賣(mài)家在二手房交易中應(yīng)當(dāng)防范哪些陷阱
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時(shí)間： 2023-08-20 21:42:23
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一、賣(mài)家在二手房交易中應(yīng)當(dāng)防范哪些陷阱
二手房賣(mài)家要注意以下陷阱：
1．房屋面積陷阱
在房屋交易談判中，中介利用模糊的方法，給買(mǎi)方造成交易的面積是按照使用面積計(jì)算，等到簽訂真實(shí)的交易合同時(shí)，卻使用建筑面積的術(shù)語(yǔ)。
2．隱瞞出售背景和規(guī)劃前景所謂出售背景
比如該房屋是否將來(lái)要拆遷。所謂規(guī)劃前景，比如，該房屋周?chē)欠褚ɡ鴪?chǎng)，是否修建橋路等。這些因素將影響房屋的使用價(jià)值或商業(yè)價(jià)值，中介方為了促成交易，進(jìn)行隱瞞將會(huì)損害買(mǎi)方的利益，建議買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)之前，要仔細(xì)考察上述問(wèn)題。
3．賺中間差價(jià)。
二、二手房交易違約都包括哪些內(nèi)容
二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)的違約情形：
1．出賣(mài)人將房屋又出賣(mài)給第三人；
2．出賣(mài)人提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶(hù)；
3．出賣(mài)人未能依約按時(shí)履行其交付義務(wù)；
4．出賣(mài)人賣(mài)房后反悔并要求解除合同或主張認(rèn)定無(wú)效。
三、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同中介費(fèi)該由誰(shuí)承擔(dān)
法律沒(méi)有明確的規(guī)定，可以雙方自由進(jìn)行約定。
《民法典》第四百七十條
【合同主要條款與示范文本】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；
（二）標(biāo)的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價(jià)款或者報(bào)酬；
（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）解決爭(zhēng)議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。
第四百七十一條【合同訂立方式】當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第二章 合同的訂立 第四百七十一條 當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。
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訂立了房屋買(mǎi)賣(mài)合同、交了意向金，但沒(méi)有馬上辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，結(jié)果因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲快，房東又以更高的價(jià)格將房子賣(mài)給了別人。購(gòu)房者邵某就經(jīng)歷了這樣的懊惱事，一怒之下將房東告上法庭。然而，由于未及時(shí)向法院申請(qǐng)對(duì)該套房產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，最后官司是贏了，房子仍沒(méi)買(mǎi)到。案情還原2009年6月，王某與邵某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，王某名下位于海曙區(qū)的一處房產(chǎn)以85萬(wàn)元的價(jià)格出售給邵某，邵某向王某支付了5萬(wàn)元定金，雙方約定待邵某籌得全額房款后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，最晚不超過(guò)簽訂合同之日起二十天。在此過(guò)程中，房?jī)r(jià)快速上漲，王某的房產(chǎn)價(jià)格也節(jié)節(jié)攀升。眼見(jiàn)該處房產(chǎn)的價(jià)格在短短半個(gè)月內(nèi)上漲至110萬(wàn)左右，即使雙倍返還定金，也還是有利可圖，王某開(kāi)始后悔，便在邵某提出要求辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候明確表示不再履行合同。邵某堅(jiān)決不同意，協(xié)商不成，邵某一紙?jiān)V狀將王某告上了法庭。法院經(jīng)審理查明事實(shí)后，依法作出判決：要求王某繼續(xù)履行合同，協(xié)助邵某辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2023-06-10401人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何預(yù)防房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的二手房交易陷阱1．產(chǎn)權(quán)狀況陷阱。定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前，應(yīng)到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t可能給購(gòu)房人造成很大的損失。2．房屋類(lèi)型陷阱。