業(yè)主委員會(huì)的成立由誰(shuí)負(fù)責(zé)？
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時(shí)間： 2023-07-10 10:32:47
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業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。住宅區(qū)入住率達(dá)到百分之五十以上或自第一個(gè)業(yè)主入伙之日起滿兩年的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知區(qū)住宅主管部門(mén)，他們接到通知后會(huì)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)就通過(guò)召開(kāi)的業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。
商鋪業(yè)主委員會(huì)成立流程
1、提出申請(qǐng)
物業(yè)管理小區(qū)（大廈）符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)（大廈）所在的街道辦事處（或鎮(zhèn)人民政府，下同）書(shū)面提出申請(qǐng)，填報(bào)《首屆業(yè)主（代表）大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表》，成立首屆業(yè)主委員會(huì)：（1）物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50％以上；（2）物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30％以上不足50％，且使用超過(guò)一年的。
2、成立籌備小組
街道辦事處收到申請(qǐng)后，作出書(shū)面批復(fù)意見(jiàn)，指導(dǎo)小區(qū)（大廈）成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組（以下簡(jiǎn)稱籌備小組）。
3、籌備小組開(kāi)展籌備工作
（1）籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報(bào)街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。
（2）籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》，并在小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見(jiàn)?；I備小組將《業(yè)主委員會(huì)政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。
（3）籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過(guò)自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人。
（4）籌備小組將業(yè)主委員會(huì)候選人簡(jiǎn)歷表、業(yè)主委員會(huì)選票格式樣本、業(yè)主大會(huì)議程向業(yè)主張貼公布，同時(shí)將《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》書(shū)面送達(dá)全體業(yè)主。
4、召開(kāi)大會(huì)選舉委員
籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡(jiǎn)歷表、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)街道辦事處，并提出召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的書(shū)面申請(qǐng)，同時(shí)做好會(huì)務(wù)籌備工作，包括落實(shí)場(chǎng)地，組織人員印制選票，設(shè)備投票猜箱，通知所有投票權(quán)人，知會(huì)街道辦事處、派出所、開(kāi)發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。
籌備小組根據(jù)議程召開(kāi)大會(huì)：收集、登記選票；審議并表決通過(guò)《業(yè)主委員會(huì)章程》及《業(yè)主公約》；公開(kāi)唱票、點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。會(huì)后籌備小組將大會(huì)簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。
5、申請(qǐng)登記
業(yè)主委員會(huì)自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理備案登記手續(xù)：
（1）業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)表；（2）街道辦事處核準(zhǔn)證明；（3）業(yè)主委員會(huì)選票；（4）業(yè)主代表選票；（5）業(yè)主授權(quán)委托書(shū)；（6）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)簽到表；（7）業(yè)主委員會(huì)章程；（8）業(yè)主公約；（9）其他相關(guān)資料。
6、核準(zhǔn)批復(fù)
區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政部門(mén)經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會(huì)書(shū)面批復(fù)意見(jiàn)。業(yè)主委員會(huì)憑批文到公安部門(mén)辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報(bào)區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政部門(mén)及街道辦事處備案。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十七條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。
地方人民政府有關(guān)部門(mén)、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。
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業(yè)主委員會(huì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開(kāi)展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽(tīng)取居民委員會(huì)的建議。2023-06-10425人看過(guò) -
