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【案例】2012年年底，甘女士花了320萬在西派國際購置一套190平方米的精裝房。2015年入住后，如今不到兩年，甘女士印象中的房屋已經(jīng)維修超過40次，廚房頂部3塊瓷磚掉落、生活陽臺中央空調(diào)壓力閥如暴雨般排水、墻面屋頂?shù)孛骈_裂、房門開裂全部更換…“我爸媽到我家的頻率還沒有裝修工人頻繁。”甘女士的苦也被朋友調(diào)侃，“你買下的豪宅變成了‘嚎宅’，嚎啕大哭的嚎。”該樓盤開發(fā)商表示，是否達(dá)到40次需要查驗房屋維修記錄，可能是雙方計數(shù)標(biāo)準(zhǔn)不一……【法律解讀】到底有多長，更不用說搞清楚承建商承諾給發(fā)展商的保修期和發(fā)展商承諾給業(yè)主的保修期有什么區(qū)別，因此稀里糊涂吃虧是很常見的。一般來說，保修期分為兩種，一種是建筑商對開發(fā)商的保修期。另外一種是開發(fā)商對購房者的保修期。（一）建筑商對開發(fā)商承諾的保修期是多長關(guān)于房子保修期限的規(guī)定在我國的相關(guān)法律中都有明確規(guī)定，正常使用條件下，的最低保修期限分別如下：1、屋面防

商品房屋頂漏水如果是由于房屋本身的質(zhì)量問題導(dǎo)致的，且沒有超過保修期的，則由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。如果是由于住戶自身的人為原因?qū)е侣┧?，則由造成漏水的住戶負(fù)責(zé)維修。如果不是房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致漏水，也不是業(yè)主人為原因?qū)е碌?，則由物業(yè)負(fù)責(zé)維修。商品房屋頂漏水的誰負(fù)責(zé)商品房屋頂漏水一般由開發(fā)商、樓上住戶或房屋所有人負(fù)責(zé)。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年，房頂漏水屬于開發(fā)商工程質(zhì)保的范圍；超出保修期的，由房屋所有人自行負(fù)責(zé)；不屬于房屋質(zhì)量問題的由樓上住戶造成的，可以要求樓上住戶負(fù)責(zé)?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖l，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分；維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)

施工單位對施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題的建設(shè)工程或者竣工驗收不合格的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修。1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。工程責(zé)任缺陷期和保修期的區(qū)別第一，起算點的差異：質(zhì)量保修期。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條指出：建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。缺陷責(zé)任期?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第五條指出：缺陷責(zé)任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣（交）工驗收的，缺陷責(zé)任期從實際通過竣（交）工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣（交）工驗收的，在承包人提交竣（交）工驗收報告90天后，工程自動進(jìn)入缺陷責(zé)任期。換言之，缺陷責(zé)任期未必從通過竣工驗收之日起算，也有

一、商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程的具體規(guī)定是什么？（一）總則1、為了加強商品住宅工程質(zhì)量保修管理，維護(hù)商品住宅所有權(quán)人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益，明確商品住宅工程質(zhì)量保修責(zé)任、保修范圍、保修期限和保修要求，制定本規(guī)程。2、本規(guī)程適用于北京市商品住宅的工程質(zhì)量保修。3、本規(guī)程是北京市商品住宅工程質(zhì)量保修專項標(biāo)準(zhǔn)，商品住宅質(zhì)量保修除執(zhí)行本規(guī)程外，尚應(yīng)符合國家及北京市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的規(guī)定。（二）術(shù)語1、商品住宅由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)并銷售，由商品住宅所有權(quán)人通過合法交易方式購買的住宅。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有開發(fā)商品房資質(zhì)的企業(yè)，即建設(shè)工程項目的投資主體或投資者，也是建設(shè)項目管理的主體。3、商品住宅所有權(quán)人商品住宅所有權(quán)人系獨占性地支配其所有商品住宅合法權(quán)利的人。4、質(zhì)量缺陷商品住宅工程的實體性能、使用功能和室內(nèi)環(huán)境等不符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的要求。5、質(zhì)量保修商品住宅工程在交付使用后，在保修期限內(nèi)

