房屋權(quán)暇疵引發(fā)糾紛，選二手房有哪些隱患
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-12-16 04:24:33
154 人看過(guò)
房屋權(quán)屬暇疵引發(fā)糾紛
房屋多為家庭成員的共有財(cái)產(chǎn)，在出賣(mài)時(shí)需全體共有人一致同意。二手房買(mǎi)賣(mài)中，因出賣(mài)房屋未經(jīng)全體共有人同意、房屋權(quán)屬存在瑕疵而導(dǎo)致交易受阻、引發(fā)糾紛的情況并不少有。尤其在房屋價(jià)格上漲較快的情況下，一些事后反悔的出賣(mài)人也會(huì)以此為由要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
賣(mài)方中途違約
二手房買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)較多，從簽訂買(mǎi)賣(mài)合同到最終完成過(guò)戶需要一段時(shí)間。由于房屋價(jià)格上漲較快，在過(guò)戶期間出賣(mài)方中途違約即使需雙倍返還定金，但將房屋以更高的價(jià)格轉(zhuǎn)賣(mài)給他人后仍會(huì)獲得更多的收益。近年來(lái)，買(mǎi)受方訴至法院和媒體，要求出賣(mài)方繼續(xù)履行合同辦理過(guò)戶手續(xù)的案件有所增多。
陰陽(yáng)合同導(dǎo)致履行爭(zhēng)議
在二手房買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)賣(mài)雙方在房地產(chǎn)中介公司的操作下通過(guò)簽訂陰陽(yáng)合同的方式偷逃稅款已成為業(yè)界不爭(zhēng)的事實(shí)。由于兩份合同的約定存在一定差異，且文本內(nèi)容大多不規(guī)范、不明確，當(dāng)事人在實(shí)際履行過(guò)程中極易出現(xiàn)爭(zhēng)議，從而引發(fā)糾紛。
國(guó)產(chǎn)房過(guò)戶受政策限制
國(guó)產(chǎn)房即省市直屬機(jī)關(guān)（也包括鐵路房產(chǎn)房）將自管房屋售予職工后，職工取得產(chǎn)權(quán)的房屋。受相關(guān)政策限制，一些國(guó)產(chǎn)房和鐵路房產(chǎn)房不能正常交易過(guò)戶。一些被允許上市交易的國(guó)產(chǎn)房，也往往因?yàn)橘u(mài)房人未能與單位妥善解決住房面積超標(biāo)等問(wèn)題，致使買(mǎi)賣(mài)中無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。由此引起的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛也占一定比例。
針對(duì)上述情況，法律權(quán)威人士認(rèn)為，應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定，堅(jiān)持維護(hù)交易安全、調(diào)解優(yōu)先的原則，力爭(zhēng)妥善處理糾紛：一是力爭(zhēng)維護(hù)合同有效性和交易安全，保障正常交易秩序和群眾生活穩(wěn)定，保護(hù)善意第三人的合法利益；二是對(duì)于房?jī)r(jià)上漲后出賣(mài)方以各種理由毀約的案件，堅(jiān)持差價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t，增加違約成本；三是充分行使釋明權(quán)，幫助當(dāng)事人作出正確選擇，同時(shí)堅(jiān)持調(diào)判結(jié)合，及時(shí)化解糾紛；四是通過(guò)司法途徑，規(guī)范房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)營(yíng)行為，凈化市場(chǎng)環(huán)境，降低糾紛發(fā)生幾率。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第九章 買(mǎi)賣(mài)合同 第六百一十七條 出賣(mài)人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買(mǎi)受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
二手房交易中有哪些情況會(huì)引發(fā)糾紛
200人看過(guò)
-
房產(chǎn)中介容易引發(fā)哪些二手房交易糾紛？
344人看過(guò)
-
通過(guò)房屋中介購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)隱患
204人看過(guò)
-
二手房過(guò)戶中的隱患有哪些
167人看過(guò)
-
