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商品房違約多久可以退房

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-07 04:20:57 116 人看過

自合同約定之交房日期屆滿之際，請向開發(fā)商發(fā)送書面形式的房屋催交通知函，若在接下來長達三個月的法定期間內(nèi)開發(fā)商仍然無法如約交房的話，您便有權(quán)根據(jù)合約規(guī)定選擇請求退房，開發(fā)商必須依據(jù)合同條款退還您所支付的全部房款以及同期的活期利息。倘若合同中有針對違約金事項的具體約定，您亦可依法提出賠償要求。通常情況下，合同中所規(guī)定的延遲交付房屋導致購房者有權(quán)要求退房的期限大約從30天至90天不等。當超過這一期限后，開發(fā)商依然未能按約交房時，購房者即可主張開發(fā)商退房，同時要求其雙倍返還定金或者支付房款利息。若雙方在合同中已經(jīng)明確約定了開發(fā)商因延遲交房而需承擔的違約賠償責任，則合同應(yīng)繼續(xù)履行，在此期間內(nèi)，您不得以開發(fā)商逾期交房為由請求解除合同。

《商品房買賣合同司法解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。

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商品房五證不全可以退房嗎有沒有違約金？

商品房五證不全可以退房，不需要向開發(fā)商支付違約金。開發(fā)商五證不全簽訂的合同可以退房，因為開發(fā)商售賣房屋必須有“五證”，否則違反法律強制性規(guī)定，可以請求解除合同，要求退房。法律規(guī)定，可以解除合同的情形有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定所簽訂的房屋買賣合同。商品房五證不全的，開發(fā)商需要承擔違約責任，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定。如果沒有約定，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。正常情況下如果沒有約定違約金的百分比是多少，一般不超過百分之三十的。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加，如果約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者

2024-04-16

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商品房可以延期多久交房

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，購房者購得的房產(chǎn)若逾期交付則無法再行延期，此種情況下，其性質(zhì)屬于違約行為。然而，如果經(jīng)過合法催告，開發(fā)商于合理期限內(nèi)完全履行了交付義務(wù)的話，雖然此時買受人無法終止合同關(guān)系，但是仍然有權(quán)向開發(fā)商索取相應(yīng)的賠償損失。然而，若經(jīng)合法催告后，開發(fā)商在三個月之內(nèi)依然未能按約履行義務(wù)，且未能給出充分、恰當?shù)慕忉尯屠碛?，那么在此情況下，買受人便有權(quán)利依法解除合同，并且所有因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失均應(yīng)由開發(fā)商全權(quán)承擔。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以

2024-08-09

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2024-04-22

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商品房退房時限是多久

1、對于商品房的退房事宜，明確規(guī)定了相應(yīng)的有效期。2、一旦超過該時限，若尚未辦理退房手續(xù)，則會喪失該項權(quán)益。3、然而，在相關(guān)法律法規(guī)中并沒有對此進行具體規(guī)定，同時，雙方當事人亦無特殊約定的話，解除合同的權(quán)力需在對方當事人催告之后，方能行使且其合理期限為三個月。4、如果對方當事人并未提出任何催告要求，那么解除合同的權(quán)力應(yīng)在解除權(quán)產(chǎn)生之日起一年之內(nèi)行使?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。

2024-04-25

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商品房延期一般多久給違約金

若開發(fā)商未能按照約定日期交付房屋，則應(yīng)視為其構(gòu)成了明顯的違約行為，購房者有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定追究其違約責任。具體而言，若經(jīng)購房者多次書面催告后，開發(fā)商仍無法于三個月之內(nèi)履行交房義務(wù)并且無法提供合理合法的理由予以解釋，那么購房者便可依法行使法定解除權(quán)，終止與開發(fā)商之間的房屋買賣合同關(guān)系，同時要求開發(fā)商承擔由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟損失。然而，如果經(jīng)過催告之后，開發(fā)商能夠在三個月內(nèi)如期完成交房手續(xù)，那么購房者將無權(quán)解除合同，但仍然有權(quán)向開發(fā)商提出賠償請求，以彌補因逾期交付而導致的經(jīng)濟損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約

2024-05-09

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商品房違約多久賠償款會到賬

根據(jù)法律規(guī)定，對于延期交付房屋所產(chǎn)生的違約金，開發(fā)商應(yīng)從房屋交付預(yù)定日期開始計算兩個自然月內(nèi)向購房者全額支付。若開發(fā)商未能按照合同約定逾期交付房屋，購房者有權(quán)以書面形式向開發(fā)商提出催告，雙方可協(xié)商確定合同的最終履行期限，并敦促開發(fā)商盡快履行合同義務(wù)。如經(jīng)催告后三個月仍未得到妥善解決，購房者有權(quán)依法行使解除權(quán)，并要求開發(fā)商承擔違約責任，包括支付違約金、賠償金等方式，以彌補因延期交付而給購房者帶來的經(jīng)濟損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合

