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直系親屬贈與房產(chǎn)要交哪些稅費，又如何地去合理避稅

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-06 04:16:50 293 人看過

如果房產(chǎn)贈與公證了，其費用就會涉及到兩筆：一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2％，但不低200元。還有一筆費用就是契稅＝房屋評估價＊1．5％；交易費：6元／平米；登記費：80元；評估費：評估額的0．5％。

最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價＊0．05％的合同印花稅。

如果是直系親屬贈與房產(chǎn)可以免征個人所得稅。需要注意的是，國家規(guī)定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括：

1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

直系親屬贈與房產(chǎn)如何合理避稅

下列四種情形的個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)：

1、離婚財產(chǎn)分割；

2、無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

3、無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

4、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

根據(jù)這項規(guī)定，直系親屬間的房產(chǎn)贈與，是不需要去避稅的，而且贈與只需贈與與受贈雙方各繳納萬分之五的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅即可（不包括受贈方需繳納的契稅，這個沒辦法避稅的）。

但是，如果房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期離現(xiàn)在滿了五年，且房屋為普通住房（一般面積小于144平方），不建議直屬親屬間走贈與程序，實際上走轉(zhuǎn)讓手續(xù)花費更小。

因為按現(xiàn)行稅收政策，如果滿了五年的普通住房轉(zhuǎn)讓，營業(yè)稅免征；如果是轉(zhuǎn)讓方家庭唯一住房，可以免征個人所得稅（如果不符合五年以上和家庭唯一兩個條件。

在全國大部分城市目前基本上都未嚴(yán)格執(zhí)行20％的個人所得稅稅率，一般都按轉(zhuǎn)讓收入的1％征收）。即使按1％繳納了個人所得稅，但是，房屋贈與在公證時，公證處是需要按2％收費的，而房屋轉(zhuǎn)讓的收費，一般就100－200元，如果計算，顯然是轉(zhuǎn)讓比贈與更劃算。

“過去，市民采用無償贈予方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，主要是為了避稅，但現(xiàn)在這種避稅的轉(zhuǎn)讓行為很少了?！钡囟惥忠蝗耸空f，國家出臺了一系列房產(chǎn)交易的優(yōu)惠政策，并明確贈予房產(chǎn)視同交易，屬于應(yīng)稅行為，如此一來，通過贈予轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，不如直接交易劃算。

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房產(chǎn)贈予給直系親屬的稅費是如何的

直系親屬贈與房產(chǎn)要交如下稅費：1、附加稅，此種稅由贈與人負(fù)擔(dān)的。2、契稅。土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。3、印花稅。印花稅需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。《契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%.契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

2023-09-01

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房產(chǎn)稅
買房贈與直系親屬房產(chǎn)稅怎么算

1、個人所得稅是親屬之間或者有撫養(yǎng)關(guān)系的人之間的贈與，免征個人所得稅；如果是遺贈，也免征個人所得稅。其他類型的贈與，需要繳納個人所得稅。免費贈與稅：應(yīng)納稅額＝（房地產(chǎn)贈與合同中標(biāo)明的贈與價值－贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費）20％。2、契稅需要受贈人按照3％的比例全額繳納，無論是親屬還是非親屬。3、印花稅親屬或非親屬之間的贈與需要繳納印花稅，交易當(dāng)事人按0．05％的比例全額繳納。四、營業(yè)稅如果是親屬之間的贈與，則不需要繳納營業(yè)稅，如果是非親屬之間的贈與，則需要繳納5％的營業(yè)稅。如房產(chǎn)已滿5年，免征營業(yè)稅。五、其它費用附加費用一般包括城建稅和教育附加費，征收7％的城建稅，3％的教育附加費。直系親屬繼承房產(chǎn)稅收法律規(guī)定是怎么樣的直系親屬繼承房產(chǎn)稅收的法律規(guī)定：直系親屬繼承房產(chǎn)免征契稅，但需要繳納房屋評估價0．05％的合同印花稅、5元的權(quán)證印花稅、100元的登記費，房產(chǎn)滿五年免征營業(yè)稅、滿五年且

2023-08-08

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直系親屬
直系親屬贈與房產(chǎn)的稅收應(yīng)該如何繳納？

