房租增值稅計(jì)稅依據(jù)是什么？
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時(shí)間： 2023-06-02 11:36:28
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《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2016〕43號(hào)）明確，房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入不含增值稅。免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)稅收征收管理事項(xiàng)的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第23號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增試點(diǎn)若干征管問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第53號(hào)）明確，其他個(gè)人采取預(yù)收或一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)，取得的租金收入，可在租金對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^(guò)3萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅的優(yōu)惠政策。
《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。營(yíng)改增后，房產(chǎn)租金收入不含增值稅。為此，確定出租房產(chǎn)計(jì)征房產(chǎn)稅依據(jù)的關(guān)鍵在于租金收入是征收增值稅還是免征增值稅。
對(duì)于征收增值稅的情況，根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）有關(guān)規(guī)定，如果實(shí)行一般計(jì)稅方法（包括預(yù)繳稅款），房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)不含增值稅，為全部租金收入÷（111%）；如果實(shí)行簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，包括一般納稅人選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法、小規(guī)模納稅人、其他個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)人出租住房），應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)為全部租金收入÷（15%）；對(duì)于個(gè)體工商戶和其他個(gè)人出租住房的，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，其房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)=全部租金收入-[全部租金收入÷(15%)×1.5%]。
對(duì)于免征增值稅的情況，出租房產(chǎn)符合小微企業(yè)免征增值稅條件的納稅人，其房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)為實(shí)際收到的全部租金。但要注意，雖然納稅人符合免征增值稅條件，但實(shí)際并未享受免征增值稅優(yōu)惠且繳納了增值稅的，那么租金收入應(yīng)根據(jù)財(cái)稅〔2016〕43號(hào)文件扣減增值稅。
如果符合需要繳納增值稅的相關(guān)租戶標(biāo)準(zhǔn)的話，是必須繳納增值稅的，如果選擇性逃避增值稅的話，將會(huì)需要承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任，具體需要承擔(dān)的法律責(zé)任，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的逃稅標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行確定，但是國(guó)家已經(jīng)針對(duì)與相關(guān)的小型企業(yè)對(duì)于增值稅有一定的優(yōu)惠政策。
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應(yīng)稅大氣污染物的應(yīng)納稅額為污染當(dāng)量數(shù)乘以具體適用稅額。其中的污染當(dāng)量，是指根據(jù)污染物或者污染排放活動(dòng)對(duì)環(huán)境的有害程度以及處理的技術(shù)經(jīng)濟(jì)性，衡量不同污染物對(duì)環(huán)境污染的綜合性指標(biāo)或者計(jì)量單位。同一介質(zhì)相同污染當(dāng)量的不同污染物，其污染程度基本相當(dāng)。具體的印花稅計(jì)稅依據(jù)印花稅計(jì)稅依據(jù)根據(jù)應(yīng)稅憑證的性質(zhì)分別規(guī)定有以下幾種：第一種：合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，以憑證所載金額作為計(jì)稅依據(jù)。第二種：營(yíng)業(yè)賬簿中記載資金的賬簿，以實(shí)收資本和資本公積總額作為計(jì)稅依據(jù)。第三種：不記載金額的權(quán)利許可證照：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專利證、房屋產(chǎn)權(quán)證等，以及企業(yè)的日記賬簿和各種明細(xì)分類賬簿等輔助性賬簿，按憑證或賬簿的件數(shù)納稅。如下：根據(jù)《環(huán)境保護(hù)稅法》第十一條，環(huán)境保護(hù)稅應(yīng)納稅額按照下列方法計(jì)算：（一）應(yīng)稅大氣污染物的應(yīng)納稅額為污染當(dāng)量數(shù)乘以具體適用稅額；（二）應(yīng)稅水污染物的應(yīng)納稅額為污染當(dāng)量數(shù)乘以具體適用稅額；（三）應(yīng)稅固體廢物的2023-07-19117人看過(guò) -
印花稅法第五條明確規(guī)定，對(duì)于應(yīng)稅合同的計(jì)稅依據(jù)，為合同所列的金額，不包括列明的增值稅稅款；應(yīng)稅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的計(jì)稅依據(jù)，為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所列的金額，不包括列明的增值稅稅款。這就是說(shuō)，如果我們?cè)诤贤喠h(huán)節(jié)分別列明增值稅不含稅金額、增值稅稅額和含稅總額，只要列明增值稅金額，就可以按不含稅金額繳納印花稅。注意：如果納稅人簽訂合同是含稅價(jià)，未單獨(dú)列明增值稅的，則需按全額計(jì)繳印花稅。設(shè)計(jì)服務(wù)增值稅稅率是多少1、設(shè)計(jì)服務(wù)的增值稅稅率：一般納稅人適用稅率：6％小規(guī)模納稅人適用稅率：3％2、設(shè)計(jì)服務(wù)包括：工程設(shè)計(jì)服務(wù)：包括為房屋建筑物工程、煤炭工程、化工石化醫(yī)藥工程、石油天然氣工程、電力工程、冶金工程、機(jī)械工程、商業(yè)工程、倉(cāng)儲(chǔ)工程、糧食工程、核工業(yè)工程、電子通信廣電工程、輕紡工程、建材工程、鐵道工程、公路工程、水運(yùn)工程、民航工程、市政工程、農(nóng)林工程、水利工程、海洋工程、體育及休閑娛樂工程、室內(nèi)裝飾、專項(xiàng)工程2023-08-10180人看過(guò) -
