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定金退還問題？購房意向書的解釋。

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-01 20:32:04 350 人看過

我國的法律并沒有誠意金這種說法，意向金也并不算法律意義上的違約金，所以意向金不具有合同效力。意向金是否可以退，由實際情況來定。意向金只是開發(fā)商的一種營銷手段，只是開發(fā)商對購房者的一種承諾，得不到法律保障。購房者在付意向金時要考慮清楚，因為即使交了意向金，也不能從法律上保證能買到自己選定的房子。如果購房者放棄購房，開發(fā)商可能會拖延或拒絕退回意向金。

購房意向書有什么法律效力？

購房意向書屬于預約合同，對于雙方當事人具有法律約束力。如果違約，也是應當承擔違約責任的。

根據(jù)《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第五條的規(guī)定，當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯柚С帧?/p>

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人的規(guī)定，只有定金才可以在因買受人的原因未履行義務時，出賣人予以沒收，其他任何形式的誠意金、意向金、認籌金在雙方未達成一致意見的情形下，都應該退還。

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