二手房產(chǎn)權(quán)剩余10年待購(gòu)買
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時(shí)間： 2023-07-05 15:25:05
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買二手房產(chǎn)權(quán)只剩10年在期滿后可以續(xù)期。所謂產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋的所有權(quán)，而這個(gè)所有權(quán)是沒(méi)有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購(gòu)買的二手房產(chǎn)權(quán)還剩10年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動(dòng)續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間來(lái)核定其土地使用年限的。購(gòu)房者買到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個(gè)地塊是捆綁在一起的。土地使用期限屆滿后，國(guó)家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金。
買二手房產(chǎn)權(quán)還剩10年怎么辦
房屋產(chǎn)權(quán)包括土地使用權(quán)和房屋權(quán)兩部分，購(gòu)房者的房屋權(quán)是固定性的，可是土地使用權(quán)卻被分成40年、50年和70年不等。那么當(dāng)土地使用年限到期，住房者該怎么辦？
（一）延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
（二）根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。
通過(guò)調(diào)查了解，種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。
《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)3月31日，北京市住建委網(wǎng)站掛出消息，某樓盤的自住型商品房，兩次申購(gòu)家庭集中選房后，仍有32套剩余可售房源，決定從4月1日起，不再公開(kāi)搖號(hào)也不再區(qū)分優(yōu)先與非優(yōu)先家庭，統(tǒng)一對(duì)外進(jìn)行銷售。截至昨日，北京已有11個(gè)自住房將剩余房源公開(kāi)銷售，待售房源總量達(dá)到1825套。1、哪些人可以購(gòu)買這些自住房剩余房源只要是具備北京購(gòu)房資質(zhì)，即本地戶籍家庭限購(gòu)2套、本地戶籍單身人士和外地戶籍家庭限購(gòu)1套，就可以購(gòu)買目前已對(duì)外銷售的自住房項(xiàng)目的剩余房源。購(gòu)買時(shí)，不再需要購(gòu)房人進(jìn)行申請(qǐng)登記，也不再區(qū)分優(yōu)先與非優(yōu)先家庭。購(gòu)房人可直接到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)選房。2、通過(guò)這種途徑購(gòu)買的自住房性質(zhì)如何界定？通過(guò)對(duì)外銷售途徑購(gòu)買的自住房，仍然按需要遵循北京市關(guān)于自住型商品房的相關(guān)政策，與此前優(yōu)先家庭搖號(hào)獲得的自住房一樣，這些房源也是房本滿5年后才能上市交易，交易時(shí)也必須按照同地段商品房?jī)r(jià)差的30%交納土地收益。自住型商品住房政策要點(diǎn)解讀2023-06-04354人看過(guò) -
房產(chǎn)證房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬期限包括：民用住宅、商業(yè)建筑和工業(yè)建筑。根據(jù)不同的建筑用途類型，一般民用住宅的權(quán)屬年限為70年，商業(yè)建筑的權(quán)屬年限為40年。1。售樓處詢問(wèn)購(gòu)買房產(chǎn)的情況時(shí)，售樓處會(huì)公示所售住宅小區(qū)的產(chǎn)權(quán)，您可以與售樓人員確認(rèn)，售樓人員一般會(huì)如實(shí)回答。2。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取銷售證明，每個(gè)社區(qū)將在網(wǎng)上公示。只要知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號(hào)碼、開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目地址，就可以在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上查詢所購(gòu)小區(qū)的產(chǎn)權(quán)信息。同一產(chǎn)權(quán)類型還剩多少年？房屋的土地使用年限從取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算。在購(gòu)買二手房時(shí)，需要注意的是，有人說(shuō)看房產(chǎn)證可以看到年限，但房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有人取得產(chǎn)權(quán)的日期。如果是二手房，有的已經(jīng)轉(zhuǎn)手兩三次了。我們看不出使用權(quán)能維持多久。正確的方法是看土地證。開(kāi)發(fā)商拿到出讓土地的時(shí)間在土地證上非常明確。根據(jù)70年及以上的規(guī)定，國(guó)有別墅、西式住宅的土地使用權(quán)最長(zhǎng)出2023-05-08485人看過(guò) -
