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網(wǎng)簽備案和抵押沖突嗎？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-11-25 12:03:04 225 人看過

一、網(wǎng)簽備案和抵押沖突嗎？

1、網(wǎng)簽備案和抵押之間是沖突的。

2、國家為了防止出現(xiàn)詐騙行為對于房產(chǎn)抵押的管理也是非常嚴(yán)格的。房產(chǎn)網(wǎng)簽后不能抵押。因?yàn)闊o論網(wǎng)簽還是抵押都在不動產(chǎn)登記中心辦理，系統(tǒng)里面網(wǎng)簽備案了的暫時(shí)無法辦理其它業(yè)務(wù)。房屋網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止開發(fā)商或房屋中介將房屋一房多賣。

《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押財(cái)產(chǎn)的處分，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

二、購買到抵押房該怎么辦？

1、抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

2、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

所以說，如果買到抵押房是因?yàn)橘u方?jīng)]有告知房子被抵押的事實(shí)，那么房屋轉(zhuǎn)讓的行為就是無效的，還可以根據(jù)合同追究對方責(zé)任。

三、房屋網(wǎng)簽的法律特征是什么？

1．網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2．交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。

3、網(wǎng)簽之后，交易將會更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價(jià)的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會更有保證。

4．網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進(jìn)行監(jiān)控。政府將會掌握最真實(shí)的市場信息，這對上級主管職能部門監(jiān)控市場，出臺各項(xiàng)市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。

5、交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關(guān)心的一件大事。出臺的資金監(jiān)管方案，將會為買賣雙方提供一個(gè)讓雙方都放心的平臺，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。

《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　　　第四百零六條　抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。\n　　抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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抵押權(quán)效力
建造中船舶抵押權(quán)效力的法律沖突

各國有關(guān)建造中船舶抵押權(quán)制度在設(shè)定和效力方面存在顯著的法律沖突，我國《海商法》中相關(guān)沖突規(guī)則因建造中船舶船旗國的缺失而無以適用，法律沖突無以解決?！?967年建造中船舶權(quán)利登記公約》與其斯德哥爾摩文本草案的比較分析給我國相關(guān)立法的完善提供了若干有益的啟示。本文簡單介紹建造中船舶抵押權(quán)效力的法律沖突。1.標(biāo)的物范圍建造中船舶抵押標(biāo)的物與一般船舶抵押標(biāo)的物的最大不同是，它處于從材料、機(jī)器、設(shè)備各動產(chǎn)的集合物到具有航行能力的船舶的不斷變化之中，其物理形態(tài)和價(jià)值都處于動態(tài)；而一般船舶抵押的標(biāo)的物是已具備航行能力的船舶，處于靜態(tài)。建造中船舶抵押標(biāo)的物的確定決定著實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)范圍。在英國，建造中船舶抵押的效力及于船東在造船合同中以及根據(jù)造船合同所享有的所有利益和權(quán)利，包括正在建造的船舶、發(fā)動機(jī)、鍋爐、機(jī)器和所有建造該船要用的材料，不論這些材料在造船廠、車間、河上或者任何其他地方。雖然建造

2023-06-06

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抵押
全款網(wǎng)簽備案的房子還能被開發(fā)商抵押嗎

已網(wǎng)簽的房子在備案公示期間是不能抵押或另行交易的，所以不會存在已網(wǎng)簽還被開發(fā)商抵押的情況。很多樓盤都有在建工程抵押，一般情況下抵押的銀行也就是你辦貸款的銀行，賣了就會解壓，之后就可以網(wǎng)簽，只要開發(fā)商五證齊全就問題不大。一、限簽交簽壓根是什么意思房管局限簽指開發(fā)商以超過網(wǎng)上申報(bào)價(jià)格銷售樓盤，暫停網(wǎng)簽。對于價(jià)格過高的樓盤從源頭就扼住，以限制網(wǎng)簽的方式使得這些高價(jià)樓盤無法交易，從而使得網(wǎng)簽成交均價(jià)看上去平穩(wěn)不少。但這種“限簽”所帶來的并不僅僅是均價(jià)控制的好處，同時(shí)也帶來了很多“后遺癥”。其中最明顯的一個(gè)就是這些暫時(shí)被限制的成交將來有可能集中爆發(fā)，造成市場混亂。按照普遍觀點(diǎn)，2013年廣州限簽限價(jià)政策并不會取消，而如何解決這些政策遺留問題則是關(guān)鍵。二、為什么說五證不全的房子不能買？五證不全的房子不僅無法辦理產(chǎn)權(quán)證，就連簽訂的預(yù)售合同都是無效的。當(dāng)前我國的商品房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作。五證不全的房子即

2023-03-30

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房地產(chǎn)開發(fā)
規(guī)定網(wǎng)簽和租賃備案嗎？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向房地產(chǎn)管理部門辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。兩者的共同作用是，防止一房多賣，當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)

2023-06-20

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