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二手房交易都要在房地產(chǎn)交易中心備案、并且完成初始登記和總登記，之后才能再次上市進(jìn)行交易。一般的二手房過戶麻煩就麻煩到這個(gè)地方，如果不注意，也許會(huì)被對(duì)方檢漏，或者上當(dāng)受騙。在新政實(shí)施之后，二手房市場上的各種交易手段層出不窮，購房者在交易過戶時(shí)應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：1、立契房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。2、繳納稅費(fèi)稅費(fèi)是二手房交易中除了房價(jià)必須交的，也是為此次交易提供法律保障。其構(gòu)成比較復(fù)雜，種類及多少由交易房屋性質(zhì)決定。舉例來說，房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的交易稅費(fèi)是不一樣的，交易雙方可以根據(jù)自身情況進(jìn)行咨詢和繳納。3、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。4、銀行貸款對(duì)貸款的買受人來說

一、出賣二手房時(shí)有哪些要注意的1、掛牌時(shí)要明確委托內(nèi)容和期限。賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除要明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但最后簽約的肯定是他人；所以，賣方該點(diǎn)要注意。2、謹(jǐn)慎收取定金。中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方對(duì)此要注意。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也就算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時(shí)，要與中介公司扯皮了。3、簽約時(shí)要注意四點(diǎn)。(1)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書及房主本人及其身份證明原件；(2)將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫下來；(3)提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)

夏天由于天氣炎熱、出門看房不方便，部分購房者會(huì)選擇將買房計(jì)劃延遲到秋后。因此這段時(shí)間里各中介公司的掛牌房源相對(duì)充足、還價(jià)比較容易。為此，我們整理出一些夏天看房、買房需要注意的事項(xiàng)，供你參考。一天看兩次房，為的是觀察房子的日照情況。由于白天太熱，夏日里經(jīng)紀(jì)人往往將看房時(shí)間約在傍晚或晚上，天氣是涼快了，但房子的日照是否充足，此時(shí)很難判斷。對(duì)此，專家建議，最好選一個(gè)晴天，在早上9點(diǎn)以前和傍晚各去看一次房，如果9點(diǎn)前太陽光能灑滿臥室，說明這套房子的日照不錯(cuò)，而傍晚則是判斷一套房子的西曬情況是否嚴(yán)重的最好時(shí)機(jī)。

7月1日開始的二手房買賣網(wǎng)上簽約，具體流程是怎樣的？買賣雙方在簽約前后要注意什么？消費(fèi)者不通過中介公司的二手房買賣，可以在網(wǎng)上簽約嗎？記者再次走訪了北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)和一些中介公司，他們給消費(fèi)者提出了四點(diǎn)網(wǎng)上簽約注意事項(xiàng)。委托中介賣房帶上房產(chǎn)證根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房源要公示滿24小時(shí)后才可買賣。公示的信息包括房屋所有權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)證上注記的抵押信息、房屋所在層總層數(shù)、戶型、建筑面積等內(nèi)容，而這些內(nèi)容基本都在房產(chǎn)證上都有詳細(xì)記錄。所以，信一天不動(dòng)產(chǎn)的工作人員提醒賣方委托中介時(shí)，一定要帶上房產(chǎn)證原件。這樣不僅可以方便中介審核房源信息，也能確保上傳房源信息的正確性。簽約后及時(shí)核對(duì)合同網(wǎng)上簽約完成后，由中介公司進(jìn)行合同打印，一式四份，買賣雙方、中介公司各一份，另外還要送建委一份作為備案用。消費(fèi)者須確保合同是通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)聯(lián)機(jī)打印出來的，否則無相關(guān)合同號(hào)，不可進(jìn)行備案。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人

購房是不少市民的人生大事，收樓更是歡天喜地的事情，不過，如果一不小心，沒有好好驗(yàn)樓，收樓可能就會(huì)由悲變喜。由于二手樓一般已有一定的歷史，不少物業(yè)的建筑和裝修已開始陳舊，特別是一些居住時(shí)間10年以上的物業(yè)，水電等設(shè)備都已相當(dāng)陳舊，因此在收樓的時(shí)候，應(yīng)該倍加關(guān)注。合富置業(yè)資深從業(yè)員認(rèn)為，收樓這樣的“收尾”工作，千萬馬虎不得，以下為幾個(gè)需要特別留神的收樓事項(xiàng)。收樓的時(shí)候，業(yè)主們不妨留意。要點(diǎn)一：查看下水管道如果前一任住戶在使用中不留意的話，二手樓很容易出現(xiàn)下水管道漏水或者堵塞的問題，因此，買樓者需要重點(diǎn)查看下水管道是否存在這樣的問題。購房者最好自備塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向臺(tái)盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等各個(gè)下水處灌水，如果能聽到“咕嚕嚕”的聲音，且各設(shè)施表面無積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開到最大，看看水壓和排水速度。另外，還要特別注意檢查衛(wèi)生間，看是否有滲漏或存水。

