在租房的過程中要注意哪些問題
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時(shí)間： 2024-01-18 09:13:49
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一、在租房的過程中要注意哪些問題
在租房的過程中要注意出租方出租的合法性；承租房屋的定義和描述是否準(zhǔn)確及房屋的交付狀態(tài)；租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式；出租人的權(quán)利和義務(wù)；承租人的權(quán)利和義務(wù)；房屋續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的約定及條件；不可抗力與合同終止的約定；爭(zhēng)議的解決方式等。
《民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條
租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
二、房子租給二房東要注意哪些
1．如果二房東想要轉(zhuǎn)租房子，要經(jīng)過房東的同意，否則房東可以解除合同，但是房東知道或者應(yīng)當(dāng)知道房子轉(zhuǎn)租，但是六個(gè)月內(nèi)未提出異議的視為是同意轉(zhuǎn)租。
2．房東將房子出租要簽訂租賃合同。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
3．租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無(wú)效。
4．如果二房東將房子轉(zhuǎn)租出去，第三人造成房子的損失的，有二房東承擔(dān)。
《民法典》第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
三、支付租房押金有哪些要注意的
支付租房押金要注意的有：
1．租房一般都是實(shí)行的押一付三，就是要押一個(gè)月的租金。有的地區(qū)是可以事先進(jìn)行協(xié)商的，沒有具體的依據(jù)；
2．一般是房客與房東雙方約定，實(shí)際押金一般不會(huì)超過兩個(gè)月；
3．房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費(fèi)的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會(huì)有相應(yīng)的發(fā)票；
4．尋找正規(guī)的中介公司，最好由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽訂租房合同，這樣更有利于保護(hù)自己的權(quán)益；
5．租房合同另有約定外，租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無(wú)息退還租客。
《民法典》第七百二十一條
承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第十四章 租賃合同 第七百三十條 當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
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在司法實(shí)踐中，通常的租房程序是：1、全面了解房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)備、房屋的數(shù)量、房屋的堅(jiān)固程度等具體情況。2、對(duì)出租人和房屋的關(guān)系進(jìn)行了解，包括出租人是否為所有權(quán)人，是否為共有人，若為共有人是否有權(quán)出租房屋、房屋產(chǎn)權(quán)是否有爭(zhēng)議等。3、初步接洽，并準(zhǔn)備合同文本。4、簽訂房屋租賃合同并登記。當(dāng)事人雙方意思表示一致，達(dá)成了書面協(xié)議，房屋租賃合同就成立了，按規(guī)定還要到房屋管理部門辦理登記。深圳公租房注意事項(xiàng)1、申請(qǐng)人的未成年子女因就學(xué)而將戶籍遷出本市的，視為具有本市戶籍；2、申請(qǐng)人的配偶屬現(xiàn)役軍人的，可以不受戶籍及持有本市居住證期限的限制3、申請(qǐng)人的成年子女因服兵役、就讀全日制學(xué)校而將戶籍遷出本市的，視為具有本市戶籍。4、具有本市戶籍的申請(qǐng)人（配偶）父母、成年子女可以作為共同申請(qǐng)人（父母至少一方有深戶），但在承租期間不得重復(fù)享受本市其他任何住房保障政策優(yōu)惠；5、正在深圳領(lǐng)取租房貨幣補(bǔ)2023-07-23327人看過 -
法律綜合知識(shí)【事件經(jīng)過】近日，下城警方在對(duì)轄區(qū)內(nèi)東新街道某出租房進(jìn)行檢查時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋出租人陸某、王某將沈家南園某室房屋出租給承租人洪某居住后，一直不按規(guī)定登記承租人身份信息，結(jié)果房東陸某、王某被處以500元罰款，租客洪某被罰款200元?！胺靠妥饬朔孔雍?，要第一時(shí)間到租住地所在的派出所辦理‘臨時(shí)居住登記’，房東也有義務(wù)要提醒和監(jiān)督房客進(jìn)行登記。”民警表示，辦理“臨時(shí)居住登記”并不麻煩，只要房客攜帶身份證件、一寸照前往租住地所在派出所的辦證點(diǎn)填寫相關(guān)表格即可。除了房客外，下城警方近期還對(duì)一家房屋中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了處罰，這是新規(guī)實(shí)施以來(lái)下城區(qū)首個(gè)因中介未落實(shí)管理責(zé)任而受罰的案例。民警在對(duì)轄區(qū)內(nèi)某房屋中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該中介未將已成交的租賃信息報(bào)備給公安機(jī)關(guān)，民警現(xiàn)場(chǎng)出具了整改通知書，在規(guī)定的三日期限內(nèi)該中介仍未將信息上報(bào)，警方按規(guī)定對(duì)該中介進(jìn)行了處罰。下城警方在兩個(gè)多月時(shí)間內(nèi)已立案查處違反租房新規(guī)案件202024-02-27443人看過 -