消防隱患引糾紛
165人看過(guò)
-
買(mǎi)二手房有哪些隱患需要注意
252人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
違約金案例回放：秦某通過(guò)中介看中一套二手房，并在《承購(gòu)意向書(shū)》中同意房屋總價(jià)為36萬(wàn)元，一周后簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。按意向書(shū)約定，秦某當(dāng)天付了1萬(wàn)元意向金。一周后，秦某反悔，要中介退回意向金，遭到中介拒絕。為此，秦某把中介告上法庭。法院經(jīng)審理查明，秦某根據(jù)意向書(shū)付了1萬(wàn)元意向金，意向書(shū)對(duì)意向金的用途及處理方法作出明確約定：議價(jià)成功后，意向金轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金，如承購(gòu)方違約不買(mǎi)或不依約履行，則意向金由出售方?jīng)]收。庭審中，中介出示證據(jù)證明，在收到意向金次日，上家李某在承購(gòu)意向書(shū)上簽字確認(rèn)并收取定金人民幣1萬(wàn)元。據(jù)此，一審法院駁回了秦某的請(qǐng)求。秦某未上訴。律師點(diǎn)評(píng)：意向金的處理不同于定金,也不同于違約金(意向金有時(shí)候也被稱(chēng)為誠(chéng)意金)，其遵循合同自由原則，根據(jù)雙方的約定處理。在實(shí)踐中，按照法院判決及行業(yè)慣例，意向書(shū)中對(duì)意向金的約定及上下家議價(jià)是否成功是意向金能否返還的關(guān)鍵。在議價(jià)成功前，按照規(guī)定，上下家均有權(quán)單方面終2023-06-10173人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)“戶口”引發(fā)的糾紛類(lèi)型主要有：一、買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)完成后，賣(mài)方或者賣(mài)方家庭成員的戶口不配合遷出，購(gòu)房人無(wú)法入戶;二、雖賣(mài)方及其家庭成員戶口已遷出，但發(fā)現(xiàn)仍有其他人員占用戶口甚至主張房屋使用權(quán)，購(gòu)房人難以收樓入住;三、購(gòu)房人因小孩讀書(shū)高價(jià)購(gòu)買(mǎi)“教育地產(chǎn)”，購(gòu)得房屋后發(fā)現(xiàn)該“教育地產(chǎn)”戶口就讀名額已被占用，購(gòu)房人無(wú)法使用該學(xué)位，購(gòu)房目的完全落空。購(gòu)房人因“戶口”糾紛向法院提起訴訟，可能出現(xiàn)以下情況：第一，購(gòu)房人如果是因賣(mài)方未遷出戶口或逾期遷出戶口為由起訴賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，包括要求賣(mài)方賠償一定數(shù)額違約金、解除雙方買(mǎi)賣(mài)合同等，則屬于民事法律關(guān)系調(diào)處范圍，法院可依法作出處理。第二，購(gòu)房人如果向法院起訴要求賣(mài)方將戶口遷出則不屬于法院民事案件受理范圍。因戶籍屬于公安機(jī)關(guān)管理，戶口遷出事項(xiàng)涉及行政部門(mén)的審批制度，屬于行政管理范疇，對(duì)此類(lèi)訴訟法院不能調(diào)處。另外，根據(jù)現(xiàn)行戶籍政策，若無(wú)戶口可遷出去向，占用交易房屋2023-04-21284人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)也在不斷壯大。人們通過(guò)房地產(chǎn)中介咨詢(xún)、買(mǎi)賣(mài)、租賃房地產(chǎn)是一種普遍現(xiàn)象。二手房生意也很火爆，二手房買(mǎi)賣(mài)中介欺詐引發(fā)的法律糾紛？第二類(lèi)：強(qiáng)制性獨(dú)家傭金。中介合同中規(guī)定，購(gòu)房人看房后不得與房東私下交易。這是中介為避免客戶“跳中介”而經(jīng)常采取的做法。這是可以理解的，因?yàn)閭蚪鹗侵薪楣旧娴幕A(chǔ)。如果購(gòu)房者通過(guò)中介認(rèn)識(shí)房東，然后私下與房東交易，中介公司就收不到傭金，這當(dāng)然不利于中介公司的公平。第四類(lèi)：私人收取中介費(fèi)。個(gè)別中介公司的業(yè)務(wù)員為謀取個(gè)人利益，在未開(kāi)具正式發(fā)票的情況下私自接受業(yè)務(wù)并收取傭金。這樣一來(lái)，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，中介公司就無(wú)法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五類(lèi)：任意確定存款。