定金協(xié)議簽訂前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確定房屋類(lèi)型。避免實(shí)際交易時(shí)才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件，或所購(gòu)房屋類(lèi)型不符合購(gòu)房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應(yīng)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房，因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。若購(gòu)買(mǎi)住宅房，購(gòu)房人將無(wú)法實(shí)現(xiàn)預(yù)期用途。3．合同簽訂人陷阱。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確定產(chǎn)權(quán)人，若部分產(chǎn)權(quán)人或由非產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，應(yīng)要求其提供未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人出具的委托書(shū)。否則若未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得委托為由主張合同未成立，購(gòu)房人僅能向合同簽訂人追究締約過(guò)失責(zé)任，即由于合同未成立造2023-06-04359人看過(guò) -
該房屋是否允許出售有一種住房屬于公有住房，其“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢(xún)?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。賣(mài)方房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠主要是了解房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。需要注意的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。所購(gòu)房屋準(zhǔn)確建筑面積合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。預(yù)知二手房交易程序國(guó)家規(guī)定，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方必須要簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門(mén)，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶(hù)和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)在簽合同交定金之前，對(duì)屋內(nèi)裝修的鋁合金門(mén)窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器等進(jìn)行檢驗(yàn)。有些賣(mài)方提前承諾，結(jié)果到實(shí)際交房2023-06-12373人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于二手房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)和需要留意之處，主要包括以下幾個(gè)方面：首先是所謂的“陰陽(yáng)合同”，即買(mǎi)賣(mài)雙方私下簽訂協(xié)議，規(guī)避原本應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)。其次是賣(mài)家不具有合法全部權(quán)利，可能涉及到該房產(chǎn)的共有權(quán)或租賃糾紛等問(wèn)題。此外，中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)合同也存在各種可能的陷阱，需消費(fèi)者仔細(xì)審查。針對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)以及可能遇到的情況，我們建議您在進(jìn)行二手房交易之前做到以下幾點(diǎn)：首先，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬清晰無(wú)爭(zhēng)議；其次，核實(shí)所有必要的法律手續(xù)均已完備；第三，了解該房產(chǎn)是否正在出租狀態(tài)并確定原租賃合同的期限；第四，對(duì)照物業(yè)管理?xiàng)l例確認(rèn)費(fèi)用有無(wú)拖欠；最后，確保合同條款清晰明確，避免日后產(chǎn)生糾紛?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第五條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)商品房的銷(xiāo)售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷(xiāo)售管理工作。2024-08-21429人看過(guò)
