精品国产天堂综合一区在线,精品一区二区三区av天堂,久久人人妻人人做人人爽

首套還清第二套房首付多少？首套房已還

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-24 19:20:50 176 人看過

一、首套還清第二套房首付多少

名下首套房貸款已經(jīng)還清，客戶若再去貸款購買二套房的話，付幾成首付主要得看銀行的規(guī)定。

而央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三方明確規(guī)定：對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

由此可見，如果客戶二套房貸款辦的是商貸，那首付最低四成；若辦的是公積金貸，則首付最低三成。當(dāng)然，各地銀行通常還會(huì)依據(jù)當(dāng)?shù)赝菩械恼吆褪袌銮闆r進(jìn)行一定的浮動(dòng)調(diào)整，所以實(shí)際要付的首付可能更多，像有的地區(qū)銀行會(huì)要求二套房貸款首付不能低于五六成，甚至有的還會(huì)高達(dá)七成。

二、首套房已還清，第二套還算首套么

首套房已還清，第二套不能算首套。因?yàn)槊率怯羞^貸款記錄的，銀行可以查到，再貸款的時(shí)候就只能算二套房。

如果第一套房是全款購買的，買第二套房的時(shí)候申請貸款通常是可以算首套的。

三、首付交了可以退房嗎

買房付了首付想退房可以的，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，如下：

一手房：需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房；

二手房：需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

首套房貸已還清二套房貸利率是多少，首套房貸已還清二套房貸利息怎么算
448人看過
首套房貸款還清情況下二套房的首付是多少
281人看過
鄭州首套房首付40％，二套房子首付多少
142人看過
第一套房子貸款還清，第二套貸款首付多少
446人看過
南昌買房首付是多少錢（首套＋二套）？
265人看過
首套房付多少首付20％
440人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多二套房相關(guān)文章

二套房
首套房按揭首付多少最新，首套房按揭沒還完可以貸款買二套房嗎

一、首套房按揭首付多少最新最新首套房按揭首付3成，銀行基準(zhǔn)利率，二套購房首付6成，銀行利率上浮10%。外地人購房60平以上可落戶，買房人只要交契稅就可以，首套90平以下契稅1%，90平-114平契稅1.5%，144平以上契稅3%。二套購房契稅3%。首套的話：首付3成，貸7成。貸款=評估價(jià)*房本面積*0.7，二套的話首付6成，貸4成。二、首套房按揭沒還完可以貸款買二套房嗎首套房按揭沒還完可以貸款買二套房。只要購房者符合當(dāng)?shù)刭彿織l件和貸款條件，即可購買。但是買二套房的時(shí)候，銀行會(huì)重點(diǎn)考察購房者的還貸能力，如果首套房剩余貸款較多，二套房貸款的可貸額度可能會(huì)下降，另外，二套房貸款利率一般最低上浮10%左右，利率相對較高。三、首套房按揭多久能批下來首套房貸款提交申請后，銀行一般會(huì)在一到兩個(gè)星期內(nèi)完成審核，然后出具審核結(jié)果，收到審核通過通知的客戶接著就需要在約定時(shí)間內(nèi)去網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及辦理抵押登

2023-06-21

297人看過
房貸
首套房貸款沒還清第二套房能貸款嗎

一、首套房貸款沒還清第二套房能貸款嗎不管首套是公積金貸款還是商業(yè)貸款，未結(jié)清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金貸款。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。二套房貸的首付比例由原來的低六成下調(diào)至低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。與此同時(shí)，公積金房貸的門檻也進(jìn)一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，低首付款比例為30%。二、首套房貸款條件是什么借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；所購住房座落在城鎮(zhèn)且原則上為借款