合同成立的舉證責(zé)任主要是由主張合同成立的一方來(lái)承擔(dān)。主張合同關(guān)系成立并生效的一方當(dāng)事人對(duì)合同訂立和生效的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。人民法院有權(quán)向有關(guān)單位和個(gè)人調(diào)查取證，有關(guān)單位和個(gè)人不得拒絕。人民法院對(duì)有關(guān)單位和個(gè)人提出的證明文書(shū)，應(yīng)當(dāng)辨別真?zhèn)?，審查確定其效力。一、合同成立和合同生效的區(qū)別是什么合同成立和合同生效的區(qū)別主要是兩者的內(nèi)容判斷、適用規(guī)則、要件等的不同，且時(shí)間有差異。合同成立是指合同訂立過(guò)程的完成，合同的生效指的是依法成立的合同為使其具有法律所賦予的約束力而產(chǎn)生的效力。時(shí)間上，合同只有成立后才可能生效，且只有合法的合同才能生效。合同生效后就得到了國(guó)家的確認(rèn)和保護(hù)，違反合同須承擔(dān)違約責(zé)任，而合同成立是只存在締約責(zé)任問(wèn)題。二、合同怎么樣才具有法律效力合同應(yīng)當(dāng)具備以下條件才具有法律效力：1、合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的締約能力；2、合同意思表示真實(shí)；3、合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不損害社會(huì)2023-06-26294人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)管理委員會(huì)由誰(shuí)組成物業(yè)管理委員會(huì)的組成人員包括以下幾類代表：1．業(yè)主代表：應(yīng)當(dāng)占到物業(yè)管理委員會(huì)成員總數(shù)的二分之一以上。2．街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表：每處至少有一名代表參與。3．居民委員會(huì)或村民委員會(huì)代表：每個(gè)社區(qū)至少有一名代表參與。4．建設(shè)單位代表：每家開(kāi)發(fā)商至少有一名代表參與。二、物業(yè)管理委員會(huì)的職責(zé)物業(yè)委員會(huì)的職責(zé)：1．監(jiān)督和管理物業(yè)管理：物業(yè)委員會(huì)對(duì)物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保物業(yè)管理的合法性和合規(guī)性。同時(shí)，還需要對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行評(píng)估和考核，以確保物業(yè)管理質(zhì)量。2．協(xié)調(diào)和管理公共設(shè)施：物業(yè)委員會(huì)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和管理公共設(shè)施，包括電梯、空調(diào)、照明等。同時(shí)，還需要對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，以確保公共設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。3．維護(hù)業(yè)主權(quán)益：物業(yè)委員會(huì)還負(fù)責(zé)維護(hù)業(yè)主的權(quán)益，包括處理業(yè)主投訴、調(diào)解業(yè)主糾紛等。同時(shí)，還需要代表業(yè)主與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司等進(jìn)行溝通和協(xié)商，以確保業(yè)主的權(quán)益得到保障。4．參與2024-01-17424人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)業(yè)主委員會(huì)辦公場(chǎng)所由開(kāi)發(fā)商提供，其屬于物業(yè)管理用房，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)配備必要的物業(yè)管理用房，其中包括為業(yè)主委員會(huì)提供辦公場(chǎng)所的安排。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行其在協(xié)議或合同中規(guī)定的物業(yè)管理用房配置責(zé)任，業(yè)主委員會(huì)可以與開(kāi)發(fā)商溝通并要求其履行相關(guān)義務(wù)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。2024-04-24325人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)一、成立業(yè)主委員會(huì)需要的流程是什么？1、由建設(shè)單位或一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域五個(gè)以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)。2、所在區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)審查后，對(duì)符合條件的，指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)籌備組。3、籌備組負(fù)責(zé)起草“業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則”、“管理規(guī)約”和“業(yè)主委員會(huì)選舉辦法”，并公示7日，廣泛征求業(yè)主意見(jiàn)。4、籌備組負(fù)責(zé)確認(rèn)業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)，并將結(jié)果告知全體業(yè)主。5、籌備組負(fù)責(zé)審查業(yè)主委員會(huì)侯選人的資格，業(yè)主委員會(huì)候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、籌備組商議等方式產(chǎn)生。侯選人確認(rèn)后必須公示7日，廣泛征求業(yè)主意見(jiàn)。6、籌備組應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)必須提前15日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示業(yè)主大會(huì)地點(diǎn)、會(huì)議程序、需要業(yè)主投票表決的事項(xiàng)。業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)“業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則”和“管理規(guī)約”，選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)委員，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)是5至11名的單數(shù)。7、籌備組應(yīng)2023-05-07224人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、業(yè)主委員會(huì)的工作職責(zé)業(yè)主委員會(huì)的工作職責(zé)如下：1．召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況。2．代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。3．及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。4．監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施。5．業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。二、業(yè)主委員會(huì)的特點(diǎn)業(yè)主委員會(huì)有如下特點(diǎn)：1．