購房合同相關(guān)注意事項
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-15 09:41:39
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一、購房合同相關(guān)注意事項
第一，在合約書中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應(yīng)注明。
第二，開發(fā)商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。
第三，對于購置房屋的面積要明確銷售面積（含分攤的公用面積）是多少。如面積誤差率超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。
第四，應(yīng)提出煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達70％時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。
第五，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準確時間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)有合適的日期，開發(fā)商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。
第六，開發(fā)商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤差率，若差異過大時在哪些情況下的免賠責任。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風險的一種方式。但客戶也應(yīng)多加注意，仔細研讀補充條款，以免落入某些不法開發(fā)商的文字陷阱。一般而言，簽約時重要的就是上述幾個問題，但對其他條款也應(yīng)在開發(fā)商處拿到復印件，回家仔細研究，一定要做一個明明白白的購房人。
二、房屋產(chǎn)權(quán)證怎么看
產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發(fā)商向銀行進行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。
三、公攤面積是怎么回事
公攤面積不應(yīng)該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人房的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售等。為多棟房屋服務(wù)的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買賣附件里應(yīng)該有一個明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分攤了多少，分攤的面積的數(shù)額，但是在合同的附件二，應(yīng)該有一個房屋面積分攤的說明表，分攤了哪一部分，是經(jīng)過哪一個地方批準的。
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出借條時需要清晰描述借款的基本自然屬性、拖欠原因和返還日期，明確借款人和債權(quán)人的名稱或姓名，注明出具日期、借款期限、利息、逾期罰息或違約金以及相關(guān)法律后果，并保留法律文件號碼。欠條和借據(jù)是個人或單位在欠款或欠款時寫給有關(guān)單位或個人的憑證應(yīng)用文件，也稱為白條。出借條時,需要清晰地描述借款的金額、貨幣或物品的數(shù)量、名稱、質(zhì)量、規(guī)格或型號等基本自然屬性,以及拖欠的原因和返還的日期。同時,還需要明確借款人和債權(quán)人的準確名稱或姓名,并由債務(wù)人簽字。此外,還需要注明出具日期、借款期限、利息、逾期罰息或違約金以及相關(guān)法律后果,并保留相應(yīng)的法律文件號碼。欠條是個人或單位在欠款或欠款時寫給有關(guān)單位或個人的憑證應(yīng)用文件。欠條今天也叫白條。借據(jù)也是日常生活中常見的證明一方欠另一方財產(chǎn)的文字。 欠條的法律風險有哪些？欠條是一種常見的法律文件，但欠條的法律風險不容忽視。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，欠條是一種具有法律效力的書面2023-08-28388人看過 -
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購房合同(1)關(guān)于房屋面積方面的條款按套內(nèi)建筑面積計算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即合同有約定的，按約定處理;合同沒有約定的或約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。(2)關(guān)于價格、收費、付款額等條款價格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細項約束開發(fā)商不得2023-06-14406人看過 -
身份證在簽訂5年的租房合同時,應(yīng)該明確租賃雙方的身份信息、房屋的位置和面積、房屋的用途、租賃期限、租金數(shù)額及交付方式、房屋的維修責任、關(guān)于裝修的約定、轉(zhuǎn)租的約定、合同解除的條件、違約責任以及當事人約定的其他條款。這些條款是確保租賃雙方權(quán)益的重要保障,包括明確雙方責任、租賃期限、租金數(shù)額、維修責任、裝修約定、轉(zhuǎn)租約定、合同解除條件及違約責任等。在5年的租房合同中,應(yīng)該明確租賃雙方的身份信息、房屋的位置和面積、房屋的用途、租賃期限為5年、租金的數(shù)額及交付方式、房屋的維修責任、關(guān)于裝修的約定、轉(zhuǎn)租的約定、合同解除的條件、違約責任以及當事人約定的其他條款。 5 年 租 房 合 同 需 要 注 意 哪 些 事 項 ？在簽訂5年租房合同時，需要注意以下事項以確保自己的權(quán)益。首先，合同中應(yīng)明確租賃雙方的基本信息，包括出租方和承租方的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。其次，應(yīng)明確租賃房屋的詳細信息，包括房屋地址、2023-09-02115人看過 -
