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買賣二手房需要交哪些稅，二手房交易如何避稅

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-30 01:30:05 299 人看過

一、買賣二手房需要交哪些稅？

二手房交易須繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。其中營業(yè)稅是新增加的，在“先稅后證”的壓力下，銷售5年以內的房屋也難逃個人所得稅這一關，致使交易成本大大加重。然而，“上有政策，下有對策”，有的房地產中介還是從中找到了可鉆的空子，各種避稅高招也悄然誕生了。

二、二手房交易如何避稅？

1、二手房交易避稅：以“贈與”方式變相交易為躲避營業(yè)稅和個人所得稅，一些購買未滿5年的二手房以“贈與”的方式悄然變相交易。如果按照贈與形式，就不涉及到“營業(yè)額”的問題，所需付的費用為公證費以及契稅。

風險：買賣雙方簽訂的贈與協議雖然具有一定法律效益，但由于該交易實際上是二手房買賣，一旦雙方發(fā)生了利益糾紛，將最后給消費者帶來損失。例如，甲受外債壓力將房子抵押出去，而此時他又將房子以贈與的形式賣給乙，并收了房款，這樣一來乙的利益就受到了嚴重侵害。即使這種糾紛鬧到了法院，法院也很難判定裁決。

2、二手房交易避稅：把交易價格“做低”

有不少人為了少交稅而常常采取瞞報、虛報價格的方式。

風險：對買房人再次交易不利。高價買賣低價報稅屬于虛假交易。雖然雙方都可從中占點小便宜，但如果買房人再次將房子轉讓時將面臨著兩個問題：一是由于買入價低，房屋出售時估值也會相應降低；二是由于買入價低，再次賣出的價格和買入價之間的差額就比較大，再次繳納個人所得稅時也要相應多繳。

為避繳營業(yè)稅，“以租待售”是一些購買未滿5年的二手房售房者采用的避稅方式。

風險：房價變化，一方毀約，另一方吃虧。一旦房價在租期大漲，房主因此毀約不再向租房者出售該房屋，準備先租后買該房的買主在租了相當長時間后利益將受到損失。反之亦然。

3、二手房交易避稅：不過戶先公證

購買住房未滿5年轉手交易時，房產證先不過戶，但進行公證；待滿5年時再過戶。

風險：公證效力受質疑。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險，因為根據我國的房地產法律法規(guī)，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，而購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或者轉售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受到質疑。

4、二手房交易避稅：找開發(fā)商改底單

交易時，找開發(fā)商將底單上的原購房人改為現在的購房人。

風險：合同效力將失去。改了底單就等于改了原來的購房合同，重新簽了一個新合同。原來合同的有效性將失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方都將面臨權益無法保證的問題。

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買賣二手房如何規(guī)避交易風險

從6月1日起，由于國家大力整頓房地產市場，打擊過熱的炒房行為，不僅出臺了一系列抑制房地產價格上漲的政策，而且還加大了房屋買賣的稅收。如二年內賣房征收5.5%的營業(yè)稅，高檔房征收高額契稅等。為此一些持有房子的炒房者，為了規(guī)避國家政策，約定兩年后再辦理過戶。對于這樣的房屋買賣行為，買房人勢必要承擔較大的風險，因此，在二手房交易過程中一定要提高警惕，事事都做到留一手，以防被一些賣房者忽悠的上當受騙。預留房價款做防備由于房屋暫時不能過戶，買房人無法向銀行貸款，二手房一般都是分期付款，因此買房人應特別注意留下一定比例的尾款，最好預留20%左右，等到辦理產權過戶后再全部支付給賣方，這樣做不僅緩解了買方的資金壓力，而且也起到防止賣方違約的作用。房款支付時間要明確所謂房款支付的時間，是指買賣雙方要對房屋的交房時間、辦證時間、每期付款時間。這些時間，在合同中雙方要作明確具體的約定，并約定相應的遲緩違約金，以

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一、二手房買賣稅率是多少二手房買賣稅率如下：買方首次購房90平方以下的房產按照1％繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1．5％繳納；營業(yè)稅：房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅。房產證不滿2年，按照5．55％繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊稅率5．55％。二、二手房交易流程二手房交易流程是：1.在交易過程中，為保護賣方的合法權益，通常要將有關費用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風險；2.需要委托具有專業(yè)資格的評估公司對所購物業(yè)進行評估，從而確定貸款的成數；3.向銀行提交申請貸款資料并簽署相關合同、文件，銀行對所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經過嚴格的審查、通過的審查；4.在辦理完過戶并拿到屬于您的房地產證以后銀行方面會通知去有關部門辦理房產抵押登記手續(xù)筆并由銀