《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》對產(chǎn)品瑕疵擔(dān)保責(zé)任的責(zé)任形式有權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任和物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。前者為擔(dān)保移轉(zhuǎn)的標(biāo)的物上的權(quán)利無瑕疵的責(zé)任，后者為擔(dān)保標(biāo)的物質(zhì)量上無瑕疵的責(zé)任。一、債權(quán)轉(zhuǎn)讓的外部效力和內(nèi)部效力如何債權(quán)轉(zhuǎn)讓的外部效力如下：1、債權(quán)轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人的效力以債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知為準(zhǔn)，該通知不得遲于債務(wù)履行期；2、表見讓與的效力；3、債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知時，債務(wù)人對讓與人的抗辯可以向受讓人主張；等等。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)部效力如下：1、法律地位的取代；2、從權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移；3、讓與人對其讓其的債權(quán)應(yīng)負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；等等。二、買賣合同中出賣人的合同義務(wù)有哪些買賣合同中出賣人的合同義務(wù)具體包括：1、向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)；2、按約定的質(zhì)量、數(shù)量、價款、期限、地點和方式交付標(biāo)的物；3、標(biāo)的物權(quán)利及質(zhì)量瑕疵擔(dān)保義務(wù)。三、贈與合同的贈與人有什么責(zé)任？贈與合同的贈與人有瑕疵擔(dān)

掛靠后的質(zhì)量保修責(zé)任，由施工人來承擔(dān)。由于掛靠行為屬于違法行為，掛靠的建設(shè)工程施工合同是無效的，所以對于施工人的該過錯，發(fā)包人有權(quán)請求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第八百零一條因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)請求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

(一)房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修。(二)發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。(三)保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。(四)施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(五)保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。(六)在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三

針對購房者在購買房產(chǎn)之后遭遇房屋質(zhì)量問題這一現(xiàn)象，我們強烈建議首先嘗試與開發(fā)商進(jìn)行深入的溝通和協(xié)商。兩者之間具有明確且可靠的契約關(guān)系，因此，作為負(fù)責(zé)任的開發(fā)商，他們理所應(yīng)當(dāng)?shù)丶缲?fù)起問題解決的重任。然而，如果經(jīng)過詳盡的協(xié)商卻未能達(dá)成令人滿意的解決方案，或者對開發(fā)商提出的處理方式感到極度不滿的話，那么您可以考慮向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門提交鑒定申請，或者向建設(shè)管理部門進(jìn)行投訴。此外，購房者也有權(quán)利選擇通過仲裁或者訴訟等法律途徑來解決相關(guān)糾紛。根據(jù)現(xiàn)行法律以及具體的實際情況，購房者完全有資格決定是否對開發(fā)商提起訴訟?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

根據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》第四條的規(guī)定，生產(chǎn)者、銷售者依照本法規(guī)定承擔(dān)產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任。1、按照本條規(guī)定，依照本法承擔(dān)產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任的責(zé)任主體，是產(chǎn)品的生產(chǎn)者、銷售者。即從事產(chǎn)品生產(chǎn)活動或銷售活動的各類企業(yè)及個體工商戶。2、本條所稱的“產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任”，與本法第一條中所說的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任含義相同，是指本法規(guī)定的責(zé)任主體不履行本法規(guī)定的保證產(chǎn)品質(zhì)量的義務(wù)，所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。包括違反本法規(guī)定的行政責(zé)任、刑事責(zé)任和因產(chǎn)品質(zhì)量問題引起的民事責(zé)任。生產(chǎn)者，銷售者承擔(dān)三類產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任的法律適用的情況有所不同。1、生產(chǎn)者、銷售者違反本法有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量行政監(jiān)督規(guī)定的，依照本法規(guī)定給予行政處罰、行政處分，追究其行政法律責(zé)任。例如，按照本法“罰則”一章中的規(guī)定，對生產(chǎn)、銷售本法規(guī)定禁止生產(chǎn)、銷售的有嚴(yán)重質(zhì)量問題的產(chǎn)品尚未構(gòu)成犯罪的，除責(zé)令停止生產(chǎn)、銷售外，沒收違法生產(chǎn)、銷售的產(chǎn)品，并處法律規(guī)定數(shù)額的罰款，有違法所得的沒收違法