按照《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字〔1995〕6號(hào)）第十六條規(guī)定，“納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無(wú)法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。”預(yù)征是按預(yù)售收入乘以預(yù)征率計(jì)算，預(yù)征率由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r核定。按照目前房地產(chǎn)稅收政策，開發(fā)商需繳營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。土地增值稅簡(jiǎn)單理解就是開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目獲得的利潤(rùn)部分，這部分利潤(rùn)將按一定比例繳稅。一、預(yù)繳土地增值稅的計(jì)算方法（一）一般計(jì)稅方法下：預(yù)交土地增值稅＝預(yù)收款／（1＋11％）＊土地增值稅預(yù)征率。（二）簡(jiǎn)易計(jì)稅方法下：預(yù)交土地增值稅＝預(yù)收款／（1＋5％）＊土地增值稅預(yù)征率。為方便納稅人，簡(jiǎn)化土地增值稅預(yù)征稅款計(jì)算，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第70號(hào)）2023-04-01268人看過(guò) -
1、消費(fèi)稅有實(shí)行從量定額，或者從價(jià)定率和從量定額復(fù)合計(jì)稅的，比如啤酒、黃酒、卷煙、白酒等，從量計(jì)征部分有別于增值稅。2、單純從量計(jì)征的應(yīng)稅消費(fèi)品收取的押金，逾期視為含稅價(jià)，征收增值稅，但不征收消費(fèi)稅。啤酒的押金只是計(jì)算單位適用稅額的依據(jù)。3、進(jìn)口的應(yīng)稅消費(fèi)品的，消費(fèi)稅組成計(jì)稅價(jià)格=（關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅+進(jìn)口數(shù)量×消費(fèi)稅定額稅率）÷（1-消費(fèi)稅比例稅率）。應(yīng)納消費(fèi)稅=消費(fèi)稅組成計(jì)稅價(jià)格×消費(fèi)稅比例稅率+進(jìn)口數(shù)量×消費(fèi)稅定額稅率。應(yīng)納增值稅=（關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅+應(yīng)納消費(fèi)稅）×適用稅率。4、在受托加工環(huán)節(jié)，代收代繳消費(fèi)稅的組成計(jì)稅價(jià)格=（材料成本+加工費(fèi)+委托加工數(shù)量×定額稅率）÷（1-比例稅率），委托個(gè)人加工的，無(wú)需代收代繳消費(fèi)稅。增值稅銷項(xiàng)稅額=加工費(fèi)×適用稅率。5、納稅人將自產(chǎn)的貨物用于換取生產(chǎn)資料、消費(fèi)資料、投資入股、低償債務(wù)的，計(jì)算消費(fèi)稅按照同期最高售價(jià)計(jì)算。增值稅則按照平均售價(jià)或組2023-04-10403人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、勞務(wù)報(bào)酬個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)是否包含增值稅勞務(wù)報(bào)酬所得稅并非含增值稅部分。財(cái)富從勞務(wù)報(bào)酬、稿酬及特許權(quán)使用費(fèi)中減去必要稅收之后的余款，便構(gòu)成了最終的收入總額；此外，針對(duì)稿費(fèi)方面的收益，所得到的金額也需要按照百分之七十的比例進(jìn)行進(jìn)一步的核算。在計(jì)算各項(xiàng)應(yīng)交稅金之前，我們必須先做以下三項(xiàng)扣除工作：首先，當(dāng)下次收入尚不足四千元人民幣時(shí)，我所應(yīng)交納的稅收將包含在八百元內(nèi)；其次，如果這次收入超過(guò)四千元大關(guān)，那么就需要相應(yīng)地減去收入的百分之二十作為稅款。《契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。二、勞務(wù)報(bào)酬個(gè)人所得稅稅率是多少關(guān)于勞務(wù)報(bào)酬所應(yīng)繳納2024-07-05476人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、基本常識(shí)（一）增值稅一般常識(shí)1．什么是增值稅？答：增值稅是對(duì)銷售或者進(jìn)口貨物、提供加工、修理修配勞務(wù)貨物以及提供應(yīng)稅服務(wù)的單位和個(gè)人就其實(shí)現(xiàn)的增值額征收的一個(gè)稅種。增值稅具有以下特點(diǎn)：（1）增值稅僅對(duì)銷售貨物、提供加工修理修配勞務(wù)或者提供應(yīng)稅服務(wù)各個(gè)環(huán)節(jié)中新增的價(jià)值額征收。在本環(huán)節(jié)征收時(shí)，允許扣除上一環(huán)節(jié)購(gòu)進(jìn)貨物或者接受加工修理修配勞務(wù)和應(yīng)稅服務(wù)已征稅款。它消除了傳統(tǒng)的間接稅制在每一環(huán)節(jié)按銷售額全額道道征稅所導(dǎo)致的對(duì)轉(zhuǎn)移價(jià)值的重復(fù)征稅問(wèn)題。（2）增值稅制的核心是稅款的抵扣制。我國(guó)增值稅采用憑專用發(fā)票抵扣，增值稅一般納稅人購(gòu)入應(yīng)稅貨物、勞務(wù)或者應(yīng)稅服務(wù)，憑取得的增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅額在計(jì)算繳納應(yīng)納稅金時(shí)，在本單位銷項(xiàng)稅額中予以抵扣。（3）增值稅實(shí)行價(jià)外征收。對(duì)銷售貨物、提供加工修理修配勞務(wù)或者提供應(yīng)稅服務(wù)在各環(huán)節(jié)征收的稅款，附加在價(jià)格以外自動(dòng)向消費(fèi)環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)嫁，最終由消費(fèi)者承擔(dān)。（42024-04-06273人看過(guò) -
