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3月1日新國五條細則發(fā)布，二手房交易所得個稅統(tǒng)一由原來總額的1%-2%調整為差額的20%。

這不僅引發(fā)市場一片騷動，還有不少網(wǎng)友想出零稅費過戶避稅絕招：買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產作抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，愿意以房產抵償，最后買方拿著法院的判決書去房產中心過戶，不論是否限購，都可以過戶。一分錢稅沒有。

這個絕招是否靠譜?

用此招可能會有牢獄之災

吳律師說，這種絕招實為損招，完全不靠譜，而且對雙方均存在很大的風險，嚴重的甚至可以構成刑事犯罪，有牢獄之災，千萬不要去嘗試。

首先，用此方法的訴訟，虛構了法律關系和法律事實，屬虛假訴訟。

虛假訴訟，正是近年來法院重點打擊的對象。2010年，浙江省高級人民法院、浙江省人民檢察院聯(lián)合發(fā)布了《關于辦理虛假訴訟刑事案件具體適用法律的指導意見》。意見第一條即明確指出：虛假訴訟犯罪是指為了騙取人民法院裁判文書，惡意串通，虛構事實，偽造證據(jù)，向人民法院提起民事訴訟構成犯罪的行為。

虛假訴訟常會伴隨偽造證據(jù)，偽造合同文書，偽造蓋章等行為，比如，買賣雙方簽借款合同時，一般會找第三人當見證人，而第三人明知不是真的借款，卻在法院里作證說他們是借款。這樣，三方都可能要承擔刑事責任。

而且，這種避稅方式本身就是一種逃稅行為，如果情節(jié)嚴重，除了要承擔高額的罰款外，還可能構成逃稅罪。

買房者很有可能會錢房兩失

吳律師說，實際操作中，處理民間借貸訴訟時，法院會要求欠款方提供具體的轉賬信息或支付憑證，具體到什么時間、什么用途、什么原因、如何借款給對方。法院審理過程是相當嚴格的，虛假訴訟也容易辨識。因而通常會判欠款無效，并且抵押權也無效。這樣一來對于買房者來說，風險極大，很可能自己已支付的房款都要不回來。

時間上看，訴訟是需要花一定時間，簡易程序一般3個月，普通程序一般要6個月。而房款數(shù)額一般都比較大，在訴訟過程中，房款在賣方手里，本身就存在很大的不穩(wěn)定性，這么長的時間里誰來保證這筆巨款的安全性，萬一賣家已經(jīng)把錢花完了呢?萬一賣家還有別的債務關系?所以，這中間容易產生的糾紛很多，如果沒有證據(jù)，到時候很難說清楚，很有可能錢房兩失。

另外，假設借貸抵押房產成立，從訴訟到房子真正過戶，需經(jīng)過拍賣，雖然抵押權人通過法院拍賣有優(yōu)先受償權。但是拍賣優(yōu)先所得的是賣房所得的錢，而不是房。當然，買房者也可以參加競拍，但是法院拍賣程序是公開的拍賣，價高者得。買房者想順利買到房，也存在很大風險。