房產(chǎn)證在外拼搏奮斗的人都會首先為自己租間房，安個家，那么問題來了，簽租房合同注意事項有哪些，你知道嗎？為了保障自己的合法權(quán)益，租房子不能口頭協(xié)議，畢竟口說無憑，簽合同也是對雙方行為的一個約束。簽租房合同看起來很簡單，實際操作卻也很繁瑣，一起看看簽租房協(xié)議的注意事項吧。租房無外乎向個人租房或向中介租房，首先說向個人租房。當你看中一套房子，并且與房東談好了所有條件，計劃租下來時，一定不要忘了簽租房合同。這種情況下，簽租房合同注意事項有以下幾點：1、要記得向房東要房產(chǎn)證查看，并將房產(chǎn)證復印件保存。2、簽訂協(xié)議要將雙方的情況寫完整，包括雙方姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話等。并將房屋所在位置，具體到哪個區(qū)、哪條街、幾號房一一寫清楚，以免發(fā)生不必要的糾紛。3、要將房屋內(nèi)的設(shè)施羅列清楚，比如水電煤氣要記清楚使用數(shù)據(jù)；家電要檢查有沒有問題，電話、寬帶有沒有欠費；家具、裝修情況的新舊、好壞程度，這些都不可以忽略，以免2023-06-04480人看過 -
房改房具有價格低廉，地理位置優(yōu)越，以及配套設(shè)施成熟的優(yōu)點，成為二手房交易中受買家歡迎的房屋種類。但是，房改房交易需要注意房改房的產(chǎn)權(quán)屬性，使用年限等基本常識，防范房改房糾紛。在交易過程中，房改房的稅費也是需要小心的，房改房稅費與商品房稅費又有不同。房改房交易注意事項：一、了解房改房的產(chǎn)權(quán)可靠性確認產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。二、確認房改房登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的。三、清楚房改房背景與周邊環(huán)境買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費2023-08-17376人看過
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法律綜合知識一、簽訂購房合同要注意哪些問題（一）簽訂補充協(xié)議，把售樓書和其他廣告宣傳的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，以防收房時發(fā)現(xiàn)房子與廣告宣傳有天壤之別，卻沒有依據(jù)要求開發(fā)商退房或者承擔相應(yīng)的責任。（二）明確貸款辦不下來的話，雙方的責任?，F(xiàn)在貸款辦不下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，要明確責任劃分，避免出現(xiàn)糾紛無據(jù)可依。（三）辦理產(chǎn)權(quán)證的時間也要明確在合同里，避免開發(fā)商拖延辦理。（四）應(yīng)該明確裝修標準，如果開發(fā)商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那么就必須對裝修的標準予以明確。不要含糊表述為使用進口品牌，或請注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，什么裝修公司來裝。提醒您一定要注意這一點，以免精裝修變成“驚裝修”。（五）關(guān)于公攤建筑面積，有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪部分2024-01-17203人看過 -
住房貸款購買商住房的注意事項如下：（1）商住房首付高，貸款利率高（2）明確未來使用費的繳納依據(jù)。（3）所選項目是否有配建。（4）首選商住分區(qū)。一、二套房政策如何？二套房政策是：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。二、濟南人才集體落戶能買房嗎濟南人才集體落戶后成為濟南戶籍的，按照濟南家庭戶籍的限購政策，即：㈠限購套數(shù)：2套㈡首付比例：首套住房首付比例為30%;購買第二套住房首付比例為60%㈢貸款要求家庭用于購房的公積金貸款最高額度為60萬元，個人公積金貸款最高額度為30萬元;本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，2023-03-22381人看過 -
營業(yè)執(zhí)照公司變更的注意事項：1、要拿到原公司法定代表人簽署的《公司變更登記申請書》。2、公司簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》，及指定代表或委托代理人的身份證復印件(本人簽字)，注意要標明具體委托事項、被委托人的權(quán)限、委托期限，這也是重點。3、公司章程修正案。4、變更相關(guān)登記事項還需要提交下面的文件：(1)名稱變更：企業(yè)名稱要變更得事先核準通知書，法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定公司名稱變更必須報經(jīng)批準的，提交有關(guān)的批準文件或者許可證書復印件。(2)經(jīng)營范圍變更：法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定經(jīng)營范圍必須報經(jīng)批準的，提交有關(guān)的批準文件或者許可證書復印件(這個一般很少人改的)，法律、行政法規(guī)規(guī)定變更經(jīng)營范圍必須報經(jīng)有關(guān)部門批準的，提交有關(guān)部門的批準文件。(3)注冊資本變更：《公司股東(發(fā)起人)出資情況表》、股東會決議或股東書面決定或國資監(jiān)管機構(gòu)批準文件、依法設(shè)立的驗資機構(gòu)出具的驗資證明；減少注2023-06-09247人看過 -
