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房產(chǎn)證土地使用面積是什么？土地使用權(quán)面積怎么計算？

來源：法律編輯整理時間： 2023-01-13 07:51:25 432 人看過

細(xì)心的購房者在買房過戶、拿到房產(chǎn)證和土地證后，會發(fā)現(xiàn)上面的土地使用權(quán)面積是0。遇到這種情況，購房者就會多方打聽，為什么土地使用權(quán)面積是0?在房產(chǎn)證辦理之后，很多購房者都會有這個發(fā)現(xiàn)，這到底是怎么回事兒?是的上土地使用權(quán)面積都是0，還是其中一部分?若是其中一部分房屋的土地使用面積是0，那么，這部分房屋到底是哪些?若自己房產(chǎn)證上的土地使用面積不應(yīng)該是0，購房者該怎么辦?

一、房產(chǎn)證土地使用面積是什么？土地使用權(quán)面積怎么計算？

土地使用面積是房地產(chǎn)業(yè)中的一個面積概念，主要包括以下幾個方面：占地面積、建筑面積、居住面積。

1、占地面積，即建筑物及其周邊環(huán)境共占的面積。

2、建筑面積，僅指建筑物的建筑面積。其計算主要從建筑物的外圍來計算。

3、居住面積，指室內(nèi)居住面積。

土地使用權(quán)面積是指房屋所分?jǐn)偟乃谕恋厥褂脵?quán)的面積，這個面積相對來說數(shù)值較小。

計算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積乘樓房占地面積。

二、房產(chǎn)證上沒有土地使用面積，對今后賣賣有何影響?

按照國家規(guī)定，國有土地性質(zhì)不需要在房產(chǎn)證上寫明土地使用面積。也就是說，如果您的房地證上土地性質(zhì)上寫著國有就不會影響以后的房產(chǎn)買賣交易;如果房產(chǎn)證上什么都沒寫，那就是房產(chǎn)證上沒登土地信息。此時，購房者應(yīng)該去房管局要求更換有土地信息的新證。不過，這項信息對二手房交易沒有影響，沒有土地使用面積的房子仍然可以申辦貸款。若是房屋被列入拆遷范圍，也不會受其影響。但您如果想將房子做抵押貸款，就需要將房產(chǎn)證的土地信息更改了，否則抵押貸款可能會變得麻煩。

三、房產(chǎn)證上的建筑面積和土地證上的使用權(quán)面積

案例：王先生買了房子。這套房子的房產(chǎn)證上寫著建筑面積85平方米，但是在土地證上面描述使用權(quán)面積是50平方米，而且使用權(quán)類型是出讓。而在使用權(quán)面積里面獨(dú)用面積為0平方米，分?jǐn)偯娣e為50平方米，因此王先生一頭霧水。

解答：房產(chǎn)證上的建筑面積85平方米，指的是房屋套內(nèi)面積加上房屋分?jǐn)偯娣e合計為85平方。土地證上的面積為50平米，是指這棟樓的占地面積;使用權(quán)是出讓，說明房屋所在地是原開發(fā)商買下來的，具體使用年限視情況而定，但一般都為70年時間。土地使用權(quán)面積(獨(dú)用面積)為0，是指這棟樓的50平米里面沒有1平方是房主可以私人使用的，全部都是公用的地，只有房屋85平方米的部分面積才是獨(dú)用的。

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一、土地使用稅實際占用面積是指是什么？土地使用稅實際占用面積通常是指土地使用證上注明的占用面積；如果尚未辦理土地使用證．按暫估面積（可由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定）為具體的占用面積，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實際情況確定。土地使用權(quán)共有的，應(yīng)按各方實際使用的土地面積，分別計算繳納土地使用稅。如綜合樓分屬幾個單位使用，按各自占用的建筑面積計算占用土地面積繳納土地使用稅。其計算辦法是：應(yīng)交土地使用稅土地面積＝該單位使用的建筑面積×綜合樓使用土地面積（平方米）÷綜合樓全部建筑面積（平方米）2、關(guān)于多層建筑房屋的應(yīng)稅土地面積確認(rèn)問題多層建筑房屋應(yīng)按房屋建筑面積占大樓總建筑面積的比例分?jǐn)倯?yīng)稅土地面積，即：多層房屋應(yīng)稅土地面積＝大樓總應(yīng)稅土地面積×（房屋建筑面積／大樓總建筑面積）如果納稅人未能提供大樓總建筑面積資料，按房屋建筑面積除以總樓層數(shù)確定應(yīng)稅土地面積。依據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條規(guī)定：土地使用

