“不靠譜”的二手房交易避稅方法有哪些
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時(shí)間： 2023-05-04 19:52:42
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第一種：簽“陰陽(yáng)合同”
所謂的陰陽(yáng)合同，是指二手房買(mǎi)賣(mài)雙方簽署兩份合同，一份對(duì)內(nèi)，是真實(shí)成交價(jià)格，一份對(duì)外，是為了規(guī)避稅費(fèi)虛假的成交價(jià)格。如果一套房子真實(shí)成交價(jià)為200萬(wàn)，但對(duì)外稱(chēng)150萬(wàn)，那么差價(jià)的50萬(wàn)就能免稅了。
簽陰陽(yáng)合同實(shí)際上是一種違法行為。并且為了杜絕這種情況的發(fā)生，目前稅務(wù)部門(mén)會(huì)對(duì)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格成交的二手房進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，所以想要以這種方式避稅是行不通的。
第二種：做抵押假訴訟
所謂“抵押假訴訟”，是指買(mǎi)方先把房款給賣(mài)方，賣(mài)方按房款打欠條給買(mǎi)方，以房產(chǎn)做抵押。然后買(mǎi)方以賣(mài)方欠款不還到法院起訴，賣(mài)方承認(rèn)欠款，表示無(wú)力償還，愿以房產(chǎn)抵償，買(mǎi)方拿著法院判決書(shū)去房產(chǎn)中心過(guò)戶(hù)。
這么做風(fēng)險(xiǎn)很大。首先，如果法院發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人的行為目的會(huì)追究其法律責(zé)任;其次，法院不會(huì)直接判令房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，要走拍賣(mài)程序，“貸款人”不能直接取得房屋產(chǎn)權(quán);第三，即使成功過(guò)戶(hù)，仍要繳納所得稅等。
第三種：假離婚
所謂“假離婚”，是指如果家庭有兩套房產(chǎn)，通過(guò)假離婚可以變成一人一天，也即家庭唯一房產(chǎn)，在買(mǎi)賣(mài)時(shí)可以免交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。
但是這么做也存在很大問(wèn)題：通常所稱(chēng)的“滿(mǎn)五唯一”中的“滿(mǎn)五”是指?jìng)€(gè)人購(gòu)房至轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間達(dá)五年以上，其中個(gè)人購(gòu)房(非公有住房)的日期以房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照“孰先”原則確定。也就說(shuō)，時(shí)間要從離婚后重新算起，所以房屋買(mǎi)賣(mài)至少要延遲5年才能避稅，而時(shí)間太長(zhǎng)變數(shù)就會(huì)很大。
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1、契稅住宅：90㎡（含）以下：首套／二套契稅為成交價(jià)＊1％90㎡以上：首套契稅為成交價(jià)＊1.5％；二套契稅為成交價(jià)＊2％2、增值稅及其附加稅不動(dòng)產(chǎn)證未滿(mǎn)2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％。不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年：免征增值稅及其附加稅。非住宅不管年限統(tǒng)一按照差額征收。3、個(gè)人所得稅不滿(mǎn)五年／滿(mǎn)五不唯一個(gè)人所得稅＝（房屋總價(jià)－房屋原值）＊20％滿(mǎn)五唯一免征個(gè)稅，即房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期滿(mǎn)5年且是家庭唯一住房。4、登記費(fèi)個(gè)人住房登記每件80元（含土地使用權(quán)證工本費(fèi)）；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元。5、交易手續(xù)住宅：5元／平方米。非住宅：11元／平方米。6、中介費(fèi)中介費(fèi)＝房屋總價(jià)×2％。中介費(fèi)一般為1％至3％不等，不同的中介，收費(fèi)略有差異。7、貸款評(píng)估費(fèi)評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3％。二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般2023-03-10401人看過(guò) -
