二手房購買七點(diǎn)需注意
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-22 14:31:55
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購房者如果想要購買一套經(jīng)濟(jì)實(shí)惠又舒適的二手房，那么在購買房子之前一定要做足功夫。消費(fèi)者在看房子時(shí)，要注意以下七點(diǎn)。消費(fèi)者在選擇一套既實(shí)惠、又舒適的二手房過程中，合理的戶型布局是至關(guān)重要的。為此，鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心建議，從兩個(gè)方面七個(gè)注意點(diǎn)來把握看房環(huán)節(jié)。
第一部分：整體結(jié)構(gòu)，大局把握
關(guān)注點(diǎn)一：格局規(guī)整緊湊，正大光明
上乘的住宅格局應(yīng)是方正寬敞，通風(fēng)良好。首先，各居室朝向以南北為宜，臥室和客廳至少有一間南向。各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，東西向的居室不僅采光通風(fēng)
不暢，而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%.另外，各居室形狀宜方正規(guī)整，斜角布局雖然可以活躍空間，但不利于物品擺放，同時(shí)，斜墻造成的視線錯(cuò)覺，容易使人產(chǎn)生緊張情緒。
關(guān)注點(diǎn)二：布局公私分明，功能合理
公私分明、動(dòng)靜分區(qū)是指將戶內(nèi)公共活動(dòng)空間(如會(huì)客，起居，洗衣，燒飯，用餐等)與要求安靜的空間(休息，學(xué)習(xí)，工作，浴衛(wèi)等)適當(dāng)分開，避免相互干擾，以滿足人們的心理和生理要求。
從人的行為習(xí)慣來看，客廳應(yīng)設(shè)在住宅的最前方，進(jìn)入大門后首先看見客廳，而臥室、廚房以及其他空間應(yīng)設(shè)在住宅的后方。另外，住宅布局還應(yīng)注意廚房、衛(wèi)生間是否潔垢分區(qū)，主臥、客臥是否公私分離。
關(guān)注點(diǎn)三：居室面積合宜，比例和諧
隨著生活水平的提高，我們對(duì)居室面積的要求越來越高，80年代，普通兩居面積在50—60平米左右，而現(xiàn)在，一般兩居在80—90平米，有的甚至出現(xiàn)120平米的大兩居。但實(shí)際上，并不是居住的面積越大越好，所謂合適的就是最好的。而何為合適?這里有兩種計(jì)算方法。第一種：家人歲數(shù)總和乘1.1平米。如男主人是40歲，女主人是35歲，小孩10歲，總和為85歲，85乘以1.1是93.5，也就是說適當(dāng)?shù)淖≌娣e是93.5平米。第二種方法：三代計(jì)算法。夫妻以60平米計(jì)，學(xué)齡前的小孩是10平米，小學(xué)至高中的小孩是每人15平米，大學(xué)的小孩和老人每人20平米。所以，消費(fèi)者可根據(jù)自己家庭的實(shí)際人口、年齡來有針對(duì)性地選擇適合自己的居室。
當(dāng)我們對(duì)總面積需求有大體把握后，接下來就要看各個(gè)居室了。單個(gè)居室長寬比應(yīng)不超過1.5：1，過大長寬比的居室易使人有狹長、壓抑的感覺，并且此類居室不宜通風(fēng)，容易潮濕。
第二部分：各個(gè)居室，細(xì)節(jié)把握
關(guān)注點(diǎn)四：客廳應(yīng)位于住宅的最前端，與臥室隔開
客廳是家庭群體生活的空間，除用于休息外，也是接待賓客和娛樂的場所。所以，客廳應(yīng)位于住宅的最前端，與臥室隔開。同時(shí)，客廳與大門之間應(yīng)設(shè)有玄關(guān)或有矮柜遮擋，使內(nèi)外有所緩沖，其一，不至于一入房門，就將整個(gè)客廳一覽無余，其二，緩沖區(qū)可阻擋外界對(duì)住宅內(nèi)部的窺探，消除居住時(shí)的不安全因素。
另外，客廳的墻面應(yīng)盡少有門的設(shè)置，以利于擺放家具。同時(shí)，客廳內(nèi)應(yīng)減少穿行面積，以使其發(fā)揮出最大使用空間。
就客廳的使用情況來看，客廳的面積一般在14—23平米左右，進(jìn)深在3.9—5.1米，面寬在3.3—4.5米為宜，含有餐廳的客廳面積可達(dá)18—27平米。
關(guān)注點(diǎn)五：臥室的面積不宜過大
臥室是主人養(yǎng)精蓄銳的場所，一般位于住宅的盡端，私密性最強(qiáng)。我們挑選臥室時(shí)，應(yīng)綜合考慮臥室的形狀、門窗位置、床位布置及活動(dòng)面積等因素。其中床是臥室布局的關(guān)鍵，一般床要緊靠內(nèi)墻，不宜放在臥室中央。此外，床頭的位置宜南北向(順應(yīng)磁力線方向)，不宜靠窗下，不宜對(duì)門。同時(shí)，臥室的面積不宜過大，一般10—15平米左右即可。
關(guān)注點(diǎn)六：廚房應(yīng)具備良好的采光與通風(fēng)
廚房與衛(wèi)生間合并稱為住宅的核心部位，是家庭活動(dòng)的重要場所，設(shè)備密集。廚房除應(yīng)具備良好的采光與通風(fēng)，還應(yīng)注意廚具的擺放和管道的布局。同時(shí)，廚房應(yīng)以面向西北為最佳方位，以便油煙被南風(fēng)吹走，難以在室內(nèi)停留，利于身心健康。