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除了差價(jià)，中介公司還有以下幾種欺詐方式：1通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)房屋。支付這筆錢(qián)后，中介變得不那么活躍。非法收取中介費(fèi)。在觀看之前，您需要先支付觀看費(fèi)。收到購(gòu)房款后，他立即卷起被褥逃走了。住房欺詐、隱瞞房屋真實(shí)情況或提供虛假住房5。夸大住房面積，并夸大五、六平方米，甚至超過(guò)十平方米的套房6。轉(zhuǎn)售買(mǎi)家或賣(mài)家，中介公司已成為“第二經(jīng)銷(xiāo)商”。許多中介公司在內(nèi)部出售房屋，并將房屋出售給其他代理人。中介公司合作賺取看房費(fèi)和中介費(fèi)。與業(yè)主串通，吸引買(mǎi)家，騙取押金。許多中介公司與賣(mài)方串通，熱情地讓買(mǎi)方查看和檢查房屋。買(mǎi)受人故意支付價(jià)款后，出賣(mài)人突然后悔，說(shuō)房子沒(méi)有賣(mài)出去，但中介人沒(méi)有退還買(mǎi)受人支付的定金，并私下與出賣(mài)人分享，買(mǎi)家應(yīng)該如何與賣(mài)家和中間人“競(jìng)爭(zhēng)”與中間人抗?fàn)?在白天和晚上至少看一次房子白天有充足的光線，你可以看到房子的真實(shí)面容和真實(shí)“年齡”，你可以理解房子四面八方的照明情況。晚上，主要檢查周?chē)欠裼性?/div>2023-05-07442人看過(guò)
銀行貸款近段時(shí)間，本報(bào)接到多位市民投訴或詢(xún)問(wèn)關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手房的電話(huà)，涉及誠(chéng)意金、吃差價(jià)、現(xiàn)金購(gòu)房等問(wèn)題。針對(duì)市民遇到的問(wèn)題，記者采訪了市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)林英華，他提出了相關(guān)建議。由于二手房產(chǎn)交易過(guò)程中貓膩較多，隱蔽性較強(qiáng)，有的人甚至買(mǎi)了房也不知道自己被騙，或者是在不知不覺(jué)中就簽了霸王條款。本報(bào)衷心希望購(gòu)房者擦亮眼睛，留心看看以下交易過(guò)程中的陷阱，交易的時(shí)候多長(zhǎng)個(gè)心眼，不要讓黑中介鉆了自己缺少經(jīng)驗(yàn)的空子。文圖本報(bào)記者劉志聰陷阱1：交誠(chéng)意金無(wú)約定責(zé)任范圍網(wǎng)友小劉通過(guò)《江門(mén)日?qǐng)?bào)·樓市周刊》Q(chēng)Q群51112476向記者反映，他的朋友王先生在育德某中介公司看中了一套二手房并表示愿意購(gòu)買(mǎi)。這時(shí)，該中介公司要求王先生交納3000元的誠(chéng)意金，才肯與賣(mài)方洽談價(jià)格。王先生交了誠(chéng)意金并拿到了誠(chéng)意金的收據(jù)。王先生與業(yè)主洽談好便讓中介公司辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，但最終因?yàn)殂y行貸款未獲得通過(guò)而中止了購(gòu)房。由于未購(gòu)得房屋，王先生便向該中介2023-04-22455人看過(guò)
文章描述了買(mǎi)賣(mài)房屋謹(jǐn)防交易陷阱：，某些開(kāi)發(fā)商利用自己的工作人員簽訂預(yù)定協(xié)議或者預(yù)售合同并在房地產(chǎn)交易中心登記備案，然后再以這些人員的名義抬高房?jī)r(jià)向購(gòu)房人銷(xiāo)售，以達(dá)到規(guī)避期房限轉(zhuǎn)政策的目的：同時(shí)文章提供包括房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài),買(mǎi)賣(mài)房屋交易陷阱,買(mǎi)賣(mài)房屋謹(jǐn)防交易陷阱等相關(guān)信息咨詢(xún)。為防止房屋交易中的不正當(dāng)行為，重慶專(zhuān)門(mén)實(shí)行了預(yù)售商品房網(wǎng)上登記備案制度，但就是這樣一道“防火墻”也沒(méi)能擋住某些開(kāi)發(fā)商的不法行為。昨日，該市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的“2005年一號(hào)購(gòu)房警示”稱(chēng)，某些開(kāi)發(fā)商利用自己的工作人員簽訂預(yù)定協(xié)議或者預(yù)售合同并在房地產(chǎn)交易中心登記備案，然后再以這些人員的名義抬高房?jī)r(jià)向購(gòu)房人銷(xiāo)售，以達(dá)到規(guī)避期房限轉(zhuǎn)政策的目的。轉(zhuǎn)讓客戶(hù)?開(kāi)發(fā)商行騙2004年8月，林先生得知高新區(qū)某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，樓盤(pán)均價(jià)為每平方米3000元左右，綜合地段、房型、交通等因素后，林先生非常中意。開(kāi)盤(pán)后，林先生來(lái)到售樓處，發(fā)現(xiàn)自己看中的2023-06-10143人看過(guò)
二手房買(mǎi)賣(mài)在二手房交易過(guò)程中，有一類(lèi)糾紛比較常見(jiàn)，那就是房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽定后，由于市場(chǎng)房?jī)r(jià)大幅上漲，就會(huì)造成賣(mài)方惡意毀約，作為守約方，應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對(duì)這種惡意的毀約行為呢？首先，委托或者聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師審查房屋買(mǎi)賣(mài)合同條款以備糾紛的發(fā)生。第二，盡可能多的支付定金，防止賣(mài)家拒絕簽定正式買(mǎi)賣(mài)合同。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡可能在定金協(xié)議中約定清楚有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的細(xì)節(jié)。