學(xué)位糾紛
事件回顧：今年2月中旬，廣州市工商局在其官方網(wǎng)站公告了2015年市內(nèi)部分違法廣告案例。其中廣州市**東怡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的廣告中含有“新地學(xué)位房,上學(xué)不用愁”、“向來(lái)商業(yè)中心旁的房子升值快,**新地也不例外”等升學(xué)承諾和升值承諾的廣告，違法了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》規(guī)定，被工商部門(mén)責(zé)令立即停止違法行為，并處罰款8000元。
律師點(diǎn)評(píng)：廣東沁森律師事務(wù)所劉*軍律師表示，如今有不少購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)學(xué)位房，也常常出現(xiàn)一些糾紛，比如買(mǎi)二手房后，發(fā)現(xiàn)學(xué)位劃規(guī)與當(dāng)初承諾的并不一樣。有些賣(mài)房人會(huì)口頭上承諾購(gòu)房人，肯定可以讀某某小學(xué)，為了保障購(gòu)買(mǎi)者的權(quán)益，雙方可以用條款約定這個(gè)事情，若是口頭約定的，可以用錄音、視頻保存證據(jù)，以此保障購(gòu)房者權(quán)益。購(gòu)買(mǎi)一手樓，開(kāi)發(fā)商在媒體上刊登廣告，習(xí)慣把學(xué)位作為一個(gè)噱頭，或者在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)做宣傳把學(xué)位作為樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)之一，購(gòu)房者都應(yīng)該將這些證據(jù)保存下來(lái)，可用作將來(lái)爭(zhēng)取自己權(quán)益的證據(jù)材料。
車(chē)位糾紛
事件回顧：日前，番禺某樓盤(pán)發(fā)生停車(chē)位糾紛，據(jù)街坊反映，該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商和物管將門(mén)前的原露天停車(chē)位進(jìn)行了開(kāi)挖和圍蔽，加裝障礙物，以進(jìn)一步減少停放車(chē)位，達(dá)到車(chē)位的強(qiáng)賣(mài)效果。樓盤(pán)的業(yè)主則想進(jìn)行維權(quán)，阻止開(kāi)發(fā)商和物管公司的行動(dòng)，因而引發(fā)沖突。
律師點(diǎn)評(píng)：有業(yè)內(nèi)人士表示，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的地下車(chē)庫(kù)，即使開(kāi)發(fā)商確實(shí)取得了地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)，也不能隨心所欲地任意處置的。**通利達(dá)律師事務(wù)所律師李-成表示，如果露天停車(chē)位屬于業(yè)主公共地，業(yè)主委員會(huì)或大多數(shù)業(yè)主同意就可以使用，物業(yè)公司不能阻攔。按法律規(guī)定，一般樓盤(pán)都要配人防工程，一般都是用來(lái)停車(chē)。
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
事件回顧：去年市民向媒體爆料，稱(chēng)自己購(gòu)買(mǎi)佛山萬(wàn)科某樓盤(pán)，在不知情的情況下被發(fā)展商轉(zhuǎn)售。據(jù)報(bào)道，市民陳先生于前年6月份認(rèn)購(gòu)了佛山某樓盤(pán)面積約90平方米,折后售價(jià)90萬(wàn)元整。雖然當(dāng)時(shí)樓盤(pán)未達(dá)到預(yù)售條件,但是想到是大房企,并且開(kāi)發(fā)商承諾在當(dāng)年12月份取得預(yù)售資格后就可以簽購(gòu)房合同,陳先生夫婦放心地和開(kāi)發(fā)商簽訂了“預(yù)約合同”,同時(shí)以2萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了購(gòu)房券,承諾開(kāi)盤(pán)時(shí)可以享受9.8折的優(yōu)惠。去年2月份,該樓盤(pán)最終取得預(yù)售證,但陳先生始終未被通知正式簽約。銷(xiāo)售告之，樓盤(pán)將采取分批簽約,讓他們耐心等候通知。隨后陳先生多次主動(dòng)聯(lián)系責(zé)任無(wú)結(jié)果。隨后陳先生在佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局查詢(xún)發(fā)現(xiàn),認(rèn)購(gòu)的房源顯示為已簽約。
