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買到在建抵押房只要滿足條件也可以辦理合同備案。在建抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還履行擔保的行為。將在建抵押房項目出售，必須滿足兩個條件：一是通知抵押權人并經其同意。這種情況下出售房子，銀行是必須授權的，有授權證明文件，才可以拿著這個合同去做網簽和備案；二是如實告知買受人。也就是開發(fā)商應將在建抵押的情況寫在合同里面，若是不寫在合同里面，在建抵押房是不可以備案的。一般而言，在建抵押房在合同里會寫名項目抵押類型、抵押人、抵押權人、抵押登記機構、抵押日期、債務履行期限。購房者在買房時需要關注項目是否為在建抵押，合同中是否有此類內容。只要符合以上兩個條件，在建抵押房是可以辦理合同備案的。

在建抵押房能買嗎

已在建工程抵押的房子是可以買的，但是購買在建工程抵押的房子不會對消費者產生實質性的危害，但開發(fā)商違規(guī)操作的情況除外。常見的工程抵押房：

1．公寓類的房子。因為公寓類的房子相較住宅去化難，資金回轉慢，主城此前許多公寓房源都設置了在建工程抵押。

2．別墅類的房子。相較住宅類房源，別墅由于總價高，去化慢，有些房源也設置了在建工程抵押。

3．冷門板塊的房源。此前市場不好，一些都市圈板塊房源會做在建工程抵押。

4．小開發(fā)商開發(fā)的房子。小開發(fā)商，相對資金薄弱，開發(fā)項目時為保證現(xiàn)金流，往往會將房源拿出去做工程抵押。

《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。