二手房交易過程中,除了交易資金安全外,像房屋產(chǎn)權(quán)、貸款、過戶等問題也引發(fā)不少糾紛。業(yè)內(nèi)人士提醒,二手房買賣前要注意以下幾點(diǎn):首先要看產(chǎn)權(quán)是否清晰。產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。二要看產(chǎn)權(quán)的完整性。要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押,包括私下抵押、共有人等。三要看貸款條件。濟(jì)南(樓盤)現(xiàn)行貸款政策要求房屋必須有產(chǎn)權(quán)證抵押方可辦理,銀行審批貸款時(shí)會(huì)要求提供首付款證明,但不會(huì)要求買方將錢打給中介公司。四要看產(chǎn)權(quán)的交接。最好找信譽(yù)較好的中介公司。五要看房款給付。買賣雙方簽訂合同后一般會(huì)預(yù)交部分定金,一次性付款或貸款客戶給付首付款時(shí)要在中介人員見證下,由買方賬戶直接轉(zhuǎn)到賣方賬戶。

一.房屋自身狀況：1.建成年代：主要要考慮到七十年的產(chǎn)權(quán)，所以這點(diǎn)很關(guān)鍵。2.朝向方面：俗話說，陽光費(fèi)。3.樓層方面：一個(gè)樓層一個(gè)價(jià)格，建議不要忽略頂樓，頂樓對(duì)于年輕人來說是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。4.戶型方面：戶型方正，利用率高，另外，房間功能設(shè)計(jì)極具人性化。5.裝修方面：二手房當(dāng)然要考慮到這一點(diǎn)。二.房屋所在地區(qū)交通環(huán)境：地鐵和公交線路，交通網(wǎng)絡(luò)是否十分發(fā)達(dá)。三.配套設(shè)施：保安，使居住者的安全系數(shù)大為提高；另外，小區(qū)配有地下車庫，綠化率較高，空氣清新?？傊^(qū)具有良好的自然風(fēng)景，成熟的人文環(huán)境，完善全面的市政配套，便利的交通網(wǎng)線。四.周邊生活服務(wù)設(shè)施：1.大型購物中心，2.教育設(shè)施，3.附近的醫(yī)療需求提供了保障，4.周圍還有眾多餐飲，另外，銀行、郵局等也一應(yīng)俱全。五.區(qū)域價(jià)格比較：該區(qū)域同等條件的房子的價(jià)格比較，對(duì)于購房者來說升值潛力。（BJF05/譚杰）

1、不做產(chǎn)權(quán)調(diào)查產(chǎn)權(quán)調(diào)查應(yīng)該是購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個(gè)人可以真正落到實(shí)處了。其實(shí)對(duì)二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時(shí)的政策也是不同的。其次，還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。2、急于交定金沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。所以，除非自己對(duì)該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟現(xiàn)在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那么急于成交。3、愛屋及烏很多人在看房時(shí)都容易犯一個(gè)錯(cuò)誤——只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時(shí)是一定要避免的。如遇到價(jià)格便宜、喜歡的復(fù)式結(jié)構(gòu)，卻忘記了測量一下上下兩層的層高；看中小區(qū)的良好景觀卻忘記了超高物業(yè)費(fèi)給自己帶來的壓力作為購房者應(yīng)該時(shí)刻保持冷

買賣注意事項(xiàng)，二手房買賣需要注意風(fēng)險(xiǎn)防范，那么都有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢，購房者該如何規(guī)避。由于二手房交易存在資金風(fēng)險(xiǎn)，尋求第三方的托管是很有必要的，中介公司已普遍存在信任危機(jī)，再把房款交給他們托管已不現(xiàn)實(shí)，本文為你介紹二手房交易相關(guān)常識(shí)。費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、查檔費(fèi)、登記費(fèi)、契稅。此外，還要交納營業(yè)稅。要注意哪些問題?答：購買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬。凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。如果以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用，或者與原單位如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位人員的穩(wěn)定，

適合房貸提前還款情況1、不愿意有負(fù)債，不想承受過大生活壓力的人，關(guān)鍵是無債一身輕。2、貸款當(dāng)時(shí)實(shí)行上浮利率的貸款人。受國家房地產(chǎn)政策變化影響，有些客戶在購房時(shí)并未能享受利率優(yōu)惠，甚至可能利率上浮，此類貸款人提前還貸，相對(duì)會(huì)比較劃算。3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。由于近年房價(jià)上漲較快，部分房屋評(píng)估價(jià)值相比購買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。4、購房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有無投向的閑置資金，可提前還貸。房貸提前還款有什么方式房貸提前還款的方式有：1．全部提前還款借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。借款人向銀行辦理個(gè)人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個(gè)人住房公積金貸款，保持個(gè)人住