(1)由于銷售者的過錯使產(chǎn)品存在缺陷，造成他人損害。即產(chǎn)品缺陷的存在是由于銷售者的過錯造成的。銷售者的過錯一般包括積極作為和不積極作為致使產(chǎn)品存在缺陷的情形。(2)銷售者不能指明缺陷產(chǎn)品的供貨者的，銷售者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。這說明銷售者有過錯，未能嚴(yán)格把好進(jìn)貨關(guān)，銷售的是不能明確生產(chǎn)者的產(chǎn)品，因此其承擔(dān)的是因不能確定缺陷產(chǎn)品生產(chǎn)者的賠償責(zé)任。產(chǎn)品責(zé)任糾紛有哪些類型在實踐中，產(chǎn)品責(zé)任糾紛主要有：(1)產(chǎn)品生產(chǎn)者責(zé)任糾紛，是指因產(chǎn)品存在缺陷，造成他人人身、財產(chǎn)遭受損害，產(chǎn)品的生產(chǎn)者(即為流通目的而加工、制作產(chǎn)品的人)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任所引發(fā)的糾紛。(2)產(chǎn)品銷售者責(zé)任糾紛，是指因產(chǎn)品存在缺陷，造成他人人身、財產(chǎn)遭受損害，產(chǎn)品的銷售者(實施使產(chǎn)品流通的行為的人)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任所引發(fā)的糾紛。(3)產(chǎn)品運輸者責(zé)任糾紛，是指因產(chǎn)品的運輸者的過錯導(dǎo)致產(chǎn)品存在缺陷而致他人人身、財產(chǎn)遭受損害時，其依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)

一、產(chǎn)品質(zhì)量法規(guī)定誰什么應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》第四條的規(guī)定，生產(chǎn)者、銷售者依照本法規(guī)定承擔(dān)產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任?！吨腥A人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》第二十六條生產(chǎn)者應(yīng)當(dāng)對其生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)。產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合下列要求：（一）不存在危及人身、財產(chǎn)安全的不合理的危險，有保障人體健康和人身、財產(chǎn)安全的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)符合該標(biāo)準(zhǔn)；（二）具備產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)具備的使用性能，但是，對產(chǎn)品存在使用性能的瑕疵作出說明的除外；（三）符合在產(chǎn)品或者其包裝上注明采用的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，符合以產(chǎn)品說明、實物樣品等方式表明的質(zhì)量狀況。二、產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任的舉證原則是怎樣的因產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任糾紛，責(zé)任倒置。即原告只須證明其損害是由于產(chǎn)品有缺陷所致就可以提出賠償，而被告是否有過錯，由被告自己舉證。但這并不意味著原告在產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任糾紛中不負(fù)任何舉證責(zé)任，原告要想獲得賠償，必須舉證其有財產(chǎn)損害的事實，還要舉證其損害是因產(chǎn)品有缺陷