1、以租代售。即由買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂一份租賃合同，買(mǎi)方先以租房的形式居住，等到購(gòu)房時(shí)間超過(guò)兩年期限后，買(mǎi)賣(mài)雙方再簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，交易過(guò)戶(hù)。2、簽訂陰陽(yáng)合同，即買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂兩份合同，一份是針對(duì)房屋交易主管部門(mén)簽訂的合同，采用以區(qū)域指導(dǎo)價(jià)來(lái)計(jì)算銷(xiāo)售價(jià)的方法，以此達(dá)到少繳稅的目的。另一份是真實(shí)的買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同，該合同是按照雙方交易的實(shí)際成交價(jià)格簽訂的。顯然，后者的價(jià)格是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于前者的價(jià)格的。3、只簽署買(mǎi)賣(mài)合同，延遲到房地產(chǎn)交易中心辦理交易過(guò)戶(hù)。待兩年期滿(mǎn)后，再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4、通過(guò)物業(yè)公司或開(kāi)發(fā)商修改底單。這種情況主要針對(duì)期房，商品房在房產(chǎn)證辦下來(lái)之前，通過(guò)物業(yè)公司或開(kāi)發(fā)商的人，直接把購(gòu)房合同的底單改掉，房產(chǎn)證上直接登記為買(mǎi)方的名字，這樣就可以不用繳納營(yíng)業(yè)稅了。2023-06-09229人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在深圳風(fēng)傳多時(shí)的二手房按評(píng)估價(jià)征稅的傳聞終于塵埃落定。據(jù)報(bào)道，官方發(fā)布了從7月11日起深圳市將按評(píng)估價(jià)對(duì)二手房征收交易稅的消息。毋庸諱言，就深圳而言，這是一項(xiàng)創(chuàng)新，或許還開(kāi)創(chuàng)了全國(guó)的先河。二手房交易稅的所有內(nèi)容不過(guò)，如何評(píng)估該項(xiàng)政策的影響與后果，是一個(gè)值得斟酌的話(huà)題，絕對(duì)不像稅務(wù)部門(mén)臆想的那么簡(jiǎn)單、那么堂皇、那么有效。正如媒體報(bào)道的那樣，深圳市之所以采用按評(píng)估價(jià)征稅，目的是為了規(guī)范二手房交易環(huán)節(jié)的稅收征管，杜絕陰陽(yáng)合同，避免稅收流失。熟悉房地產(chǎn)交易的人都清楚，陰陽(yáng)合同早就存在了。之所以有陰陽(yáng)合同，最主要的原因是規(guī)避稅收;另一方面，就是政府部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)交易過(guò)程的監(jiān)督以及對(duì)合同的管理不到位。如果合同以及征稅的監(jiān)管的流程科學(xué)合理，相應(yīng)的管理工作細(xì)致扎實(shí)，根本就不會(huì)出現(xiàn)陰陽(yáng)合同。而現(xiàn)在，為了杜絕陰陽(yáng)合同，深圳市別出心裁，另起爐灶弄出個(gè)按評(píng)估價(jià)征稅的辦法，以為可以就此改天換地。眾所周知，不論什么行為2023-06-05371人看過(guò) -
律師事務(wù)所一直以來(lái)，二手房交易主要有兩種方式，買(mǎi)賣(mài)雙方既可通過(guò)中介簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，也可自行交易。在自行交易的過(guò)程中，因二手房交易雙方事先考慮不周，約定不明，事后帶來(lái)麻煩的例子并不鮮見(jiàn)?！隼蝗ツ昴甑祝忻窠吃谑袇^(qū)某中介公司看房時(shí)，巧遇前來(lái)登記房源的市民何某。一個(gè)要買(mǎi)，一個(gè)要賣(mài)，兩人一拍即合。正好當(dāng)時(shí)中介公司的經(jīng)紀(jì)人不在，兩人遂私下成交了市區(qū)青春小區(qū)一套建筑面積為60平方米、總價(jià)12萬(wàn)元的二手房。由于該房是賣(mài)家何某單位的房改房，土地使用權(quán)屬劃撥性質(zhì)，并做在何某所在單位的總證名下。一開(kāi)始，江某覺(jué)得反正房子買(mǎi)來(lái)自己住，加上手頭一時(shí)也拿不出錢(qián)交土地出讓金，所以一直沒(méi)有辦理土地證分割手續(xù)。后來(lái)江某聽(tīng)了家人和朋友的話(huà)，覺(jué)得還是把土地證辦出來(lái)更牢靠。然而，當(dāng)他跟賣(mài)家何某聯(lián)系時(shí)，何某卻以辦理土地證分割手續(xù)很繁瑣，要占用他不少時(shí)間為由，要求江某再付一萬(wàn)元。江某沒(méi)辦法，最后兩人討價(jià)還價(jià)，商定以5000元了結(jié)此事。浙江金2023-06-10110人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、二手房交易稅是多少買(mǎi)二手房要交哪些稅二手房交易稅是：房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年的普通住宅，轉(zhuǎn)讓時(shí)轉(zhuǎn)讓方須按差額繳納5．6％的營(yíng)業(yè)稅；房產(chǎn)證不滿(mǎn)5年的房產(chǎn)，須繳納個(gè)人所得稅，按總房款的2％或差價(jià)的20％征收。購(gòu)買(mǎi)方需繳納2％的契稅，90平米以下的繳納1％。二手房要交的稅有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅；無(wú)償贈(zèng)予房產(chǎn)須繳納契稅；繼承房產(chǎn)須繳納印花稅?！吨腥A人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第三十四條，納稅人辦理納稅申報(bào)時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫(xiě)納稅申報(bào)表，并根據(jù)不同的情況相應(yīng)報(bào)送下列有關(guān)證件、資料：（一）財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表及其說(shuō)明材料；（二）與納稅有關(guān)的合同、協(xié)議書(shū)及憑證；（三）稅控裝置的電子報(bào)稅資料；（四）外出經(jīng)營(yíng)活動(dòng)稅收管理證明和異地完稅憑證；（五）境內(nèi)或者境外公證機(jī)構(gòu)出具的有關(guān)證明文件；（六）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)報(bào)送的其他有關(guān)證件、資料。