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簡單版中介出租房合同可能對租客造成財產(chǎn)損失、被詐騙的風(fēng)險。因此在簽訂合同時需要關(guān)注中介合同上是否載明：（1）當(dāng)事人姓名或者名稱、住所；（2）中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；（3）合同履行期限；（4）收費(fèi)金額和支付方式、時間；（5）違約責(zé)任和糾紛解決方式；（6）當(dāng)事人約定的其它內(nèi)容。如果對以上內(nèi)容沒有載明，可要求中介公司補(bǔ)全合同內(nèi)容后再簽字。簡單版住房合同能辦理什么有什么風(fēng)險1、在簽訂的租賃合同中，當(dāng)事人的個人情況不明確；2、租賃合同中沒有關(guān)于設(shè)施和維修的明確協(xié)議；3、承租人提前退房或出租人提前收回房屋；4、在房屋轉(zhuǎn)租及相關(guān)事宜上，沒有相關(guān)協(xié)議；5、不清楚承租人對租賃房屋的實(shí)際使用情況?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第十七條房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人姓名或者名稱、住所；（二）中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；（三）合同履行期限；（四）收費(fèi)金額和支付方式、時

為避免被中介欺騙，應(yīng)注意以下幾個問題。1。選擇合法、信譽(yù)度高的房屋中介，可以在網(wǎng)上或向工商行政管理部門查詢所選中介的注冊情況和資信狀況，并認(rèn)真核對其是否具備相應(yīng)資質(zhì)，從而通過有租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對中介的評價。2。不要相信中介的閑話。一定要實(shí)地調(diào)查房屋環(huán)境。有必要通過與房東簽訂合同，了解你租的房子是否與房東有直接租賃關(guān)系，有沒有與中介簽訂合同。4。簽訂合同時，核對房產(chǎn)證復(fù)印件和房產(chǎn)證上姓名的人的身份證，或者。最重要的是，要注意中介公司是否與原房東簽訂了《房屋租賃代理合同》，合同中是否有原房東允許中介代原房東辦理房屋租賃手續(xù)和收取租金的條款。因?yàn)橹薪橛锌赡苤蛔夥孔樱煌ㄖ繓|要加價轉(zhuǎn)租。一旦原房東發(fā)現(xiàn)房子在他事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，他一定會要求收回房子。這樣一來，消費(fèi)者與中介簽訂的租賃合同就會失效，消費(fèi)者只能先搬家再追究中介的責(zé)任。5。如果雙方都有約定的押金，請不要錯寫為“押金”。兩者

騙子慣用的伎倆是隱藏真實(shí)身份信息，并千方百計避免檢查證件的要求。這是確定訂婚關(guān)系的最簡單方法。由于他們強(qiáng)烈的婚姻目的，婚姻尋求者希望通過一兩次會面來解決他們的婚姻問題，導(dǎo)致他們對彼此的要求過于滿意。雖然婚禮護(hù)理在早期做了很多“培養(yǎng)感情”的工作，但因?yàn)槟康氖菫榱蓑_錢騙物，這是無法改變的。它的宗教信仰是在短時間內(nèi)要錢對于那些應(yīng)該結(jié)婚的人來說，仔細(xì)選擇合法注冊的婚介機(jī)構(gòu)將有助于從源頭上遏制欺騙行為。查詢婚介機(jī)構(gòu)的注冊信息、執(zhí)照以及觀察其辦公地點(diǎn)、人員和訂婚信息的方法將使您能夠核實(shí)婚介機(jī)構(gòu)的真實(shí)情況。此外，付款時不要盲目付款和索要發(fā)票。在婚約詐騙案中，近80%的受害人發(fā)現(xiàn)自己不會主動尋求司法機(jī)關(guān)的幫助，這給查處工作帶來了一定困難。受害人提高了維護(hù)合法權(quán)益的法律意識，及時報案，不僅有助于及時取證，也彌補(bǔ)了損失對于那些條件好得離譜的求婚者，我們必須100%警惕。有那么多好東西。他們和你結(jié)婚，還你巨額財