代位權(quán)代位權(quán)行使的條件包括四個要點：1.依法成立的合法債權(quán)債務(wù)關(guān)系；2.債務(wù)人享有對第三人的債權(quán)或返還請求權(quán)等實際權(quán)利；3.債務(wù)人積極行使到期債權(quán)；4.債務(wù)人未能行使債權(quán)給債權(quán)人帶來損失。代位權(quán)行使的條件包括以下幾點：1.債權(quán)人與債務(wù)人之間的債務(wù)需滿足依法成立的合法債權(quán)債務(wù)關(guān)系；2.債務(wù)人應(yīng)享有對第三人的債權(quán)或返還請求權(quán)等實際權(quán)利；3.債務(wù)人需積極行使到期債權(quán)；4.債務(wù)人未能行使債權(quán)給債權(quán)人帶來損失。 債 權(quán) 人 如 何 行 使 代 位 權(quán)代位權(quán)是指債權(quán)人以自己的名義代位行使債務(wù)人對相對人的權(quán)利。債權(quán)人行使代位權(quán)時，需要以自己的名義向有管轄權(quán)的人民法院起訴，并且代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的到期債權(quán)為限。如果債務(wù)人怠于行使其債權(quán)或者與該債權(quán)有關(guān)地從權(quán)利，影響債權(quán)人的到期債權(quán)實現(xiàn)，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人對相對人的權(quán)利。相對人對債務(wù)人的抗辯，可以向債權(quán)人主張。代位權(quán)行使的條2023-09-16267人看過
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競業(yè)限制競業(yè)限制是用人單位對負有保守用人單位商業(yè)秘密的勞動者，在勞動合同、知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬協(xié)議或技術(shù)保密協(xié)議中約定的競業(yè)限制條款，即：勞動者在終止或解除勞動合同后的一定期限內(nèi)不得在生產(chǎn)同類產(chǎn)品、經(jīng)營同類業(yè)務(wù)或有其他競爭關(guān)系的用人單位任職，也不得自己生產(chǎn)與原單位有競爭關(guān)系的同類產(chǎn)品或經(jīng)營同類業(yè)務(wù)。限制時間由當事人事先約定，但不得超過二年。競業(yè)限制條款在勞動合同中為延遲生效條款，也就是勞動合同的其他條款法律約束力終結(jié)后，該條款開始生效。我國勞動合同法第二十三條、二十四條規(guī)定了勞動者離職以后的競業(yè)限制事項，但對于在職員工的競業(yè)限制并未涉及。在職競業(yè)限制包括法定競業(yè)限制和約定競業(yè)限制。公司法對董事、高級管理人員等人員在職期間競業(yè)限制做出了規(guī)定，對于普通勞動者是否也存在在職期間的競業(yè)限制呢?從現(xiàn)行法律規(guī)定來看，我國法律并不禁止在職期間的競業(yè)限制約定。相反勞動合同法的有關(guān)規(guī)定可以理解為允許或者認可用人單位的競2023-04-26353人看過
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購房合同注意事項購房合同必須注意什么廣東在線咨詢 2022-04-28簽訂購房合同應(yīng)當注意什么，主要注意事項如下：一、付款方式要靈活有不少購房者忽略付款方式的靈活性，萬一中間出現(xiàn)問題，往往會使自己陷入被動境地。一般情況下，合同附件會對付款方式的違約責任進行約定，但對于沒有經(jīng)驗的購房者而言，一定要防止那些只有自己義務(wù)和對方權(quán)利的條款，以免落入圈套。二、裝修內(nèi)容需細致不管是買全裝修房，還是買二手房，對于裝修部分的描述一定要細致，不能籠統(tǒng)模糊。涉及到能夠明確的內(nèi)容必須具體 -
蘇州購房合同注意事項的相關(guān)規(guī)定有什么呢？甘肅在線咨詢 2022-07-31首先，要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。 其次，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱 -
房屋認購合同注意事項有哪些，有哪些相關(guān)規(guī)定重慶在線咨詢 2023-06-16房屋認購合同注意事項有：房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；房屋質(zhì)量是否合格或是否與合同要求一致；是否存在定金不退的霸王條款；仔細審查關(guān)于房屋面積的約定，明確關(guān)于房屋質(zhì)量的約定；中介是否存在暗箱操作等。 -
根據(jù)相關(guān)規(guī)定衡水購房合同注意事項有哪些呢黑龍江在線咨詢 2022-07-291、雙方當事人的情況 合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。 2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系 -
購房者需要注意的退房手續(xù)相關(guān)事項臺灣在線咨詢 2025-01-09購房者辦理退房手續(xù)時需要注意的事項包括以下幾點： 首先，如果購房者發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，想要退房，最好先與開發(fā)商進行協(xié)商。如果協(xié)商不成，可以考慮通過訴訟來解決問題。不過，這種方式可以省去訴訟的費用，也能節(jié)省不少時間。 其次，關(guān)于索要違約金及相關(guān)稅費的問題。如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用