二、哪些二手房不能買(mǎi)賣(mài)二手房交易時(shí)應(yīng)如何防范風(fēng)險(xiǎn)下列二手房不能買(mǎi)賣(mài)：（一）只取得使2024-02-29319人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、逃避二手房交易糾紛的方式逃避二手房交易糾紛的方式如下：1．檢查產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全。2．看清產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載。3．檢查房屋本身的質(zhì)量，房屋是否被賣(mài)房人出租。4．檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣(mài)房人的身份證上的姓名是否一致。5．看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書(shū)面同意證明。6．除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買(mǎi)賣(mài)合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問(wèn)題納入合同內(nèi)容。7．約定貸款不成的解決辦法。二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)效是多長(zhǎng)二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)效是3年。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況2023-05-2856人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)建設(shè)部等九部委出臺(tái)的房產(chǎn)新政策，從今年起，對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額的5．5％征收營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)。對(duì)新政策所導(dǎo)致新房五年期內(nèi)交易稅收成本增加，不少房產(chǎn)炒家和房產(chǎn)中介公司“明修棧道，暗渡陳倉(cāng)”，以求規(guī)避房產(chǎn)交易中應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅。究竟這些做法是否可行、交易成本是否能減少、有無(wú)法律風(fēng)險(xiǎn)？先租后賣(mài)房產(chǎn)新政出臺(tái)后，郭先生由于各方面原因想將已買(mǎi)三年的房子賣(mài)掉，但想到要按照房?jī)r(jià)全額繳納5．5％的營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)，郭先生覺(jué)得很不劃算，于是他與買(mǎi)家約定，買(mǎi)家先以租賃的方式入住，兩年之后雙方再按約定的價(jià)格交易過(guò)戶(hù)，已交租費(fèi)就計(jì)入房?jī)r(jià)。律師點(diǎn)評(píng)：此種方法不繳全額營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)了，只繳契稅、登記費(fèi)、印花稅等。具有一定可行性。但由于房屋的價(jià)格具有極大的可變因素，如果所簽的價(jià)格與兩年后該房屋的市場(chǎng)價(jià)格不一樣，房屋價(jià)格上漲了，房主完全可能寧愿賠償違約金也不愿意賣(mài)房子，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)講，則要2023-12-08318人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手車(chē)交易稅要交多少，有哪些交易稅目前，影響交易稅的因素有很多，如地區(qū)、二手車(chē)評(píng)估價(jià)格、稅率，所以建議您具體分析，但不管怎樣，至少需要幾百元。目前，國(guó)內(nèi)的二手車(chē)交易稅一般是車(chē)輛評(píng)估價(jià)格的1.48％征收的，也就是說(shuō)如果一輛二手車(chē)的評(píng)估價(jià)格是60000元，則需要征收60000＊1.48％＝888元的交易稅；如果一輛二手車(chē)的評(píng)估價(jià)格是30000元，則需要征收30000＊1.48％＝444元的交易稅，而如果您的二手車(chē)評(píng)估價(jià)格是35000元，則需要繳納的交易稅為518元。當(dāng)然，這個(gè)交易稅并不是固定的。二、買(mǎi)二手車(chē)還要交購(gòu)置稅嗎二手車(chē)不需要在繳納購(gòu)置稅，正常的過(guò)戶(hù)費(fèi)用300到500左右。1、二手車(chē)是不需要繳納購(gòu)置稅的。但是如果新車(chē)購(gòu)買(mǎi)時(shí)沒(méi)有繳納購(gòu)置稅，交易二手車(chē)后，新車(chē)主需要補(bǔ)齊購(gòu)置稅部分。2、買(mǎi)二手車(chē)時(shí)，應(yīng)該查看要購(gòu)買(mǎi)的二手車(chē)有沒(méi)有車(chē)輛購(gòu)置稅的繳費(fèi)憑證。如果沒(méi)有的話(huà)，要問(wèn)清原車(chē)主是丟失了，還是免2023-06-16206人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易稅費(fèi)1、營(yíng)業(yè)稅（稅率5．65％賣(mài)方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專(zhuān)用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售2024-04-06469人看過(guò) -