目前二手房在房產(chǎn)交易市場中占據(jù)的份額越來越大，消費(fèi)者通過中介購房已成為一種常見的選擇，但是，中介市場良莠不齊，部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)模小，管理混亂，甚至還有一些屬于典型的黑中介。為此，房地產(chǎn)部門建議，購房者在委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，最好在做必要的實(shí)地考察后再簽訂委托合同。合法的中介機(jī)構(gòu)通常具備以下條件：有工商部門批準(zhǔn)的營業(yè)執(zhí)照；有房屋部門審核頒發(fā)的資質(zhì)證書；有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；有固定的服務(wù)場所；有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；在社會上有良好的信譽(yù)。同時，要謹(jǐn)慎訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。房地產(chǎn)部門表示，交易當(dāng)事人應(yīng)采用房地產(chǎn)管理部門、行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同推薦文本，或者借助熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的專業(yè)人士簽訂合同。需要注意的是，交易當(dāng)事人不要輕信某些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的口頭承諾，要把所有約定落實(shí)為書面合同條款。\"如果認(rèn)為合同條款含義模糊或者內(nèi)容不完善，要堅(jiān)持要求對有關(guān)合同內(nèi)容進(jìn)

一是大型中介的優(yōu)缺點(diǎn)1、優(yōu)勢①受品牌效應(yīng)影響的客戶越多，中介公司的規(guī)模越大，客戶的信任度越強(qiáng)。另外，大中介公司的營銷手段比較強(qiáng)，所以大中介公司的客戶會比小中介公司多，而且你的房子也不會賣完出去。②專業(yè)性強(qiáng)與小型中介公司相比，大型中介公司制度更完善，對員工要求更高。而且，由于公司管理相對到位，全體員工各司其職，分工明確，房屋供應(yīng)委托更有保障。2，缺點(diǎn)①中介費(fèi)比較高正是因?yàn)榇笮椭薪楣痉孔佣?，客戶多，所以中介費(fèi)也比較高，他們不在乎你是否把房子委托給他們。因此，如果要以“少收中介費(fèi)，否則不委托購房”為理由，一般是行不通的。②業(yè)務(wù)人員流動性較強(qiáng)房地產(chǎn)中介一般需要承擔(dān)較大的工作壓力，特別是大型中介公司對業(yè)務(wù)人員的要求比較嚴(yán)格，因此業(yè)務(wù)人員流動性比較強(qiáng)，這會對您的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的影響房地產(chǎn)交易。③房源大競爭大型中介公司一般成立時間長、規(guī)模大、服務(wù)范圍廣、實(shí)力強(qiáng)。有的企業(yè)還會在各地設(shè)立分公司或連鎖店

【案例回放】“我買的那套二手房未完成按揭，該如何交易？是否需要辦理轉(zhuǎn)按揭？轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)該如何操作？存在風(fēng)險嗎？”近日，首次置業(yè)的杭州市民徐女士在“轉(zhuǎn)按揭”的問題上犯了難?！爸薪楣颈硎具@類房屋交易主要有幾種方式：買方或業(yè)主墊資提前還款再交易，中介公司墊資提前還款再交易和銀行轉(zhuǎn)按揭。”具體怎么操作，徐女士打電話咨詢時報?！緦＜曳治觥繌V發(fā)銀行西湖支行的工作人員表示，該房屋的買方仍需要通過貸款來還清房屋的前一次按揭房款，其實(shí)質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。換言之，就是購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款?！安贿^，目前各大銀行對轉(zhuǎn)按揭都有自己的一套運(yùn)行機(jī)制和方法?！睋?jù)介紹，轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)與普通的二手房按揭貸款手續(xù)的不同之處在于，普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產(chǎn)辦理完過戶之后才放貸給業(yè)主以支付買方的購房款。但是在轉(zhuǎn)按揭的案例中，由于業(yè)主的房屋是仍