房產(chǎn)中介怎樣購(gòu)買二手房呢?作為首次置業(yè)的菜鳥購(gòu)房者應(yīng)該如何進(jìn)行二手房交易?本文支招指導(dǎo)菜鳥完成。我準(zhǔn)備買一套二手房，但不知道都需要哪些程序，和房主直接交易擔(dān)心受騙，找房產(chǎn)中介還不知道該去哪家?一些二手房網(wǎng)站的交易論壇上經(jīng)常有人發(fā)出這樣的帖子?？磥?lái)，不了解二手房交易程序的人還真是不在少數(shù)。為此，記者專門采訪了相關(guān)部門和業(yè)界人士，為你詳細(xì)講解二手房交易的程序和必須注意的事項(xiàng)。選擇中介公司進(jìn)行二手房交易，比較省心省時(shí)，在中介的監(jiān)督下會(huì)減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個(gè)步驟來(lái)完成(因各房產(chǎn)中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異)。第1步：登記。買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購(gòu)房、售房信息。第2步：驗(yàn)證。中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。第3步：簽約。驗(yàn)證核實(shí)房屋后2023-06-10372人看過(guò) -
二手房交易一般是市民個(gè)人之間的買賣行為，與開(kāi)發(fā)商出售的商品房相比，它交易的復(fù)雜性以及難度方面可能會(huì)更大。近日，記者從南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心了解到，現(xiàn)在房屋買賣的情況很多，但不少市民在購(gòu)買二手房時(shí)，由于對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況不了解或有所疏忽，容易為將來(lái)留下了一定的風(fēng)險(xiǎn)，因此有關(guān)工作人員提醒即將購(gòu)買二手房的市民，一定要事先了解清楚擬購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不要有所遺漏，獲得真實(shí)有效的信息才能最大限度地降低風(fēng)險(xiǎn)。首先購(gòu)房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，這就要查驗(yàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件。產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件包括身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如代理人的授權(quán)委托書是否有效；如是共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。其次還應(yīng)到房屋管理部門查詢擬購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。其內(nèi)容主要包括房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)2023-06-10177人看過(guò)
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房產(chǎn)交接1.支付房款(或支付大部分房款時(shí))必須是已經(jīng)完成交易申請(qǐng)并已取得房地產(chǎn)交易中心出具的受理收件單;2.必須留有一定數(shù)額的房款，在收房查驗(yàn)符合合同的約定時(shí)方支付;第五步：過(guò)戶。買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶手續(xù)。1.在房屋買賣交易完成的同時(shí)，買家應(yīng)要求賣方及時(shí)協(xié)助自己到房管部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，以防賣方看房?jī)r(jià)上漲而毀約，給買方帶來(lái)不必要的麻煩。產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶必須要經(jīng)市房產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后才算完成過(guò)戶手續(xù)，有中介公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程;從買房的角度來(lái)說(shuō)，一定要產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。2.二手房買賣雙方在簽訂了房地產(chǎn)買賣合同后，應(yīng)立即到房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù);若雙方在合理的期限內(nèi)未完成交易手續(xù)的，應(yīng)積極采取防范措施;若雙方發(fā)生房屋買賣糾紛，一般要向法院提出訴前財(cái)產(chǎn)保全或訴訟財(cái)產(chǎn)保全，將房屋查封，防止房屋被轉(zhuǎn)移。第2023-04-27125人看過(guò) -