融資租賃房產(chǎn)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，以房屋計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅。（一般有房有車的人，才交財(cái)產(chǎn)稅）融資租賃房屋計(jì)稅依據(jù)是什么1、從價(jià)計(jì)征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計(jì)算繳納?？鄢壤墒 ⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。2、從租計(jì)征按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，2023-07-11327人看過(guò) -
問(wèn)題：是一家企業(yè)，發(fā)生了一項(xiàng)購(gòu)銷業(yè)務(wù)，價(jià)款是100萬(wàn)元，增值稅是17萬(wàn)元沒有簽訂合同,怎么貼花?計(jì)稅依據(jù)是什么?答：吉地稅地字[1999]240號(hào)文件第六條規(guī)定：印花稅采取按應(yīng)稅憑證據(jù)實(shí)征收或按一定比例核定征收的辦法。(一)納稅人能及時(shí)、完整準(zhǔn)確提供購(gòu)銷合同的應(yīng)按合同所載金額，據(jù)實(shí)征收印花稅。(二)納稅人不能完整提供購(gòu)銷合同或提供購(gòu)銷合同不實(shí)的，由主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)征印花稅。1、工業(yè)企業(yè)購(gòu)銷合同，采購(gòu)環(huán)節(jié)應(yīng)征的印花稅，按照購(gòu)進(jìn)貨物金額的40%的比例核定計(jì)征;銷售環(huán)節(jié)應(yīng)征的印花稅，按銷售收入的70%的比例核定計(jì)征。2、商業(yè)企業(yè)購(gòu)銷合同，購(gòu)進(jìn)環(huán)節(jié)應(yīng)征的印花稅，按購(gòu)進(jìn)金額的70%的比例核定計(jì)征;銷售環(huán)節(jié)應(yīng)征的印花稅，按銷售收入的20%的比例核定計(jì)征。3、各市、州地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，可對(duì)上述核定的計(jì)征比例上下浮動(dòng)10%;其他行業(yè)購(gòu)銷合同的核定比例，各市、州地方稅務(wù)局可參照以上兩個(gè)行業(yè)2023-05-05148人看過(guò)
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《納稅人轉(zhuǎn)讓取得的不動(dòng)產(chǎn)增值稅征管辦法》第一條根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》及現(xiàn)行增值稅有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用本辦法。本辦法所稱取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購(gòu)買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目不適用本辦法。第三條一般納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：(一)一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。(二)一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，以取2023-05-2286人看過(guò) -
房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)即計(jì)算應(yīng)納稅額的根據(jù)，征稅對(duì)象量的表現(xiàn)。在稅率不變的情況下，計(jì)稅依據(jù)的數(shù)額同應(yīng)納稅額成正比例，計(jì)稅依據(jù)的數(shù)額越多，應(yīng)納稅額也越多。計(jì)稅依據(jù)可以分為計(jì)稅金額和計(jì)稅數(shù)量?jī)深悾浩湟?，?jì)稅金額，具體種類有：以銷售(營(yíng)業(yè))收入金額為計(jì)稅依據(jù)，如消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅等；以增值額為計(jì)稅依據(jù)，如增值稅；以所得額為計(jì)稅依據(jù)，如企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅；以財(cái)產(chǎn)價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)，如房產(chǎn)稅等。其二，計(jì)稅數(shù)量，即以課稅對(duì)象的自然實(shí)物量為計(jì)稅依據(jù)，具體計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)有數(shù)量、重量、面積、容積等，如車船使用稅以車輛的輛數(shù)和船舶噸位為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅以平方米為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)稅，汽油、柴油以升為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)征消費(fèi)稅。在某些情況下，上述兩類計(jì)稅依據(jù)可以并用，如對(duì)白酒征收的消費(fèi)稅以斤數(shù)和出廠價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。2023-06-07256人看過(guò) -
增值稅增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說(shuō)，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。在實(shí)際當(dāng)中，商品新增價(jià)值或附加值在生產(chǎn)和流通過(guò)程中是很難準(zhǔn)確計(jì)算的。因此，中國(guó)也采用國(guó)際上的普遍采用的稅款抵扣的辦法。即根據(jù)銷售商品或勞務(wù)的銷售額，按規(guī)定的稅率計(jì)算出銷售稅額，然后扣除取得該商品或勞務(wù)時(shí)所支付的增值稅款，也就是進(jìn)項(xiàng)稅額，其差額就是增值部分應(yīng)交的稅額，這種計(jì)算方法體現(xiàn)了按增值因素計(jì)稅的原則。土地增值稅的計(jì)算方法是什么應(yīng)納土地增值稅＝增值額稅率1、公式中的增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（22023-08-04357人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)。土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物等產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。