二手房過戶需要注意什么，本文介紹二手房過戶注意事項(xiàng)。1、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的以及權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)不能交易。2、買方需本人到場，帶上有效身份證件、購房合同。賣方權(quán)利人帶上有效身份證件及相關(guān)證件到場。出售共有房產(chǎn)時(shí)，共有人同時(shí)到場。3、買方本人或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的可委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同一個(gè)人辦理。受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方為有效。4、買賣雙方友好協(xié)商自行交付的方式，如有糾紛責(zé)任自負(fù)。

"前世今生"很重要一個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理如何，有沒有出現(xiàn)過一些負(fù)面的事情，這些在網(wǎng)絡(luò)上搜索就能發(fā)現(xiàn)，或者向一些在中山居住較長的同事、朋友咨詢，收集這些資料可以對(duì)小區(qū)的"前世今生"有一個(gè)大概的印象。比如房屋質(zhì)量有沒有出現(xiàn)問題，物管是否負(fù)責(zé)，有沒有出現(xiàn)過偷盜事件，鄰里關(guān)系是否和諧等。買房前建議關(guān)注房子所在小區(qū)或者所在區(qū)塊發(fā)展情況至少半個(gè)月以上?，F(xiàn)在選房余地比較大，自住買房是為了以后長期居住舒適，因此不要因?yàn)閮r(jià)格便宜就匆匆下單。分析未來很精準(zhǔn)購買二手房，不論是出于自住的目的還是投資的考慮，都希望能得到最大的價(jià)值體現(xiàn)。如果是自住，就希望周邊配套完善、出門交通方便，而且價(jià)格盡可能控制在一個(gè)合理的幅度，如果是投資，則希望花最少的錢，而且能有不錯(cuò)的租金回報(bào)。至于未來，投資者要根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃綜合考慮。以我市的竹苑小區(qū)為例，各種生活配套自然不用說，近在咫尺的有竹苑市場，遠(yuǎn)一點(diǎn)的有庫充市場、華柏市場，兩公里范

中介謊報(bào)房齡買方受損二手房明明是上世紀(jì)60年代建的，可中介卻謊報(bào)房齡僅20多年。市民曾先生近日向西湖區(qū)工商局投訴江西瑞融房產(chǎn)代理公司。曾先生說，去年12月2日，他通過江西瑞融房產(chǎn)代理公司購買黃姓房東的一套二手房，約定今年1月7日前結(jié)清余款。在簽合同之前，中介公司工作人員告訴曾先生，該房系上個(gè)世紀(jì)80年代建造。當(dāng)我再次去看房時(shí)，鄰居卻告訴我，該房系上個(gè)世紀(jì)60年代建造。曾先生認(rèn)為，中介謊報(bào)房齡，要取消買房合同。而中介公司說，合同訂立后傭金就不可能退還。曾先生想到還有5天就到了余款支付期限，到時(shí)很可能中介會(huì)以違約為由沒收1萬元定金，于是投訴到了西湖區(qū)消協(xié)。工商部門找到中介公司，他們的說法是，房屋具體年限他們也不清楚，他們認(rèn)為，房齡并不影響拆遷補(bǔ)償，而且合同上也沒有對(duì)房齡進(jìn)行約定，現(xiàn)因買方違約導(dǎo)致合同終止，購房者肯定要支付傭金。最后，經(jīng)西湖區(qū)消協(xié)調(diào)解，三方達(dá)成協(xié)議，由買方曾先生分別向賣方和中介公

買房仍然是老百姓支出的大頭，新房的昂貴，期房的暴雷，讓很多購房消費(fèi)者把目光投向了二手房，二手房買賣也并非一帆風(fēng)順，那么，購買二手房需要注意哪些方面？在我看來購買二手房不僅僅是選房這么簡單，尤其是購買二手房時(shí)一定要注意這五個(gè)方面，接下來就讓小冰房探長一起來看看吧。一、病逝的房子算不算兇宅？大多數(shù)的購房者關(guān)注的問題，尤其是買二手房時(shí)，都會(huì)判斷房屋的風(fēng)水，房子是不是兇宅，但是很少會(huì)有人問。買二手房，你必須要知道，自然死亡還有病逝的這種情況，是不屬于兇宅。如果你買房的時(shí)候，不主動(dòng)問，房主沒有義務(wù)告知的，但正常死亡的這種情況一定會(huì)影響房價(jià)，可能你不在乎，你不能保證下一任房主不在乎。如果你不主動(dòng)問，簽訂完合同以后是不能以這個(gè)理由要求退房或者解除購房合同的。但你要是詢問了，房主沒說，這就構(gòu)成欺詐了，后來你知道就可以去法院訴訟，并要求房主賠償。這個(gè)一定要寫在合同里，一定不要口頭約定，避免以后舉證困難。如果