2023-06-15

258人看過
法律綜合知識(shí)
買二套必須還清首套房貸嗎

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷Ψ芍R(shí)了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識(shí)，本篇文章為你整理了一些關(guān)于買二套必須還清首套房貸嗎的法律知識(shí)，請閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。買二套必須還清首套房貸嗎買二套沒有要求必須還清首套房貸，如果二套房是辦理商業(yè)銀行貸款，則無需將首套房貸款結(jié)清，可直接辦理。但若想用公積金貸款，則必須確保名下無未結(jié)清的公積金貸款。因此，買二套房時(shí)是否需要將貸款結(jié)清要依據(jù)辦理貸款的種類來判斷。買二套房和一套房的區(qū)別1、貸款利率第二套的貸款利率差不多會(huì)比第一套高出個(gè)1．1倍左右。2、契稅不同通常來說，首套房，在90平米以下時(shí)，是按照1％來繳納契稅的，若是90到144平米時(shí)，是按照了1．5％算，而第二套房子就是按照了3％的契稅來繳納。3、首付不同一般來說像首套房首付只要付30％就可以，而第二套房首付通常來說在支付40％到70

2024-01-22

283人看過
二套房
第二套房子的首付是多少？如何識(shí)別第二套房

1、政府出臺(tái)政策，在不執(zhí)行“限購”措施的城市，首套房最低首付比例可下調(diào)5個(gè)百分點(diǎn)，由25%下調(diào)至20%。此外，兩套住房商業(yè)貸款最低首付比例也由原來的40%下調(diào)至30%。根據(jù)新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，也就是說，未成年子女也屬于家庭范疇。所以以未成年子女的名義申請貸款買房，就要按照政策執(zhí)行第二套房子。2。當(dāng)你是未成年人時(shí)，你名下有房地產(chǎn)，當(dāng)你是成年人時(shí)，你可以借錢買房。如果按照以往的政策，只要未成年人的房產(chǎn)沒有貸款，就不算二套再申請房貸。過去只有“認(rèn)貸”，不算二套房，現(xiàn)在又增加了“認(rèn)房”。雖然沒有貸款，但只要名下的房產(chǎn)能在房產(chǎn)交易系統(tǒng)中查到，如果不出售并申請貸款，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。目前，銀行將第二套房子認(rèn)定為“認(rèn)房認(rèn)貸”，也就是說，雖然房子出售后該戶名下沒有房子，但由于之前有貸款記錄，如果再次申請房貸，將被計(jì)入第二套房子。詳解：目前公積金貸款的政策也比較嚴(yán)格。只要借款人有

2023-05-08

187人看過

二套房
常州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)無變化首套房還清可貸二套房

首套還清可貸二套對于公積金貸款支持首套房與改善型二套房方面，市公積金中心負(fù)責(zé)人表示，文件對此意見非常清晰，對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不得發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款。因此我市現(xiàn)行公積金貸款的首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)有變化。目前我市相關(guān)政策是，還清首套房的公積金貸款后，才可獲得二套房的公積金貸款。擔(dān)保費(fèi)有望取消據(jù)介紹，目前我市公積金貸款涉及到的中間費(fèi)用主要是常房置換擔(dān)保公司收取的擔(dān)保費(fèi)。公積金貸款引入置業(yè)擔(dān)保是2000年實(shí)施的，目前我市擔(dān)保費(fèi)按貸款額度計(jì)算，具體為住房公積金貸款期限在1至5年(含5年)的，擔(dān)保費(fèi)率為貸款金額的0.5%，貸款期限在6至15年(含15年)的，擔(dān)保費(fèi)率為0.55%，貸款期限在16至30年(含30年)的，擔(dān)保費(fèi)率為0.6%。此次文件中明確要求降低貸款中間費(fèi)用，取消住房公積金貸款的強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。對此，市公積金中心在了解到文件內(nèi)容后，已第一時(shí)間與承擔(dān)貸款