一般來(lái)說(shuō)具備房屋買(mǎi)賣(mài)主要條款的定金協(xié)議或者居間協(xié)議可以認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)合同。當(dāng)然，這對(duì)雙方來(lái)說(shuō)都是有利有弊的。第三，在正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中加入嚴(yán)密的違約條款，比如說(shuō)賣(mài)方不按約收取購(gòu)房款，不按約交付房屋，無(wú)故解除合同的，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方支付違約金。如買(mǎi)方因此還有其他損失的，賣(mài)方還應(yīng)進(jìn)行賠償。同時(shí)，違約金的數(shù)額不宜約定的過(guò)低，因?yàn)檫`約金數(shù)額過(guò)低的話(huà)，意味著違約成本過(guò)低，繼續(xù)履行合同的成本比惡意違約的成本還高的話(huà)，賣(mài)方肯定會(huì)選擇違約。所以，違約金數(shù)額應(yīng)當(dāng)約定的高一些，以顯示其2023-06-10239人看過(guò)-
舉證責(zé)任模糊付款方式陷阱有的賣(mài)方只注意談定房屋總價(jià)，卻沒(méi)有對(duì)具體付款方式引起足夠重視，結(jié)果很長(zhǎng)時(shí)間收不齊賣(mài)房款，但因合同中未作出明確約定，只能吃“啞巴虧”。規(guī)避方法：雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)對(duì)付款流程、期限作出明確約定。交房模糊約定陷阱注意了約定付款方式，卻疏忽交房這一重要環(huán)節(jié)。購(gòu)房合同中如果缺少對(duì)交房具體時(shí)間、交房時(shí)相關(guān)費(fèi)用結(jié)算等具體約定，那么賣(mài)方不僅有可能逾期交房，還有可能給買(mǎi)主留下一堆水電氣的欠費(fèi)，買(mǎi)方卻難以追究其違約責(zé)任。規(guī)避方法：在買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定交房日期，簽訂合同前，要到相關(guān)部門(mén)查詢(xún)清楚該房屋是否存在水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)欠費(fèi)。合同簽訂人陷阱有些購(gòu)房人雖然留意核查房屋是否具有完全產(chǎn)權(quán)，卻不注意驗(yàn)證最終與自己簽訂合同的人是否就是產(chǎn)權(quán)人本人，或者該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人。如果簽訂合同的賣(mài)主不是產(chǎn)權(quán)人本人，一旦產(chǎn)權(quán)人本人或其他共有權(quán)人以“合同簽訂人未取得其委托”為由，主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效，那2023-06-10217人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、哪些是常見(jiàn)的二手房交易陷阱常見(jiàn)的二手房交易陷阱如下：1．房屋產(chǎn)權(quán)不明確；2．房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；3．定金不退的霸王條款；4．房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；5．中介公司存在暗箱操作等。二、二手房交易的程序二手房交易程序有：1．到市房產(chǎn)交易中心辦理評(píng)估手續(xù)；2．需要貸款的首付款要存入房產(chǎn)局指定帳戶(hù)；3．貸款客戶(hù)憑房產(chǎn)交易中心提供的貸款房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或中行指定評(píng)估公司出據(jù)的評(píng)估報(bào)告；4．擔(dān)保公司擔(dān)保；5．銀行放款；6．購(gòu)房人領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，賣(mài)房人到房產(chǎn)局領(lǐng)款。根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。三、二手房交易中的違約行為有哪些二手房交易中常見(jiàn)的違約行為如下：1．合同當(dāng)事人明確表示不履行合同義務(wù)；2．合同當(dāng)事人履行合同義務(wù)不符合合同約定，比如2023-08-14210人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房交易存在哪些值得關(guān)注的陷阱二手房買(mǎi)賣(mài)的陷阱有：房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作等?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、二手房貸款的流程有哪些1．提交二手房貸款所需材料2．銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)一般銀行會(huì)交由專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3．銀行審批銀行的工作人員對(duì)申貸人的資質(zhì)進(jìn)行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，并綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度跟期限等方面的審批。4．過(guò)戶(hù)經(jīng)審批買(mǎi)方向賣(mài)方支付首付款，然后2023-09-14265人看過(guò) -