中介售房常見的欺騙技巧是什么？1熱賣錯覺我相信很多人都看到，在一些銷售網(wǎng)站上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人寫著“售罄”的牌子。這樣，購房者會有一種緊迫感，認(rèn)為如果他們不急于購買，就不會有好房子。通常在這種情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會采取一些方法來營造熱銷氛圍，讓買家產(chǎn)生緊張感。許多買家一時頭腦發(fā)熱，在沒有考慮清楚之前就匆忙付款提醒買家保持清醒的頭腦，在銷售現(xiàn)場仔細(xì)選擇2。無論房地產(chǎn)中介出售房屋時收取了多少押金，只要不特別排除買家，中介就會欺騙買家。如果買家現(xiàn)在不付定金，好的房子類型很快就會消失。當(dāng)客戶陷入糾紛且沒有帶來大量定金時，中介會告訴買家，他可以先支付一小部分定金，然后再補(bǔ)足剩余的定金。買家此時不應(yīng)沖動，因?yàn)槿绻麄儾辉诩s定的時間補(bǔ)足款項(xiàng)，之前支付的定金將不會退還因此，買家無論支付多少都應(yīng)謹(jǐn)慎，否則他們將陷入被動狀態(tài)3。輕松承諾提供免費(fèi)區(qū)域?qū)τ谝恍в忻赓M(fèi)區(qū)域的廣告，比如“買一送一”、“兩間房換三間房”，

一、租房須防范中介公司的哪些陷阱房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購買而建立的一個平臺機(jī)構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。（一）、虛假宣傳，引誘消費(fèi)者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂“質(zhì)優(yōu)價廉”的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現(xiàn)過廣告中假稱家具家電設(shè)施轉(zhuǎn)讓，卻在合同中不加注明，以至消費(fèi)者購房與看房不實(shí)。（二）、訂立霸王合同，消費(fèi)者權(quán)益無法保障。一消費(fèi)者投訴稱，某中介公司在簽訂合同時，約定無論是否經(jīng)過其介紹，只要消費(fèi)者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費(fèi)。這些條款是不合法的。（三）、違規(guī)操作，使消費(fèi)者利益受損。有的中介公司介紹給消費(fèi)者的房屋屬于非法或缺乏合法手續(xù)的房屋，致使購房戶無法辦理手續(xù)；有的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證無法購買，但中介公司為賺取中介費(fèi)，卻對購房者說不用辦理手續(xù)，法律上這樣的房子是得不到保障的。（四）、巧立名目，收取各項(xiàng)費(fèi)用。有的中介公司找種種借口，除正當(dāng)中介費(fèi)用外

預(yù)防房產(chǎn)中介欺詐需要注意是否設(shè)置合同陷阱、是否隱瞞房屋真實(shí)情況、是否賺取不合理高低差價、是否合同未履行完畢時要求將錢交給代理人、是否假冒房東、是否存在收取中介費(fèi)以外的雜費(fèi)等行為。一、買賣雙方解除房屋買賣合同,中介費(fèi)如何處理中介已履行了中介服務(wù)，并促成了合約的簽訂，如果房屋買賣合同解除的原因并不是由中介造成的，當(dāng)事人無權(quán)要求中介退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)。依據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，中介促成合同成立的，委托人應(yīng)按約定支付報酬，而合同是否履行完畢以及之后是否解除，均不影響該報酬的支付。因中介隱瞞、欺詐行為導(dǎo)致合同被解除的，委托人可以要求中介返還居間費(fèi)用，并就其因此遭受的損失向中介主張賠償。二、買二手房需要哪些注意事項(xiàng)？買二手房需要了解的注意事項(xiàng)有：注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意

在目前二手房市場上，許多交易往往因?yàn)橛凶饧s的存在而變得復(fù)雜，有時甚至快要成功的交易頃刻告吹。那么，中介公司該如何避免帶租約房屋買賣的交易風(fēng)險？專家認(rèn)為，帶租約房屋買賣并不以承租人已出在目前二手房市場上，許多交易往往因?yàn)橛凶饧s的存在而變得復(fù)雜，有時甚至快要成功的交易頃刻告吹。那么，中介公司該如何避免帶租約房屋買賣的交易風(fēng)險？專家認(rèn)為，帶租約房屋買賣并不以承租人已出具放棄優(yōu)先購買權(quán)證明為前提，中介公司對此可按下列四個步驟操作就可化險為夷。一、審查該租約中是否有承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)條款。如果租約中已有約定，則無須要求承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。二、如該租約中沒有此類條款，承租人又不愿意出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明時，中介公司一方面應(yīng)當(dāng)要求賣方以郵寄掛號形式將房屋出售事宜和出售條件書面告知承租人，征詢其是否愿意購買；另一方面應(yīng)在掛牌后，將該房屋帶租約且目前承租人尚未出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明等