直系親屬間的無償贈與1．個人所得稅房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶等直系親屬，以及贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)者、法定繼承人等情況，不對當(dāng)事雙方征收個人所得稅。（直系親屬有：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹）2．契稅需按4％繳納契稅。3．增值稅父母無償贈與小鄭房屋免征增值稅。4．印花稅父母和小鄭均需按0．05％繳納印花稅。5．土地增值稅直系親屬間無償贈與房屋不征收土地增值稅。直系親屬贈與房產(chǎn)稅包括以下費用1、公證費，契稅，合同印花稅，權(quán)證印花稅，產(chǎn)權(quán)登記費。這其中占大頭的就要屬契稅啦，一般而言，受贈者所要教的契稅大概占到房屋評估價格的1％－4％左右；2、但如果你將你直系親屬所贈與的房屋出售的（為新房且為普通住宅，未滿五年）；那么恭喜你，你可能有機(jī)會免征個人所得稅；3、但是如果你是因為遺產(chǎn)繼承直系親屬房屋所有權(quán)的；那么，你真幸運，可以不用繳納直系親屬贈與

2023-07-24

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土地增值稅
無親屬關(guān)系間的房屋贈與要交哪些稅費？

公證費：（如果要辦理贈與公證的話）贈與公證費用如下：受益額20萬元以下（包括20萬元）的部分，按1.2%計算，即每增加1萬元加收120元，20萬元收2400元；20萬元以上至50萬元的部分（包括50萬元），按1%計算；即每增加1萬元加收100元；50萬收5400元；50萬元以上至500萬元的部分（包括500萬元），按0.8%計算；即每增加1萬元加收80元，500萬元收41400元；500萬元以上至1000萬元的部分（包括1000萬元），按0.5%計算；即每增加1萬元加收50元；1000萬元收66400元；1000萬元以上的部分按0.1%收取，即每增加1萬元加收10元。證明單方贈與或受贈的，減半收取。受益額的計算方式：四環(huán)以內(nèi)：每平米2.6萬元。四環(huán)以外：每平米1.6萬元。營業(yè)稅：計稅價×5.6%個稅：計稅價×20%土地增值稅：計稅價×5%印花稅：計稅價×0.1%契稅：計稅價×3%再次轉(zhuǎn)讓時

2023-04-22

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直系親屬
贈與直系親屬房產(chǎn)是否涉及納稅？

直系親屬之間贈與房產(chǎn)也需要交稅，但有很多是可以減征或免征的。如果是配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹之間無償贈與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)免征增值稅、個人所得稅；需要征收的稅費有印花稅、契稅。部分地區(qū)對印花稅可能有單獨的政策，需結(jié)合該地區(qū)政策確定；受贈人應(yīng)當(dāng)全額繳納契稅。直系親屬贈與房產(chǎn)過戶費用有哪些直系親屬之間的房屋贈與過戶主要可以分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間。（一）夫妻之間根據(jù)國家稅務(wù)總局及財政部發(fā)布的通知得知：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。就是當(dāng)夫妻雙方的夫妻關(guān)系存在時，如果要把之前只屬于某一方的房屋變更成兩個人所有，或者是變更成另一個人所有的話，是免征契稅的。同樣，當(dāng)夫妻雙方的夫妻

2023-07-08

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房產(chǎn)繼承
房產(chǎn)繼承贈與直系親屬不征個稅？

按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》第一條規(guī)定，符合以下情形的，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。中國財政科學(xué)研究院副院長白景明表示，這次兩部門發(fā)布的公告實際上是落實修改后的個人所得稅法，做好政策的銜接工作，明確說明房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈送與他人的，符合規(guī)定情形的，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅，這種明確的意義非常重要。房產(chǎn)繼承贈與哪些人受益?截至2018年年末，全國60周歲以上人口數(shù)量是2.49億，占總?cè)丝诘谋壤?7.9%，其中65周歲以上1.67億人，占總?cè)丝诒壤?1.9%。對此，中國財政

2023-06-18

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契稅
直系親屬贈與房產(chǎn)所需支付的契稅有哪些？

