交房誤差面積怎么自己算
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-18 20:35:25
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關(guān)于房屋面積誤差比率的計(jì)算方法，公式為：面積誤差比＝實(shí)際測量面積與預(yù)測面積的差值，再乘以百分比，減去預(yù)測面積。
另外，還有另一種計(jì)算方式，即面積誤差比絕對值等于實(shí)際測定的計(jì)價(jià)面積，與購房協(xié)議中規(guī)定的計(jì)價(jià)面積的差值，再乘以百分之百，減去規(guī)定的計(jì)價(jià)面積。當(dāng)房屋面積存在誤差的情況下，應(yīng)依據(jù)雙方簽訂的協(xié)議進(jìn)行處理，若無明確約定，則可參照以下原則進(jìn)行處理：
1．當(dāng)面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（包括3％）時(shí)，房價(jià)款將根據(jù)實(shí)際測量面積進(jìn)行結(jié)算；
2．當(dāng)面積誤差比絕對值超過3％時(shí)，買方有權(quán)選擇退房。
《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積面積誤差比＝×100％合同約定面積。因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
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一、商品房面積誤差有哪些通常稱面積誤差為“房屋縮水”，實(shí)際上表現(xiàn)形式各有不同，房屋面積不但有“縮水”，還有“漲水”。有些是交房時(shí)房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符，比如前邊案例所提到的這位買受人的遭遇；有些是套內(nèi)使用面積與約定的不符，也就是我們所說的使用率問題。在房屋預(yù)售活動(dòng)中，開發(fā)商聲稱自己房屋的使用率為75%，結(jié)果最后只有70%，這就產(chǎn)生了誤差，就會(huì)在買賣雙方之間產(chǎn)生糾紛；有些則是因?yàn)楣珨偯娣e的問題，可能購房者最后得到的建筑面積與預(yù)售合同約定面積相符，但是由于公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少。還有一種可能，就是公攤面積絕對數(shù)不變，但某些不應(yīng)該被公攤的建筑也被作為公攤面積，消費(fèi)者也會(huì)受到損害。二、商品房買賣面積有誤差怎么辦根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條，發(fā)生面積誤差時(shí)的處理原則如下：1、約定優(yōu)先：即合同對面積2023-02-20274人看過 -
一、遇到房屋面積誤差怎么辦通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個(gè)比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)，沒有超過據(jù)實(shí)結(jié)算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購房者退房。還有一個(gè)問題，在商品房購銷合同中，通常里面約定有一個(gè)不可抗力條款。在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責(zé)理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)2023-03-17154人看過 -
法律綜合知識(shí)在房屋交付之際，若測量結(jié)果顯示其實(shí)際面積位于原定租賃契約規(guī)定的面積誤差值—即3％范圍內(nèi)，則承租方應(yīng)繼續(xù)履行該租約，同時(shí)根據(jù)產(chǎn)生的面積誤差比例以及預(yù)先約定的價(jià)格體系，對相應(yīng)差額進(jìn)行補(bǔ)充支付；若測量結(jié)果顯示實(shí)際面積超過了先前約定的3％的誤差值，承租方可選擇終止該租約，并有權(quán)要求出租方退還已支付的全部租金款項(xiàng)及其對應(yīng)的利息收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足2024-05-0571人看過
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法律綜合知識(shí)對于所購商品房面積與合同約定數(shù)據(jù)存在差異的情況，我們應(yīng)該采取以下的靈活處置策略：首先，如果商品房實(shí)際測量面積的誤差在3％的范圍之內(nèi)（包括3％），那么根據(jù)雙方簽署的購房合同中所約定的價(jià)格，來計(jì)算并支付實(shí)際面積的款項(xiàng)；其次，如果商品房實(shí)際測量面積的誤差超過了3％，那么作為購房者的您有權(quán)選擇解除購房合同，同時(shí)要求開發(fā)商退還已支付的所有費(fèi)用以及相應(yīng)的利息。當(dāng)然，您也有權(quán)利選擇繼續(xù)履行購房合同，但需要注意的是，這可能會(huì)涉及到額外的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買2024-05-14191人看過 -