在交房押金時(shí)，一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款都會(huì)確定，比如總價(jià)、付款方式、金額和時(shí)間等。不過(guò)，也有一些中介機(jī)構(gòu)在收到定金時(shí)不簽訂合同確認(rèn)主要內(nèi)容，而只是寫(xiě)一張定金收據(jù)。第六類(lèi)：誘使下一個(gè)家庭付定金。2023-05-08451人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)目前我國(guó)共有房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)5萬(wàn)多家，從業(yè)人員近百萬(wàn)，傭金規(guī)模超過(guò)300億元。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)的供求市場(chǎng)上，房產(chǎn)中介越來(lái)越廣泛和深入地為交易主體提供各項(xiàng)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。尤其是在二手房交易領(lǐng)域，房產(chǎn)中介對(duì)活躍市場(chǎng)、促進(jìn)繁榮、滿足人民群眾多樣化需求的作用更為凸顯。2011二手房交易經(jīng)典糾紛然而，值得警醒的是，在高交易量的背后，因房產(chǎn)中介違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)而引發(fā)的房屋類(lèi)居間合同糾紛，正呈現(xiàn)出高發(fā)、復(fù)雜、矛盾多元的態(tài)勢(shì)，嚴(yán)重干擾了二手房交易市場(chǎng)的正常秩序。房產(chǎn)中介不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為具有多種表現(xiàn)形式，如對(duì)不允許上市交易的房屋違規(guī)代理掛牌出售、為交易雙方規(guī)避法律出謀劃策、吃差價(jià)、亂收費(fèi)等，下面重點(diǎn)對(duì)兩種常見(jiàn)的房產(chǎn)中介不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行介紹和解析，以使讀者充分了解房產(chǎn)中介不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為的危害，防止自己買(mǎi)了無(wú)法買(mǎi)到手的假房。小心賣(mài)房人賣(mài)假房房產(chǎn)中介疏于審查關(guān)鍵信息的真實(shí)性，往往為房屋居間合同及買(mǎi)賣(mài)合同的履行埋下隱患。2023-06-05377人看過(guò)
-
陶先生看廣告選中了一套二手房，交完定金后他發(fā)覺(jué)不對(duì)勁想退定金，對(duì)方卻不愿退定金。他無(wú)奈向法院遞交了訴狀，可始料未及的是，當(dāng)法院前去送達(dá)法律文件時(shí)，賣(mài)房的公司突然消失了。陶先生是桂平人，在南寧大沙田做生意，一心想在附近買(mǎi)套房子。今年6月26日，他在媒體上看到一則賣(mài)二手房的廣告，稱(chēng)有房子在大沙田未來(lái)小區(qū)，位置和戶型都是他想要的。他立即打電話聯(lián)系，雙方約好第二天上午10時(shí)去看房。6月27日上午，當(dāng)陶先生按時(shí)趕到時(shí)，有另外幾撥人也在看房。接待他們的人自稱(chēng)是廣西未來(lái)廣告有限公司的工作人員袁某，并稱(chēng)該房是未來(lái)公司的集資房。陶先生一下子就看中了這套房子，可有另外兩三個(gè)人也說(shuō)看中了。為了不讓別人搶先，陶先生當(dāng)即表示可以一次性付款?？赐攴亢螅痴f(shuō)要先收1萬(wàn)元定金，陶先生要求看房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。袁某稱(chēng)所有證件都齊全，叫他放心，但并未拿給他看。買(mǎi)房心切的陶先生相信了袁某的話，馬上去銀行取錢(qián)，當(dāng)天中午就將1萬(wàn)元2023-06-1060人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)一、購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)注意什么隱患第一，重視核查房齡;一般情況下，買(mǎi)房人買(mǎi)房時(shí)極易忽略房屋的房齡。然而，事實(shí)上房齡會(huì)給買(mǎi)房人帶來(lái)諸多的影響，不僅表現(xiàn)在買(mǎi)房人心理上對(duì)房子的新舊程度得直接感受，而且直接會(huì)影響到購(gòu)房貸款的年限和利率的問(wèn)題?