律師點(diǎn)評(píng)：**佳思特律師事務(wù)所王*舟律師表示，這個(gè)案件屬于法律上的預(yù)約過(guò)失責(zé)任，已經(jīng)簽了預(yù)約合同，也確定了需要購(gòu)買(mǎi)房屋也交了保證金，但最后確實(shí)是開(kāi)發(fā)商違約了，違反了協(xié)議，這存在過(guò)失，造成了損失，準(zhǔn)業(yè)主可以要求賠償在買(mǎi)房過(guò)程中的損失。
質(zhì)量糾紛
事件回顧：每年都有樓盤(pán)收樓，每年都會(huì)出現(xiàn)不少收樓糾紛，頻率最高最顯著的就是，因?yàn)槭諛浅霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主多次溝通開(kāi)發(fā)商后依然沒(méi)有修好，但無(wú)法入住新居的業(yè)主卻依然需交物管費(fèi)等。有業(yè)主向媒體報(bào)料，去年南沙某樓盤(pán)，400套房子多有問(wèn)題，超過(guò)70戶(hù)業(yè)主登記了索賠要求。發(fā)展商拒絕回應(yīng)，業(yè)主利用驗(yàn)房公司，檢查到100多個(gè)地方有質(zhì)量問(wèn)題，比如磁磚大面積空鼓，木地板嚴(yán)重不平和松軟，外墻漏水等。發(fā)展商在交樓時(shí)保證在7天內(nèi)修復(fù)所有問(wèn)題，經(jīng)過(guò)多次反應(yīng)，現(xiàn)在仍未搞好，業(yè)主不能搬進(jìn)使用，但物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)還需要交付。
律師點(diǎn)評(píng)：**佳思特律師事務(wù)所王*舟律師表示，業(yè)主在收樓后，因?yàn)闃潜P(pán)質(zhì)量，確定為開(kāi)發(fā)商導(dǎo)致的問(wèn)題，不僅不應(yīng)該交物管費(fèi)，還得要求補(bǔ)償。如果是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行全部維修，那么所有維修均由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，如果由業(yè)主自行維修，維修費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商出。此外，因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題，影響業(yè)主正常生活或是造成家中物品損失，那么，開(kāi)發(fā)商均需要進(jìn)行賠償。
業(yè)委會(huì)糾紛
事件回顧：廣園東某知名樓盤(pán)已有10多年開(kāi)發(fā)歷史，屬于廣州成熟小區(qū)，已居住業(yè)主5000多戶(hù)。去年6~7月，該樓盤(pán)業(yè)委會(huì)首次展開(kāi)推選。有業(yè)主向記者爆料，業(yè)委會(huì)成立暗含多重利益，讓選舉不再單純。第一次選舉時(shí)有業(yè)主代表以送手機(jī)充值卡、請(qǐng)吃飯來(lái)拉票。據(jù)了解，此輪推選在不久后便被相關(guān)部門(mén)叫停。根據(jù)政府去年8月發(fā)布的撤銷(xiāo)公告，小區(qū)首次進(jìn)行業(yè)委會(huì)選舉時(shí)，各候選人簽名拉票期間曾出現(xiàn)多次在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布侮辱、謾罵他人，上門(mén)恐嚇、惡意破壞等不利于社會(huì)穩(wěn)定的事件。
律師點(diǎn)評(píng)：廣東沁森律師事務(wù)所律師劉*軍指出，目前，針對(duì)小區(qū)的管理，雖然有《民法典》第六章、《物業(yè)管理?xiàng)l例》關(guān)于業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)行事方式、責(zé)任及與業(yè)主發(fā)生糾紛的解決方式，但總體上仍需更多的配套法規(guī)，杜絕賄選現(xiàn)象。同時(shí)應(yīng)注重公民社會(huì)建設(shè)，提高公民素質(zhì)，讓業(yè)主們真正覺(jué)得在小區(qū)內(nèi)當(dāng)家作主，積極出謀劃策，參與自身社區(qū)的建設(shè)。按現(xiàn)今社會(huì)狀況看，這將是一個(gè)比較長(zhǎng)期的過(guò)程。
二手糾紛
事件回顧：去年，買(mǎi)家楊某通過(guò)某中介公司與業(yè)主溫某就位于海珠區(qū)某物業(yè)簽訂三方《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定楊某需分別向溫某及該中介公司支付定金2萬(wàn)元及中介服務(wù)費(fèi)3萬(wàn)元。合同簽署后，楊某依約向溫某支付定金2萬(wàn)元，但其因無(wú)足額現(xiàn)金，當(dāng)日未支付中介服務(wù)費(fèi)。在辦理貸款手續(xù)時(shí)，銀行發(fā)現(xiàn)楊某的個(gè)人征信有問(wèn)題，不同意審批貸款。事后，該中介公司多次催促楊某支付中介服務(wù)費(fèi)，但楊某以合同已撕毀，交易取消為由拒絕支付。無(wú)奈之下，該中介公司持自己手頭上的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，向仲裁委員會(huì)提起仲裁，申請(qǐng)裁決楊某支付中介服務(wù)費(fèi)3萬(wàn)元。