一房?jī)少u(mài)國(guó)六條細(xì)則規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)不足5年的商品房轉(zhuǎn)手買(mǎi)賣(mài)需要全額繳納營(yíng)業(yè)稅，該規(guī)定在實(shí)施后，有關(guān)二手房交易如何避稅的問(wèn)題升溫。但是，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家提醒買(mǎi)賣(mài)雙方，避稅陷阱還是要提防，不可因小失大。手段一：雙方約定這種避稅手段是指買(mǎi)賣(mài)雙方商量好房屋價(jià)格后，房主先將房產(chǎn)證交付買(mǎi)主，買(mǎi)主付清絕大部分房款后，房主交鑰匙讓買(mǎi)主住進(jìn)房子。雙方約定，等房子滿(mǎn)了5年再去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，以此規(guī)避稅費(fèi)。陷阱：從法律的角度看，此方法風(fēng)險(xiǎn)很大，因?yàn)榉慨a(chǎn)證還是原房主的，房主就可能通過(guò)掛失來(lái)注銷(xiāo)原房產(chǎn)證，辦理新證后，一房?jī)少u(mài)，或者因欠債被法院查封等，都可能造成糾紛。手段二：降低總價(jià)這種避稅法是指在售房合同中，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商后將房?jī)r(jià)填低些，這樣繳稅的稅基就小，納稅額也會(huì)減少。陷阱：二手房交易中，這種方式對(duì)買(mǎi)房人再次交易不利。高價(jià)買(mǎi)賣(mài)低價(jià)報(bào)稅屬于虛假交易，雖然買(mǎi)賣(mài)雙方都可以從中占點(diǎn)小便宜，但一旦買(mǎi)房人再次將房子轉(zhuǎn)讓時(shí)，將面臨著兩個(gè)問(wèn)題：一是由于2023-06-1059人看過(guò)
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“避稅”陷阱“陰陽(yáng)合同”隱患多，避稅難避法律責(zé)任案例一：小王最近在北京五環(huán)外買(mǎi)了一套三居室，面積150平方米，成交價(jià)為150萬(wàn)元。但在房管所網(wǎng)簽時(shí)，小王與原房主簽訂的價(jià)格顯示的是75萬(wàn)元。“網(wǎng)簽合同是假合同，這個(gè)價(jià)格主要是用來(lái)避稅”。小王解釋說(shuō)，原房主購(gòu)買(mǎi)這套房子花了75萬(wàn)元，而75萬(wàn)元是稅務(wù)部門(mén)對(duì)這個(gè)區(qū)域房子認(rèn)可的最低納稅價(jià)格?！鞍凑掌醵愂欠孔映山粌r(jià)的3%計(jì)算，光契稅一項(xiàng)就可少交22500元。而通過(guò)做低房?jī)r(jià)，原本需要支付的營(yíng)業(yè)稅也做沒(méi)了?！毙⊥趺媛兜靡獾卣f(shuō)。從2005年6月1日起，為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，我國(guó)開(kāi)始執(zhí)行普通商品房、非普通商品房區(qū)別征稅，并且對(duì)出售方征收營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，大大增加了非普通商品房及出售方的稅負(fù)，而轉(zhuǎn)讓方的稅負(fù)又轉(zhuǎn)嫁到了受讓方，于是買(mǎi)賣(mài)雙方為了少付稅費(fèi)，多采取做低房?jī)r(jià)的方式來(lái)逃稅，并且以“避稅”的幌子來(lái)掩蓋違法的真實(shí)目的。通常的操作方式是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”，2023-06-13330人看過(guò) -
新春伊始，北京的二級(jí)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)假前后一段時(shí)間的休整，即將進(jìn)入2004年第一個(gè)買(mǎi)賣(mài)的高峰期。隨著北京二手房市場(chǎng)的迅速發(fā)展，越來(lái)越多的購(gòu)房人認(rèn)識(shí)到了二手房物美價(jià)廉，無(wú)期房風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)勢(shì)，二手房的需求一直節(jié)節(jié)攀高。但是，在二手房交易過(guò)程中存在著諸多陷阱，京城著名的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)“我愛(ài)我家”提醒廣大消費(fèi)者：在進(jìn)行二手房交易的同時(shí)，不法中介會(huì)利用消費(fèi)者缺少交易經(jīng)驗(yàn)的特點(diǎn)，精心設(shè)計(jì)布下陷阱，大家一定要注意防范。一、針對(duì)業(yè)主1）以個(gè)人買(mǎi)房名義現(xiàn)金收購(gòu)業(yè)主房屋陷阱揭密：利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)業(yè)主名義上已經(jīng)出售了房屋，獲得房款，實(shí)際上如果經(jīng)紀(jì)公司在銷(xiāo)售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然拖不了干系。