買二手房有哪些隱患
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 08:11:52
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隱患一：房屋產(chǎn)權不清
誰是房主，房屋是否抵押，可以通過交易中心進行調(diào)查。在調(diào)查產(chǎn)權時，你需要知道細節(jié)，比如房子的年齡。網(wǎng)絡信息可能不準確，房子的年代對一些丈夫的房子尤為重要。如果房齡太長，貸款會出現(xiàn)一些問題。為了控制風險，銀行只能貸款60%或更低，貸款期限也會縮短，考驗購房者的首付能力和還款能力。另一個例子是房屋搬遷，三年內(nèi)不能上市交易。即使合同先簽后到期，所有權轉(zhuǎn)移也存在風險。如果出賣人毀約，買受人就走司法途徑，這也是浪費金錢。隱患二：賣家資質(zhì)有問題一定要核實賣家信息，賣家是否是權利人，房子里有多少權利人？你同意把房子賣了嗎？未經(jīng)全體權利人同意，該房屋不得轉(zhuǎn)讓。隱患三：購房者資格存在問題不少城市仍執(zhí)行“限購”政策。因此，在房屋交易前，一定要詢問購房者是否具備購房資格，以免“空歡喜”。隱患四：不良中介詐騙較多
個別不良房地產(chǎn)中介人員操作不規(guī)范，包括暗中“吃差價”、不讓房交會。因此，在簽訂房屋合同時，買賣雙方的會面是一個非常重要的環(huán)節(jié)。另外，一些不良中介會以低價房吸引購房者的眼球，因此明顯低于市場價格的房屋大多是假的或房屋本身存在缺陷。
隱患五：房價沒有明碼標價
關于房價風險，這也是一個容易發(fā)生糾紛的地方。目前，不少房東都表示，“手頭的價格”應該從原來房東交的稅轉(zhuǎn)到下一戶。哪些房子可以免稅，房東可能不知道。例如，如果房東承諾有一套“滿5”的房子，但沒有得到批準，就要征收所得稅。對于下一個家庭來說，可能要花更多的錢。如果不協(xié)商，就會產(chǎn)生爭端。
隱患六：關于“低房價”的糾紛很多
“低房價”成了二手房交易的“潛規(guī)則”“低房價”實際上是一種逃稅、避稅行為，違反了相關法律法規(guī)。出賣人可能面臨不能及時收到全額房款的風險，維權難度較大；對于買受人來說，只能按照網(wǎng)簽價格低的方式申請，這可能會減少買受人的貸款額度，增加買受人的風險；今后，當房屋再次出售時，如果按差額計稅，差額就會增加，相應的稅額也會增加。
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二手房交易存在六大潛在風險。買賣雙方需要加強警惕，防范和控制交易風險。隱患一：房屋產(chǎn)權不清，誰是房主，房屋是否抵押，可以通過交易中心進行調(diào)查。在查處產(chǎn)權時，要知道具體情況，比如房屋的年代，網(wǎng)絡信息可能不準確，而房屋的年代對于一些丈夫的房屋來說尤為重要。如果住房年齡太大，貸款就會遇到問題。為了控制風險，銀行只能貸款50%或更低，最長貸款期限也會縮短，考驗購房者的首付能力和還款能力。另一個例子是房屋搬遷，三年內(nèi)不能上市交易。即使合同先簽后到期，所有權轉(zhuǎn)移也存在風險。如果出賣人毀約，買受人就走司法途徑，這也是浪費金錢。隱患二：賣房人資質(zhì)有問題要核實賣房人信息，賣房人是否是權利人，房子里有多少權利人，是否都同意賣房。未經(jīng)全體權利人同意，該房屋不得轉(zhuǎn)讓。隱患3：購房者資質(zhì)存在問題隱患4：不良中介欺詐多發(fā)部分不良房地產(chǎn)中介人員操作不規(guī)范，包括暗中“吃差價”、簽訂兩份合同等。因此，在簽訂房屋合同時，買賣2023-05-08148人看過 -
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承諾一、注意虛假廣告房地產(chǎn)虛假廣告是指以虛構事實或隱瞞重要事實的方法發(fā)布含有國家禁止內(nèi)容的廣告，欺騙購房者。按照相關規(guī)定，廣告應載明預售或銷售許可證書號，應當清楚表示實際的銷售價及其有效期，應以該房地產(chǎn)項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。房地產(chǎn)廣告不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果，不得含有升值或投資回報的承諾，不得含有裝飾內(nèi)容。防范措施：應到實地考察、保留廣告單、樓花等宣傳資料，最好把廣告宣傳的內(nèi)容以附件形式全部載入正式的合同中。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。二、注意按揭問題按揭問題主要分兩種：一是某些開發(fā)商推出零按揭、一成按揭等賣房措施；二是開發(fā)商為了盡快售罄，盲目為那些并不具備還貸能力的購房戶貸款提供“擔?！?。《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》規(guī)定按揭比例最高不得超2023-04-05327人看過 -