律師點(diǎn)評(píng)：廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)法律咨詢(xún)服務(wù)中心律師表示：通過(guò)中介公司辦理房屋交易(買(mǎi)賣(mài)/租賃)手續(xù)時(shí)，中介公司一旦促成交易雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)/租賃合同，即有權(quán)利向當(dāng)事人收取中介服務(wù)費(fèi);若當(dāng)事人需解除交易，除需與另一方當(dāng)事人協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)/租賃關(guān)系，還需與中介公司協(xié)商解除居間關(guān)系，即解決中介服務(wù)費(fèi)的支付問(wèn)題。買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的解除，不等于居間關(guān)系的解除。合同關(guān)系的解除，不能以撕毀合同的方式，而應(yīng)在協(xié)商一致后簽訂解除關(guān)系的書(shū)面協(xié)議，或者在協(xié)商不成時(shí)通過(guò)司法途徑處理。
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10天前：他給我發(fā)了條短信，說(shuō)房子漲價(jià)不賣(mài)了，定金可以退，我要跟他打官司!現(xiàn)在：暫時(shí)先不起訴，再等兩天，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)跌，我就不要房子了，讓他付違約金。原音再現(xiàn)前段時(shí)間，江北房?jī)r(jià)瘋漲，頻繁出現(xiàn)二手房一天提價(jià)數(shù)萬(wàn)元的恐怖景象。市民文女士在這樣的狂潮中搶了一套還算劃算的二手新房——新樓盤(pán)，毛坯，78平方米，56萬(wàn)。然而，交完定金的第三天，賣(mài)房人就反悔了。他給我發(fā)了條短信，說(shuō)房子漲價(jià)，不想賣(mài)了，定金可以退，如果不同意可以去打官司。我真是氣壞了!文女士說(shuō)，她交了2萬(wàn)元定金，約定的違約金是5萬(wàn)元，如果毀約，最多只能要回5萬(wàn)元，扣除2萬(wàn)元定金，多得的3萬(wàn)根本沒(méi)法對(duì)付洶涌攀升的房?jī)r(jià)。權(quán)衡再三，她決定起訴房主要求繼續(xù)履行合同。在律師的建議下，她到法院申請(qǐng)了訴前保全，這樣一來(lái)，賣(mài)房人就不能把房子賣(mài)給他人了。按規(guī)定，保全15天內(nèi)需遞交訴狀。昨天，文女士原打算去法院，可看到報(bào)紙后，她后悔了，19日江北一套二手房一2023-06-04240人看過(guò) -
因缺少資金而向他人借錢(qián)用于承建住房工程，卻一直以未與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行結(jié)算為由拒不還款。5月19日，分宜縣法院一審判決被告譚某歸還原告鄒某的借款0.9萬(wàn)元。2000年5月，譚某因承建分宜縣某公司職工集資樓時(shí)資金不足，向做為集資戶(hù)的鄒某借款0.9萬(wàn)元用于周轉(zhuǎn)，并承諾可以抵扣其相應(yīng)的集資款。樓房建好后，譚某分批次在該公司領(lǐng)取了工程款，卻未將借來(lái)的0.9萬(wàn)元進(jìn)行抵扣，也未把錢(qián)還給鄒某。直到2006年9月，該公司以未邀清集資款為由、扣發(fā)了鄒某的房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，鄒某才知道了事情的原委。為此，鄒某找到譚某要求還錢(qián)，譚某卻以未與該公司進(jìn)行結(jié)算為由不同意還錢(qián);鄒某又找到公司進(jìn)行協(xié)商，卻被告知譚某和工程款早已付清了。幾經(jīng)往來(lái)，鄒某既沒(méi)要回錢(qián)，也沒(méi)拿回證，只能訴諸法律途徑解決。庭審中，鄒某提交了譚某的借據(jù)、譚某與公司的結(jié)算表以及該公司的聲明等證據(jù)，證實(shí)譚某借錢(qián)的事實(shí)，以及譚某已經(jīng)與該公司結(jié)算了全部工程款。對(duì)此，譚某雖然2023-06-10465人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房定金合同糾紛可能引發(fā)哪些法律糾紛二手房定金合同糾紛可能引發(fā)的法律糾紛：1．買(mǎi)賣(mài)雙方中的一方違約引起糾紛。買(mǎi)方支付了定金之后，有可能會(huì)由于一些原因而無(wú)法履行定金合同，因而產(chǎn)生違約行為。2．沒(méi)有按照合同交付定金引起糾紛。