營(yíng)業(yè)稅自12月1日開(kāi)始，個(gè)人購(gòu)買2年（含2年）以上的普通住房（140平米以下的）轉(zhuǎn)手交易時(shí)，銷售時(shí)不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。記者昨日從唐山市地稅局獲悉，新政執(zhí)行兩日來(lái)，唐山市房產(chǎn)交易大廳辦稅窗口累計(jì)辦理房產(chǎn)買賣35戶，其中，符合2年以上二手房取消營(yíng)業(yè)稅政策的共10戶，共減免營(yíng)業(yè)稅、城建稅等各項(xiàng)稅費(fèi)18.1萬(wàn)元。■2年以上二手房不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅為推進(jìn)住房保障制度改革，河北進(jìn)一步完善住房消費(fèi)政策，將銷售住房繳納營(yíng)業(yè)稅的時(shí)限由5年調(diào)整為2年，個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)，對(duì)轉(zhuǎn)讓住房繳納個(gè)人所得稅的轉(zhuǎn)讓人給與財(cái)政補(bǔ)貼。自2008年12月1日起至2009年12月31日止，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房繳納個(gè)人所得稅的，由市、縣（市）對(duì)轉(zhuǎn)讓人給予所繳納額市、縣（市）留成部分等額的財(cái)政補(bǔ)貼。據(jù)市地稅局工作人員介紹，2年以上二手房取消營(yíng)業(yè)稅新政執(zhí)行后，隨營(yíng)業(yè)稅附征的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附2023-06-10465人看過(guò) -
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，本金還完利息欠了3年的，需要具體情況具體分析，如屬于高利貸的利息的，不需要進(jìn)行還款，如為合法利息的，欠款3年的會(huì)被依法起訴，強(qiáng)制執(zhí)行以及錄入失信人員名單，長(zhǎng)期惡意不還的構(gòu)成刑事犯罪。小額貸款利息多少合法1、為了合理規(guī)范貸款利息，國(guó)家對(duì)利息上限作出規(guī)定。以年利率為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，小額貸款利息在24％以下的，受國(guó)家法律保護(hù)。年利率在24％一下的借款，屬于正常利息范疇，如果借款人到期無(wú)法還本付息，出款方有權(quán)根據(jù)借貸合同到法院提起訴訟，請(qǐng)求維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、小額貸款年利率超出24％但未達(dá)到36％的，可以由雙方協(xié)商，并在借貸合同中標(biāo)明利息。法律不會(huì)嚴(yán)格要求禁止這種借貸，但也未在法律中表明此種借貸受法律保護(hù)，屬于擦邊球行為。3、而超出36％的利息屬于高利貸行為，是國(guó)家嚴(yán)厲打擊的部分。年利率超出36％的借款關(guān)系中，法院保護(hù)借款人的利益，如果借款方申請(qǐng)出款方返還利息，法院應(yīng)予以支持。4、2023-07-05427人看過(guò)
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小產(chǎn)權(quán)房不能買二手小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等費(fèi)用，無(wú)法辦理相關(guān)證件，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下雙方雖然能簽訂買賣合同，但由于無(wú)法辦理登記手續(xù)不可轉(zhuǎn)戶，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，在法律上不允許公開(kāi)交易買賣。一、小產(chǎn)權(quán)房怎么辦國(guó)家有哪些細(xì)則小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房目前不可以補(bǔ)辦房產(chǎn)證，不能辦理產(chǎn)權(quán)證，具體什么時(shí)候能辦理，小產(chǎn)權(quán)房為集體土地建設(shè)的住宅，也未辦理審批手續(xù)。目前全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房很多，因此國(guó)家強(qiáng)令禁止，需要以后國(guó)家放寬政策，不符合國(guó)家政策規(guī)定。二、民法典有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證房子違法嗎？民法典有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證房子不一定違法，一般屬于小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)、未繳納土地出讓金等費(fèi)用的房屋，未經(jīng)縣級(jí)規(guī)劃部門審批、未報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記，由鄉(xiāng)政府或村2023-04-07146人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房二手小產(chǎn)權(quán)房能買。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的俗稱。歸根結(jié)底，這類房屋在建設(shè)過(guò)程中沒(méi)有向政府納稅，也沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同不能在國(guó)土房管局備案。雙方簽訂的合同也是無(wú)效合同，相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)較高。