法律綜合知識(shí)若交房之時(shí)，房屋面積超過了原先合同所規(guī)定的面積，對于面積誤差比例未超過百分之三之內(nèi)的那部分房價(jià)款，需有買受人按照原有的約定價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)足；而對于面積誤差比例超出百分之三之外的那部分房價(jià)款，則應(yīng)由出售方承擔(dān)，且該部分房產(chǎn)的所有權(quán)將歸屬買受人所有。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2024-08-21229人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于“房屋縮水”現(xiàn)象的具體表現(xiàn)形式多種多樣，不僅僅涉及到所謂的“縮水”情況，還包括了“漲水”現(xiàn)象。其中，一些情況是在交房之際，發(fā)現(xiàn)建筑面積、商品房預(yù)售以及合同中所記載的內(nèi)容并不相符；另一些則是套內(nèi)面積與事先約定的數(shù)值不相符合，即我們通常所說的使用率問題。在商品房預(yù)售過程中，開發(fā)商往往聲稱其使用率達(dá)到75％，然而實(shí)際情況卻僅有70％，這種差異無疑會(huì)導(dǎo)致買賣雙方之間的糾紛；此外，還有一些情況是因?yàn)楣珨偯娣e的因素，使得購房者的建筑面積雖然與合同約定的面積保持一致，但是由于公攤面積的增加，相應(yīng)的套內(nèi)面積反而有所減少。另外，還有一種可能性是，公攤面積并未發(fā)生變化，但是原本不應(yīng)被計(jì)入公攤面積的建筑卻被計(jì)算在內(nèi)，這同樣會(huì)對消費(fèi)者的權(quán)益造成損害。實(shí)際上，根據(jù)建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定，商品房應(yīng)當(dāng)按照“套”或者“單元”進(jìn)行銷售，銷售面積應(yīng)為所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。而套內(nèi)建筑面積又由套內(nèi)使2024-08-08457人看過 -
法律綜合知識(shí)依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)條例，對于房屋面積誤差，我國有著明確的規(guī)定。具體而言，第十四條指出，若出賣方所交付的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同中所約定的面積存在差異，且合同中對此有所約定，則應(yīng)按照約定進(jìn)行處理；如合同未作約定或約定不明晰，則應(yīng)遵循以下原則進(jìn)行處理：首先，當(dāng)面積誤差比絕對值在百分之三（含百分之三）以內(nèi)時(shí)，應(yīng)按照合同約定的價(jià)格進(jìn)行實(shí)際結(jié)算，在此情況下，買方要求解除合同的訴求將不會(huì)得到支持；其次，當(dāng)面積誤差比絕對值超出百分之三時(shí)，買方有權(quán)請求解除合同并退還已支付的購房款項(xiàng)及其相應(yīng)利息，此種情形下，法院會(huì)予以支持。此外，如果買方選擇繼續(xù)履行合同，而房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，那么面積誤差比在百分之三（含百分之三）以內(nèi)的部分房價(jià)款應(yīng)由買方按照約定的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)充，而面積誤差比超出百分之三的部分房價(jià)款則應(yīng)由賣方承擔(dān)，其所有權(quán)2024-08-21130人看過
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法律綜合知識(shí)面積誤差比絕對值超出3％的，購房者就可以要求退房了；面積誤差，需由具有相關(guān)資質(zhì)的測量人員及全面而專業(yè)的測量工具來判定，購房者一般很難自己準(zhǔn)確測量出誤差。一、面積誤差多少可以退房面積誤差比絕對值超出3％的，可以退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項(xiàng)：1．購房合同無效。2．套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋。3．面積誤差導(dǎo)致退房。4．變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃。5．質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。二、面積誤差由誰判定面積誤差，由全面而專業(yè)的測量工具以及具有相關(guān)資質(zhì)的測量人員判定。一般來說購房者通常是沒有能力判定商品房面積誤差的。雖然法律上沒有禁止購房者自己測量商品房面積，但測量房屋建筑面積是一項(xiàng)專業(yè)技術(shù)活動(dòng)，有比較復(fù)雜的公式、方法，需要全面而專業(yè)的測量工具以及具有相關(guān)資質(zhì)的測量人員。2022-08-24413人看過 -
購房合同所購房屋的實(shí)際面積和發(fā)展商的暫測面積有誤差是在所難免的實(shí)際情況，買家與發(fā)展商應(yīng)通過合同約定妥善處理這個(gè)問題。在合同約定中將一些可以產(chǎn)生爭議或模棱兩可的條款設(shè)定成明確的說法，這樣會(huì)減少今后履行合同時(shí)產(chǎn)生糾紛。所購房產(chǎn)的實(shí)際面積與發(fā)展商暫測的面積經(jīng)常存在誤差，下列問題通常是購房人最感困擾的問題：問題一：暫測面積與實(shí)際面積相差多少時(shí)，雙方可按原定房價(jià)不再結(jié)算？在銷售合同中通常是這樣處理這個(gè)問題的：“……該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±2％（或3％，不包括±2％或3％）時(shí)，房價(jià)款保持不變?！敝劣谶@個(gè)誤差是2％或3％，是沒有一定規(guī)定的，是按項(xiàng)目不同由發(fā)展商和購房者共同商定的。在實(shí)際操作過程中，一般較少出現(xiàn)實(shí)際面積小于暫測面積的情況，也就是說發(fā)展商不會(huì)在現(xiàn)房時(shí)退房款給買家，而實(shí)際面積大于暫測面積的情況較多，因此買家經(jīng)常要多付超出面積的房款。因此，購房者對這個(gè)誤差也要慎重考2023-06-13378人看過 -