雙方當(dāng)事人確定了定金條款和數(shù)額后，定金合同并不是立即就能生效的，因?yàn)楹贤r(shí)間是以當(dāng)事人實(shí)際交付定金時(shí)間為準(zhǔn)的，而在這期間就很容易出現(xiàn)糾紛。3．只履行了部分合同引起糾紛。有的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)出現(xiàn)部分不履行合同的情況，這時(shí)，其不履行的部分仍然在擔(dān)保范圍內(nèi)，而定金的效力也依舊對(duì)其有約束力，所以同樣適用于定金罰則。4．遲延履行合同或者其他違約行為引起糾紛。5．實(shí)際交付定金數(shù)額不符合約定數(shù)額引起糾紛。6．合同內(nèi)容不能達(dá)成一致引起糾紛。付了定金以后，雙方對(duì)定金合同以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，這時(shí)買(mǎi)方就可以要求解除定金合同，而賣(mài)方就應(yīng)該返還定金2023-08-13368人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、家庭糾紛報(bào)警會(huì)引發(fā)哪些法律后果如果涉及家庭暴力，那么家庭糾紛報(bào)警后對(duì)實(shí)施家庭暴力尚未構(gòu)成犯罪的行為人，可以處以15日以下拘留、200元以下罰款或者警告，如果情節(jié)嚴(yán)重的，則會(huì)構(gòu)成虐待罪，需要承擔(dān)一定的刑事責(zé)任。二、家暴起訴離婚的程序起訴離婚的程序如下：1．準(zhǔn)備起訴資料，提起訴訟申請(qǐng)；2．準(zhǔn)予立案后，由立案庭發(fā)出立案通知書(shū)，憑立案通知書(shū)繳納訴訟費(fèi)，法院正式受理案件；3．由民事庭進(jìn)行審理；4．受案后，向另一方發(fā)出傳票；5．由法院進(jìn)行調(diào)解；6．法院通過(guò)開(kāi)庭審理，作出準(zhǔn)予離婚或不準(zhǔn)予離婚的判決。三、在家庭暴力離婚訴訟中應(yīng)該如何取證在家庭暴力離婚訴訟中當(dāng)事人一方應(yīng)當(dāng)收集的證據(jù)包括：一方有重婚或者與他人同居的證據(jù)；有實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員行為的證據(jù)；有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改的證據(jù)；因感情不和分居滿(mǎn)二年的證據(jù)等。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零七十九條，夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織2023-11-14485人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)解決房產(chǎn)糾紛，合法權(quán)益的保護(hù)途徑主要包括以下四個(gè)方面：首先，在房地產(chǎn)管理部門(mén)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者其他相關(guān)權(quán)威組織機(jī)構(gòu)的參與協(xié)調(diào)之下，雙方當(dāng)事人可以通過(guò)和解促進(jìn)問(wèn)題的解決；其次，房產(chǎn)爭(zhēng)議可以提交給仲裁機(jī)關(guān)，根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)以及地方性的行政規(guī)章、規(guī)范要求作出具有普遍約束力的公正裁決；第三，若房產(chǎn)糾紛涉及到行政管理范疇，則可交由相應(yīng)的行政管理部門(mén)進(jìn)行處理；最后，如果房產(chǎn)糾紛涉及到民事訴訟，則可以向人民法院民事審判庭提起訴訟并接受審理?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。2024-08-09246人看過(guò) -
有限責(zé)任公司股東資格確認(rèn)糾紛包括下列情形：1、隱名股東的股權(quán)確認(rèn)糾紛。隱名股東是指為了規(guī)避法律或出于其他原因，借用他人名義設(shè)立公司或者以他人名義出資，且在公司的章程、股東名冊(cè)和工商登記中，均記載為他人的實(shí)際出資人。2、瑕出資股東的股權(quán)確認(rèn)糾紛。3、股票及出資證明書(shū)交付請(qǐng)求權(quán)糾紛。股東資格確認(rèn)糾紛訴訟費(fèi)如何收訴訟費(fèi)是指當(dāng)事人為向人民法院提起訴訟程序應(yīng)當(dāng)繳納的費(fèi)用，包括案件受理費(fèi)和其他訴訟費(fèi)用。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納的訴訟費(fèi)用包括：（一）案件受理費(fèi)；（二）申請(qǐng)費(fèi)；（三）證人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院指定日期出庭發(fā)生的交通費(fèi)、住宿費(fèi)、生活費(fèi)和誤工補(bǔ)貼。