，F(xiàn)實(shí)中有些房屋由于建成年代較長(zhǎng)或者相應(yīng)的手續(xù)、資料留存?zhèn)浒覆煌暾仍?，使得房齡問(wèn)題變得難以查證。而有的中介公司故意或者過(guò)失告知買(mǎi)房人不準(zhǔn)確房齡，最終導(dǎo)致買(mǎi)房人貸款不利。因此，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)務(wù)必多留心房齡問(wèn)題，在選擇房屋時(shí)除了聽(tīng)取中介公司的介紹，還可以向相應(yīng)的房屋管理部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)以及向小區(qū)居委會(huì)、物業(yè)或者居民多打聽(tīng)，在全面掌握房屋狀況后再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)。第二，應(yīng)全面考察房屋環(huán)境;有相當(dāng)多的購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，不僅對(duì)房屋本身有要求，還對(duì)周邊環(huán)境有一定的期待。因此，中介公司在進(jìn)行居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)該充分考慮到買(mǎi)房人的這些購(gòu)買(mǎi)意愿，推薦真正符合買(mǎi)房人需求的房屋，并且用正確的方式2023-06-12400人看過(guò) -
居住權(quán)茅某的兒子因?yàn)槭T(mén)二路房子的居住權(quán)問(wèn)題而與茅某的養(yǎng)母發(fā)生糾紛。為此，茅某的養(yǎng)母曾向法院起訴。法院判決確認(rèn)茅某的兒子、兒媳在該房屋沒(méi)有居住權(quán)并判令小夫妻遷出。后來(lái)，茅某聽(tīng)說(shuō)兒子的前妻打算向養(yǎng)母買(mǎi)下這間引發(fā)了矛盾的房子，此事讓茅某極為震怒，產(chǎn)生了要?dú)B(yǎng)母和兒子前妻的念頭。去年4月，石門(mén)一名64歲老人瘋狂舉刀砍死九旬養(yǎng)母并刺傷前兒媳。日前，上海市第二中級(jí)人民法院對(duì)這起慘案的制造者茅某作出一審判決，他因犯故意殺人罪被判處死刑，緩期二年執(zhí)行，剝奪政治權(quán)利終身。2009年4月27日上午10時(shí)30分許，茅某帶著一把不銹鋼單刃刀和一根棉繩來(lái)到了養(yǎng)母家。一見(jiàn)養(yǎng)母，茅某就拔刀相向，朝養(yǎng)母的胸腹部猛刺數(shù)刀，之后茅又用棉繩勒住養(yǎng)母的脖子，最終導(dǎo)致其窒息。養(yǎng)母死后，茅某擦去血跡，還將養(yǎng)母的尸體搬到沙發(fā)上蓋好被子，等待兒子前妻的到來(lái)。中午12時(shí)20分許，小保姆來(lái)到茅某養(yǎng)母家打掃，發(fā)現(xiàn)茅某的養(yǎng)母已經(jīng)死了。此時(shí)，茅某還一2023-06-05469人看過(guò) -
房屋共有引起二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的事由如下：買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。房?jī)r(jià)變化快。房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過(guò)程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理，導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。二手房裝修六大問(wèn)題要重視二手房裝修六大問(wèn)題要重視來(lái)源：作者：時(shí)間：2010／12／20一些人購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，往往已經(jīng)在謀劃著要在哪添玄關(guān)，要打掉哪里的墻。多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu)，墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。如果為了擴(kuò)大空間打掉承重墻，會(huì)使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下安全隱患，此外還有墻裂、塌陷，電路不通等問(wèn)題。提一些人購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，往往已經(jīng)在謀劃著要在哪添玄關(guān)，要打掉哪里的墻。多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu)，墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。如果為了擴(kuò)大空間打掉承重墻2023-07-03118人看過(guò)