合同無(wú)效一、二手房交易陰陽(yáng)合同避稅是違法的嗎二手房交易陰陽(yáng)合同避稅是違法的，屬于偷稅行為，會(huì)被給予處罰。《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第六十三條規(guī)定：”納稅人偽造、變?cè)?、隱匿、擅自銷(xiāo)毀帳簿、記帳憑證，或者在帳簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申報(bào)而拒不申報(bào)或者進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅。對(duì)納稅人偷稅的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?？劾U義務(wù)人采取前款所列手段，不繳或者少繳已扣、已收稅款，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！爱?dāng)事人在進(jìn)行二手房交易時(shí)，簽陰陽(yáng)合同來(lái)避稅的，這個(gè)避稅行為是違法的，屬于偷稅。對(duì)納稅人偷稅的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少2023-04-13221人看過(guò) -
二手房轉(zhuǎn)按揭房屋買(mǎi)賣(mài)中按揭會(huì)涉及多種問(wèn)題，如主要的限制有必須是已取得房地產(chǎn)權(quán)證的房子，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的房子；房齡不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn)；普通住房貸款成數(shù)最高8成，而其他房產(chǎn)最高6成；普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長(zhǎng)不超過(guò)20年，且貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年；貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲等。二手房轉(zhuǎn)按揭有風(fēng)險(xiǎn)嗎風(fēng)險(xiǎn)1、賣(mài)方突然變卦二手房轉(zhuǎn)按揭首先賣(mài)方需要還清房貸以解除抵押，辦理后續(xù)交易流程。如果購(gòu)房者先付了首付款來(lái)幫助賣(mài)方還貸款，一旦賣(mài)方變卦，買(mǎi)方很可能面臨錢(qián)房?jī)墒У木置?。風(fēng)險(xiǎn)2、提前還貸需要一定的時(shí)間賣(mài)方在結(jié)尾款時(shí)，往往會(huì)涉及到提前還貸。雖說(shuō)銀行允許借款人提前還貸，但需要提前預(yù)約，一般為10－15個(gè)工作日。同時(shí)，提前還貸辦理的時(shí)間越長(zhǎng)，賣(mài)方所承受的風(fēng)險(xiǎn)就越大。風(fēng)險(xiǎn)3、買(mǎi)方可能無(wú)法獲貸賣(mài)方2023-07-21151人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)很多人買(mǎi)二手房都在想我們?cè)撊绾伪芏悾勘疚臑槟v述二手房買(mǎi)賣(mài)的的避稅方法。暫緩出售二手房，以達(dá)到5年期限，就是一種二手房買(mǎi)賣(mài)的避稅方法。對(duì)個(gè)人出售自住5年以上，并且是家庭惟一生活用房的二手房，免征個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅。1.暫緩出售二手房，以達(dá)到5年期限對(duì)個(gè)人出售自住5年以上，并且是家庭惟一生活用房的二手房，免征個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅。5年內(nèi)出售的次新房中有近30%的二手房房產(chǎn)距5年期滿(mǎn)僅剩不到一年的時(shí)間，因此在不急于出售二手房的前提下，房主可以考慮先行出租，待期滿(mǎn)后再進(jìn)行出售二手房，可以享受免征個(gè)稅及營(yíng)業(yè)稅待遇。2.利用買(mǎi)房退稅期出售二手房對(duì)出售自有住房前后一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)格再購(gòu)房的市民，其出售二手房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，可以視新購(gòu)房的價(jià)值進(jìn)行全部或部分免稅。市民個(gè)人出售自有住房前后一年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)了新住房的，如果新購(gòu)房的金額大于或等于二手房的銷(xiāo)售額，那么，二手房銷(xiāo)售時(shí)應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅可以享受免征的稅收優(yōu)2023-06-10109人看過(guò)