一、注冊(cè)公司過程中應(yīng)注意哪些法律問題1、注冊(cè)資本問題。注冊(cè)資本不能虛高，承諾了注冊(cè)資本實(shí)繳到位的年限，若不展行則構(gòu)成違約，需承擔(dān)民事責(zé)任，如果情節(jié)嚴(yán)重，還可能承擔(dān)刑事處罰責(zé)任。2、公司名稱，由區(qū)域+字號(hào)+行業(yè)+組織形式，字號(hào)在選取的時(shí)候，避開馳名商標(biāo)以及一些敏感字眼，也不可以用行政區(qū)域作為字號(hào)。3經(jīng)營(yíng)范圍問。經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目被工商局劃分到許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目里面的，需要辦理許可證方可經(jīng)營(yíng)。3、法律依據(jù)：根據(jù)《公司法》第十二條規(guī)定，公司的經(jīng)營(yíng)范圍由公司章程規(guī)定，并依法登記。公司可以修改公司章程，改變經(jīng)營(yíng)范圍，但是應(yīng)當(dāng)辦理變更登記，公司的經(jīng)營(yíng)范圍中屬于法律、行政法規(guī)規(guī)定須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)過批準(zhǔn)。二、注冊(cè)公司去哪里注冊(cè)注冊(cè)新公司需要去公司擬定營(yíng)業(yè)場(chǎng)所所在地工商管理部門進(jìn)行登記注冊(cè)并完善相關(guān)手續(xù)和材料方可注冊(cè)。注冊(cè)的步驟:核準(zhǔn)名稱:到工商局領(lǐng)取一張企業(yè)(字號(hào))名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表，填入你準(zhǔn)備取的公司名稱(一2023-06-12398人看過
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房產(chǎn)證一、合租房要注意哪些問題1、合租房屋的價(jià)格。很多房主都愿意將房屋分開出租，因?yàn)檫@樣他的收益會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過整租，所以我們?cè)谧夥康臅r(shí)候，最好先問清楚市場(chǎng)價(jià)，避免在價(jià)格上吃虧，同時(shí)對(duì)于暖氣費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，一般情況下是由房主繳納的，事先要商量好并落實(shí)到租賃合同中。2、簽訂合租合同，并明確合租條款。如果是自己找到的合租房源，需要簽訂租房合同的話，可以去網(wǎng)上搜一下房屋租賃合同并打印出來(lái)，在簽訂之前仔細(xì)瀏覽，并在最后一頁(yè)上寫明雙方的附加條款，把違約責(zé)任寫清楚，并要保存對(duì)方身份證的復(fù)印件。3、明確合租人的身份，了解合租人的性格以及其他資料。如果您有房子想要同別人合租，可以自己上論壇發(fā)帖子，在尋找合租人的過程中，不僅要看承租人的身份證、畢業(yè)證或其他相關(guān)證件還要在交談中初步了解他的性格。另外，讓對(duì)方交納房屋押金也能夠在一定程度上降低自己的風(fēng)險(xiǎn)，簽合同時(shí)注意要把日耗費(fèi)用的分?jǐn)偳闆r落實(shí)到合同中，最后要保存其身份證復(fù)印件，2023-05-16496人看過 -
房產(chǎn)過戶房屋過戶注意事項(xiàng)有避免中介公司暗箱操作，一些中介以個(gè)人購(gòu)房的名義以現(xiàn)金方式購(gòu)買業(yè)主的房屋，并以購(gòu)房的形式賺取不正當(dāng)?shù)牟顑r(jià)。房屋本身的狀況，用于交易的房屋是違法建設(shè)還是已納入拆遷范圍；房屋權(quán)屬是否存在爭(zhēng)議；房屋是否共有，出賣人未征得共有人同意。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門申請(qǐng)登記。工商行政管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)符合本條例第五條規(guī)定條件的，予以登記。房產(chǎn)過戶需要啥（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；（2）申請(qǐng)人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書；（4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，2023-07-01325人看過 -