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今天的消費(fèi)者，經(jīng)過07年的房價(jià)暴漲，08年的房價(jià)下跌，09年的再次暴漲，已變得極為理性，變得十分聰明，不是那么好忽悠了。所以，現(xiàn)在的消費(fèi)者，買房不光講究價(jià)格、環(huán)境、配套、服務(wù)了，還會(huì)把宜居放在一個(gè)很重要的地位。房子宜居，包括交通、環(huán)境、配套、節(jié)能、物業(yè)、質(zhì)量、性價(jià)比等方面，消費(fèi)者有可能不會(huì)一一去查驗(yàn)，但有一些簡單的方面，還是消費(fèi)者2010年看房的重點(diǎn)。要預(yù)防期房風(fēng)險(xiǎn)客戶在購買期房之前，售樓小姐都會(huì)說一番甜言蜜語，極力鼓吹房子的地段好、環(huán)境美、價(jià)格低，總之一切都完美，令客戶不由得不動(dòng)心。因?yàn)橐幌盗械囊?guī)范，開發(fā)商盡管如今在操作方面已大有改觀，但期房變現(xiàn)時(shí)仍不免有不可抗拒的風(fēng)險(xiǎn)：如面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設(shè)計(jì)的改變等。當(dāng)然，由于期房價(jià)格上的優(yōu)勢，它一時(shí)并不會(huì)在市場上消失。不過，客戶可把握一個(gè)原則：期房并不都是完美的，不要怪售樓小姐的信口開河。所以，要么在合同中寫入各種預(yù)防期房風(fēng)險(xiǎn)的條款，要2023-06-10130人看過 -
一、要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)。1、要核實(shí)房屋所有權(quán)人身份。房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。最好看到上述證件的原件，可能的話在簽約時(shí)要索要復(fù)印件。2、尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋，無法辦理過戶手續(xù)，謹(jǐn)慎購買。賣方可能在自己未取得產(chǎn)權(quán)證前就想出售，這時(shí)雖然可以簽約，甚至可以交房，但未取得產(chǎn)權(quán)證前不能過戶，而原來預(yù)計(jì)取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間未必真能按時(shí)取得，在此期間可能涉及的各種政策變化，風(fēng)險(xiǎn)較大。盡量不要購買此類房產(chǎn)。3、要核實(shí)房產(chǎn)性質(zhì)，確認(rèn)是否可以上市交易、是否有額外費(fèi)用。商品房正常上市交易沒有問題，但是經(jīng)濟(jì)適用房等其他性質(zhì)的房產(chǎn)，上市交易可能會(huì)有年限限制，有些性質(zhì)的房產(chǎn)甚至限制交易，或者交易時(shí)要交額外的費(fèi)用。這些建議到房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)核實(shí)清楚。核實(shí)上述證件最好見原件，偽造房產(chǎn)證、身份證交易進(jìn)行2023-05-03162人看過 -
（1）結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。（2）告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。（3）協(xié)助煤氣過戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對(duì)于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。（4）簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。（5）結(jié)清電話費(fèi)。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話2023-08-1552人看過 -
一、是否有私搭私建部分。如占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺(tái)是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計(jì)算的問題。二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險(xiǎn)的辦法是測驗(yàn)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。四、考核房屋的市政配套設(shè)施。打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣2023-02-13329人看過
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房地產(chǎn)估價(jià)購買二手房注意使用年限商業(yè)用地影響大據(jù)了解，工業(yè)用地使用權(quán)出讓最高年限50年;綜合或者其他用地50年。購買二手房應(yīng)該注意看清楚房屋的使用年限。近期，辦理二手房過戶的人比以前多了，二手房交易的問題也層出不窮，其中最受關(guān)注的問題就是房子的使用年限。市區(qū)一些中介機(jī)構(gòu)提醒，市民投資房地產(chǎn)，除了要檢查房產(chǎn)的質(zhì)量外，還要注意房產(chǎn)的使用年限。6折叫賣別墅?施先生擬在市區(qū)購買一套別墅。消息發(fā)布后，不少中介機(jī)構(gòu)主動(dòng)聯(lián)系上他。房東急需現(xiàn)金，6折轉(zhuǎn)讓別墅。施先生告訴記者，有中介機(jī)構(gòu)這樣推薦位于鯉城西郊的一套別墅?？捶亢螅┫壬鷮?duì)別墅和價(jià)錢都比較滿意，就準(zhǔn)備辦理過戶。想不到房子只剩下35年的使用年限。施先生稱，辦理過戶的時(shí)候才知道這點(diǎn)。如果不仔細(xì)看，就被忽悠了。按這個(gè)年限，不要說把房子繼承給孩子，自己年老的時(shí)候有可能就沒有房子住了。原來，該套房子用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，原房東在5年前取得使用權(quán)，現(xiàn)在僅剩下35年的使2023-04-22489人看過 -
