二手房銷(xiāo)售有哪些風(fēng)險(xiǎn)，如何規(guī)避
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時(shí)間： 2023-05-08 07:20:20
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市場(chǎng)上二手房的產(chǎn)權(quán)是多種多樣的，有的是售后公房，有的是普通房，有的在原單位的分配上受到限制。因此，在二手房交易中，我們需要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)楣俊胺扛摹背鍪蹠r(shí)，部分單位仍保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。因此，必須征求原產(chǎn)權(quán)單位同意購(gòu)房過(guò)戶(hù)的書(shū)面意見(jiàn)，并簽字。
2。權(quán)屬是否真實(shí)、完整、可靠
房屋所有權(quán)人是否與他人存在“共有”關(guān)系，房屋是否存在其他債權(quán)債務(wù)糾紛。但最重要的是，出賣(mài)人必須出示并提供合法的《房屋所有權(quán)證》。
3。了解所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積
合同約定出售的房屋面積以現(xiàn)行房產(chǎn)證為準(zhǔn)，不含其他面積。此外，還要調(diào)查選址、環(huán)境和房屋結(jié)構(gòu)、采光條件和物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題?！岸址俊辟I(mǎi)賣(mài)雙方必須簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，到房屋所在區(qū)縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理處辦理所購(gòu)房屋銷(xiāo)售登記，國(guó)家規(guī)定的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和稅費(fèi)繳納。一些業(yè)主在簽訂合同時(shí)往往口頭向客戶(hù)保證，所有的鋁合金門(mén)窗、地板、空調(diào)、櫥柜和熱水器都可以贈(zèng)送。結(jié)果，在實(shí)際送貨時(shí)，客戶(hù)發(fā)現(xiàn)門(mén)窗被卸下，地板被撬，房子一片狼藉，業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器也不見(jiàn)了。在簽訂購(gòu)房合同的過(guò)程中，一定要注意付款方式的各個(gè)環(huán)節(jié)。例如，買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定在付款方式的選擇上注明，客戶(hù)在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，將相當(dāng)于房?jī)r(jià)的定金支付給業(yè)主或中介公司。
7。交付時(shí)間
簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確注明房屋交付時(shí)間為所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后的工作日或雙方約定的其他時(shí)間；房屋交驗(yàn)前的費(fèi)用和房屋交驗(yàn)過(guò)程中的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)；此外，合同中還應(yīng)注明雙方的其他約定。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在合同中明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，這對(duì)避免糾紛有很大的幫助。如違約責(zé)任、違約金、逾期付款責(zé)任、滯納金等違約行為。
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買(mǎi)二手房防范買(mǎi)房中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)注意房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；注意是否存在多個(gè)共有人，已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)，物管費(fèi)用是否有拖欠；注意合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確，學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。買(mǎi)二手房如何規(guī)避營(yíng)業(yè)稅？一、買(mǎi)賣(mài)二手房需要交哪些稅？二手房交易須繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。其中營(yíng)業(yè)稅是新增加的，在先稅后證的壓力下，銷(xiāo)售5年以?xún)?nèi)的房屋也難逃個(gè)人所得稅這一關(guān)，致使交易成本大大加重。然而，上有政策，下有對(duì)策，有的房地產(chǎn)中介還是從中找到了可鉆的空子，各種避稅高招也悄然誕生了。二、二手房交易如何避稅？1、二手房交易避稅：以贈(zèng)與方式變相交易為躲避營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，一些購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)5年的二手房以贈(zèng)與的方式悄然變相交易。如果按照贈(zèng)與形式，就不涉及到營(yíng)業(yè)額的問(wèn)題，所需付的費(fèi)用為公證費(fèi)以及契稅。