房產(chǎn)證通過中介租房的注意事項(xiàng)如下：1、選擇合法、信譽(yù)高的房屋中介機(jī)構(gòu)；2、不要太依賴房地產(chǎn)中介；3、明確租賃房屋是否與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系；或者與中介簽訂房屋租賃合同，不直接與房東發(fā)生關(guān)系；4、簽訂合同時(shí)，檢查房產(chǎn)證復(fù)印件和房產(chǎn)證上有姓名的人的身份證復(fù)印件或者委托書；5、如果雙方都有約定的定金，注意不要把錯(cuò)誤寫成定金，兩者的法律意義完全不同。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。中介租房的程序有哪些1．雙方簽訂租賃合同。2．房主查看房客身份證，（可向公安局確認(rèn)身份證）。并索取復(fù)印件做為合同附件。3．房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)），房主身份證（可向公安局確認(rèn)身份證。）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同）。并索取復(fù)印件做為合同附件。4．合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同2023-07-03142人看過 -
目前我國(guó)中央銀行票據(jù)業(yè)務(wù)剛剛起步，可以預(yù)見，央行票據(jù)業(yè)務(wù)必將得到長(zhǎng)足的發(fā)展，從而發(fā)揮巨大的作用。但在發(fā)展過程中，有些問題是值得我們關(guān)注的。第一，為提高央行票據(jù)的市場(chǎng)流動(dòng)性，應(yīng)盡快完善其交易方式。央行于10月23日發(fā)布公開市場(chǎng)業(yè)務(wù)公告，決定自10月24日起央行票據(jù)在全國(guó)銀行間債券市場(chǎng)上市交易，交易方式為回購(gòu)，同時(shí)作為公開市場(chǎng)業(yè)務(wù)回購(gòu)交易工具。由于目前央行票據(jù)不能進(jìn)行二級(jí)市場(chǎng)交易，央行票據(jù)的作用將無(wú)法得以充分實(shí)施。為增加央行票據(jù)的流動(dòng)性，應(yīng)盡快允許央行票據(jù)在二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行交易。第二，在目前央行票據(jù)的回購(gòu)交易中，應(yīng)關(guān)注抵押比例問題。由于央行票據(jù)的票面利率受票據(jù)發(fā)行時(shí)貨幣市場(chǎng)利率的影響，而貨幣市場(chǎng)利率波動(dòng)比較大，因此使得央行票據(jù)有可能出現(xiàn)折價(jià)交易的現(xiàn)象。當(dāng)市場(chǎng)利率波動(dòng)較大時(shí)，一些票據(jù)的價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)較大的折價(jià)現(xiàn)象，在回購(gòu)中這些折價(jià)的票據(jù)如果不能控制抵押比例，將會(huì)產(chǎn)生較大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，建議市場(chǎng)參與者在2023-06-07438人看過
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一、工程項(xiàng)目審計(jì)有哪些內(nèi)容工程項(xiàng)目審計(jì)一般分為前期審計(jì)、中期審計(jì)和終結(jié)審計(jì)三個(gè)階段。（一）、工程項(xiàng)目的前期審計(jì)工程項(xiàng)目前期審計(jì)，主要是對(duì)工程前期準(zhǔn)備工作及施工管理的各項(xiàng)內(nèi)控制度進(jìn)行審計(jì)。及早發(fā)現(xiàn)矛盾和管理上的薄弱環(huán)節(jié)，防患于未然，為后續(xù)工程施工打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。1、首先審查《工程承包合同》：是否簽訂了項(xiàng)目承包合同，合同雙方是否具有法人資格和相應(yīng)的履約能力，內(nèi)容是否合規(guī)完整；權(quán)、責(zé)、利劃分是否明確。如有分包工程，還應(yīng)審查《工程分包合同》。2、審查工程施工準(zhǔn)備工作情況：施工組織設(shè)計(jì)是否先進(jìn)，現(xiàn)場(chǎng)施工隊(duì)伍和機(jī)械設(shè)備的配置能否滿足需要，指揮部的設(shè)置、定員、人員素質(zhì)能否符合管理要求，達(dá)到精干高效、結(jié)構(gòu)合理。3、工程預(yù)算編制審查：是否編制了工程項(xiàng)目成本預(yù)算、費(fèi)用預(yù)算、資金預(yù)算，編制依據(jù)是否充分，內(nèi)容是否完整，預(yù)算定額是否合理。4、對(duì)內(nèi)控制度建立的審查：是否建立工程預(yù)算管理、合同管理、工資管理、成本管理、設(shè)2023-04-23336人看過 -