業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其行為應(yīng)向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。2．業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)范圍應(yīng)該是進(jìn)行物業(yè)的業(yè)主自治管理，也就是說(shuō)，業(yè)主委員會(huì)成立的目的是使業(yè)主對(duì)物業(yè)的自治管理權(quán)能有一個(gè)常設(shè)的機(jī)構(gòu)來(lái)行使。大家注意，業(yè)主委員會(huì)不能進(jìn)行除簽訂物業(yè)管理合同以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3．業(yè)主委員會(huì)應(yīng)代表和維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)、執(zhí)行機(jī)構(gòu)，應(yīng)該向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)，即應(yīng)向全體業(yè)主負(fù)責(zé)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)代表和維護(hù)的是全體業(yè)主的權(quán)益，不2022-06-18182人看過(guò) -
■律師樓○陳文物業(yè)管理是一個(gè)較新的概念，說(shuō)得通俗些，物業(yè)管理就是專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)通過(guò)先進(jìn)的科學(xué)管理方法，依靠有關(guān)專業(yè)技術(shù)，依據(jù)法律與契約，以建筑物、不動(dòng)產(chǎn)管理為中心，以向房屋產(chǎn)權(quán)所有人或使用人提供安全、舒適、方便的生活環(huán)境為目的的經(jīng)營(yíng)性綜合服務(wù)。物業(yè)管理同時(shí)也是對(duì)建筑物及其附屬設(shè)施和周邊環(huán)境進(jìn)行綜合統(tǒng)籌管理的一個(gè)系統(tǒng)工程。當(dāng)購(gòu)房人購(gòu)置房產(chǎn)后，物業(yè)管理公司將根據(jù)管理公約對(duì)房屋及其設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)一管理。在購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房人與發(fā)展商簽訂商品房買(mǎi)賣契約，法律關(guān)系產(chǎn)生于購(gòu)房人與發(fā)展商之間，但在物業(yè)管理階段，法律關(guān)系卻是在房產(chǎn)所有人與物業(yè)管理公司之間。房產(chǎn)所有人與物業(yè)管理公司的關(guān)系是委托與被委托的法律關(guān)系。購(gòu)置一處房產(chǎn)，少則幾十萬(wàn)多則上百萬(wàn)，而且房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，是具有不可移動(dòng)性的耐用商品，購(gòu)房人當(dāng)然要傾注十二分的精力關(guān)注所購(gòu)房產(chǎn)的維修、管理、保養(yǎng)狀況。所有的購(gòu)房人都希望自己購(gòu)置的房產(chǎn)能夠保值和升值，也都希望自己的2023-06-10231人看過(guò)
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業(yè)主委員會(huì)一、大連成立業(yè)主委員會(huì)條件大連成立業(yè)主委員會(huì)需要的條件是入住率達(dá)到50%以上；首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過(guò)30%的；首批物業(yè)交付滿3年的。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。二、業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生方式業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1.由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依照《民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2.對(duì)于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì)；這樣方式形成的業(yè)委會(huì)，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會(huì)，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。三、成立業(yè)主委員會(huì)的好處成立業(yè)主委員會(huì)的好處如下：1.業(yè)委會(huì)是依法成立，受法律保護(hù)，是代表廣大業(yè)主對(duì)小區(qū)事務(wù)進(jìn)行決議、否決、執(zhí)行的唯一合法機(jī)構(gòu)。2.業(yè)委會(huì)代表業(yè)主對(duì)物業(yè)2023-06-26378人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。業(yè)主委員會(huì)一般是由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。成立業(yè)主委員會(huì)的條件如下：1、入住率達(dá)到50％以上的：2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過(guò)30％的；3、首批物業(yè)交付滿3年的。辦理流程如下：一、由建設(shè)單位或一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域五個(gè)以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)。二、所在區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)審查后，對(duì)符合條件的，指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)籌備組。三、籌備組負(fù)責(zé)起草“業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則”、“管理規(guī)約”和“業(yè)主委員會(huì)選舉辦法”，并公示7日，廣泛征求業(yè)主2023-11-29382人看過(guò) -
