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贈與房屋時，如何合理避稅？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-07 16:31:05 493 人看過

法律問題圖表化，上海房產(chǎn)律師劉挽瀾讓您一分鐘懂法。

劉律師專訴離婚、贈與、繼承、買賣、拆遷、分家析產(chǎn)引起的房產(chǎn)糾紛，及涉房的租賃、物業(yè)、裝修、開發(fā)糾紛。

（一）財稅[2009]78號

財政部國家稅務總局

關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，寧夏、西藏、青海?。ㄗ灾螀^(qū)）國家稅務局，新疆生產(chǎn)建設兵團財務局：

為了加強個人所得稅征管，堵塞稅收漏洞，根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》有關規(guī)定，現(xiàn)就個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知如下：

一、以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：

（一）房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（二）房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（三）房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

二、贈與雙方辦理免稅手續(xù)時，應向稅務機關提交以下資料：

（一）《國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號）第一條規(guī)定的相關證明材料；

（二）贈與雙方當事人的有效身份證件；

（三）屬于本通知第一條第（一）項規(guī)定情形的，還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書（原件）。

（四）屬于本通知第一條第（二）項規(guī)定情形的，還須提供公證機構出具的撫養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系公證書（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系證明。

稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得

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