風(fēng)險(xiǎn)：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的贈(zèng)與協(xié)議雖然具有一2023-08-1277人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)一、二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)的程序是什么1、看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。決定購(gòu)房之前，一定要驗(yàn)明所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)，這往往是消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)最容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的根源。2、簽合同確認(rèn)雙方合法身份。一般購(gòu)買(mǎi)二手房的合同有兩種，如果是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，一定要約齊買(mǎi)賣(mài)雙方及中介簽訂三方合同。3、選購(gòu)首先考察性?xún)r(jià)比。消費(fèi)者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價(jià)位等，然后依照步驟進(jìn)行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。4、辦手續(xù)必要程序不能簡(jiǎn)化。經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。此階段具體內(nèi)容是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、取得回執(zhí)。5、交房按照合同約定執(zhí)行。辦理完所有手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方可按合同條款交接房屋，買(mǎi)方驗(yàn)收房?jī)?nèi)不少拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。二、2023-03-16472人看過(guò) -
由于二手房交易市場(chǎng)還存在很多不規(guī)范的行為，如何防范交易風(fēng)險(xiǎn)是很多購(gòu)房者關(guān)心最多的問(wèn)題。那么，二手房交易中存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？1、使用假房本進(jìn)行欺詐。有很多不法分子為謀取暴利，通過(guò)租賃手段將房子租到手后，再制作假房產(chǎn)證，然后以較低的價(jià)格將房子快速出售后攜款消失。這種方法不但給購(gòu)房者帶來(lái)巨大損失，也給出租房的業(yè)主造成很大麻煩。2、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)。由于現(xiàn)有的二手房的產(chǎn)權(quán)情況千差萬(wàn)別，主要分為三大類(lèi)：已購(gòu)公房、二手商品房和二手經(jīng)濟(jì)適用房。其中占最大比例的已購(gòu)公房的產(chǎn)權(quán)情況最為復(fù)雜，包括大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)房，還有央產(chǎn)、軍產(chǎn)、校產(chǎn)、鄉(xiāng)產(chǎn)等等，對(duì)其上市的要求也各有不同，此外產(chǎn)權(quán)房是否即將拆遷、是否已經(jīng)抵押或涉案等也都是影響房屋能否上市的因素，這樣繁雜的規(guī)定恐怕連賣(mài)房者本人也弄不清楚。往往很多經(jīng)營(yíng)不規(guī)范的中介公司因利益驅(qū)使，在交易有風(fēng)險(xiǎn)的房產(chǎn)時(shí)并不告知買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該注意哪些關(guān)鍵問(wèn)題，有時(shí)交易完成后，甚至客戶(hù)都2023-06-05263人看過(guò) -
二手房交易存在六大潛在風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要加強(qiáng)警惕，防范和控制交易風(fēng)險(xiǎn)。隱患一：房屋產(chǎn)權(quán)不清，誰(shuí)是房主，房屋是否抵押，可以通過(guò)交易中心進(jìn)行調(diào)查。在查處產(chǎn)權(quán)時(shí)，要知道具體情況，比如房屋的年代，網(wǎng)絡(luò)信息可能不準(zhǔn)確，而房屋的年代對(duì)于一些丈夫的房屋來(lái)說(shuō)尤為重要。如果住房年齡太大，貸款就會(huì)遇到問(wèn)題。為了控制風(fēng)險(xiǎn)，銀行只能貸款50%或更低，最長(zhǎng)貸款期限也會(huì)縮短，考驗(yàn)購(gòu)房者的首付能力和還款能力。另一個(gè)例子是房屋搬遷，三年內(nèi)不能上市交易。即使合同先簽后到期，所有權(quán)轉(zhuǎn)移也存在風(fēng)險(xiǎn)。如果出賣(mài)人毀約，買(mǎi)受人就走司法途徑，這也是浪費(fèi)金錢(qián)。隱患二：賣(mài)房人資質(zhì)有問(wèn)題要核實(shí)賣(mài)房人信息，賣(mài)房人是否是權(quán)利人，房子里有多少權(quán)利人，是否都同意賣(mài)房。未經(jīng)全體權(quán)利人同意，該房屋不得轉(zhuǎn)讓。隱患3：購(gòu)房者資質(zhì)存在問(wèn)題隱患4：不良中介欺詐多發(fā)部分不良房地產(chǎn)中介人員操作不規(guī)范，包括暗中“吃差價(jià)”、簽訂兩份合同等。因此，在簽訂房屋合同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)2023-05-02404人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)一是房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，部分房屋共有人較多，如繼承人、家庭、夫妻等，購(gòu)房人應(yīng)與所有共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。