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出賣二手房時有哪些要注意的,買二手房時要注意什么
來源:法律編輯整理 時間: 2024-02-18 01:16:10 331 人看過

一、出賣二手房時有哪些要注意的

1、掛牌時要明確委托內容和期限。賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除要明確掛牌價格外,還應明確委托方式和掛牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下,但最后簽約的肯定是他人;所以,賣方該點要注意。2、謹慎收取定金。中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件,則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金,賣方對此要注意。房子賣了,定金轉為傭金倒也就算了,就怕買方毀約賣方可以沒收定金時,要與中介公司扯皮了。3、簽約時要注意四點。(1)核實房屋產權證書及房主本人及其身份證明原件;(2)將房屋的物理狀況和權利狀況在合同中明確寫下來;(3)提供“三項證明”,即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明,如有抵押,則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明(包括解押),如該房已經出租,則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明;(4)交易流程必須與房款支付掛鉤,即確保在房屋過戶前后拿到房款。4、盡量取得放款承諾。簽約時,買方通常只支付首期款,余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款,如在房屋過戶后、銀行放款之前,買方取消了貸款,則銀行自然不會再放款給賣方,或銀行不予放款,則存在不能依約付款違約風險。5、交房過戶時避免違約責任。交房和過戶是賣方的兩大義務,需買賣雙方配合。當出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時,另一方應書面催告,同時要求中介出具相關證明,避免日后違約責任。

二、買二手房時要注意什么

1、下定時要明確議價期限。下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限,保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好協(xié)議后,要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后,應要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉交給自己;或簽定三方協(xié)議。2、注重實地調查。簽約前,買方應作些調查,首先到房屋實地考察,了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。其次,買方應至交易中心查詢該房屋的產權情況,有無抵押、租賃或被查封等(建議聘請律師調查)。再次,到房屋所在派出所查明該房屋內戶口情況。最后,如需貸款還應事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。3、簽約前多查相關證件。比如身份證,房屋產權證等等,以確保賣方具有合法資格。同時,買方付款應與賣方履約掛起鉤來,比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當賣方完成后再相應付款,并且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權利。最后,為保證資金安全,最好能采用資金監(jiān)管。4、付款后要收取收據(jù)。房款支付后,應由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權,中介一般無權擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的,該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥,以避免賣方挪用導致無法過戶。5、收房過戶要驗收。買方接收房屋時,應根據(jù)合同驗收設施設備的移交情況。在過戶前,盡量避免裝修房屋,以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復雜化。房屋過戶不僅包括產權過戶,還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內有戶口,要敦促賣方及時遷出。在二手房交易中,作為購買者,您需要謹防賣方的購房陷阱以及中介機構的中介陷阱等,以避免權益遭受損害。在看房收房時,要謹慎查驗房屋的質量,避免買到問題房。在買房的過程中,如果您對某些事項有產生疑問,而賣方不能給出讓您滿意的解釋時,建議您咨詢房產方面的專家律師,再決定是否要購買該房屋。

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