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能夠有一套屬于自己的房子是很多年輕人都非?？释囊患虑?，但是近年我國(guó)的房?jī)r(jià)不斷的飆升，而且購房的政策也正在不斷的變化著，特別是對(duì)于消費(fèi)者購買第一套房子的限制問題，比如說第一套房需要支付多少的首付，那么第一套房首付多少，貸款買房還款方式有哪些？

一、第一套房首付多少

其實(shí)根據(jù)不同的地方現(xiàn)在買房首付多少是不一樣的，比如說：在我們中國(guó)比較發(fā)達(dá)的城市，北京、上海、廣州、深圳、重慶等大城市和直轄市都不一樣，就拿小城市來說房貸首套房首付比例為20％－30％，二套房首付比例為50％－70％，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1．1倍。

各地區(qū)首付比例也肯定會(huì)有一定的差別。所以大家如果要現(xiàn)在買房，就要密切關(guān)注自己所在地或者想在哪個(gè)城市買房的城市首付比例來看。這樣大家就不會(huì)在為買房首付多少而發(fā)愁了。

二、貸款買房還款方式

1、商業(yè)貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％（評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬，評(píng)估價(jià)180萬，那最高可以貸180萬的70％，就是126萬，剩余的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的），利率打折（基準(zhǔn)利率的85％）；

注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄（例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售；或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)

在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業(yè)貸款買房時(shí)，就算二套了）。

2、公積金貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。

注意：公積金如沒有評(píng)級(jí)，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

其實(shí)第一套房屋需要支付的首付每一個(gè)城市的規(guī)定都是不太一樣的，所以說不少人問的關(guān)于第一套房首付多少的問題其實(shí)并沒有一個(gè)非常統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，一般的中小型城市的第一套房的首付一般是購房款的20％－30％的樣子，而一般的大型城市的話會(huì)更高一點(diǎn)。