2023-06-10

386人看過
法律綜合知識(shí)
首套房夫妻共同貸款第二套房還能享受低首付嗎

依照中國人民銀行近期公布的新規(guī)定，針對已擁有一套自住房產(chǎn)并已還清貸款的家庭，若欲再申請公積金貸款購置第二套住宅的話，那么該第二套住房的首次付款比例即應(yīng)不低于百分之三十。換句話說，對于已經(jīng)擁有一套住宅但尚未償還清貸款的家庭來說，若是想要繼續(xù)購買第二套住宅，其首付比例便不得低于四成。然而，值得注意的是，各地級(jí)市可依據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場環(huán)境以及政策要求，對購房貸款最低首付比例作出相應(yīng)調(diào)整。《國務(wù)院關(guān)于保險(xiǎn)業(yè)改革發(fā)展的若干意見》第六條對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30％貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸。

2024-08-16

390人看過
法律綜合知識(shí)
買第二套房要交多少稅？買第二套房的首付是多少？

一、買第二套房要交多少稅？1、二套房的契稅是3％，根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅［2010］94號(hào)）的規(guī)定：個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3％征收。2、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照3％的稅率征稅。二、買第二套房的首付是多少？1、第二套房應(yīng)該是首付60％！國家現(xiàn)在已經(jīng)下文規(guī)定了，第二套房的首付不得少于購房總價(jià)的50％，按揭利率為現(xiàn)行利率的1．1倍。停止第三套房的貸款。你套房的房款已全部付清了，才能夠按揭第二套房，否則，第二

2024-03-23

353人看過
二套房
滕州第二套房子首付多少，二套房怎么認(rèn)定？

一、滕州第二套房子首付多少政府出臺(tái)政策，在不實(shí)施“限購”措施的城市，首套房最低首付款比例各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，由25%下調(diào)至20%。此外，二套住房商貸最低首付由原來的4成降低至3成。二、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉

2023-03-20

119人看過

二套房
首套房、二套房首付比例是怎樣的

買房首付比例的相關(guān)政策：一、首套房首付比例商業(yè)貸款首付比例：對于不限購的城市來說，如果是購買普通住宅且是首次申請商業(yè)貸款，首付比例為不能低于25%。而北京、上海、廣州等依然實(shí)施限購的城市，首付比依然為30%。公積金貸款買房首付比例：對于首次申請公積金貸款且是首套住宅的購房者，最低首付款比例為20%。二、二手房按揭貸款首付計(jì)算方式：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)貸款額=二手房評估價(jià)*80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式,可用合同價(jià)*85%，預(yù)估出大致評估價(jià)格。如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%;如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低于70%;利率為6.55%。三、購房首付支付主要注意以下幾個(gè)方面：1、房屋到期后是否能順利按期交付房屋;2、房屋產(chǎn)權(quán)不確定的風(fēng)險(xiǎn)。如首付后房屋產(chǎn)權(quán)是否出現(xiàn)有提異議的第三者

2023-05-31

389人看過
二套房
宿州首套房二套房首付比例規(guī)定

政策標(biāo)準(zhǔn)：1.個(gè)人購買普通商品住房的，政府按實(shí)際購房價(jià)款的2%給予購房補(bǔ)貼(個(gè)人首次購買90平方米以下自用普通住宅，且適用1%契稅征收率的，按實(shí)際購房價(jià)款的1%給予購房補(bǔ)貼);2.農(nóng)村居民進(jìn)城購買普通商品住房，并進(jìn)城落戶轉(zhuǎn)移為城鎮(zhèn)居民戶口的，除享受第一條規(guī)定的購房補(bǔ)貼外，政府另外再給予一定的補(bǔ)貼，使累計(jì)享受補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到每平方米160元。3.個(gè)人購買商業(yè)、金融和信息類用房，政府按實(shí)際購房款的2%給予購房補(bǔ)貼。4.政府對以上房屋的購房補(bǔ)貼單戶累計(jì)最高不超過2.3萬元。執(zhí)行時(shí)間：購房優(yōu)惠政策執(zhí)行期間(2018年1月11日至2018年2月6日)。享受財(cái)政補(bǔ)貼政策具體要求：1、個(gè)人交易二手普通住房的，必須是在2018年1月11日至2018年2月6日期間完成合同簽訂，2018年3月6日前繳納契稅并申請辦證手續(xù)的;2、個(gè)人購買新建普通商品住房的，必須是在2018年1月11日至2018年2月6日期間簽訂購