后期一旦房屋不符合城市規(guī)劃，政府將免費(fèi)拆除此類房屋，所有損失只能由買方自行承擔(dān)。買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意些什么小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)不完整，購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)大，不建議購(gòu)買，如果一定要購(gòu)買該類房屋，購(gòu)買者在購(gòu)買二手小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解房屋的相關(guān)信息，如房屋有無(wú)設(shè)定抵押、其產(chǎn)權(quán)歸屬、房屋的年限、是否取得國(guó)有土地使用權(quán)證?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登2023-07-04184人看過(guò) -
遺贈(zèng)購(gòu)買二手安置房必須要有房產(chǎn)證和集體土地證才能購(gòu)買二手安置房，但是也要注意被拆遷的房子要在集體的土地的基礎(chǔ)之上建造的，如果想把拆遷安置房上市交易，首先必須要經(jīng)過(guò)政府的批準(zhǔn)的同意，并且每個(gè)地方的規(guī)定情況都有所不一樣。買二手安置房注意事項(xiàng)和手續(xù)1、確定二手房是否允許出售？如果公有住房“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見(jiàn)，并簽章。2、確定房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠？房屋所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權(quán)證。3、確定二手房的準(zhǔn)確建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣？合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。4、雙方是否履行二手房的程序？關(guān)于購(gòu)買二手房時(shí)，買賣雙方2023-07-11137人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房無(wú)產(chǎn)權(quán)證能否貸款購(gòu)買二手房沒(méi)有產(chǎn)證不可以貸款，房屋辦理抵押貸款需要提交權(quán)利人身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、土地證等材料，沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，無(wú)法辦理抵押登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第八條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。二、沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房怎么過(guò)戶沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房不能過(guò)戶?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的。（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。（三）依法收回土地使用權(quán)的。（四）共有房地2023-07-04429人看過(guò)
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業(yè)主盡管近期二手樓市的成交量有小幅反彈，但從市場(chǎng)反饋來(lái)看，90平方米以下戶型依然是成交主力。順馳不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，90平方米以下房源占總成交量的7成以上。高檔房成交乏力，尤其是臨近年關(guān)，促使部分房主降價(jià)賣出，趁此淘房是不錯(cuò)的主意。陶某居房產(chǎn)董事長(zhǎng)崔某麗建議。部分高檔房出現(xiàn)滯銷近期一系列政策加熱了中小戶型的交易市場(chǎng)，但部分高檔房則會(huì)掛牌兩個(gè)月還無(wú)法成交，這就導(dǎo)致兩個(gè)結(jié)果：一是房主降價(jià)出售，二是轉(zhuǎn)售為租。南京好鄰居房產(chǎn)總經(jīng)理徐鍵告訴記者。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士反映，將大戶型轉(zhuǎn)售為租的情況在河西、龍江和城北都時(shí)有出現(xiàn)。趙先生在龍江有一套160平方米左右的房子，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期掛牌交易未遂之后，于兩周前開(kāi)始轉(zhuǎn)售為租，以3500元的月租金掛牌出租。從掛牌量來(lái)看，大戶型所占比例較小，而成交量則少之又少。雖然新政實(shí)施以來(lái)，看房人數(shù)量有所增加，但出手者依舊不多，大都對(duì)營(yíng)業(yè)稅由5年改為兩年抱有期待。崔某麗說(shuō)道。據(jù)了解，在近期的掛牌2023-06-10475人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、安置房剩余房源可以買賣嗎1、盡管安置房具備銷售交易的可能性，然而并非所有類型的安置房均可如此操作。