財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納：1．不超過(guò)1萬(wàn)元的，每件交納50元；2．超過(guò)1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分，按照2．5％交納；3．超過(guò)10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的部分，按照2％交納；4．超過(guò)20萬(wàn)元至50萬(wàn)元的部分，按照1．5％交納2023-07-0369人看過(guò) -
合同內(nèi)容首先，定作人不按期交付價(jià)款而引發(fā)的糾紛。實(shí)踐中，有些定作人不履行該義務(wù)，表現(xiàn)為遲延付款或拒絕付款，對(duì)此，定作人應(yīng)負(fù)違約責(zé)任，即付款并償付違約金。其次，定作人不按期受領(lǐng)定作物而引發(fā)的糾紛。有些定作人因客觀情況或主觀因素的變化而遲延受領(lǐng)甚至拒絕受領(lǐng)，對(duì)此，定作人應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。另外，要注意兩個(gè)問(wèn)題：一是定作人超過(guò)領(lǐng)取期限不領(lǐng)取定作物的，承攬人可留置定作物;一是定作人除負(fù)損害賠償責(zé)任外，還應(yīng)承受標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)。再次，定作人提供的材料或技術(shù)資料不合格而引發(fā)的糾紛。定作人應(yīng)按合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)提供原材料和技術(shù)資料，否則，對(duì)因原材料或技術(shù)原因造成的定作物的瑕疵，承攬人不負(fù)責(zé)任。實(shí)踐中，為避免該類(lèi)糾紛的出現(xiàn)，要注意定作人要嚴(yán)格履行合同，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的原材料和技術(shù)資料。同時(shí)，承攬人還要注意嚴(yán)格檢查、檢驗(yàn)，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)立即通知定作人，讓其進(jìn)行更換或修改，而不要以為這是定作人提供的而不加注意，以至發(fā)生糾紛，給雙方2023-04-26319人看過(guò) -
房地產(chǎn)糾紛買(mǎi)房前廣告欺騙現(xiàn)在房地產(chǎn)廣告鋪天蓋地，大多數(shù)人也相信廣告的效果。畢竟，像買(mǎi)車(chē)一樣體驗(yàn)房子是不可能的。首先，買(mǎi)房時(shí)要注意選擇正規(guī)房屋銷(xiāo)售地點(diǎn)。位置固定、證件齊全的房地產(chǎn)企業(yè)，不得選擇路邊野生廣告新聞。有些人會(huì)利用內(nèi)部?jī)r(jià)格等誘餌騙取消費(fèi)者的錢(qián)財(cái)，所以在選擇時(shí)要謹(jǐn)慎，不要輕信小廣告。選房時(shí)，除了現(xiàn)場(chǎng)看房外，還應(yīng)查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和“五證兩冊(cè)”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；此外，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)是否提供“一表兩證”，即“竣工驗(yàn)收記錄表”，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《房屋交接證》。缺少任何一個(gè)都可能給下一次購(gòu)買(mǎi)或交付帶來(lái)麻煩。押金糾紛當(dāng)所有問(wèn)題都清楚，消費(fèi)者打算購(gòu)買(mǎi)時(shí)，就會(huì)開(kāi)始支付一定的金額。在這里，我們需要提醒買(mǎi)家區(qū)分“定金”和“定金”。押金，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是給2023-05-08239人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、買(mǎi)保險(xiǎn)引發(fā)的糾紛咋辦在保險(xiǎn)合同的貫徹實(shí)施過(guò)程中，當(dāng)投保人和保險(xiǎn)公司對(duì)保險(xiǎn)責(zé)任范圍的界定以及賠償金額的設(shè)定產(chǎn)生了分歧時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取合適且公正合理的方式加以解決。