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土地增值稅的計稅依據是什么，免征土地增值稅的情況是什么。計稅依據：土地增值額=房地產轉讓收入-扣除項目金額

2。土地增值稅計算：應納稅額=∑（每級土地增值額×適用稅率）

3。有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）（二）因國家建設需要依法征用、收回的房地產。

（3）個人因工作調動、生活條件改善等原因將原住房轉讓自用的，經稅務機關批準居住滿五年的，免征土地增值稅；居住滿三年不滿三年的，免征土地增值稅五年內，土地增值稅將減半征收。居住不滿三年的，按規(guī)定征收土地增值稅。（四）轉讓居民個人所有的普通住宅，暫免征收土地增值稅。（5）1994年1月1日前簽訂的房地產轉讓合同，無論何時轉讓，均免征土地增值稅。1994年1月1日前簽訂房地產開發(fā)合同或者立項，并按規(guī)定投入開發(fā)資金的，自1994年1月1日起五年內首次轉讓的，免征土地增值稅。

經政府批準開發(fā)周期長的個別房地產項目，在上述五年免稅期后首次轉讓的，免稅期經地方財政、稅務部門審核同意，報財政部、國家稅務總局后，可以適當延長。（六）國有土地使用權、地上建筑物及其附著物、收益的轉讓，是指以出售或者其他方式轉讓房地產。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。（七）對于房地產投資，合營企業(yè)、被投資方、合營方以土地（房地產）作為出資份額或合營條件，轉讓房地產投資的，合營企業(yè)，暫免征收土地增值稅。上述房地產由投資方或合資企業(yè)再轉讓的，征收土地增值稅。一方提供土地、另一方提供資金、雙方合作建房、竣工后按比例自用的，暫免征收土地增值稅。房屋竣工后轉讓的，征收土地增值稅。

企業(yè)合并過程中，被合并企業(yè)的房地產轉讓給被合并企業(yè)的，暫免征收土地增值稅。（八）個人之間交換自有住宅房地產，經當地稅務機關核定，可以免征土地增值稅。在此基礎上，對土地增值稅計算的相關內容進行了整理?？梢姡瑢τ诮浾鷾?、開發(fā)期較長的個別房地產項目，在上述5年免稅期后首次轉讓。如果您對此有更多疑問，律師事務所將提供專業(yè)的法律咨詢服務。