需要特別指出的是，由于拆遷安置房的土地使用權(quán)屬性為劃撥形式，因此與普通商品房（即由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)出讓方式獲取土地使用權(quán)后所開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住宅樓宇）存在顯著差異。若安置房已完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)且獲得房屋所有權(quán)證書，則便可進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易活動(dòng)。2、值得關(guān)注的是，安置房的過(guò)戶流程具有一定時(shí)效性，具體時(shí)限因各地拆遷管理部門的相關(guān)規(guī)定而異。通常情況下，在拆遷合同簽署之日起的一段特定時(shí)間段內(nèi)，可辦理分戶、析產(chǎn)及轉(zhuǎn)讓等過(guò)戶手續(xù)；但若超出該期限，則將無(wú)法繼續(xù)辦理相關(guān)手續(xù)。如若安置房尚不足五年，則將無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶處理。在此種情況下，若需實(shí)現(xiàn)過(guò)戶目的，僅能通過(guò)公證程序達(dá)成。需要強(qiáng)調(diào)的是，此類房屋僅具協(xié)議效力，對(duì)于有意向購(gòu)買者而言，建議等待房產(chǎn)證頒發(fā)之后再行購(gòu)買?！冻鞘蟹课莶疬w行政裁決工作規(guī)程》第二十條房屋拆遷管理2024-07-30195人看過(guò)
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二手房產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)，是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一種形式，即房屋所有人對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 在二手房交易中，雙方需要核實(shí)產(chǎn)權(quán)人的身份和房屋權(quán)屬情況，確保房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況，并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登... 更多>
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購(gòu)買二手房時(shí)是否應(yīng)關(guān)注土地剩余的使用年限?四川在線咨詢 2023-06-12二手房買賣中買受人應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用10年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)還有30年的土地使用年限，30年后還需補(bǔ)交土地出讓金，這樣無(wú)疑是增加了房屋總的價(jià)款，因此買房時(shí)買方應(yīng)將土地剩余的使用年限作為一個(gè)考慮的因素。 -
二手房貸款剩余未還，買方是否能夠貸款購(gòu)買？海南在線咨詢 2024-12-10由于未償還貸款的房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行買賣交易,因此需要深入理解貸款相關(guān)的細(xì)節(jié)和法律程序。通常,消費(fèi)者購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)會(huì)采取申請(qǐng)貸款、銀行審核和審批、簽訂相關(guān)協(xié)議、發(fā)放貸款和還款等環(huán)節(jié)。銀行批準(zhǔn)貸款發(fā)放的重要依據(jù)是共有人是否同意將購(gòu)買的房產(chǎn)用作抵押物品,這意味著在負(fù)債者未能償還全部貸款之前,該房產(chǎn)已被抵押給了銀行。 -
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購(gòu)房合同剩余房款河南在線咨詢 2022-08-20購(gòu)房合同上的付款方式能不能改，要看貸款手續(xù)是否開(kāi)始進(jìn)行。如果按揭貸款手續(xù)還沒(méi)開(kāi)始辦理，就可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商修改付款方式，重新簽訂合同。 如果按揭貸款手續(xù)已經(jīng)開(kāi)始，并且房屋抵押手續(xù)也開(kāi)始進(jìn)入流程的話，再想修改付款方式就很麻煩了。因?yàn)檫@種情況屬于客戶個(gè)人違約在先，所以銀行會(huì)索要一定的違約金。所以這種情況下不如繼續(xù)走按揭貸款，按揭貸款一般規(guī)定2年之內(nèi)不允許提前還款，過(guò)了兩年把錢還上即可。 -
怎樣計(jì)算二手房的出讓年限和剩余年限呢？黑龍江在線咨詢 2022-04-09如何計(jì)算二手房的剩余年限？ 1.首先查看您購(gòu)買的二手房是第幾年的土地證，如果是2010年的土地證，您在2016年購(gòu)買了這套二手房，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，所以用（2010+70）—2016，即可算出，如果國(guó)家在您居住的時(shí)候不收回土地，您最終還能無(wú)償住多久。 2.如果您買的二手房已經(jīng)很舊了，您想在土地到期之后多住幾年，也是可以的，進(jìn)行申請(qǐng)續(xù)交土地出讓金即可，但是國(guó)家有關(guān)政策還沒(méi)有具體的出臺(tái)。 二