-
房屋質(zhì)量糾紛常見(jiàn)的預(yù)售房糾紛有：1、逾期交付房屋引起的糾紛；2、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛；3、要求返還定金引起的糾紛；4、要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同或確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效引起的糾紛；5、因黑白合同引起的糾紛；6、房屋質(zhì)量糾紛；7、虛假?gòu)V告宣傳糾紛；8、一房二賣(mài)糾紛。預(yù)售房屋許可證可以延期嗎預(yù)售房屋許可證可以延期，商品房預(yù)售許可證延期的方法有：1、項(xiàng)目已竣工驗(yàn)收備案的提交：預(yù)售許可證延期申請(qǐng)；商品房竣工驗(yàn)收備案表（復(fù)印件）。2、商品房項(xiàng)目尚未竣工驗(yàn)收備案且未到商品房預(yù)售合同約定的房屋交付日期的，提交：預(yù)售許可證延期申請(qǐng)（原件）；建筑工程施工許可證（復(fù)印件），如已超過(guò)竣工日期，還應(yīng)提交由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)的施工合同竣工日期延期協(xié)議書(shū)和現(xiàn)場(chǎng)照片（原件）。3、商品房項(xiàng)目尚未竣工驗(yàn)收備案，但已超過(guò)商品房預(yù)售合同約定的房屋交付日期的，提交：預(yù)售許可證延期申請(qǐng)（原件）；《城市商品房預(yù)售管理辦法》第2023-07-03339人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)二手房的四種隱性權(quán)利瑕疵在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋所有人的身份證明同樣重要，買(mǎi)房人往往通過(guò)查看賣(mài)房人證件的來(lái)了解房屋的基本情況。本站也提供過(guò)房產(chǎn)證真?zhèn)舞b別，二手房的四種隱性權(quán)利瑕疵在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋所有人的身份證明同樣重要，買(mǎi)房人往往通過(guò)查看賣(mài)房人證件的來(lái)了解房屋的基本情況。本站也提供過(guò)房產(chǎn)證真?zhèn)舞b別，房產(chǎn)證的類(lèi)別等文章以供參考，但房產(chǎn)證為真的，是否就一定不會(huì)遇到法律上的糾紛？買(mǎi)賣(mài)二手房不能只看房產(chǎn)證，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋了解情況的不對(duì)稱(chēng)，在賣(mài)方無(wú)意的疏忽甚至是有意的隱瞞下，買(mǎi)方往往無(wú)法完全獲知交易的風(fēng)險(xiǎn)，特別是有一些無(wú)法反應(yīng)在房產(chǎn)證上的權(quán)利瑕疵。常見(jiàn)的房屋實(shí)際情況與產(chǎn)權(quán)證上注明的不符的瑕疵為：一、所購(gòu)房屋為共有財(cái)產(chǎn)，出賣(mài)人擅自處分他人財(cái)產(chǎn)。雖然房產(chǎn)證登記的是賣(mài)方，但房屋實(shí)際屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)，賣(mài)方在沒(méi)有經(jīng)過(guò)其他共有人的同意下，擅自將他人財(cái)產(chǎn)出賣(mài)。界時(shí)，其他共2023-04-22270人看過(guò) -
一、什么叫裝修糾紛？裝修糾紛是指在裝修家庭與裝修施工單位之間，裝修家庭與周?chē)用裰g因?yàn)檠b修違反了有關(guān)裝修合同、規(guī)定而發(fā)生的糾紛。一般來(lái)說(shuō)，主要包含以下幾個(gè)方面：1、裝修單位沒(méi)有完全履行裝修合同比如，裝修單位沒(méi)有按合同約定的做法去裝修，使用非合同規(guī)定的裝飾材料，施工中無(wú)故停工，未在約定工期內(nèi)完工等。2、裝修施工質(zhì)量低劣有的裝修公司施工人員干活不上心，工藝不規(guī)范。表面上說(shuō)得過(guò)去，但經(jīng)不起驗(yàn)收或時(shí)間的檢驗(yàn)，出了問(wèn)題還強(qiáng)詞奪理。尤其是“游擊隊(duì)”，質(zhì)量沒(méi)有保證。3、裝修后維修服務(wù)不完善或不履行質(zhì)量承諾裝修后應(yīng)該按合同規(guī)定及時(shí)維修，但有些公司卻左右推托，保修期內(nèi)不保修。4、施工中噪聲擾民施工中難免會(huì)發(fā)出噪音，但戶主事先要與裝修公司約好開(kāi)工、收工時(shí)間。不要違反環(huán)保的有關(guān)規(guī)定，否則極易引發(fā)糾紛。除了上面提到的內(nèi)容，裝修糾紛還包括裝修材料或廢棄物亂堆亂放、裝修破壞了毗鄰房屋、裝修破壞房屋主體結(jié)構(gòu)及承重結(jié)構(gòu)2023-02-16137人看過(guò) -