陷阱防范：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)才是出售房屋的關(guān)鍵步驟，提醒業(yè)主不要做一手交錢(qián)一手交房的快速交易，避免個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)并且不給不法中介創(chuàng)造收取不正當(dāng)差價(jià)的機(jī)會(huì)。2）代理合同陷阱：主要指與業(yè)主簽訂獨(dú)家代理協(xié)議中存在的陷阱陷阱揭2023-06-10426人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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二手房交易賣(mài)方要注意哪些問(wèn)題, 二手房交易賣(mài)方如何防范中介陷阱呢黑龍江在線咨詢(xún) 2022-04-07賣(mài)房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過(guò)戶(hù)等五個(gè)環(huán)節(jié)一、掛牌時(shí)明確委托方式和期限。賣(mài)方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以?huà)炫瞥鍪?。賣(mài)方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來(lái)，但最后簽約的肯定是他人;所以，賣(mài)方不要輕易收取中介的定金。二、謹(jǐn)慎收取定金。中介公司找到客戶(hù)后會(huì)同賣(mài)方議價(jià)。如賣(mài)方接受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金 -
二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些陷阱，二手房交易中賣(mài)澳門(mén)在線咨詢(xún) 2022-04-06賣(mài)房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過(guò)戶(hù)等五個(gè)環(huán)節(jié)一、掛牌時(shí)明確委托方式和期限。賣(mài)方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以?huà)炫瞥鍪?。賣(mài)方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來(lái)，但最后簽約的肯定是他人;所以，賣(mài)方不要輕易收取中介的定金。二、謹(jǐn)慎收取定金。中介公司找到客戶(hù)后會(huì)同賣(mài)方議價(jià)。如賣(mài)方接受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金 -
簽訂時(shí)應(yīng)當(dāng)防范哪些陷阱？上海在線咨詢(xún) 2022-11-01很多人在找工作時(shí)，都要簽訂勞動(dòng)合同。在此提醒廣大從業(yè)者，在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，謹(jǐn)防落入以下陷阱。一是“霸王合同”。用人單位在合同條款中處處體現(xiàn)“我說(shuō)了算”，令求職者處于被動(dòng)從屬地位。二是“押金合同”。通常做法是在招工時(shí)收取風(fēng)險(xiǎn)基金、保證金、抵押金。三是“暗箱合同”。多見(jiàn)于民營(yíng)企業(yè)，采用格式合同，根本不與勞動(dòng)者協(xié)商，不向勞動(dòng)者講明合同內(nèi)容。在合同中，企業(yè)只從自身的利益出發(fā)，規(guī)定用工單位的權(quán)利和勞動(dòng)者的義 -
二手房交易中可能存在的陷阱及預(yù)防方法江西在線咨詢(xún) 2024-11-26在二手房地產(chǎn)交易的歷程中,存在多種潛在的風(fēng)險(xiǎn),例如代購(gòu)內(nèi)部低價(jià)房源的欺詐行為、將別人合法擁有的房產(chǎn)擅自進(jìn)行非法售賣(mài)、抵押了債務(wù)的房屋被偽裝成正常交易進(jìn)行銷(xiāo)售以及以多處同時(shí)出售房屋來(lái)詐騙購(gòu)房款項(xiàng)等。為了最大程度地防范這些風(fēng)險(xiǎn),買(mǎi)方應(yīng)該仔細(xì)檢查每項(xiàng)產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié),仔細(xì)觀察房屋的各個(gè)部位,并選擇信譽(yù)良好且權(quán)威的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行委托代理。此外,買(mǎi)方必須親自參與所有有關(guān)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的步驟和手續(xù)。 -
防范房屋中介的哪些陷阱？如何應(yīng)對(duì)？湖南在線咨詢(xún) 2024-12-27在房屋中介過(guò)程中，存在以下幾個(gè)陷阱： 1. 合同陷阱：中介機(jī)構(gòu)與房東或買(mǎi)家簽訂的合同中可能存在不公平條款，損害了消費(fèi)者的權(quán)益。 2. 隨意選擇貸款銀行和擔(dān)保公司：為了賺取高額返點(diǎn)和擔(dān)保費(fèi)，中介機(jī)構(gòu)可能會(huì)為按揭貸款顧客選擇不當(dāng)?shù)馁J款銀行和擔(dān)保公司，從而損害顧客利益。 3. 勾結(jié)房東實(shí)施詐騙：不良中介機(jī)構(gòu)可能會(huì)與房東串通，以欺詐手段向消費(fèi)者實(shí)施詐騙，損害消費(fèi)者權(quán)益。 根據(jù)《民法典》第四百二十六
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