房產(chǎn)過戶首先要明確產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)，有些房產(chǎn)是共有產(chǎn)權(quán)，比如夫妻共有房屋的產(chǎn)權(quán)就屬于夫妻雙方，這種共有產(chǎn)權(quán)的房屋在過戶的時(shí)候需要注意什么呢?夫妻雙方的共有房屋如果想過戶給自己的子女應(yīng)該如何操作呢?一般夫妻在離婚時(shí)產(chǎn)生最多的糾紛不外乎就是財(cái)產(chǎn)分離，孩子撫養(yǎng)權(quán)等等的啦。所以為了能夠避免一些夫妻在離婚是因?yàn)樨?cái)產(chǎn)問題而鬧上法庭的案例，在離婚前就雙方商量好。下面，我就為你們講講離婚夫妻共有房產(chǎn)怎么辦理過戶給孩子?離婚夫妻共有房產(chǎn)過戶給孩子需要花錢嗎?離婚夫妻共有房產(chǎn)怎么辦理過戶給孩子1.離婚后房產(chǎn)過戶給孩子公證首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的重要證明，如果不是因?yàn)殡x婚而分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅，辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶公證手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)：辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)(產(chǎn)權(quán)證進(jìn)件);領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證(產(chǎn)權(quán)證出件);辦理產(chǎn)權(quán)2023-05-05375人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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租房不易，且租且珍惜：租房過程中有哪些需要注意的問題西藏在線咨詢 2022-10-13有時(shí)候租房子碰到個(gè)惡心的房東，真的是無(wú)奈，市場(chǎng)和法律都不會(huì)偏袒承租人，押金房租一交出去，整個(gè)人都成了孫子，從中介鏈家租的房子，中介都是一些工作經(jīng)驗(yàn)不高的剛?cè)肼毜娜耍S心做事，隨意說(shuō)話，服務(wù)意識(shí)不強(qiáng)。最近還發(fā)現(xiàn)租賃房屋市場(chǎng)，中介費(fèi)上漲到50%，個(gè)人房東一共就是給了中介一個(gè)月的房租，其實(shí)他們就是帶你走走房，有時(shí)介紹也沒有，租客們對(duì)房子的前住戶，對(duì)房東，對(duì)房子的認(rèn)識(shí)，一無(wú)所知，只聽中介一些無(wú)用的口頭承諾 -
買房要注意哪些問題買房過程需要注意的寧夏在線咨詢 2022-04-04現(xiàn)在一般都是80-90年齡購(gòu)買房子的人，購(gòu)買房子不但需要注重風(fēng)水，還需要學(xué)會(huì)看買房子注意事項(xiàng)范圍，有時(shí)間的話，可以做下來(lái)學(xué)習(xí)下哦！房子是我們大家辛苦花錢買的，買房也是人生當(dāng)中的一件大事，可不能馬虎啊，確定購(gòu)房目標(biāo)決定買房，實(shí)在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。畢竟，對(duì)任何人來(lái)講，購(gòu)買住房，都是一生中的一件大事兒。接下來(lái)我們來(lái)分析下：買房注意事項(xiàng)之一買房前 -
租房者在租房過程中一般有哪些需要注意的？江西在線咨詢 2022-11-08租房者在房屋租賃中要注意下列問題： 1.注意房屋基本設(shè)施。在參觀房屋時(shí)，一部分租房人會(huì)忽略房屋內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，如電器的使用損耗、墻體是否漏水、家具新舊程度等基礎(chǔ)設(shè)施的使用狀態(tài)等。 2.注意租賃期限不要超過二十年，否則超過的部分無(wú)效。 3.注意明確所租賃的房屋是否合法，是否存在抵押權(quán)的債務(wù)糾紛。 -
房租協(xié)議中有哪些問題要注意四川在線咨詢 2023-10-17訂協(xié)議應(yīng)注意的問題 1、出租房的主體資格，即簽約對(duì)方是否為房產(chǎn)權(quán)人(如不是房產(chǎn)權(quán)人則至少應(yīng)擁有房產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)授權(quán))，實(shí)踐中曾有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約，造成了很多不必要的麻煩; 2、租房時(shí)房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類用品)應(yīng)填寫仔細(xì)，以防退租時(shí)發(fā)生糾紛; 3、應(yīng)對(duì)租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租明確約定; 4、應(yīng)明確約定房屋修繕責(zé)任(一般均應(yīng)由出租方負(fù)責(zé)); 5、應(yīng)約定出租方在收納每月房租時(shí) -
買房時(shí)要注意五證和五證在購(gòu)房過程中應(yīng)該注意的問題有哪些新疆在線咨詢 2022-02-27購(gòu)房前驗(yàn)證“五證”是所有打算買房者都必須關(guān)注的。但是在某些貌似熱銷樓盤，部分開發(fā)企業(yè)以低價(jià)銷售為噱頭違規(guī)預(yù)售，因此查看“五證”要仔細(xì)，簽訂合同要慎重，交付房款需留意，進(jìn)一步減少交易風(fēng)險(xiǎn)。一批違規(guī)項(xiàng)目被查出從3月份起，南寧市住房局針對(duì)南寧市區(qū)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、從事一手房代理活動(dòng)的中介服務(wù)企業(yè)（機(jī)構(gòu)）、在建在售商品房項(xiàng)目以及售樓處等，組織開展了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)專項(xiàng)執(zhí)法檢查，查處