凡是有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)并取得收入的單位和個(gè)人，均應(yīng)按規(guī)定繳納土地增值稅。包括兩層含義：一是只對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)征稅，轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)不征稅；二是只對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)，即有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征稅，對(duì)以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不征稅。《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，凡是有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)并取得收入的單位和個(gè)人，均應(yīng)按規(guī)定繳納土地增值稅。包括兩層含義：一是只對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)征稅，轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)不征稅；二是只對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)，即有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征稅，對(duì)以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不征稅。納稅人是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的2024-05-01364人看過(guò)
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土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是什么，免征土地增值稅的情況是什么。計(jì)稅依據(jù)：土地增值額=房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額2。土地增值稅計(jì)算：應(yīng)納稅額=∑（每級(jí)土地增值額×適用稅率）3。有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）（二）因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。（3）個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)、生活條件改善等原因?qū)⒃》哭D(zhuǎn)讓自用的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)居住滿五年的，免征土地增值稅；居住滿三年不滿三年的，免征土地增值稅五年內(nèi)，土地增值稅將減半征收。居住不滿三年的，按規(guī)定征收土地增值稅。（四）轉(zhuǎn)讓居民個(gè)人所有的普通住宅，暫免征收土地增值稅。（5）1994年1月1日前簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，無(wú)論何時(shí)轉(zhuǎn)讓，均免征土地增值稅。1994年1月1日前簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或者立項(xiàng)，并按規(guī)定投入開發(fā)資金的，自1994年1月1日起五年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓的，免征土地增值稅。經(jīng)政府批準(zhǔn)開發(fā)周期長(zhǎng)的個(gè)別房地產(chǎn)項(xiàng)目，在上述五年免稅期后首次轉(zhuǎn)讓的，免稅期經(jīng)2023-05-08320人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同1.計(jì)稅依據(jù)：土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入一扣除項(xiàng)目金額2.土地增值稅的計(jì)算：應(yīng)納稅額=∑（每級(jí)距的土地增值額×適用稅率）3.土地增值稅的減免有下列情形之一的，免征土地增值稅：（1）.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％的；（2）.因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。（3）.個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而朝讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。（4）.對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。（5）.1994年1月1日以前已簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，不論其房地產(chǎn)在何時(shí)轉(zhuǎn)讓，均免征土地增值稅。1994年1月1日以前已簽訂房產(chǎn)開發(fā)合同或已立項(xiàng)，并已按規(guī)定投入資金進(jìn)行開發(fā)，其在1994年1月1日以后五年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值2023-06-15460人看過(guò)
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增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。 從計(jì)稅原理上說(shuō)，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。... 更多>
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土地增值稅是什么意思，土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是什么，增值稅是什么吉林省在線咨詢 2022-02-12一、土地增值稅是指對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物時(shí)所產(chǎn)生的價(jià)格增值量征收的稅種。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，例如增值額未超過(guò)50%的部分，稅率為30%，增值額超過(guò)200%的部分，稅率為60%。例一：某房地產(chǎn)開發(fā)公司出售一幢寫字樓，收入總額為10000萬(wàn)元。開發(fā)該寫字樓有關(guān)支出為：支付地價(jià)款及各種費(fèi)用1000萬(wàn)元； -
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