通過房產(chǎn)中介租房、買房而受騙上當(dāng)?shù)氖吕?，近年來在媒體上屢見不鮮，究其原因，主要是由于部分小中介素質(zhì)不高，唯利是圖，致使侵害客戶的事時有發(fā)生。地產(chǎn)專業(yè)人士建議消費(fèi)者注意做好以下三步，以規(guī)避這類風(fēng)險的發(fā)生。首先，看兩證，細(xì)辨真與假。所謂兩證，即指房產(chǎn)中介公司既要有房地部門核發(fā)的資質(zhì)證書，又要有工商部門核發(fā)的經(jīng)營許可證。如果只有經(jīng)營許可證，沒有資質(zhì)證書，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不能做房屋租賃、買賣等中介業(yè)務(wù)；如果只有資質(zhì)證書，沒有經(jīng)營許可證，則屬非法經(jīng)營。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。所以，當(dāng)你準(zhǔn)備找中介公司租房時，一定要先看其是否具備兩證。值得一提的是，在看兩證時，還要細(xì)辨真與假，做好看原件，不要看復(fù)印件，并把注冊號記下來，因?yàn)橛行┓欠ㄖ薪闄C(jī)構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。如果你與兩證齊全的中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，權(quán)益受到侵害時，可以向消保委或房地部門投訴，反之，一旦發(fā)生糾紛，則

被中介詐騙，作為受害人，可以通過向工商部門投訴的方法解決。投訴電話12315。如果該企業(yè)或者個人涉嫌詐騙犯罪，可以立即通過短信，微信，信函，互聯(lián)網(wǎng)等形式向公安機(jī)關(guān)報案?；蛘哂H自向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)網(wǎng)絡(luò)監(jiān)督部門通報解決。最簡單的方法是打110通報解決。地產(chǎn)中介誘騙買家如何維權(quán)中介誘騙買家的維權(quán)方法是：可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部門投訴處理，工商局應(yīng)當(dāng)在7個工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)調(diào)并通知結(jié)果；投訴協(xié)商未能解決糾紛的，應(yīng)以合同中指定的仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方進(jìn)行仲裁；對仲裁結(jié)果仍不滿意，雙方當(dāng)事人可以直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟?！豆ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)受理消費(fèi)者申訴暫行辦法》第十二條

通過房產(chǎn)中介租房、買房而受騙上當(dāng)?shù)氖吕?，近年來在媒體上屢見不鮮，究其原因，主要是由于部分小中介素質(zhì)不高，唯利是圖，致使侵害客戶的事時有發(fā)生。地產(chǎn)專業(yè)人士建議消費(fèi)者注意做好以下三步，以規(guī)避這類風(fēng)險的發(fā)生。首先，看兩證，細(xì)辨真與假。所謂兩證，即指房產(chǎn)中介公司既要有房地部門核發(fā)的資質(zhì)證書，又要有工商部門核發(fā)的經(jīng)營許可證。如果只有經(jīng)營許可證，沒有資質(zhì)證書，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不能做房屋租賃、買賣等中介業(yè)務(wù)；如果只有資質(zhì)證書，沒有經(jīng)營許可證，則屬非法經(jīng)營。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。所以，當(dāng)你準(zhǔn)備找中介公司租房時，一定要先看其是否具備兩證。值得一提的是，在看兩證時，還要細(xì)辨真與假，做好看原件，不要看復(fù)印件，并把注冊號記下來，因?yàn)橛行┓欠ㄖ薪闄C(jī)構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。如果你與兩證齊全的中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，權(quán)益受到侵害時，可以向消保委或房地部門投訴，反之，一旦發(fā)生糾紛，則

1、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，通過友租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對該中介機(jī)構(gòu)的評價。2、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實(shí)地考察房屋環(huán)境。3、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系;還是與中介簽定，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。4、簽約時要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或。最重要的一點(diǎn)，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因?yàn)橛锌赡苤薪橹皇前逊课莩凶庀聛?，并沒有告知原房東自己要溢價轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢必會要求收回房屋。這樣消費(fèi)者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費(fèi)者最后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。5、如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