一、二手房交房糾紛有哪些1、房屋質(zhì)量不合格。2、遲延交付房屋。出賣(mài)人遲延交付房屋，在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。3、配套設(shè)施遲延或者交付不能。配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等；配套公共設(shè)施包括停車(chē)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、游泳池、道路、花園、綠化、醫(yī)院、學(xué)校、超市、會(huì)所等基礎(chǔ)設(shè)施。4、裝飾和設(shè)備不合約定。5、房屋相關(guān)資料不完備。6、房屋負(fù)擔(dān)其他權(quán)利或產(chǎn)權(quán)瑕疵。二、二手房交房時(shí)如何避免糾紛一般來(lái)說(shuō)，二手房交易雙方對(duì)整個(gè)買(mǎi)賣(mài)流程并不熟悉，特別是在交房事項(xiàng)上容易產(chǎn)生糾紛，影響交易的安全性和穩(wěn)定性，建議買(mǎi)賣(mài)雙方在交房時(shí)，要注意做好以下幾個(gè)問(wèn)題。水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。這類(lèi)糾紛在房屋買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買(mǎi)方入住后，收2023-06-10102人看過(guò)
-
仲裁委員會(huì)學(xué)位糾紛事件回顧：今年2月中旬，廣州市工商局在其官方網(wǎng)站公告了2015年市內(nèi)部分違法廣告案例。其中廣州市**東怡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的廣告中含有“新地學(xué)位房,上學(xué)不用愁”、“向來(lái)商業(yè)中心旁的房子升值快,**新地也不例外”等升學(xué)承諾和升值承諾的廣告，違法了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》規(guī)定，被工商部門(mén)責(zé)令立即停止違法行為，并處罰款8000元。律師點(diǎn)評(píng)：廣東沁森律師事務(wù)所劉*軍律師表示，如今有不少購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)學(xué)位房，也常常出現(xiàn)一些糾紛，比如買(mǎi)二手房后，發(fā)現(xiàn)學(xué)位劃規(guī)與當(dāng)初承諾的并不一樣。有些賣(mài)房人會(huì)口頭上承諾購(gòu)房人，肯定可以讀某某小學(xué)，為了保障購(gòu)買(mǎi)者的權(quán)益，雙方可以用條款約定這個(gè)事情，若是口頭約定的，可以用錄音、視頻保存證據(jù)，以此保障購(gòu)房者權(quán)益。購(gòu)買(mǎi)一手樓，開(kāi)發(fā)商在媒體上刊登廣告，習(xí)慣把學(xué)位作為一個(gè)噱頭，或者在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)做宣傳把學(xué)位作為樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)之一，購(gòu)房者都應(yīng)該將這些證據(jù)保存下來(lái)，可用作將來(lái)爭(zhēng)取自己權(quán)益的2023-05-03439人看過(guò) -