買房子，是人生的大事，想要在一個(gè)城市安定下來，房子是似乎已然成為一個(gè)必需品。對(duì)于老百姓來講買一套自己滿意的住房是非常重要的事情。但往往是大家買房時(shí)非常茫然，不知道從何下手。那么首次購房需要注意哪些問題呢?一、確定買房目標(biāo)購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位買終極住房還需您根據(jù)自身實(shí)際情況確定。二、做好置業(yè)規(guī)劃經(jīng)常有購房人提出這樣的問題，現(xiàn)在哪里的房子最好?在哪里買房最合適?同樣的問題，面對(duì)不同的需求的購房者答案也不盡相同。因此在買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前最迫切需要的，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提。應(yīng)權(quán)衡大局分清主次，根據(jù)自己的收入等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。三、學(xué)習(xí)買房常識(shí)學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，這是購房的必需2023-06-10106人看過 -
債權(quán)債務(wù)糾紛通過中介購買二手房有以下注意事項(xiàng)：1、了解房屋的具體細(xì)節(jié)；2、確認(rèn)稅費(fèi)；3、了解交易流程買家需要了解交易流程、抵押流程；4、提前做好風(fēng)險(xiǎn)控制；5、提前做好各種情況的對(duì)策。中介合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。購買二手房注意事項(xiàng)1、看房（1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；（2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛；（3）所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi)；（4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個(gè)人等。2、定價(jià)（1）自身要熟悉了解整個(gè)市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房價(jià)做出微調(diào)；（2）聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測。3、合同（1）明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買方的承諾2023-07-11483人看過 -
結(jié)婚證[摘要]整個(gè)二手房交易的過程，風(fēng)險(xiǎn)無處不在，購房者首先需要注意以下十項(xiàng)要點(diǎn)，并從各個(gè)方面綜合考慮，才能把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。第一，注意查看出賣方的證件。在買賣雙方簽署買賣合同之前，買方一定要查看賣方的證件，主要是房產(chǎn)證、身份證、戶口簿、原始的購房合同、各種稅費(fèi)發(fā)票原件、結(jié)婚證，需夫妻雙方簽字。第二，注意房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。房屋的權(quán)利狀態(tài)是購買二手房的前提和基礎(chǔ)，只有出賣方擁有完全的、無瑕疵的所有權(quán)時(shí)，才能保證交易的合法性。很多人在購買二手房時(shí)，出賣方可能本身還沒有取得房產(chǎn)證，此時(shí)買方交易有很大的風(fēng)險(xiǎn)，有可能買房人長期無法取得房產(chǎn)證，也有可能根本無法取得房產(chǎn)證，那么買房人永久無法取得對(duì)購買房屋的物權(quán)。建議大家購買二手房時(shí)注意出賣方是否已經(jīng)實(shí)際取得房產(chǎn)證。第三，注意房屋的抵押狀態(tài)。通常，出賣方在出售房屋時(shí)，房子本身還有部分銀行貸款沒有還清，即房屋處于抵押狀態(tài)。從法律上來講，出賣方?jīng)]有還清銀行貸款前，是不2023-04-22280人看過
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二手房買賣合同以下是簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的七點(diǎn)小結(jié)。簽訂合同前，核對(duì)產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證。合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是二手房交易的前提。在現(xiàn)實(shí)生活中，利用假房產(chǎn)證作弊的案例時(shí)有發(fā)生。房產(chǎn)證真?zhèn)蔚恼J(rèn)定對(duì)于房屋交易雙方的合法利益至關(guān)重要。鑒定房產(chǎn)證真?zhèn)巫畎踩霓k法是向有關(guān)部門核實(shí)。2。準(zhǔn)確了解出賣人并親自核實(shí)房地產(chǎn)所有人買受人應(yīng)核對(duì)房地產(chǎn)所有人的身份證證明。