房屋負擔其他權(quán)利或產(chǎn)權(quán)瑕疵
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-19 08:02:53
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出賣人交付的房屋之上可能負擔多種權(quán)利，如銀行的抵押權(quán)、先買受人的債權(quán)、工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)；或者已被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法查封或以其他形式限制房屋權(quán)利。買受人盡管領(lǐng)受房屋，但權(quán)利處于不穩(wěn)定狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)證書可能無法辦理，隨時將被真正權(quán)利人起訴騰房。
如果出賣人事先未告知實際情況，買受人有權(quán)拒絕接受房屋。房屋交付后，約定或者法定辦證期限屆滿后超過一年，由于出賣人原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買受人可以請求解除合同和賠償損失。如果屬于一房二賣或者隱瞞抵押的情形，買受人可以根據(jù)相關(guān)法律，要求出賣人承擔懲罰性賠償責任。
一、規(guī)劃、設(shè)計變更
規(guī)劃涉及房屋乃至小區(qū)整體的環(huán)境與格局；設(shè)計則關(guān)系房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、空間尺寸、供暖方式等。
如果出賣人擅自變更規(guī)劃與設(shè)計，可能影響房屋的使用功能、舒適程度、增值潛力等，買受人購房目的將受到重大影響甚至落空，故出賣人應(yīng)當尊重買受人的知情權(quán)，如實告知變更情況，由買受人選擇繼續(xù)履行合同還是解除合同。
房屋交付時發(fā)現(xiàn)規(guī)劃與設(shè)計變更，出賣人未事先告知或者未如實告知的，買受人可以拒絕接受房屋和請求解除合同，并要求出賣人承擔違約責任。
二、房屋相關(guān)資料不完備
房屋交付時，出賣人應(yīng)當提供以下資料：
1、政府機構(gòu)出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，較權(quán)威地證明房屋業(yè)已竣工驗收合格；
2、房屋測繪機構(gòu)出具測繪資料，該資料用于權(quán)屬登記，也可以確定實測面積與約定面積之間的誤差；
3、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，前者是出賣人對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，后者是對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項的文書。
三、前期物業(yè)糾紛
物業(yè)管理企業(yè)本應(yīng)由業(yè)主大會選聘，由業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
但物業(yè)建成至業(yè)主大會之前，必需實施物業(yè)管理，出賣人可基于第一業(yè)主身份選聘物業(yè)企業(yè)實施前期物業(yè)管理。前期物業(yè)管理的內(nèi)容與正常時期物業(yè)管理基本一致，買受人權(quán)利義務(wù)亦基本一致，可以接受物業(yè)企業(yè)服務(wù)，同時應(yīng)當接受前期物業(yè)合同與業(yè)主臨時公約約束，按時交納專項維修資金、物業(yè)服務(wù)費用。
前期物業(yè)服務(wù)可以約定期限，但期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。
四、交納稅費糾紛
出賣人經(jīng)常將交納或代收相關(guān)稅費作為交房條件，買受人則持相反意見。對此應(yīng)當具體分析：
1、合同約定由出賣人代為過戶手續(xù)的，買受人必需交納必需辦證費用，包括契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費、證件工本費、測繪費、公共維修基金。如無此約定，由買受人申請辦證，直接交納稅費；
2、水、電、氣、暖、有線、寬帶的建設(shè)費與開通費，買受人是否必需交納應(yīng)當考慮：出賣人是否事先承諾必需提供；該費用是否列入項目開發(fā)成本；該費用是否計算在銷售價格中；
3、買受人必需物業(yè)管理費，但出賣人或物業(yè)管理企業(yè)不得以交費作為交房的條件。
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一、什么是出租人的權(quán)利瑕疵擔保根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百二十三條規(guī)定：因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當及時通知出租人。第七百二十九條規(guī)定：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。二、出租人的權(quán)利有哪些1、出租人有權(quán)向承租人收取租金，但必須依照租賃合同規(guī)定，并且應(yīng)向承租人開具發(fā)票和收據(jù)。2、出租人有權(quán)按合同規(guī)定收取不超過3個月金額的保證金。3、租賃期限已滿而又沒有重新簽租賃合同的，出租人有權(quán)按合同約定期限收回房屋。如承租人拒不遷出，出租人可以請求房地產(chǎn)主管部門責令其遷出或向人民法院提起訴訟。4、如承租人利用房屋進行違法活動、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途、擅自將房屋轉(zhuǎn)2023-06-15246人看過 -