依據(jù)傳統(tǒng)的做法，針對(duì)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通常采用協(xié)商和解、仲裁和司法訴訟等三種途徑進(jìn)行處置：1．協(xié)商和解：在爭(zhēng)議出現(xiàn)之后，雙方應(yīng)當(dāng)本著誠(chéng)實(shí)守信的原則，坦誠(chéng)地展開(kāi)磋商，互相做出妥協(xié)，最終達(dá)成一份雙方均能接受的和解協(xié)議。協(xié)商和解的方式主要包括自行和解與第三方主持和解兩種形式。自行和解是指在沒(méi)有第三方介入的情況下，雙方當(dāng)事人直接進(jìn)行溝通交流；而第三方主持和解則是由雙方當(dāng)事人之外的第三方出面調(diào)停，推動(dòng)雙方達(dá)成和解共識(shí)。2．仲裁：仲裁是指在爭(zhēng)議發(fā)生前或者發(fā)生后，合同雙方當(dāng)事人通過(guò)簽訂書(shū)面協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交至雙方共同認(rèn)可的第三方進(jìn)行裁決。仲裁員在裁決過(guò)程中扮演的角色是裁判者，而非調(diào)解員，他會(huì)根據(jù)相關(guān)法規(guī)和證據(jù)對(duì)雙方的爭(zhēng)議進(jìn)行裁決。當(dāng)前，我國(guó)2024-07-04464人看過(guò) -
買(mǎi)賣(mài)不成，仁義在，是買(mǎi)賣(mài)發(fā)生糾紛后，最好的處理方式。最近，由于銀行進(jìn)一步收緊按揭貸款額度，致使無(wú)法辦理按揭手續(xù)，由此引發(fā)的購(gòu)房糾紛在我市已有發(fā)生，且大多少了仁義。業(yè)內(nèi)人士提醒，在目前的房貸政策下，購(gòu)房者一定要小心因資金問(wèn)題而引發(fā)的買(mǎi)賣(mài)糾紛。買(mǎi)房不成倒賠5000元李先生上個(gè)月看上了水心住宅區(qū)一套住宅，與房東溝通了幾次才把買(mǎi)賣(mài)事宜基本敲定。根據(jù)約定，他向房東支付了5萬(wàn)元定金，并談好半個(gè)月后，辦理按揭和過(guò)戶(hù)手續(xù)。誰(shuí)知到銀行一問(wèn)，銀行已經(jīng)沒(méi)有額度貸款給李先生了。既然無(wú)法辦理按揭，那就不買(mǎi)了吧。李先生告訴房東，房子不買(mǎi)了，要求退還定金?？煞繓|此時(shí)也不買(mǎi)賬，堅(jiān)持認(rèn)為是李先生違約在先，拒絕退還5萬(wàn)元。最后，在中介公司的調(diào)解下，李先生支付了5000元給房東作為損失賠償。記者從市場(chǎng)了解到，最近由于銀行按揭貸款額度收緊，大部分有按揭貸款需求的購(gòu)房者，已無(wú)法正常繼續(xù)交易，由此引發(fā)的糾紛也越來(lái)越常見(jiàn)。價(jià)格越高按揭2023-06-1065人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在相關(guān)法規(guī)中并未對(duì)是否聘請(qǐng)律師進(jìn)行明文規(guī)定，因此在必要時(shí)皆可委托律師進(jìn)行相關(guān)事宜處理。在訴訟過(guò)程中，原告或被告傾向于以個(gè)人需求為依據(jù)來(lái)決策是否聘請(qǐng)律師協(xié)助，因?yàn)樵趯?shí)際案例中并無(wú)任何法律規(guī)定對(duì)此具有硬性要求。然而，值得強(qiáng)調(diào)的是，律師作為法律界的專(zhuān)業(yè)人士能夠更為有效地保護(hù)和捍衛(wèi)當(dāng)事人的合法權(quán)益。在案件交涉及的法律關(guān)系較為明確、案情相對(duì)簡(jiǎn)單且涉案金額較小的情況下，當(dāng)事人也可以選擇不聘請(qǐng)律師。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。2024-04-26269人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)期房買(mǎi)賣(mài)的糾紛可能會(huì)有：證件不齊糾紛；房屋的合法性糾紛；交付定金糾紛；房屋面積誤差糾紛；房屋質(zhì)量不符、不合格糾紛；臨時(shí)加碼加價(jià)糾紛；延期交房糾紛。期房買(mǎi)賣(mài)會(huì)有哪些糾紛的法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第六章 法律責(zé)任 第六十八條 違反本法第四十五條第一款的規(guī)定預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府2022-06-25353人看過(guò)