出賣人與房產(chǎn)證記載的產(chǎn)權(quán)人不是同一人的，應(yīng)當(dāng)了解出賣人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系，要求出賣人提供證明文件，并與產(chǎn)權(quán)人當(dāng)面核實(shí)。此外，購房者應(yīng)了解并核實(shí)業(yè)主是一個(gè)還是幾個(gè)。多人共有房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供全體共有人的身份證件和同意出售房屋的書面文件。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，全體共有人能否到場。特殊情況不能到場的，應(yīng)當(dāng)出具經(jīng)公證的委托書和代理人身份證明，并由代理人簽名。主要包括房屋實(shí)際面積、事業(yè)單位登記面積和房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋結(jié)構(gòu)是否一致，房屋結(jié)構(gòu)是否存在擅自施工或損壞的問題，以2023-05-08404人看過 -
法律綜合知識(shí)一、購買二手房要評(píng)估嗎？只有以下幾種情形發(fā)生時(shí)需要評(píng)估：1、二手房價(jià)格明顯過低時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的二手房進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。2、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要評(píng)估。交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒有概念，如境外人士或外地人，對(duì)國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。3、進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。2024-03-0353人看過 -
住房公積金1.年輕人購房前應(yīng)做好支出預(yù)算，切忌將所有存款都用于購房。除交付樓款外，購房時(shí)還要交納房屋維修基金等費(fèi)用，如果需要馬上入住，裝修房屋、置辦家具、家電等也需要一筆不小的費(fèi)用。2.貸款年限不宜太長或太短。年輕人貸款購房，還款年限選擇15年至20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應(yīng)較大，而貸款年限過長，受加息等政策影響會(huì)加大。3.善用公積金。若有住房公積金的年輕人，在購房時(shí)能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用，起碼也可少付利息。4.選擇有升值潛力的樓盤。年輕人購房多為過渡性質(zhì)，應(yīng)選擇保值或升值潛力強(qiáng)的樓盤，換房時(shí)可賣掉，減少購買新房的壓力。5.如果是結(jié)婚購房，應(yīng)兼顧雙方上班時(shí)間成本。兩個(gè)人如果工作區(qū)域不同但都很穩(wěn)定時(shí)，專家建議偏重考慮女方多一些。如果不與父母同住，盡量不要距離父母住處太遠(yuǎn)，以方便照顧老人。6.量力而行，梯度式購房。買房還應(yīng)從自身的實(shí)際出發(fā)，可以先買二2023-04-22275人看過 -
需要注意下列問題：1．房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。業(yè)主是誰，房屋是否有抵押，這完全可以通過交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2．是否有購房資質(zhì)。上海二手房房屋交易仍實(shí)行“限購”政策，因此在房屋交易前，買家是否具備購房資格需要查詢清楚，避免“空歡喜一場”。3．賣方是否有出售資格。一定要對(duì)賣家的信息進(jìn)行核實(shí)，賣家是不是權(quán)利人，這套房屋一共有多少權(quán)利人；是否都同意賣房了；有沒有得到所有權(quán)利人同意，房屋不可能過戶。教育地產(chǎn)的購買時(shí)要注意哪些問題教育地產(chǎn)購買時(shí)要注意避免的糾紛包括：1、賣方惡意漲價(jià)糾紛；2、產(chǎn)權(quán)糾紛；3、戶口糾紛；4、房產(chǎn)中介虛假信息糾紛等其他糾紛。產(chǎn)權(quán)糾紛又可分為兩種，一種是共有人之間糾紛，另一種是產(chǎn)權(quán)不清晰導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的糾紛。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和2023-07-20317人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)二手房買賣過程中應(yīng)注意的問題：1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，審查房屋的兩證相關(guān)文件，沒有兩證的房屋不得買賣；2、這取決于房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)。如果是共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)獲得其他共有人的同意；3、二手房交易前，買方應(yīng)檢查房屋是否存在其他債權(quán)債務(wù)糾紛；4、產(chǎn)權(quán)是否可靠；5、原單位是否允許轉(zhuǎn)售。