如何進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-16 07:09:10
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一、如何進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移
1．簽訂轉(zhuǎn)讓合同
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。并且轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該采用書面形式。
房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同中明確約定，不得改變土地用途。確需改變的，應(yīng)提交土地管理部門同意材料和原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)文件。轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)明確載明土地使用權(quán)的取得方式。
2．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更登記
辦理土地使用權(quán)變更登記，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定要件。《房地產(chǎn)管理法》第39條規(guī)定的是房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓的條件，但轉(zhuǎn)讓時，除要簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同外，還要辦理土地使用權(quán)變更登記，轉(zhuǎn)讓才告完成。
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)登記手續(xù)后30天內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。
3．房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)在完全了解稅費的交付情況后約定轉(zhuǎn)讓時稅費的承擔(dān)
土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納土地使用稅及其他規(guī)費，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)該清楚自己應(yīng)該依法繳納的稅費，以免因不具備相關(guān)知識而負(fù)擔(dān)額外費用甚至被追究行政或刑事責(zé)任。
二、土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓區(qū)別
1．主體不同。出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施；轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。
2．行為性質(zhì)不同。根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定；轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。
3．轉(zhuǎn)移條件與程序不同。出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證；；轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。
4．交易市場不同。
5．出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷；轉(zhuǎn)讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。
三、土地使用權(quán)出讓最高年限是多少
土地使用權(quán)出讓最高年限，如果是居住用地的話是七十年，如果是工業(yè)用地的話是五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地也是五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地是四十年；綜合或者其他用地是五十年。
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條
地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十條
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條
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土地使用權(quán)土地使用權(quán)70年到期后，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。農(nóng)村70年土地使用權(quán)到期了怎么辦一、延長土地使用權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，申請自動續(xù)期，并按要求補(bǔ)交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來說，土地使用權(quán)出讓金會按當(dāng)時的1％－10％來征收。二、若是老舊房有類似拆遷的補(bǔ)償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時，那么國家一般都會按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決?！吨腥A人民共和國城市房地長管理法》第二十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土2023-07-04374人看過
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土地使用權(quán)根據(jù)我國有關(guān)法律定，侵占國有土地或其他土地，屬于嚴(yán)重的違法行為。構(gòu)成刑事犯罪，依法追究其刑事責(zé)任，當(dāng)?shù)厝嗣裾淖匀毁Y源管理部門可以責(zé)令非法侵占人，立即退還非法占有的土地，如在非法侵占的土地上興建了房屋以及建筑物，可以要求限期拆除并處以罰款的處罰措施。非法侵占罪怎么處罰侵占罪在當(dāng)事人提出刑事自訴后，由法院直接受理?！缎谭ā窏l文第二百七十條規(guī)定：“將代為保管的他人財物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不退還的，處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處二年以上五年以下有期徒刑，并處罰金”。該條第二款還規(guī)定：“將他人的遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不交出的，依照前款的規(guī)定處罰”。按照最高人民法院、最高人民檢察院關(guān)于確定罪名的司法解釋，上述行為所觸犯的罪名是侵占罪。本條罪，告訴的才處理?！吨腥A人民共和國土地管理法》第七十七條未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土2023-07-03244人看過 -
建設(shè)用地使用權(quán)一、農(nóng)村土地建設(shè)用地使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓嗎？1、根據(jù)最新相關(guān)政策規(guī)定，農(nóng)村土地屬于農(nóng)村集體所有，農(nóng)戶只有使用權(quán)，不可以對自家的土地轉(zhuǎn)讓、出讓、買賣給非農(nóng)業(yè)建設(shè)人群，這樣是不符合法律規(guī)定的。所有就算你把土地使用權(quán)賣給其它人，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)收回的。2、但是如果征求政府部門的同意，在鄉(xiāng)政府的指導(dǎo)下把農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)建設(shè)人群(比如農(nóng)業(yè)大戶、家庭農(nóng)村、農(nóng)村合作社等)的話是合法的，因為是通過正規(guī)渠道，而不是私下交易的。3、農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓如果符合鄉(xiāng)村土地利用規(guī)劃，并且取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證得建設(shè)用地的企業(yè)，對于農(nóng)村集體土地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法的，受法律保護(hù)的。如果是私下建設(shè)，沒有取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，并且占用農(nóng)村耕地的，政府是有權(quán)收回土地并處罰你的。4、現(xiàn)在農(nóng)村土地可以分為使用權(quán)、所有權(quán)以及經(jīng)營權(quán)三類，其中農(nóng)村土地所有權(quán)是不可以轉(zhuǎn)讓的，農(nóng)村土地使用權(quán)在合法的條件下可以轉(zhuǎn)讓。但是農(nóng)村土地經(jīng)2023-06-0385人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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未確定土地使用權(quán)的土地如何進(jìn)行登記？四川在線咨詢 2022-10-24對未確定土地使用權(quán)、所有權(quán)的土地，由土地行政主管部門進(jìn)行登記造冊，不發(fā)土地證書。 -
工業(yè)土地使用權(quán)抵押如何進(jìn)行遼寧在線咨詢 2022-10-121、工業(yè)土地使用權(quán)抵押的進(jìn)行是其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。 2、地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。并按照規(guī)定分別辦理土地使用權(quán)抵押登記和房產(chǎn)抵押登記。 -
如何給轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)交納土地使用稅澳門在線咨詢 2022-11-13有下列稅種： 1.營業(yè)稅。應(yīng)按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用的5%計算應(yīng)繳納的營業(yè)稅。 2.土地增值稅。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。 3.企業(yè)所得稅。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的收入計入企業(yè)當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，按適用稅率計征企業(yè)所得稅。 4.印花稅。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”計算繳納印花稅，稅率為萬分之五。