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1、無(wú)法確定所購(gòu)買(mǎi)房屋是否合法。目前，有的開(kāi)發(fā)商在“五證”不全的情況下操作，本身就辦不下產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主對(duì)產(chǎn)權(quán)證的忽視正合了不法開(kāi)發(fā)商的心意。更有甚者，開(kāi)發(fā)商只是項(xiàng)目公司，規(guī)定時(shí)限購(gòu)房人不及時(shí)辦理房產(chǎn)證，等到需要開(kāi)發(fā)商提供資料辦證時(shí)，開(kāi)發(fā)商已不知去向，房屋就一直無(wú)法確立產(chǎn)權(quán)。2、使不法開(kāi)發(fā)商有機(jī)可乘。在沒(méi)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記以前，開(kāi)發(fā)商作為產(chǎn)權(quán)人，可將房屋再次抵押。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者的權(quán)益將嚴(yán)重受損。3、不能上市再交易。隨著我國(guó)二手房市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)放、活躍，房屋買(mǎi)賣(mài)、投資逐步增多。但根據(jù)有關(guān)規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證將使房屋再交易活動(dòng)無(wú)法進(jìn)行。對(duì)于想進(jìn)一步改善住房的購(gòu)房人，無(wú)法實(shí)現(xiàn)賣(mài)房再購(gòu)新房。4、引起承租人的疑慮。由于冒充房屋所有人騙取租金的事件屢見(jiàn)不鮮，承租人大多提高警惕，在租房前要求業(yè)主出示產(chǎn)權(quán)證明，以防上當(dāng)，而不辦產(chǎn)權(quán)證在出租房屋時(shí)遇到麻煩，將使出租人“以租養(yǎng)房”的計(jì)劃成為泡影。5、因不可抗力事件所遭2023-04-30372人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、法拍房過(guò)戶(hù)后還會(huì)引發(fā)糾紛嗎房產(chǎn)交易完成后亦可能引發(fā)糾紛，糾紛隨時(shí)發(fā)生。在處理糾紛時(shí)，首要任務(wù)是尋求協(xié)商解決方案。在此過(guò)程中，各方應(yīng)互相理解，坦誠(chéng)相待，承擔(dān)應(yīng)有責(zé)任，但應(yīng)堅(jiān)持基本原則，不可過(guò)度退讓或妥協(xié)。對(duì)于涉及惡意炒作、行賄受賄以及損害國(guó)家及公眾權(quán)益等不當(dāng)行為者，應(yīng)予堅(jiān)決揭露?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十二條【意思表示的解釋】有相對(duì)人的意思表示的解釋?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照所使用的詞句，結(jié)合相關(guān)條款、行為的性質(zhì)和目的、習(xí)慣以及誠(chéng)信原則，確定意思表示的含義。無(wú)相對(duì)人的意思表示的解釋?zhuān)荒芡耆心嘤谒褂玫脑~句，而應(yīng)當(dāng)結(jié)合相關(guān)條款、行為的性質(zhì)和目的、習(xí)慣以及誠(chéng)信原則，確定行為人的真實(shí)意思?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十六條【合同條款的解釋】當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭(zhēng)議條款的含義。二、買(mǎi)房怎么防止糾紛起訴別人關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的司法訴訟流程如下：2024-05-25328人看過(guò)
仲裁委員會(huì)是自律性社會(huì)公益組織，是非營(yíng)利性事業(yè)單位法人，經(jīng)省司法廳登記，掛靠于政府法制局。經(jīng)費(fèi)主要靠國(guó)家財(cái)政撥款，又通過(guò)自己的辦案活動(dòng)取得一定的收入。仲裁會(huì)可以為被聘用的沒(méi)享受退休待遇的工作人員繳納三金。... 更多>
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小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)會(huì)引發(fā)哪些糾云南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-07由于“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同方面的具體法律法規(guī)并不明確，現(xiàn)階段各地法院對(duì)于有關(guān)買(mǎi)賣(mài)案件的處理也不盡相同。根據(jù)現(xiàn)行土地管理法律法規(guī)、政策的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，但出賣(mài)人明知其所出賣(mài)的房屋及宅基地屬禁止流轉(zhuǎn)的范圍 -