家住漢陽十里鋪的胡女士昨日致電本報，買了一套二手房，想報裝天然氣卻被告知，因室內(nèi)房屋結構改變無法安裝。武漢市天然氣公司提醒，購買二手房不僅要對天然氣進行過戶，還要注意是否有安全隱患，避免產(chǎn)生糾紛。據(jù)介紹，在二手房交易或在租賃房屋過程中，一定不要忽視水電氣等基礎設施的過戶或者交接。根據(jù)相關規(guī)定，用戶應按時繳納燃氣費；否則，供氣單位可對用戶采取一定措施，如停氣或銷戶。而購買了二手房的用戶如不及時過戶，少則可能要承擔欠繳的燃氣費，多則需重新報裝。同時，在二手房交易時還要注意房屋內(nèi)是否存在安全違章情況。根據(jù)城市燃氣管理條例法規(guī)，不能將裝有燃氣管道的房間改作它用，燃氣管道也不能穿越客廳、臥室。燃氣專家指出，有些用戶為了追求美觀，將安裝有燃氣管道的房間改作臥室或者浴室，這樣是非常不安全的。比如，在浴室內(nèi)由于濕氣較大，對燃氣管道的腐蝕性也增強，在不通風情況下洗浴，造成危險的幾率將更大。武漢市天然氣公司表2023-06-10281人看過
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二手房買賣送裝修空口無憑維權難王先生在買房之初，以為撿到了便宜?？捶繒r，賣家承諾贈送這、贈送那，并大講了一通自己在裝修時選擇的櫥、衛(wèi)怎么好。于是，王先生沒與賣方講價便爽快地簽下房屋買賣合同并交了錢。沒想到，時隔不久，趙先生在打掃衛(wèi)生時發(fā)現(xiàn)，這套房屋的廚房下水管道不暢，經(jīng)常堵漏，衛(wèi)生間的座便器按鈕也不好使，墻壁上的電插座有兩個不好用。而且，賣房者竟然將櫥柜拆下運走了。為此，他生氣地找到中介，要求“維權”?？墒牵跸壬罱K卻只能干吃啞巴虧。原來，當初在簽房屋買賣合同時，雙方對此類問題并沒有具體的約定。這一實例警醒人們，買二手房務必認真驗房。在看房過程中，買方不僅要仔細、嚴格地履行驗房程序，而且應將可能出現(xiàn)的問題及解決方案落實到紙上，不論是室內(nèi)裝修情況或附屬設施、設備的贈送，都應以書面形式確定下來，并將其作為買賣合同的附件。同時，雙方還可在合同中約定出現(xiàn)實際交付狀態(tài)與約定不符時，賣方應承擔的違約責任。買方2023-04-30227人看過 -
法律綜合知識一、哪些二手房可以買1、商品房商品房特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售的房屋，能辦《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，可以自定價格出售的產(chǎn)權房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。2、經(jīng)濟適用住房所謂經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，無償劃撥土地，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。由于經(jīng)濟適用住房是政府提供給中低收人家庭的政策性住房，對其購買對象有嚴格限制。因此，對經(jīng)濟適用住房的二次轉(zhuǎn)讓也有著諸多限制。3、房改房房改房又稱已購公有住房，是指按房改政策的規(guī)定，根據(jù)職工的工作年限及所購房屋的實際情況，售房單位給予一定折扣，職工按照房改成本價或者標準價（含標準優(yōu)惠價）購買的單位的公有住房。房改房分為成本價、標準價（優(yōu)惠價）等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。4、限價商品住房限價商品住房2024-03-05170人看過 -
消費者對于賣主而言：車輛轉(zhuǎn)讓后沒有進行合法的轉(zhuǎn)籍過戶，原車主仍保留該車所有權。但是，享有權力的同時也要承擔責任，車輛沒有按照法定程序過戶，一旦發(fā)生債務糾紛或其他事故，原車主有可能充當冤大頭，無辜承擔賠償責任，付出一定的意外代價。對于買主而言：即使能夠日常駕駛這輛二手車，但產(chǎn)權未轉(zhuǎn)移到自己名下，日后容易發(fā)生糾紛。如果賣車人日后反悔，可以收回汽車，有關部門追繳賣車人財產(chǎn)時，該車仍屬于追繳范圍，那買車人就得不償失了，而且后期車輛年檢什么的也不方便。購買二手車的注意事項1、二手車手續(xù)消費者對要買的二手車的手續(xù)有一個詳細的了解，有些買車人因為涂便宜選擇購買一些手續(xù)不完，不能過戶的二手車，這樣不僅買家會有麻煩，賣家也會存在相同的麻煩。二手車交易需要的手續(xù)有車輛登記證、行駛證、購車發(fā)票、保險單以及交易雙方的身份證。2、二手車里程表作假汽車里程表主要分為兩種，即機械式和電子式。機械式里程表利用的是齒輪轉(zhuǎn)動的工作2023-05-05120人看過 -
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