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在購買廣州二手房時，賣方需提供合法的產權證書正本，以便查看身份證原件和房產證原件。同時，中介可帶您到房管局查詢產權證的真實性。在購買前，消費者需了解房屋的歷史、土地使用期限、欠費情況等基本情況，并從多個方面對房屋價格進行評估。最后，在完成過戶遞資料后，消費者需支付50%的房款或中介費，才能拿到廣州二手房房產證。

1、要求賣方提供合法的產權證書正本，以便您查看身份證原件和房產證原件。我們將原件作為備份，并退還給您。注意廣州二手房房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名。其次，看購房時的相關憑據，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

2、讓中介帶你到房管局查詢產權證的真實性，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。

3、廣州二手房購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。

4、在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對廣州二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。

5、要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50％房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到廣州二手房房產證才給全款；要求中介過戶遞資料完成才給50％中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協(xié)議。

廣州二手房產權注意事項

根據我國《房屋登記管理辦法》和《房屋租賃管理辦法》等相關法律法規(guī)，二手房的產權注意事項主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1. 房屋產權年限：二手房的產權年限為70年，自房屋竣工驗收合格之日起計算。

2. 房屋用途：二手房的用途為住宅，不得用于商業(yè)、辦公、歌舞娛樂等非居住用途。

3. 房屋租賃：二手房可以出租，但租賃雙方需遵守國家法律法規(guī)，不得違反規(guī)定。

4. 房屋轉讓：二手房可以轉讓，轉讓時需遵循《中華人民共和國城市房地產管理法》相關規(guī)定，辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

5. 房屋抵押：二手房可以設定抵押，抵押權人應為銀行或其他合法金融機構，抵押期限不得超過房屋剩余產權年限。

6. 房屋中介：二手房中介機構應具備相應資質，遵守國家法律法規(guī)，不得提供虛假信息或違規(guī)操作。

7. 房屋維護：二手房業(yè)主有義務對房屋進行維護，確保房屋安全、干凈，并保障房屋周邊環(huán)境的衛(wèi)生和整潔。

8. 房屋解押：二手房在購買后需解除抵押后才能進行產權過戶手續(xù)，解除抵押后，原業(yè)主需向中介機構申請辦理房屋解押手續(xù)。

以上是二手房產權注意事項的主要內容，二手房交易時需嚴格遵循相關法規(guī)，確保交易安全合法。

購買二手房時,賣方提供合法的產權證書正本是必要的,以便查看身份證原件和房產證原件。同時,中介也會協(xié)助查詢房屋的產權情況,確保房屋的合法性。在購買二手房時,還需要了解房屋的歷史、土地使用期限、欠費情況以及是否與多人共享等情況。了解這些信息有助于更好地評估房屋的價值。另外,消費者還可以從多個方面對房屋價格進行評估,包括房屋的基本情況、抵押情況等,并了解銀行按揭時的保值評估價格。最后,購買二手房時還需要了解中介的資質和操作,以及房屋解押的相關流程。遵守相關法規(guī),確保交易安全合法。

《關于做好不動產統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條

加強房屋交易管理與不動產統(tǒng)一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監(jiān)管的基礎和核心。各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統(tǒng)建設等工作，特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監(jiān)督執(zhí)行等交易監(jiān)管具體工作，實現(xiàn)關聯(lián)業(yè)務有序銜接。