網簽備案成功后是否證明購房合同生效？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-01 08:34:13
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一、網簽備案成功后是否證明購房合同生效?
從法律的角度上講，備案不是合同成立的必要條件。網簽合同備案可能是當地的部門規(guī)定，由于現(xiàn)在房管局與開發(fā)商聯(lián)網，在完成網簽的同時，備案也會隨之完成，，網簽的房產肯定在房產局備案了，要不然你無法網簽的。除非房地產商和房產局弄虛作假，欺騙購房者。網簽的話有一份合同給你的,上面還會有網簽的編號,你可以用這個編號到當地的房管局的網站查詢,這樣就知道是不是備案成功了。
是的，這說明開發(fā)商已經五證齊全了。
二、網簽備案流程
1、購房者在確定了買房意向之后，經過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上簽約。
2、開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打的份數依據付款方式確定(一次性付款需打4份，按揭貸款需打5份)。
3、開發(fā)企業(yè)需要在網上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。
三、管局備案和網簽兩者的區(qū)別：
1、含義不同：
房屋備案，就是房地產管理部門為了規(guī)范房屋租賃進行的登記工作。由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，并進行審查，并對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。
在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。
2、程序不同：
房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，并提交相關資料。
四、購房合同網簽備案流程是什么
1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款
2、由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打經雙方確認無誤的協(xié)議或合同
3、再統(tǒng)一在網上簽訂正式合同，雙方當事人簽字蓋章
4、相關部門進行備案審核，審核通過后，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角
5、然后由開發(fā)商打出合同，在打出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數。網簽成功后，經過相關部門審核后產生備案號，購房者可根據備案號進行合同查詢。
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