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#承諾
詞條
承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
#承諾
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權(quán)利瑕疵擔保的效力是什么，權(quán)利瑕疵擔保中的租賃物權(quán)利瑕疵擔保？山東在線咨詢 2022-03-05權(quán)利瑕疵擔保又稱“權(quán)利瑕疵擔保責任”，瑕疵擔保責任的一種，移轉(zhuǎn)財產(chǎn)權(quán)利交會對方的債務(wù)人，未依法律的規(guī)定或合同的約定將應(yīng)移轉(zhuǎn)的財產(chǎn)上的權(quán)利完全轉(zhuǎn)移給對方(即轉(zhuǎn)移的權(quán)利有瑕疵)所應(yīng)承擔的責任。如買賣合同的出賣人有使買受人取得標的物的財產(chǎn)所有權(quán)的義務(wù)，應(yīng)擔保第三人不能對買受人就買賣標的主張任何權(quán)利，若第三人能主張權(quán)利，出賣人即應(yīng)負責權(quán)利瑕疵擔保責任;出租人有將租賃物的使用權(quán)完全移轉(zhuǎn)給承租人的義務(wù)，應(yīng)擔保 -
什么是權(quán)利瑕疵擔保？權(quán)利瑕疵擔保責任的成立要件是什么？吉林省在線咨詢 2023-06-12權(quán)利瑕疵擔保又稱“權(quán)利瑕疵擔保責任”，瑕疵擔保責任的一種，移轉(zhuǎn)財產(chǎn)權(quán)利交會對方的債務(wù)人，未依法律的規(guī)定或合同的約定將應(yīng)移轉(zhuǎn)的財產(chǎn)上的權(quán)利完全轉(zhuǎn)移給對方(即轉(zhuǎn)移的權(quán)利有瑕疵)所應(yīng)承擔的責任。如買賣合同的出賣人有使買受人取得標的物的財產(chǎn)所有權(quán)的義務(wù)，應(yīng)擔保第三人不能對買受人就買賣標的主張任何權(quán)利，若第三人能主張權(quán)利，出賣人即應(yīng)負責權(quán)利瑕疵擔保責任;出租人有將租賃物的使用權(quán)完全移轉(zhuǎn)給承租人的義務(wù)，應(yīng)擔保 -
負有權(quán)利瑕疵擔保責任是合法行為嗎陜西在線咨詢 2023-03-18權(quán)利的瑕疵擔保責任，屬于合同內(nèi)的義務(wù)，違反此責任即構(gòu)成違約，是要承擔違約責任的。 違約責任，是指當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同約定而依法應(yīng)當承擔的民事責任。承擔違約責任的方式包括：繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失。 【相關(guān)延伸】 問：要求同時履行是違約嗎？ 答：不是。同時履行抗辯權(quán)是正當權(quán)利。當事人互負債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當同時履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行請求。 -
權(quán)利瑕疵擔保責任是法定責任還是瑕疵擔保責任廣東在線咨詢 2022-03-12(1)權(quán)利瑕疵擔保責任是法定責任。權(quán)利瑕疵擔保責任出于法律的規(guī)定，并非當事人意思表示之結(jié)果。不過民法關(guān)于瑕疵擔保責任的規(guī)定，并非強行性規(guī)定，當事人得以特約免除、限制或加重。(2)權(quán)利瑕疵擔保責任是就權(quán)利之瑕疵應(yīng)負的責任。權(quán)利擔保責任是僅就買賣標的之權(quán)利，應(yīng)負的責任，屬于一種無過失責任，只要買賣標的之權(quán)利有瑕疵，即須負責，出賣人有無過失，在所不問。(3)瑕疵擔保責任是出賣人的責任。瑕疵擔保責任是出賣 -
(一)標的權(quán)利瑕疵糾紛及其處理。江蘇在線咨詢 2022-10-20標的瑕疵在商品房預(yù)售糾紛中占有相當比例，常見的標的權(quán)利瑕疵問題和質(zhì)量瑕疵問題。標的權(quán)利瑕疵主要是抵押問題和權(quán)利證書，有如下三種處理方式： 1、已經(jīng)交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋如果仍存在抵押，購房者可以要求開發(fā)商提供擔保或要求退房; 2、已付清房款但沒有交付的，購買者可以要求開發(fā)商提供擔保; 3、既未付清房款也未交付的，購買方在享有知情權(quán)的基礎(chǔ)上，與開發(fā)商協(xié)商解決。(二)標的質(zhì)量瑕疵糾紛及其處理。
