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商品房的價款包括單價與總價兩種?？們r可以按幢、套或單元計價，不論商品房實際面積與約定是否存在誤差，均不對其價格進(jìn)行調(diào)整。單價是按商品房面積計價，可分為依建筑面積計價、依套內(nèi)建筑面積計價和依使用面積計價三種方式。

商品房買賣合同的價款支付方式一般有三種方式：第一，以所購商品房抵押貸款的方式付款，也稱按揭付款；第二，一次性付款；第三，分期付款。按揭付款方式，應(yīng)明確約定買受人應(yīng)支付的首期金額及支付時間與方式，向哪家銀行申請貸款，如貸款申請不獲批準(zhǔn)時有關(guān)事項的處理等。如為一次性付款或分期付款方式，則應(yīng)明確房款或各期房款的支付時間及方式。

合同價款及支付方式

第二十條、合同價款與調(diào)整。合同價款及支付方式在協(xié)議條款內(nèi)約定后，任何一方不得擅自改變。發(fā)生下列情況之一的可作調(diào)整：

1．甲方代表確認(rèn)的工程量增減；

2．甲方代表確認(rèn)的設(shè)計變更或工程洽商；

3．工程造價管理部門公布的價格調(diào)整；

4．一周內(nèi)非乙方原因造成停水、停電、停氣累計超過8小時；

5．協(xié)議條款約定的其它增減或調(diào)整。

雙方在協(xié)議條款內(nèi)約定調(diào)整合同價款的方法及范圍。乙方在需要調(diào)整合同價款時，在協(xié)議條款約定的天數(shù)內(nèi)，將調(diào)整的原因、金額以書面形式通知甲方代表，甲方代表批準(zhǔn)后通知經(jīng)辦銀行和乙方。甲方代表收到乙方通知后7天內(nèi)不作答復(fù)，視為已經(jīng)批準(zhǔn)。

對固定價格合同，雙方應(yīng)在協(xié)議條款內(nèi)約定甲方給予乙方的風(fēng)險金額或按合同價款一定比例約定風(fēng)險系數(shù)，同時雙方約定乙方在固定價格內(nèi)承擔(dān)的風(fēng)險范圍。

第二十一條、工程款預(yù)付。甲方按協(xié)議條款約定的時間和數(shù)額，向乙方預(yù)付工程款，開工后按協(xié)議條款約定的時間和比例逐次扣回。甲方不按協(xié)議條款約定預(yù)付工程款，乙方在約定預(yù)付時間7天后向甲方發(fā)出要求預(yù)付工程款的通知，甲方在收到通知后仍不能按要求預(yù)付工程款，乙方可在發(fā)出通知7天后停止施工，甲方從應(yīng)付之日起向乙方支付應(yīng)付款的利息并承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十二條、工程量的核實確認(rèn)。乙方按協(xié)議條款約定的時間，向甲方代表提交已完工程量的報告。甲方代表接到報告后7天內(nèi)按設(shè)計圖紙核實已完工程數(shù)量（以下簡稱計量），并提前24小時通知乙方。乙方為計量提供便利條件并派人參加。

乙方無正當(dāng)理由不參加計量，甲方代表自行進(jìn)行，計量結(jié)果視為有效，作為工程價款支付的依據(jù)。甲方代表收到乙方報告后7天內(nèi)未進(jìn)行計量，從第8天起，乙方報告中開列的工程量視為已被確認(rèn)，作為工程款支付的依據(jù)。甲方代表不按約定時間通知乙方，使乙方不能參加計量，計量結(jié)果無效。

甲方代表對乙方超出設(shè)計圖紙要求增加的工程量和自身原因造成的返工的工程量，不予計量。

第二十三條、工程款支付。甲方按協(xié)議條款約定的時間和方式，根據(jù)甲方代表確認(rèn)的工程量，以構(gòu)成合同價款相應(yīng)項目的單價和取費標(biāo)準(zhǔn)計算出工程價款，經(jīng)甲方代表簽字后支付。甲方在計量結(jié)果簽字后超過7天不予支付，乙方可向甲方發(fā)出要求付款通知，甲方在收到乙方通知后仍不能按要求支付，乙方可在發(fā)出通知7天后停止施工，甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

經(jīng)乙方同意并簽訂協(xié)議，甲方可延期付款。協(xié)議需明確約定付款日期，并由甲方支付給乙方從計量結(jié)果簽字后第8天起計算的應(yīng)付工程價款利息。