產(chǎn)品缺陷致人損害的民事責(zé)任的承擔(dān)，產(chǎn)品缺陷由生產(chǎn)者造成的，銷售者賠償后，有權(quán)向生產(chǎn)者追償。因銷售者的過錯使產(chǎn)品存在缺陷的，生產(chǎn)者賠償后，有權(quán)向銷售者追償。不管是生產(chǎn)者還是銷售者，消費者都有權(quán)要求其承擔(dān)責(zé)任。一、產(chǎn)品缺陷如何判斷《產(chǎn)品質(zhì)量法》第46條這樣定義“缺陷”：缺陷是指產(chǎn)品存在危及人身、他人財產(chǎn)安全的不合理的危險;產(chǎn)品有保障人體健康和人身、財產(chǎn)安全的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，是指不符合該標(biāo)準(zhǔn)。因此，產(chǎn)品是否存在缺陷按這樣的順序判斷：有標(biāo)準(zhǔn)，看是否符合;雖符合標(biāo)準(zhǔn)，再看是否存在有不合理的危險;無標(biāo)準(zhǔn)，看是否存在有不合理的危險。判斷是否符合標(biāo)準(zhǔn)，可以通過對比或者技術(shù)鑒定方法證明;判斷產(chǎn)品是否存在不合理的危險，可以通過技術(shù)鑒定方法證明，也可以通過判斷有無合理使用產(chǎn)品推定是否存在缺陷：如果在合理使用的情況下，又無其他外部原因的，產(chǎn)品卻造成了損害，那就說明：要么產(chǎn)品制造或者設(shè)計有問題，存在制造缺陷或

1、開發(fā)商如果有驗房單，難道就不能對房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)嗎？對于實踐中買賣雙方在商品房收發(fā)時普遍接受并確認(rèn)的驗房單，買方不具備直接識別商品房質(zhì)量缺陷的專業(yè)能力，商品房質(zhì)量缺陷往往是逐漸顯現(xiàn)的在使用過程中，房屋檢驗單不能免除房屋所有人對房屋除檢驗單注明的缺陷以外的其他缺陷承擔(dān)的質(zhì)量保證責(zé)任。房屋驗收時應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)：1。門內(nèi)墻壁和天花板的初始裝飾。2。門內(nèi)地面的初裝修只能完成地面基層（找平層），不能完成面層。各種管道設(shè)備安裝到位，并按規(guī)定進(jìn)行照明線路的試水、試壓和絕緣接地試驗。導(dǎo)線截面應(yīng)符合設(shè)計要求。經(jīng)建設(shè)（開發(fā)）單位驗收合格后，燈具、水龍頭、供水器具、衛(wèi)生設(shè)備等可按合同重新安裝。4。室內(nèi)門窗等涂裝工程的防腐底漆應(yīng)完成，面層可重新裝修。廚房、衛(wèi)生間的墻面、地面防水措施應(yīng)按設(shè)計要求一次到位，衛(wèi)生潔具可在設(shè)計規(guī)定范圍內(nèi)重新安裝。如有特殊要求，應(yīng)提前采取措施。6。大空間內(nèi)隔墻（非承重墻）、壁柜、吊柜等可按

銷售者的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任追償，是指銷售者銷出的產(chǎn)品發(fā)生質(zhì)量責(zé)任，并由此而造成消費者人身或財產(chǎn)損害，但產(chǎn)品的質(zhì)量責(zé)任不是由銷售者的原因造成的，出現(xiàn)這種質(zhì)量損害，消費者依《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》規(guī)定，消費者可以向銷售者提出賠償要求，銷售者依《產(chǎn)品質(zhì)量法》的規(guī)定承擔(dān)了消費者的賠償責(zé)任后，有權(quán)向生產(chǎn)者、供貨人進(jìn)行追償?！吨腥A人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》規(guī)定;銷售者依照前款的規(guī)定負(fù)責(zé)修理、更換、退貨、賠償損失后，屬于生產(chǎn)者的責(zé)任或者屬于向銷售者提供產(chǎn)品的其他銷售者的責(zé)任，銷售者有權(quán)向生產(chǎn)者、供貨者追償，該條明確了以下內(nèi)容：一、如果產(chǎn)品存在瑕疵，需要修理、更換、退貨的，或者是需要賠償損失的，應(yīng)當(dāng)確定誰是該產(chǎn)品的銷出者或者稱該產(chǎn)品的銷售者，確定的銷售者是誰，就應(yīng)當(dāng)由誰負(fù)責(zé)賠償，凡不屬于銷售人責(zé)任的部分，應(yīng)從保護(hù)消費者的權(quán)益出發(fā)，先行給予賠償，而后向生產(chǎn)者、供貨人追償;二、銷售者代為先行賠償?shù)男袨槭且环N代位賠償