土地流轉合同違約終止違約怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-16 05:10:38
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一、土地流轉合同違約終止違約怎么辦
土地轉讓協(xié)議違約金由轉讓人和受讓人協(xié)商確定，協(xié)商時約定違約金的具體數(shù)額，在轉讓協(xié)議中載明。
土地承包合同如果一方違約,且屬于根本違約,單方可以要求解除合同。根本違約是指一方當事人違反了合同的主要義務,而使另一方當事人訂立合同的目的難以實現(xiàn)。根本違約的判斷標準:第一,違約方的違約行為違反了合同的主要義務。合同中有約定損失賠償額計算方法的，按照約定標準賠償。否則，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。
最高人民法院《關于審理農業(yè)承包合同糾紛案件若干問題的規(guī)定(試行)》(以下簡稱《若干規(guī)定》)第26條規(guī)定：“承包合同轉包后，因發(fā)包方的原因，致使轉包合同不能履行，給轉包后的承包方造成損失的，轉包后的承包方起訴承包方時，人民法院可以通知發(fā)包方作為第三人參加訴訟，并根據(jù)其過錯，確定其應承擔的相應責任
《中華人民共和國民法典》
第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
二、土地轉讓的方式
土地轉讓有兩種方式：一是土地所有人將土地所有權有償或無償?shù)剞D移給他人，二是在土地家庭承包經(jīng)營的情況下，土地轉讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。
1、土地所有人將土地所有權有償或無償?shù)剞D移給他人。有償?shù)氖琴I賣，無償?shù)氖琴浥c或遺贈。土地轉讓行為只能發(fā)生在土地私有制的社會里，我國在農業(yè)、手工業(yè)和工商業(yè)社會主義改造基本完成之后，土地變私有制為公有制，因而不允許土地轉讓。但是土地的使用權可以依法轉讓，受讓人僅對土地享有使用權，而所有權仍屬于國家或集體。
2、在土地家庭承包經(jīng)營的情況下，土地轉讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。轉讓的合同內容雖無改變，但是變更了承包人，終結了原承包人與發(fā)包人的權利義務關系，確立了受讓人與發(fā)包人的權利義務關系。土地承包經(jīng)營權轉讓時，承包方與第三者應訂立書面協(xié)議。
在土地流轉的過程中，如果其中一方違約那么另一方可以要求單方面解除合同，如果被要求方不愿意解除合同，那么可以當事人提起上訴，由法律的協(xié)調來解除勞動合同。如果其中有一方違反了合同的責任，要看對方是承包方還是發(fā)包方，然后再做決定。
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#土地流轉
詞條
土地流轉指的是土地使用權流轉，即擁有土地承包經(jīng)營權的農戶將土地經(jīng)營權(使用權)轉讓給其他農戶或經(jīng)濟組織，保留土地承包權，而轉讓土地使用權。允許農民以多種形式流轉土地承包經(jīng)營權，無疑將成為開啟城鄉(xiāng)一體化的一條新路徑。即保留承包權，轉讓使用權。... 更多>
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