2023-05-09

196人看過
法律綜合知識(shí)
買二套房要將首套房貸款還清嗎

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷Ψ芍R(shí)了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識(shí)，本篇文章為你整理了一些關(guān)于買二套房要將首套房貸款還清嗎的法律知識(shí)，請閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。買二套房要將首套房貸款還清嗎買二套房不一定要將首套房貸款還清，申請商業(yè)住房貸款的話，無論首套房是否已還清貸款，都可以申請二套房按揭貸款，但會(huì)影響二套房的首付比例和貸款利率。如果二套房申請的是公積金貸款，那么就要視首套房貸款類型而定。若首套房也為公積金貸款，那么必須還清首套房貸才可以再次申請住房公積金貸款。而若首套房為商業(yè)住房貸款，那么即使沒還清也不影響二套房申請住房公積金貸款。那么二套房貸款的注意事項(xiàng)有哪些1、盡量選擇公積金貸款公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把第

2024-01-20

86人看過
首套房
限價(jià)房首套首付多少錢

一、限價(jià)房首套首付多少錢房產(chǎn)現(xiàn)在首付的情況可以分為：1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;2.在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為60%;3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款;4.其他的情況最低首付為30%。二、限價(jià)房又稱限房價(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房價(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。

2023-05-28

328人看過

法律綜合知識(shí)
什么是購房首付，首套房與二套房首付有何區(qū)別

購房首付概念一般來說，購房者在購房時(shí)無法一次性支付全部房款，就需要向銀行申請房屋抵押貸款，此時(shí)必須向貸方證明個(gè)人具備償還貸款的經(jīng)濟(jì)能力，也就是說目前可以提供占總房價(jià)30％或以上的現(xiàn)金，證明個(gè)人具備償還貸款的能力。購房者個(gè)人向銀行提供的占總房價(jià)30％或以上的現(xiàn)金，就是購房的首付款。購房首付相對而言，支付首期之后，房款剩余部分將由銀行借款與購房者進(jìn)行支付，而貸款人將按月償還銀行借款及其利息，直至全部本利清償為止。首套房與二套房首付有何區(qū)別？你知道貸款買房首付多少嗎？對于首次置業(yè)和二次置業(yè)的購房者來說，購房首付比例是有所不同的。通常來說，購房首付比例一般存在以下幾種情況：1、買首套房，新房或二手房的首付，最低需要繳納的首付為30％；2、買第二套房，新房或二手房的首付，通常需要繳納首付60％，個(gè)別銀行會(huì)要求繳納首付70％。3、三套房及以上的，銀行基本上不給予申請貸款，必須全款購買。此外，鑒于當(dāng)前全

2023-12-07

128人看過
法律綜合知識(shí)
購買二套房首付與首套房的首付是一樣的嗎？

一、購買二套房首付與首套房的首付是一樣的嗎？購買二套房首付與首套房的首付是不一樣的；購房首付比例一般存在以下幾種情況：1、買首套房，新房或二手房的首付，最低需要繳納的首付為30％；2、買第二套房，新房或二手房的首付，通常需要繳納首付60％，個(gè)別銀行會(huì)要求繳納首付70％。3、三套房及以上的，銀行基本上不給予申請貸款，必須全款購買。此外，鑒于當(dāng)前全國各地多數(shù)城市執(zhí)行限購政策，基本很難購買到三套房。二、買首套房和二套房貸款利率是多少1、首套房貸款利率是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，五年期以上6．15％，二套房利率還是會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮10％，二套房房貸貸款利率會(huì)比首套房房貸利一些。2、如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會(huì)在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10％。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10％以上。需要注意的是二套房房貸不僅是比首套房房貸款利，同時(shí)

2024-01-27

363人看過