直系親屬過戶有三種方式，一種是贈與，一種是繼承，一種是買賣。但是繼承必須要被繼承人去世才可以過戶。繼承的房產(chǎn)不需要繳納個稅、契稅以及增值稅。直系親屬之間的贈與，要繳納3％的契稅，還要繳納2％的公證費。如果通過買賣過戶的話，如果符合滿五唯一條件，可以免交增值稅和個稅，但是需要交契稅。直系親屬之間買賣的房產(chǎn)還要交契稅嗎直系親屬之間房屋買賣要收個稅。個人所得稅按房屋價值的1％計算，或者適用比例稅率、稅率為百分之二十。除此之外，個人購買首套住房不需要交納個人所得稅，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上且屬于家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅。《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不

2023-07-07

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直系親屬
直系親屬繼承與贈與房產(chǎn)繳稅的區(qū)別

一、直系親屬繼承與贈與房產(chǎn)繳稅的區(qū)別1、房產(chǎn)繼承與贈與的稅費主要的區(qū)別在于契稅、印花稅的收?。号c遺產(chǎn)繼承相比，房產(chǎn)贈與往往需要多繳納3％的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3．1％的稅。2、對于房產(chǎn)繼承，根據(jù)規(guī)定如果子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。另外，繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用差額定率累進(jìn)來計費。3、對于房產(chǎn)贈與，在個人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關(guān)費用。在贈與房屋進(jìn)行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。二、房產(chǎn)繼承過戶以及贈與流程有哪些（一）房產(chǎn)繼承過戶具體操作流

2023-04-12

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房產(chǎn)贈與
非直系親屬房產(chǎn)贈與需交20%個稅（附南京最新稅費大全）

非直系親屬房產(chǎn)贈與，需交20%個稅和按標(biāo)準(zhǔn)交營業(yè)稅；如果是家庭滿五年唯一住宅，可免交營業(yè)稅和個稅。具體變化如下：一、非直系親屬房產(chǎn)贈與新政：契稅：3%個稅：全額20%家庭滿五年唯一住宅免征營業(yè)稅：（同買賣過戶標(biāo)準(zhǔn)）1、普通住宅：滿2年免營業(yè)稅；不滿2年，計稅價格*5.55%。2、非普通住宅：滿2年，（計稅價格-購房價格）*5.55%；不滿2年，計稅價格*5.55%。說明：計稅價格：《房屋買賣契約》上的售房價格與同類地區(qū)同類房屋市場價格，按孰高原則予以確認(rèn)。購房價格：根據(jù)納稅人提供的《銷售不動產(chǎn)發(fā)票》確定。二、非直系親屬房產(chǎn)贈與舊規(guī)：按規(guī)定，非直系親屬之間贈與房產(chǎn)，需交契稅3%，個稅和營業(yè)稅按標(biāo)準(zhǔn)交納。但是。此前南京未執(zhí)行，和直系親屬贈與一樣免征個稅和營業(yè)稅。契稅：3%個稅：免征營業(yè)稅：免征三、直系親屬房產(chǎn)贈與稅費：直系親屬之間無償贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅和個稅，需交3%契稅。契稅：3%個稅：免

2023-04-22

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契稅
直系親屬贈與房屋需要征收契稅嗎

直系親屬之間房屋贈與要繳稅，稅費按照房管局評估價收取。契稅為房管局評估價的3%，印花稅為房管局評估價的0.5%，贈與公證費為評估價的2%，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費按每宗收取。一、房地產(chǎn)贈與手續(xù)怎么辦理房地產(chǎn)贈與手續(xù)的辦理如下：簽訂贈與合同；帶齊相關(guān)資料簽署確認(rèn)書；進(jìn)行房屋價值評估；繳納相關(guān)費用，契稅為房管局評估價的3%，印花稅為房管局評估價的0.5%，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費每宗80元；進(jìn)行贈與公證與房產(chǎn)公證，贈與公證費是評估價的2%；辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。二、遺囑繼承房產(chǎn)需要交那些費用1、繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200元。2、房地產(chǎn)價值評估費用;根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算：房地產(chǎn)價格總額100萬元以下(含100)累進(jìn)計費率是5‰，101萬元以上至1000萬元部分累進(jìn)計費率是2