業(yè)主根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，在保修期內(nèi)，房屋維修事項(xiàng)由開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)，由開(kāi)發(fā)公司通知施工單位實(shí)施維修。業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜，索賠的過(guò)程可以先同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過(guò)仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。注意：房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡(jiǎn)單地定為購(gòu)買(mǎi)后的1年、2年或5年，且期房交付時(shí)的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會(huì)有時(shí)間差，購(gòu)房者往往對(duì)此一知半解。房地產(chǎn)商(即開(kāi)發(fā)商)雖然對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。一、樓上發(fā)生漏水事故，一般可按一下方法解決：第一，如經(jīng)鑒定，漏水因房屋質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)引起，在保修期內(nèi)，受損害業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋漏水進(jìn)行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修2023-03-3190人看過(guò) -
業(yè)委會(huì)由物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)制約。有關(guān)法律規(guī)定，同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。成立業(yè)委會(huì)的利與弊好處：1、業(yè)委會(huì)是依法成立，受法律保護(hù)，是代表廣大業(yè)主對(duì)小區(qū)事務(wù)進(jìn)行決議、否決、執(zhí)行的唯一合法機(jī)構(gòu)。業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)之間也是委托代理關(guān)系。業(yè)主有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)委員表達(dá)自己的訴求。2、業(yè)委會(huì)代表業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和建議、并監(jiān)管物業(yè)資金流向的權(quán)利機(jī)構(gòu)，選擇更換物業(yè)以及物業(yè)服務(wù)的方式。業(yè)委會(huì)的成立將對(duì)物業(yè)服務(wù)形成一個(gè)長(zhǎng)期有效的監(jiān)督機(jī)制，有利于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提高，物業(yè)管理成本的降低。3、業(yè)委會(huì)可以讓小區(qū)公共收益的分配透明化。目前很多小區(qū)公共2023-07-04306人看過(guò)
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業(yè)主委員會(huì)一、成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)的程序（一）提出申請(qǐng)（二）發(fā)出成立籌備組的通知（三）確定籌備組成員（四）籌備組成員名單公示（五）第一次籌備組會(huì)議（六）籌備組的工作（七）業(yè)主委員會(huì)候選人報(bào)名及征求《管理規(guī)約（草案）》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）》和《業(yè)主委員會(huì)委員選舉辦法》的修改意見(jiàn)。（八）驗(yàn)核委員候選人的業(yè)主身份。（九）印制選票和表決票，制作投票箱。（十）發(fā)出召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的通知。（十一）業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)（十二）確定業(yè)主委員會(huì)委員（十三）確定《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》等表決事項(xiàng)是否通過(guò)（十四）公示選舉和表決結(jié)果（十五）召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議（十六）業(yè)主委員會(huì)備案（十七）刻制印章（十八）業(yè)主委員會(huì)成立通告（十九）資料存存。二、業(yè)主委員會(huì)成立條件及程序業(yè)主委員會(huì)成立條件有三種：小區(qū)入住率達(dá)到50%以上的；小區(qū)首批物業(yè)交付滿2年入住率超過(guò)30%的；小區(qū)首批物業(yè)交付滿3年的。成立程序由五名以上2023-06-19160人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)1、擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員需要符合哪些條件?業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(1)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主;(2)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī);(3)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù);(4)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力;(5)具有一定組織能力;(6)具備必要的工作時(shí)間。2、業(yè)主在哪些情況下喪失業(yè)主委員會(huì)委員資格?業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止：(1)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;(2)無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)三次以上的;(3)因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的;(4)有犯罪行為的;(5)以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的;(6)拒不履行業(yè)主義務(wù)的;(7)其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)2023-06-10231人看過(guò)
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業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的組織，代表業(yè)主的利益，行使合法權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)和責(zé)任。 業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的管理和服務(wù)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧與穩(wěn)定。 業(yè)主委員會(huì)需要遵守相... 更多>
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業(yè)主委員會(huì)是由誰(shuí)牽頭成立黑龍江在線咨詢 2021-12-23業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。 -
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