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房產(chǎn)交易一、二手房交易買(mǎi)方繳納契稅1、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納。2、自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。①對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。②一次購(gòu)房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次購(gòu)房都是3％，不分面積。二、二手房交易買(mǎi)方繳納營(yíng)業(yè)稅此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）2023-03-19382人看過(guò) -
一、二手房交易流程有哪些1、房產(chǎn)咨詢(xún)。二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況2、簽訂合同。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、辦理過(guò)戶(hù)。辦理過(guò)戶(hù)之前，買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、稅費(fèi)繳納。二手房繳納稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。5、戶(hù)口遷移。二手房交易雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)，在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。二、二手房交易需注意什么1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共2023-02-26376人看過(guò)
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在法律上，只要雙方已經(jīng)辦理了離婚登記手續(xù)，或者通過(guò)訴訟的方式解除婚姻關(guān)系，就意味著雙方已經(jīng)離婚成功。法律上不存在假離婚一說(shuō)。無(wú)論是雙方處于協(xié)議離婚期間或者是訴訟離婚期間，只要雙方?jīng)]有拿到離婚證書(shū)或者是離婚判決書(shū)、離婚調(diào)解書(shū)，都代表著離婚的程... 更多>
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二手房交易如何避稅黑龍江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-18一、買(mǎi)賣(mài)二手房需要交哪些稅 二手房交易須繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。其中營(yíng)業(yè)稅是新增加的，在“先稅后證”的壓力下，銷(xiāo)售5年以?xún)?nèi)的房屋也難逃個(gè)人所得稅這一關(guān)，致使交易成本大大加重。然而，“上有政策，下有對(duì)策”，有的房地產(chǎn)中介還是從中找到了可鉆的空子，各種避稅高招也悄然誕生了。 二、二手房交易如何避稅 1、二手房交易避稅：以“贈(zèng)與”方式變相交易為躲避營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，一些購(gòu)買(mǎi) -
買(mǎi)賣(mài)二手房合同到底靠不靠譜江西在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-01-15買(mǎi)賣(mài)二手房簽三方協(xié)議依法成立并登記靠譜。在接受銀行審查、確定貸款額度、交易雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布網(wǎng)上流程，以規(guī)避買(mǎi)受人臨時(shí)退房、出賣(mài)人一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。 -
110買(mǎi)二手房靠譜嗎山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-285%和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%（1）個(gè)人所得稅，優(yōu)惠稅率1：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅 -
二手房屋買(mǎi)賣(mài)避稅有哪些方式？能否避稅？四川在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-08過(guò)戶(hù)的時(shí)候把房?jī)r(jià)的總價(jià)說(shuō)低一點(diǎn)，比如你們私下交易50萬(wàn)過(guò)戶(hù)時(shí)可以說(shuō)買(mǎi)價(jià)40萬(wàn)，這樣就可以省掉八千塊的稅錢(qián)，如果房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年交易稅會(huì)少很多滿(mǎn)五年更低。 -
請(qǐng)病假靠譜的方法有哪些？吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-11最常用理由，身體上的各種不適。身體不適這個(gè)理由位居請(qǐng)假理由排行榜第一位，誰(shuí)沒(méi)個(gè)頭痛腦熱，遇到身體不適，體貼人性化的領(lǐng)導(dǎo)一般對(duì)這樣的要求很難拒絕。應(yīng)記住的是：千萬(wàn)別病后第二天又生龍活虎的，比沒(méi)病的還有精神。