找中介購買二手房有什么要注意的1、不法中介通過在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、價(jià)位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤。待買房者表示買房時(shí)，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對(duì)廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。2、不法中介利用購房者的急切心理和知識(shí)缺乏，進(jìn)行一房多賣，或騙取“訂金”或卷款逃跑。買房者應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門查詢有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息，了解所購買的房屋產(chǎn)權(quán)有無抵押、查封等權(quán)利限制，出售該房產(chǎn)的人是否為房屋2023-07-05434人看過 -
法律綜合知識(shí)一、購買二手房時(shí)的一次性付款注意要點(diǎn)購買二手房時(shí)的一次性付款注意要點(diǎn)有：1．注意自身購買水平、了解當(dāng)?shù)刭彿糠结槪?．注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；3．注意買賣雙方身份證明是否真實(shí)有效；4．注意房屋交付是否符合約定；5．注意中介公司是否存在暗箱操作等。二、二手房購買糾紛法院多久立案起訴書上交到法院后，符合起訴條件的，人民法院會(huì)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十六條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對(duì)符合本法第一百二十二條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。三、購買二手房的程序買二手房的流程如下：1．選房看房；2．產(chǎn)權(quán)調(diào)查；3．簽合同交定金；4．賣方和擔(dān)保公司2023-09-17312人看過
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房地產(chǎn)買賣契約也就是我們常說的房屋買賣合同，作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（1）出賣人將所出賣的房... 更多>
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購買二手車位需要注意什么？購買二手車需要注意什么？西藏在線咨詢 2022-03-15不管消費(fèi)者是在購買二手房或者二手車的時(shí)候，有一些必要的注意事項(xiàng)還是要了解和注意的。那購買二手房注意事項(xiàng)有哪些？ 二手房注意事項(xiàng)： 1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證） 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況） 3、交易房屋是否在租 4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等） 5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)） 6、房屋是否合法（不 -
購買二手房要注意什么？二手房買賣注意事項(xiàng)？陜西在線咨詢 2022-05-02選擇二手房中介買房要注意什么， 1、合法性看有沒有營業(yè)執(zhí)照，有沒有經(jīng)營許可證，有沒有經(jīng)紀(jì)人證書等。中介公司提供的服務(wù)首先要合法，謹(jǐn)防無證經(jīng)營的“黑店”，以免上當(dāng)受騙。 2、公司的規(guī)模、形象中介公司的規(guī)模、形象可以通過公司的門面、陳設(shè)、廣告宣傳、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)專業(yè)度、信息豐富度等方面反映出來，一般而言選擇一個(gè)規(guī)模較大，資金充裕，口碑好的中介公司更有保障。 3、服務(wù)的內(nèi)容和質(zhì)量在經(jīng)營范圍許可條件下，中 -
新手購房需要注意的要點(diǎn)浙江在線咨詢 2024-12-03（一）確定購房目標(biāo) 根據(jù)個(gè)人收入和支出情況，選擇合適的樓盤。在規(guī)劃時(shí)，要確保基本居住需求得到滿足，避免不必要的額外負(fù)擔(dān)。 （二）積累購房首付款 設(shè)定一個(gè)目標(biāo)，并合理分配收入。每月留出固定金額，制定定期定額計(jì)劃。開通定期定額儲(chǔ)蓄計(jì)劃后，每月必須固定提出一筆資金，從而使可用資金減少。這樣，消費(fèi)將更加理性。 （三）學(xué)習(xí)購房常識(shí) 由于購房涉及金額較大，購買房產(chǎn)是一項(xiàng)較為專業(yè)的行為。目前，國內(nèi)房地產(chǎn)市場 -
購買二手房注意事項(xiàng)購買二手房的時(shí)候應(yīng)該注意些什么海南在線咨詢 2022-03-26在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾 -
購買二手房流程是怎樣的, 購買二手房需要注意哪些事項(xiàng)江西在線咨詢 2022-03-06購買二手房流程： 1.買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件； 2.簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后