二手房貸款概要：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款條款中有兩個(gè)“坑”!一個(gè)針對(duì)賣(mài)家，一個(gè)針對(duì)買(mǎi)家!如果簽約時(shí)沒(méi)注意，貸款稍有不順，就可能引發(fā)糾紛!1、對(duì)貸款次數(shù)及辦理時(shí)間如果沒(méi)限制，坑賣(mài)方!所有賣(mài)方都是希望盡快拿到全部房款的，尤其是那些改善需求的人，賣(mài)房的同時(shí)還在買(mǎi)房，急著賣(mài)了房去交購(gòu)房款，就更是如此。但是，要知道一個(gè)常識(shí)：貸款申請(qǐng)銀行是可能不批的，這個(gè)不批的原因可能有很多：買(mǎi)方信用不夠、某家銀行近期沒(méi)有額度、貸款政策調(diào)整等各種可能都有，很多時(shí)候銀行對(duì)不批貸款的原因并不給予正式解釋。有時(shí)因某家銀行不批貸或者批貸的額度沒(méi)有達(dá)到買(mǎi)家的理想標(biāo)準(zhǔn)，就可能會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)家要向第二家甚至更多家銀行申請(qǐng)貸款的可能。每多做一次貸款申請(qǐng)，獲取貸款的時(shí)間顯然就要延后一段!那么買(mǎi)家向一家銀行申請(qǐng)貸款被拒，有沒(méi)有權(quán)利再向其銀行申請(qǐng)貸款?如果又被拒，有沒(méi)有權(quán)利再轉(zhuǎn)向其它銀行申請(qǐng)?到底可以申請(qǐng)多少次?這幾個(gè)問(wèn)題很多人在簽約時(shí)根本就沒(méi)想過(guò)，如果買(mǎi)家貸2023-05-04344人看過(guò)
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開(kāi)
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢(xún)
-
房屋漏水引發(fā)的糾紛有哪些？河北在線咨詢(xún) 2022-07-15房屋漏水維權(quán)途徑如下： 一、保留證據(jù)。房屋漏水，首先應(yīng)拍照保留證據(jù)； 二、確定漏水責(zé)任人； 三、協(xié)商維權(quán)。拿著證據(jù)找責(zé)任人進(jìn)行協(xié)商，可以要求對(duì)方恢復(fù)原狀，也可以要求對(duì)方進(jìn)行維修費(fèi)的賠償； 四、訴訟維權(quán)。 《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為： (一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生 -
買(mǎi)二手房后發(fā)現(xiàn)賣(mài)方隱瞞房屋瑕疵能嗎江西在線咨詢(xún) 2022-10-06涉嫌合同欺詐，但要看具體的瑕疵而定合同欺詐是以訂立合同為手段，以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞真相的欺騙方法騙取公私財(cái)物的行為。司法解釋為“一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意、隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示”。 -
房屋產(chǎn)權(quán)變更引起二手房交易糾紛重慶在線咨詢(xún) 2024-11-20如果急于入住,可以考慮購(gòu)買(mǎi)二手房,二手房通?？梢约皶r(shí)交付。然而,房屋產(chǎn)權(quán)是有一定年限的。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),需要考慮產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。二手房的產(chǎn)權(quán)計(jì)算方式如下:房屋的土地使用年限是指房屋所占用的土地的年限,通常為70年。但是,這個(gè)年限是按照開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間來(lái)確定的。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的一手房產(chǎn)權(quán)后,需要減去建設(shè)期。而在二手房中,土地使用權(quán)年限仍然是該土地的年限,年數(shù)也在遞減。由于單套房屋的土地使用權(quán)與整個(gè) -
買(mǎi)房都會(huì)引發(fā)哪些糾紛青海在線咨詢(xún) 2023-02-21買(mǎi)房會(huì)引發(fā)的糾紛： 1.逾期交付房屋引起的糾紛； 2.逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛； 3.要求返還定金引起的糾紛。 -
二手房交易引發(fā)的糾紛怎么解決上海在線咨詢(xún) 2023-05-26二手房交易引發(fā)的糾紛怎么解決 二手房交易糾紛的處理方法是：當(dāng)事人可以通過(guò)和解或調(diào)解解決糾紛；當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴；當(dāng)事人對(duì)發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū)拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人