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共用土地面積和分?jǐn)偯娣e不是同一個概念。共用土地面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積上分?jǐn)偟拿娣e，這個面積會被標(biāo)注在土地證上。分?jǐn)偯娣e是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，標(biāo)注在房產(chǎn)證上。計算方法是：房屋分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積＝房屋建筑面積／樓房總建筑面積，分?jǐn)傁禂?shù)＝需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和／各套內(nèi)建筑面積之和。共用土地面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積上分?jǐn)偟拿娣e，這個面積會被標(biāo)注在土地證上。分?jǐn)偯娣e是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，標(biāo)注在房產(chǎn)證上。二者不是一個意思。計算方法：1、房屋分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積＝房屋建筑面積／樓房總建筑面積樓房占地面積。2、分?jǐn)偯娣e＝分?jǐn)傁禂?shù)各套內(nèi)建筑面積。分?jǐn)傁禂?shù)＝需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和／各套內(nèi)建筑面積之和共有土地面積與分攤面積的區(qū) 別在樓房中，土地面積的分割方法多樣，但所有的土地面

2023-10-07

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共用土地土地使用積和分?jǐn)偯娣e一樣是合理的嗎？

估計因為是共用宗地的緣故，所以獨(dú)用面積不好分割，故所有的土地面積沒有區(qū)分獨(dú)占和分?jǐn)?，全部作為分?jǐn)偯娣e計算了。也許不盡合理，但也沒有大錯。樓房中的土地面積分割本身有多種分割方法，具體說那種方法更科學(xué)合理一些，確實也不好說，各有各的理由，上述全部作為分?jǐn)偯娣e計算其實也是方法之一，也有其合理之處。按照《土地登記辦法》和《規(guī)程》在使用權(quán)人欄填寫共有土地使用權(quán)的全部權(quán)利人：共有使用權(quán)面積為該宗地的總面積；有獨(dú)用面積的，在獨(dú)用面積欄填寫?yīng)氂忻娣e，沒有獨(dú)用面積的應(yīng)該填“0”；在分?jǐn)偯娣e欄填寫應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。分?jǐn)偯娣e可能是按你的房屋所有權(quán)面積占該宗地上總的房屋面積的比例計算的。土地使用面積是什么？土地使用權(quán)面積是什么？土地使用面積是房地產(chǎn)業(yè)中的一個面積概念，主要包括以下幾個方面：占地面積、建筑面積、居住面積。1、占地面積，即建筑物及其周邊環(huán)境共占的面積。2、建筑面積，僅指建筑物的建筑面積。其計算主要從建筑物

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宅基地沒有房產(chǎn)證、按土地使用面積回遷，不是按建筑面積算合理嗎？一般合理。農(nóng)村宅基地上自建房無房產(chǎn)證的拆遷補(bǔ)償問題一，拆遷房的補(bǔ)償，農(nóng)村房屋只要有土地使用證（有門牌號），符合相關(guān)建房條件下，經(jīng)過審批后蓋的房子，都是可以獲得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)?。二，拆遷居住房屋補(bǔ)償：（1）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。房屋建安重置價（房屋重置價格）是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安

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土地使用證上的使用權(quán)面積和房屋所有權(quán)證上的建筑面積是兩個概念，土地使用證上的使用面積是表示你所擁有的土地使用權(quán)面積，而房屋所有權(quán)證上的建筑面積表示的是你所擁有的房屋所有權(quán)建筑面積，兩者當(dāng)然是不一樣的。土地使用權(quán)面積是指房屋所分?jǐn)偟乃谕恋厥褂脵?quán)的面積，這個面積相對來說數(shù)值較小，一般情況按房屋一層的面積計算，再按照這幢樓的所有戶的建筑面積分?jǐn)偹?。土地使用證上的使用面積是指你這一棟樓的占地面積分?jǐn)偟侥慵业耐恋?，土地面積沒有獨(dú)用的，只有分?jǐn)偟摹Ｒ驗檫@一塊地上的建了一棟樓，而不是就你一戶。由于房屋所有權(quán)上的建筑面積是指房屋使用面積和公攤面積，因此土地證上的使用權(quán)面積肯定比建筑面積小，因為你房屋所占有的土地面積并不只屬于你一戶的，還有樓上樓下，看看總共有幾戶要均攤。

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