土地使用權(quán)面積跟建筑面積的關(guān)系
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時(shí)間： 2023-06-27 08:34:58
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房產(chǎn)證上的使用權(quán)面積與建筑面積是不一樣的。
1、土地使用面積是指該物業(yè)所占的土地面積平攤到每家每戶的面積，是指房屋所占土地面積的平均系數(shù)，其計(jì)算公式為：土地面積/總建筑面積*每套房屋的實(shí)際建筑面積。
2、建筑面積是指建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
一、寫(xiě)字樓公攤面積的計(jì)算方法是怎么樣的？
寫(xiě)字樓公攤面積怎么算：
分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積
公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和
公用建筑面積＝整棟建筑物的建筑面積－整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和－已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積
寫(xiě)字樓公攤面積怎么算：
公用建筑面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
公用建筑面積計(jì)算原則
凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
二、房屋公攤面積怎么量
房屋公攤面積的量法：公攤面積＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；高層住宅比例大約25％。
1．套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
（1）套（單元）內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門(mén)內(nèi)面積的總和
（2）套內(nèi)墻體面積
（3）陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
2．套內(nèi)建筑面積＝（1）＋（2）＋（3）＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
3．公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測(cè)量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。
4．一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10％－25％左右；多層住宅的公攤面積約10％－15％；小高層住宅一般在20％以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。
5．而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40％以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。
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土地使用權(quán)土地使用面積包括占地面積、建筑面積、居住面積。一般來(lái)說(shuō)，徒弟使用面積有以下幾個(gè)方面：1、占地面積，即建筑物及其周邊環(huán)境共占的面積。2、建筑面積，僅指建筑物的建筑面積。3、居住面積，指室內(nèi)居住面積。一、占地面積怎么算？占地面積計(jì)算公式如下：1、對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積；2、對(duì)于可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。用地面積乘以容積率等于建筑面積。二、電梯房的公攤面積怎么計(jì)算啊電梯房公攤面積的計(jì)算是：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積；公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計(jì)算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。三、住建部公攤新規(guī)有哪些2019年2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方2023-06-19220人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷中，產(chǎn)權(quán)置換是按建筑面積、使用面積、公攤面積中的哪個(gè)換?在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中就有規(guī)定，房屋征收部門(mén)與被征收人，應(yīng)就用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積等事項(xiàng)訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議。其次在《民法典》規(guī)定：征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》規(guī)定：切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。為了保障被征收人合法權(quán)益不受損，各地也是出了相關(guān)規(guī)定的。但究竟是按建筑面積換還是按使用面積、公攤面積換全國(guó)并沒(méi)有統(tǒng)一，但其原則是要保證拆一還一。二、建筑面積《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二百二十二條規(guī)定，征收個(gè)人住宅，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府提供的用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積應(yīng)當(dāng)不2022-10-21404人看過(guò)
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土地使用權(quán)是國(guó)有土地使用權(quán)中的一種，是國(guó)家向土地使用者發(fā)放的，用于開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對(duì)... 更多>
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面積指的是：建筑面積土地使用面積嗎？海南在線咨詢 2022-10-26應(yīng)該說(shuō)，宅基地的面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空壩的面積之和。具體的宅基地管理?xiàng)l文詳見(jiàn)各省出臺(tái)的相關(guān)文件中，各省的宅基地面積的確定是不同的。你是上海的，具體的宅基地標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理所有相關(guān)方面的文件，建議你到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理所去咨詢和查閱。另外，XXX國(guó)土資源部出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》（國(guó)土資發(fā)〔2004〕234號(hào)）文件，對(duì)宅基地的管理作了原則性的相關(guān)規(guī)定， -
為什么房屋建筑面積跟土地使用面積有區(qū)別四川在線咨詢 2022-06-08土地使用面積和房屋建筑面積不一樣原因?yàn)椋悍课莸慕ㄖ娣e包含了房屋建筑分?jǐn)偯娣e和實(shí)用面積，而土地使用面積只包含了平面面積。如果是樓層越高，土地面積就會(huì)大大小于房屋的建筑面積。 -
二手房土地使用面積哪些部分不算建筑面積海南在線咨詢 2021-12-16二手房煙囪、通風(fēng)管、管井、墻體構(gòu)件、附件、藝術(shù)裝飾、堆垛、邊緣、半圓柱、腳、臺(tái)階等部分不計(jì)入建筑面積，二手房建筑面積由房屋使用面積、墻體面積、陽(yáng)臺(tái)面積和共享建筑面積組成。
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建筑面積與使用面積差為多少？四川在線咨詢 2022-05-11對(duì)于商品房: 第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者聽(tīng)購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 第六條套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： 1、套（單元）內(nèi)的使用面積； 2、套內(nèi)墻體面積； 3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 第七條套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下： 1、套（單元）內(nèi)的使用面積 住宅按《住宅建
