出租中介費由誰出法律并無嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可，一般情況下中介費一般由出租方、承租方同承擔(dān)，也有合同中約定由一方足額承擔(dān)的情形。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百六十三條規(guī)定，中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負(fù)擔(dān)。二、房屋出租中介費收多少房屋出租中介費一般收取一個月租金，可以由承租人和出租人各支付一半，或者由承租人承擔(dān)。具體方式由當(dāng)事人根據(jù)實際情況自行約

廣義的物業(yè)租賃，不僅有房屋租賃，而且也包括土地使用權(quán)的租賃；狹義的物業(yè)租賃，僅僅是指房屋租賃。一、房屋租賃時間一般多久合適？房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。房屋租賃合同期限最長20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年。房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。房屋租賃期限超過20年，并非整個租賃合同無效，而是超過20年部分租賃期限無效。二、租賃合同怎么辦理租賃合同辦理如下：1、雙方簽訂租賃時，出租房必須出具書面合同，雙方就租賃物的有關(guān)租賃事宜達(dá)成一致，明確雙方權(quán)利義務(wù)；2、簽訂合同時，檢查合同中是否寫明交房日期、方式、雙方的違約責(zé)任，是否寫明房屋的準(zhǔn)確地址，房屋面積，住房裝修情況，和室內(nèi)設(shè)施房屋的通電、水、氣等條件；以及在租住過程中的修繕問題，在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用的承擔(dān)問題等；3、房屋交接時，對

[案情]一套三室一庭的房子,甲乙兩人租住了其中的兩間,經(jīng)過房東的同意,甲乙兩人將剩下的一室轉(zhuǎn)租給一對夫妻丙,他們口頭約定,租期從2008年3月到12月份,房租每兩個月交一次,先行交納兩個月的房租1500和定金1000元.四月份的時候乙由于工作關(guān)系和房東解除了房屋租賃合同,隨后乙的房間租給了另外一對夫妻丁.5月份丙夫妻兩個想退房,隨與甲產(chǎn)生了糾紛.夫妻丙提出:1、合同的一個當(dāng)事人乙搬走,合同變更了當(dāng)事人合同無效,要求退還定金解除合同;2、他們租房的時候是兩個單身的人,但是現(xiàn)在一個房間租給了兩外一對夫妻,他們可以用的公共空間減少了,以次要求解除合同.[法理分析]首先,根據(jù)我國>的相關(guān)規(guī)定這個房屋租賃的口頭協(xié)議是有效的.對合同無效的情形和可撤消可變更的情形我國>有明確的法律規(guī)定,第五十二條有下列情形之一的，合同無效(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體

房屋租賃糾紛主要有以下幾種情形：1、租金違約糾紛承租人不履行合同，長期拖欠租金，惡意拖欠，承租人違約導(dǎo)致糾紛等。這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時由于沒有書面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。有的承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人要求房屋租賃承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人拒不付款，房屋租賃出租人要求終止合同，承租人不愿意搬出。2、損害賠償糾紛房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。常見的有以下幾種：（1）房屋損壞賠償糾紛這多數(shù)是房屋租賃承租人在裝修或者使用過程中由于自己的過錯致使房地產(chǎn)受到損毀，也有是房屋租賃出租房屋本身的質(zhì)量問題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責(zé)任上產(chǎn)生糾紛。（2）人身財物損害賠償糾紛由于房屋租賃出租房的質(zhì)量問題，或者由于出租人的

出租房物業(yè)費一般該由誰承擔(dān)問題的解答：房屋出租以后的物業(yè)費，原則上由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主和承租人有約定，按照雙方約定交納物業(yè)費。租房合同中未明確且租戶與房主之間沒有任何協(xié)議的情況下，根據(jù)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。因此，既然房東和租戶沒有約定，那么房東就有交納物業(yè)費的義務(wù)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。就是說，承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有交納物業(yè)管理費的義務(wù)。支付物業(yè)管理費的義務(wù)來自于物業(yè)管理合同的約定，根據(jù)物業(yè)管理合同的規(guī)定，物業(yè)管理