銀行貸款面積差異是目前房地產(chǎn)交易中產(chǎn)生糾紛的一大因由。因?yàn)槟壳暗姆课蒌N售主要是以預(yù)售方式為主，一是對開發(fā)商的投入要求較小，二則購房者通?？梢韵硎艿捷^大的優(yōu)惠。但是，預(yù)售時(shí)的面積是在圖紙上測出來的，與實(shí)際完工的房屋面積肯定會(huì)存在誤差。大多數(shù)的開發(fā)商都會(huì)盡量準(zhǔn)確預(yù)測，在施工過程中盡力控制誤差大小，但也有個(gè)別開發(fā)商出于某種目的，利用這種誤差為自己謀取不當(dāng)利益。對于購房者而言，對房價(jià)款的承受能力、對房屋的使用規(guī)劃等都是以房屋面積為基礎(chǔ)的，面積的變動(dòng)有可能導(dǎo)致超出購房者的承受能力，或是使原先的使用規(guī)劃落空。那么如何在實(shí)際存在的誤差與購房者的合法利益之間選擇一個(gè)中間道路呢？對于開發(fā)商，首先應(yīng)在圖紙預(yù)測時(shí)盡量準(zhǔn)確，在施工過程中盡力控制，使誤差的產(chǎn)生降到最低程度。對于購房者，如果想避免面積誤差，最好的方法莫過于購買(準(zhǔn))現(xiàn)房，實(shí)地的考察是勝于任何口頭承諾和憑空想象的。如果購房者仍然要選擇期房，則只能是與開發(fā)商就此2023-03-24386人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我國法律法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所銷售的房屋實(shí)際面積與公布面積之間的誤差若超出了絕對值的3％，則買受人有權(quán)選擇撤銷該購房合同，并要求出賣人退還其已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)、利息以及定金等相關(guān)費(fèi)用。然而，如果誤差在3％以內(nèi)，買受人和出賣人均可選擇繼續(xù)履行該購房合同，此時(shí)應(yīng)依據(jù)面積誤差的具體比例以及雙方事先約定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)來確定究竟是由買受人對不足部分進(jìn)行補(bǔ)充，還是由出賣人獨(dú)自承擔(dān)這部分差額，亦或是由出賣人將多收的款項(xiàng)予以退還并給予買受人雙倍賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-04-20241人看過
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房產(chǎn)證某小區(qū)業(yè)主房產(chǎn)證實(shí)測面積比銷售時(shí)房屋面積多了近2平方米。所以，現(xiàn)在業(yè)主要繳納從其入住起，到出房產(chǎn)證后的兩年多的時(shí)間里，這近2平方米的所謂“差額管理費(fèi)”。房產(chǎn)證實(shí)測面積和銷售面積有所出入，不是什么新鮮事。如果實(shí)測面積與銷售面積有誤差，那么房款就需要“多退少補(bǔ)”。但是，物業(yè)管理費(fèi)的“多退少補(bǔ)”則是聞所未聞?！安铑~管理費(fèi)”,即“按房產(chǎn)證面積對前期收取的物管費(fèi)進(jìn)行多退少補(bǔ)”。這個(gè)“差額管理費(fèi)”比較新鮮，以前從未聽說過。那么到底物業(yè)管理費(fèi)有無差額一說?就此咨詢了有關(guān)專業(yè)人士。專家表示，物業(yè)管理費(fèi)收取要看業(yè)主與開發(fā)商簽訂的合同。一般情況下，存在兩種情況。一種是按套收費(fèi)，即每套物管費(fèi)多少錢，這就與房屋面積無關(guān)，物管也不能根據(jù)實(shí)測面積多了而收費(fèi)。第二種情況則是按照面積收費(fèi)。原則上來說，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn)，也就是以業(yè)主享受居住和占有的面積為準(zhǔn)。不過，在知道實(shí)測面積之前，厘定物業(yè)管理是按照銷售面積計(jì)算的，而通2023-04-26395人看過 -
繼續(xù)履行一、房地產(chǎn)面積差如何計(jì)算房屋面積誤差比公式如下：面積誤差比=(實(shí)測面積-預(yù)測面積)×100%÷預(yù)測面積面積誤差比絕對值=(實(shí)測計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對值*100%÷約定計(jì)價(jià)面積二、房屋面積有誤差該如何處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)施工，因擅自變更建筑設(shè)計(jì)等原因引起面積誤差的，按下列規(guī)定處理：1、未征得購房者同意擅自變更建筑設(shè)計(jì)、不按施工圖紙施工或向房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供不實(shí)資料等原因造成建筑面積增加的，購房者可以解除合同或不承擔(dān)由此增加建筑面積部分的房價(jià)款;造成建筑面積減少的，購房者可以解除合同或由開發(fā)商退還減少建筑面積部分的房價(jià)款。解除合同的，開發(fā)商除應(yīng)退還購房者已支付的房價(jià)款外，還應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任，合同未明確賠償責(zé)任的，應(yīng)根據(jù)中國人民銀行同期公布的存款利率支付利息。2、除上款規(guī)定情況外，其他原因造成房屋實(shí)測建筑面積和房屋預(yù)測建筑面積有誤差的，應(yīng)按合同約定2023-06-18194人看過
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