銀行拒貸引發(fā)買(mǎi)房糾紛西藏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-08、房屋性質(zhì) 如果是小產(chǎn)權(quán)房，那您可得小心了。小產(chǎn)權(quán)房?jī)H有銷(xiāo)售合同沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)登記部門(mén)是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開(kāi)發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場(chǎng)空的風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子銀行是直接拒貸的。 -
買(mǎi)賣(mài)房屋發(fā)生糾紛的原因都有哪些？吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-07-021、委托合同簽訂不規(guī)范，一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與房屋買(mǎi)賣(mài)交易雙方分別簽訂委托合同，但是，在實(shí)踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往與房屋買(mǎi)賣(mài)雙方一同簽訂一份合同，多稱(chēng)為“房屋買(mǎi)賣(mài)委托合同”或“‘房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約’補(bǔ)充協(xié)議”，將房屋買(mǎi)賣(mài)合同與房屋買(mǎi)賣(mài)委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清、“缺斤少兩”。 2、二手房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容不完整，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)明確房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量 -
二手房買(mǎi)賣(mài)引發(fā)的借款糾紛具體有哪些特點(diǎn)?寧夏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-12-15二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛產(chǎn)生的原因主要包括以下十點(diǎn)： 1、購(gòu)房者對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)審查不詳細(xì) 2、購(gòu)房者輕易應(yīng)允霸王條款 3、買(mǎi)賣(mài)雙方不履行必要的購(gòu)房手續(xù) 4、買(mǎi)賣(mài)雙方錯(cuò)誤選擇中介公司 5、售房者授權(quán)中介太輕率 6、購(gòu)房者不到現(xiàn)場(chǎng)查看房屋狀況 7、買(mǎi)賣(mài)雙方將相關(guān)憑證輕易交給他人 8、買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)特別事項(xiàng)不作約定或約定不明 9、房屋產(chǎn)權(quán)登記所有人與實(shí)際售房人不符。 10、購(gòu)房者輕信熟人可以買(mǎi)到便宜房。 -
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房引發(fā)的糾紛訴訟遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-11-22關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)糾紛所涉及到的訴訟程序,我們需要明確其性質(zhì)為民事訴訟。因此,這類(lèi)訴求的訴訟流程嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的各項(xiàng)規(guī)則與要求進(jìn)行操作與執(zhí)行。詳細(xì)來(lái)說(shuō),《民事訴訟法》對(duì)于此類(lèi)訴訟的具體流程做出了明文規(guī)定。首先,發(fā)起訴訟的一方(通常被稱(chēng)為原告)需向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾峤徽降拿袷缕鹪V書(shū),并應(yīng)視被告的數(shù)量為依據(jù),相應(yīng)地提供起訴書(shū)的副本份數(shù)。當(dāng)然,原告亦可選擇以口頭形式提出上訴。其次,法院在接