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二手房房產交易稅需要在過戶之前或者在過戶的時候進行交納，但是具體時間需要按照當地的標準即可。其需要交納的交易稅包括了契稅、個稅、增值稅、印花稅等稅費。一、二手房房產交易稅什么時候交二手房房產交易稅需要在過戶前或過戶的時候交，具體時間應該根據實際情況確定。并且，一般的房屋交易中，在下面幾個過程中要交相應的費用：1.交易過程中需要交的費用。印花稅：房價款的萬分之五。2.申辦產權證過程中需交費用。登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等。3.入住過程中需交費用。物業(yè)管理費及供暖費。4.險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數，保費要一次性交。5.辦理公積金需繳納費用。（1）評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。（2）保險費：保險費=貸款額*年費率*年限系數。（3）綜合險：保險費=貸款人年限對應系數*貸款額。二、二手房房產交易

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個人買賣二手房如何交稅？

賣方繳納的稅種有：增值稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅等等。買方繳納的稅種有：契稅、印花稅。但在實際交易中，賣方會要求所有稅費由買方支付。1、增值稅賣家房屋年限＜2年時，增值稅=房屋總價/1.05*5%；當二手房性質為非普通住宅時，增值稅=（房屋總價-房屋原價）/1.05*5%。如果房屋是滿兩年的普通住宅，增值稅是免征的。2、附加稅附加稅恒定為增值稅的12%，則附加稅=增值稅*12%。也就是說增值和附加稅的稅率是5.6%，沒有增值稅，同時也就沒有附加稅。3、契稅契稅的多少和房屋面積大小以及首套房、二套房有關。首套房：①面積≤90㎡，契稅=（房屋總價-增值稅）*1%；②面積≥90㎡，契稅=（房屋總價-增值稅）*1.5%。二套房：①面積≤90㎡，契稅=（房屋總價-增值稅）*1%；②面積≥90㎡，契稅=（房屋總價-增值稅）*2%。（北上廣深四個城市二套房不享受契稅優(yōu)惠，按照3%的稅率交納）。4

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一、二手新房交易稅費包括哪些1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；2、印花稅：房款的0.05%；3、交易費：3元/平方米；4、測繪費：1.36元/平方米；5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、二手新房交易流程是怎樣的1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；3、簽合同：賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同；4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方；6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓；7、房屋過戶；8、交房：買賣雙方辦理房

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二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。二手房交易會產生中介費用。依據物價局相關文件規(guī)定，房產交易額在500萬元(含500萬元)以下的按2%收取;超過500萬元至1000萬元金額(含1000萬元)的，按1%收取;超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。此外，在交易過程中，還涉及到營業(yè)稅(稅率5.65%賣方繳納)、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半，09年至今暫免征收)、契稅：(基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)、測繪費、二手房交易手續(xù)費總額、登記費(工本費

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對于購房者來說，應當繳納一定的房屋買賣契稅;其次，根據今年6月南京市實施的房地產買賣新政策的規(guī)定，作為賣房人要有條件地繳納一定的營業(yè)稅。普通住房的稅率為2%，其他房屋為4%，營業(yè)稅的稅率是5%。營業(yè)稅的繳納主要分以下兩種情況：(1)對于個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按取得的售房收入金額征收營業(yè)稅。(2)對于個人購買住房超過2年轉手交易的，如是普通住房，免征營業(yè)稅;如非普通住房，銷售時按售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

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在二手房買賣過程中，一般會產生以下費用：首先是登記費，住宅每套80元，非住宅每件550元;其次是手續(xù)費，住宅每平方米6元(買賣雙方各每平方米3元)，非住宅每平方米8元(買賣雙方各每平方米4元);另外，已購公房、經濟適用房、限價商品房、集資建房須上市交易時征收土地收益金。另據半島網房產頻道了解，一般情況下，二手商品房在交易過程中產生的稅費為契稅、個稅和營業(yè)稅。其中契稅由買房來承擔：通常情況下，如果該房屋是買方的首套房，90平米(含)以下，需要交納網簽價格的1%，90—144(含)平米，需交納網簽價的1.5%，144平米以上的需交納網簽價的3%;如果該房屋屬買方的二次購房，則需交納網簽價的3%。營業(yè)稅由賣方交納。通常情況下，其計算方式分兩種情況，房屋產權滿5年的，普通住宅(144平方米以下)免征營業(yè)稅，非普通住宅(144平方米及以上)收取房價差額(首次購房和二次購房的差價)的5.6%;房屋產權

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