2023-06-29

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贈與直系親屬房屋應(yīng)納稅款項目有哪些？

如果房產(chǎn)贈與公證了，其費用就會涉及到兩筆：一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2％，但不低200元。還有一筆費用就是契稅＝房屋評估價＊1．5％；交易費：6元／平米；登記費：80元；評估費：評估額的0．5％。房子贈與需要交契稅嗎？一、法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承房屋權(quán)屬時，不征收契稅。二、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的房屋權(quán)屬的，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。1、對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章。2、為防止房屋雙方利用假贈與行為，偷逃贈與環(huán)節(jié)和將受贈房屋對外銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅（增值稅），將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬等）和其他無償贈與行為兩類，并對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間問題加以區(qū)分。3

2023-07-03

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直系親屬
非直系親屬房屋贈與稅有哪些相關(guān)內(nèi)容？

非直系親屬贈與房產(chǎn)所涉及的具體稅費包括：1、契稅：計稅價格的3％；2、個稅：計稅價格的20％，3、營業(yè)稅：同房產(chǎn)交易過戶標(biāo)準(zhǔn)，普通住宅滿2年免營業(yè)稅，不滿2年按計稅價格的5．55％；非普通住宅滿2年按（計稅價格－購房價格）＊5．55％征收，不滿2年按計稅價格的5．55％征收。一、個人向他人贈與房屋不征收營業(yè)稅根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個人向他人無償贈與不動產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況，這三種情況可以向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)辦理營業(yè)稅免稅申請，也就是說個人向他人無償贈與房屋，可以不征收5．5％的營業(yè)稅，但是必須向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理免稅申請。二、個人向他人贈與房屋，全額征收契稅、印花稅根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并簽字蓋章的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機(jī)關(guān)（或其他征收機(jī)關(guān)）應(yīng)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上

2023-05-01

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直系親屬贈與房產(chǎn)要交如下稅費：1、附加稅，此種稅由贈與人負(fù)擔(dān)的。2、契稅。土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3％的比例繳納。3、印花稅。印花稅需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0．05％的比例繳納。直系親屬車輛過戶流程是怎樣的費用需要幾百塊錢不等。車輛過戶，需要繳納手續(xù)費200元左右。車輛過戶稅費是車輛評估價格的2％，規(guī)定800元封頂。一種是交易方式，即仍需去機(jī)動車交易市場辦理相關(guān)手續(xù)。在交易市場拿到交易發(fā)票后，接受方須開車前往，持本人身份證、交易發(fā)票、車輛行駛本、登記證書等，辦理登記手續(xù)。辦理點可以是本人身份證所屬車管分所，或是轉(zhuǎn)讓方身份證所屬車管分所，但轉(zhuǎn)讓方不必本人去辦理。另一種是贈予方式，可到公證處辦理一個贈予公證，憑借贈予聲明和公證書來辦理轉(zhuǎn)移登記。但公證費用按照贈送車輛的價值百分比

2023-07-06

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直系親屬
直系親屬贈與房產(chǎn)的稅收金額是多少？

贈與房產(chǎn)需要支付的稅費包括契稅、公證費和登記費等,但主要的是契稅,稅率為房屋評估價格的3%。在某些情況下,如市場價格的3%和滿5年后出售且是住房,可以免繳營業(yè)稅和個人所得稅。然而,如果在受贈后不足5年即出售房子或擁有多套物業(yè),則需要按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅。贈與房產(chǎn)需要支付的稅費包括契稅、公證費和登記費等。但主要的是契稅,稅率為房屋評估價格的3%。通常情況下,這意味著市場價格的3%。如果在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅。如果在受贈后不足5年即出售房子，或此時擁有多套物業(yè)，按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅。贈與房產(chǎn)要交多少稅？贈與房產(chǎn)要交多少稅？根據(jù)我國《中華人民共和國房產(chǎn)稅法》規(guī)定，贈與房產(chǎn)的房產(chǎn)稅應(yīng)由受贈人依照房產(chǎn)余值繳納。房產(chǎn)余值等于房產(chǎn)原值減去累計折舊。如果房產(chǎn)原值未知，則默認(rèn)為房屋購買時的價格。根據(jù)房產(chǎn)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅稅率為1.2%。因此，贈與房產(chǎn)要交

2023-08-26

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