1、根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》((1986)財稅地字第8號)規(guī)定:“十二、關(guān)于個人的房產(chǎn)用于出租的,應(yīng)否征收房產(chǎn)稅?個人出租的房產(chǎn),不分用途,均應(yīng)征收房產(chǎn)稅。2、十四、關(guān)于個人的出租房屋,是按房產(chǎn)余值計算繳納房產(chǎn)稅還是按房產(chǎn)租金收入計算繳納房產(chǎn)稅?根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。因此,個人出租房屋,應(yīng)按房屋租金收入征稅?！?、根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規(guī)定:“支持住房租賃市場發(fā)展的稅收政策;對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅?！?、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕90號)第二條規(guī)定:“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民的,由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典

一、什么負(fù)責(zé)交租賃房屋的物業(yè)費出租房屋的，如果租賃合同約定了誰來交物業(yè)費的，則由合同約定的人來交，可以是房東也可以是租客；如果合同沒有明確約定房東還是租客交物業(yè)費的，則物業(yè)費由房東交?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。二、小區(qū)房屋出租的怎么繳納物業(yè)費出租房的物業(yè)費一般房屋所有權(quán)人交納，房東也可以在租賃合同中約定由房屋使用人交納，但其內(nèi)部約定不得對抗物業(yè)公司。承租人拒絕繳納的，物業(yè)公司有權(quán)要求出租人交納并承擔(dān)連帶責(zé)任。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。《物業(yè)管理條例》第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物

王某經(jīng)人介紹，在某小區(qū)租賃了業(yè)主張某住房一套，雙方簽訂了房屋租賃協(xié)議，但沒有明確物業(yè)管理費由誰交納。王某入住3個月后，管理該小區(qū)的某物業(yè)管理企業(yè)上門催交物業(yè)管理費。王某認(rèn)為，自己乃是房屋的承租人而非業(yè)主，并無交納物業(yè)管理費用的義務(wù)。而張某認(rèn)為，房屋已由王某實際居住，物業(yè)管理費不應(yīng)由自己交納，也拒絕交納物業(yè)管理費用。物業(yè)管理企業(yè)遂將王某和張某訴至法院，要求法院判令他們交納物業(yè)管理費900元。[法理分析]1)在無任何其他約定的情況下，承租人有交納物業(yè)管理費用的義務(wù)基于房屋租賃關(guān)系，承租人有交納租金的義務(wù)。在交納租金以后，出租人即有對出租物瑕疵擔(dān)保的義務(wù)，出租人有義務(wù)保障房屋能夠適于正常的利用。在缺乏對任何其他相關(guān)費用承擔(dān)約定的情況下，出租人應(yīng)承擔(dān)所有出租物之上的費用負(fù)擔(dān)。因此，本案中的出租人張某應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費用。2)出租人如何才能使承租人承擔(dān)物業(yè)管理費用如果出租人希望承租人承擔(dān)物業(yè)管理費用

延期房屋交付不需要支付物業(yè)費。物業(yè)費的收取時間是業(yè)主實際收取房屋后，物業(yè)公司開始物業(yè)服務(wù)；已竣工但尚未交付買受人的物業(yè)，由建設(shè)單位繳納。物業(yè)服務(wù)費應(yīng)遵循合理、公開、費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點；業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。房屋租賃延期合同的內(nèi)容出租方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿承租方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲、乙雙方于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日簽署的＿＿＿＿《房屋租賃合同》，雙方至目前為止履行情況良好。由于乙方＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿規(guī)劃原因，要求終止原《房屋租賃合同》，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下條款：一、原合同租賃期計至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。二、從＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起，尚未履行的合同內(nèi)容，終止執(zhí)行。三、乙方應(yīng)于＿＿＿＿年＿