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哪些抵押合同，抵押人轉讓抵押物法律上

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-07 09:21:28 251 人看過

未經抵押權人同意的抵押物轉讓對抵押權人沒有法律效力。

抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人提前向抵押權人清償債務或存款轉讓所得。轉讓價格超過債權金額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人償還。

抵押人在土地使用權抵押合同中依法享有的權利主要有

（一）以土地使用權作為抵押物的抵押人，不轉移抵押物，抵押人仍然按土地使用權出讓合同的規(guī)定占有、使用土地，并依法享有在抵押期間土地的孳息。但因債務人不履行債務后抵押物所產生的孳息除外，該孳息應屬于抵押權的范圍。

（二）抵押人有權處理土地使用權。土地使用權抵押后，抵押人有權轉讓土地的使用權。但轉讓土地使用權時，為了保證抵押權人的利益應征得抵押權人的同意。否則，抵押人的轉讓行為無效。

（三）抵押人對土地使用權抵押價值的剩余部分有權再設立債務擔保。一般地說，土地使用權抵押人不得就同一土地使用權的價值進行重復抵押。但是，這并不排除抵押人可以就同一土地使用權設定數個抵押權。

《民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

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