2024-04-22

370人看過
仲裁機構(gòu)
商品房合同違約訴訟期是多久

當事人請求民事權(quán)利的時效為三年，從知道自己權(quán)利被侵害時開始計算訴訟時效。根據(jù)《民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護期間】向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。一、房產(chǎn)合同

2023-02-20

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法律綜合知識
購買商品房違約退房如何補償

在購房過程中，若出現(xiàn)退房行為，應(yīng)依據(jù)買賣合同中的相關(guān)條款承擔相應(yīng)的違約金責任。倘若買賣合同中并未對此進行具體約定或約定模糊不清，則需按照實際造成的經(jīng)濟損失予以賠償。根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》第五百八十四條之規(guī)定，一旦發(fā)生合同違約，違約方應(yīng)對給守約方造成的經(jīng)濟損失進行賠償。該等損失應(yīng)當與違約行為直接關(guān)聯(lián)且包含合同履行完成后可能獲取的利益；然而，另一方面，損失賠償金額亦不得超出違約方在簽訂合同時能夠預(yù)見或應(yīng)當預(yù)見到的因違約行為可能引發(fā)的經(jīng)濟損失。此外，《民法典》第五百八十五條第一款還規(guī)定，當事人雙方可在合同中約定，當一方違約時，應(yīng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，或者約定因違約行為導致的經(jīng)濟損失賠償額的計算方式?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得

2024-07-31

153人看過

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商品房中途退房要交違約金嗎？

退房違約金的數(shù)額違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定如果沒有約定，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。正常情況下如果沒有約定違約金的百分比是多少，一般不超過百分之三十的。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加，如果約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)

2024-04-18

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商品房開發(fā)商違約退房的退房流程怎么進行

1、買房人發(fā)出退房通知買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商違約導致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔賠償責任。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。3、開發(fā)商退還房款開發(fā)商應(yīng)當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得

2024-08-22

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買房貸款多久可以違約

關(guān)于具體的放貸時間安排，我們還需查閱貸款合同中明文規(guī)定的時限。若貸款協(xié)議已正式簽署，那么放款的事宜通常會在一至三個月內(nèi)得到妥善處理；而若是未能按照合同中的期限準時完成放款工作，便必須承擔相應(yīng)的違約法律責任。對于已簽署但尚未收到款項的用戶，請您耐心等候，通常情況下，這一過程需要耗費1～3個月的時間。若未按時收到款項，可能是由于銀行資金周轉(zhuǎn)困難，亦或是對您提供的申請材料進行進一步核實確認。至于貸款合同簽署后卻未成功放款是否構(gòu)成違約，這取決于雙方簽訂的合同內(nèi)容。若違約條款明確規(guī)定生效時間為合同簽署之后，那么在貸款合同簽署完畢后拒絕繼續(xù)貸款便構(gòu)成了違約行為，應(yīng)按照違約條款予以執(zhí)行。反之，若合同注明生效時間為貸款發(fā)放之后，那么在貸款發(fā)放前，您仍有權(quán)利選擇撤銷合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l【預(yù)期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任

2024-05-15

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商品房買賣中開發(fā)商違約怎么退房？

一、商品房買賣中開發(fā)商違約怎么退房商品房買賣中開發(fā)商違約，買房人認定對方違約行為已經(jīng)構(gòu)成退房條件，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出退房要求。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。二、商品房買賣中退房的流程1、先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在

2024-02-04

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購買商品房退房規(guī)定多久

商品房的退房事宜存在著特定的時效性限制。2、超過了這項固定期限，未能按照相關(guān)法規(guī)履行退房手續(xù)者，就將喪失掉其原本應(yīng)有的退房權(quán)益。3、然而在法律上并無明文規(guī)定，或者在雙方當事人之間也沒有事先約定的情況下，倘若經(jīng)過對方當事人的催告之后，解除合同的權(quán)利行使期限則被合理地設(shè)定為三個月。4、若對方當事人并未進行任何形式的催告，那么解除合同的權(quán)利應(yīng)當自解除權(quán)產(chǎn)生之日起一年之內(nèi)行使完畢。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理

2024-05-07

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依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，若房地產(chǎn)開發(fā)商未能嚴格依照合同中約定的交房時間準時履行其職責，則須從逾期之日起算兩個月之內(nèi)，向購買方支付預(yù)先商定好的違約金作為補償。針對開發(fā)商延遲交付房屋這一情形，作為買方當事人，您有權(quán)利向賣方發(fā)出正式的書面催告函，通過雙方共同協(xié)商重新確立合同的最后履行期限，并且督促賣方盡快盡職盡責地履行合同義務(wù)；若是催告函已經(jīng)成功送達給對方長達三個月以上的時間，那么買方當事人即可依法行使撤銷權(quán)，由此引發(fā)的違約責任應(yīng)由賣方全權(quán)承擔，賣方需按照之前的約定支付違約金以及賠償金，以期盡可能彌補買方因此次延期交房而遭受的經(jīng)濟損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-05-15

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