只有部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，未經(jīng)其他共有人同意，買(mǎi)受人與其他共有人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同一般無(wú)效。二是土地情況是否明確，購(gòu)房者要注意二手房的用地性質(zhì)，是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般免費(fèi)使用，政府可以免費(fèi)收回。轉(zhuǎn)讓是指業(yè)主已經(jīng)繳納了土地出讓金，而買(mǎi)受人對(duì)房屋擁有相對(duì)完整的權(quán)利；我們也要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用權(quán)只有40年，而業(yè)主已經(jīng)使用了10年以上，那么購(gòu)房者按照同一區(qū)域內(nèi)擁有70年土地使用權(quán)的商品房?jī)r(jià)格來(lái)衡量，并不劃算。三是交易房屋是否出租。如果購(gòu)房者只看房產(chǎn)證，只注意過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否有租賃，購(gòu)房者很可能拿到無(wú)法及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)，包括大多數(shù)國(guó)家，都同意“買(mǎi)賣(mài)不違背租賃”，也就是說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能違背先前訂立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)踐中被很2023-05-08160人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)避免二手房交易風(fēng)險(xiǎn)是需要確定產(chǎn)權(quán)人、確保沒(méi)有權(quán)利的負(fù)擔(dān)、沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議等等。其交易流程是需要了解房屋信息、達(dá)成意向、支付定金、需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。一、如何避免二手房交易風(fēng)險(xiǎn)避免二手房交易風(fēng)險(xiǎn)如下：1．簽訂合同前要確定房屋的權(quán)益歸屬和真正的產(chǎn)權(quán)人；2．確保房屋沒(méi)有權(quán)利負(fù)擔(dān)；3．確保房屋不存在權(quán)屬爭(zhēng)議；4．購(gòu)房合同中要明確違約責(zé)任和救濟(jì)方式。二、二手房交易流程二手房交易流程如下：1．發(fā)布或了解房源信息；2．看房、挑房；3．買(mǎi)賣(mài)雙方初步達(dá)成意向、買(mǎi)方交付定金；4．談判簽約，買(mǎi)方向賣(mài)方支付首付款；5．繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)；6．買(mǎi)方支付剩余房款；7．交房。法律依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)2022-08-08181人看過(guò) -
一、怎么樣購(gòu)買(mǎi)二手房事實(shí)上，房產(chǎn)商已經(jīng)開(kāi)始痛苦的掙扎，希望通過(guò)各種手段宣傳房?jī)r(jià)還要上漲，并且希望各地政府支持房?jī)r(jià)的上漲。但是他們過(guò)去違法違規(guī)的炒房行為已經(jīng)曝光，要繼續(xù)掩蓋事實(shí)已經(jīng)不可能了。房?jī)r(jià)大幅下降是對(duì)他們過(guò)去行為的自然懲罰。因此，一定要抓住拋房者的心理狀態(tài)。采取下面的方法。1、多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤(pán)去看，多比較，不要相信銷(xiāo)售人員的話。2、要買(mǎi)現(xiàn)房，不要買(mǎi)期房，因?yàn)閾碛鞋F(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長(zhǎng)時(shí)間，心里非常著急。現(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。最近一個(gè)月許多過(guò)去已經(jīng)賣(mài)完的樓盤(pán)又重新開(kāi)始銷(xiāo)售了就是一個(gè)很好的例子。3、針對(duì)房產(chǎn)商和炒家開(kāi)出的房?jī)r(jià)一定要大膽砍價(jià)，先殺25%-30%，可能他們會(huì)說(shuō)你亂砍價(jià)，不要理會(huì)他們，您只要留下自己的電話號(hào)碼，他們會(huì)打電話找你的。五六年前房?jī)r(jià)沒(méi)有惡炒的時(shí)候，買(mǎi)房就是這樣的。完全是買(mǎi)房者說(shuō)了算，今天買(mǎi)房市場(chǎng)又回來(lái)了。另外，要多走幾家，最少也要走10家到20家樓盤(pán)。因2023-02-10129人看過(guò) -
一、離婚規(guī)避二套房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)離婚規(guī)避二套房存在的風(fēng)險(xiǎn)是按揭貸款購(gòu)房資格不受法律保護(hù)。同時(shí)，婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進(jìn)行結(jié)婚登記和離婚登記，如已經(jīng)辦理離婚登記，沒(méi)有法定證據(jù)支持撤銷(xiāo)登記，或者又一方不愿意復(fù)婚的，則婚姻關(guān)系不能恢復(fù)。假離婚不僅是對(duì)法律的不尊重、對(duì)婚姻的褻瀆，其隱含的法律風(fēng)險(xiǎn)亦不可小覷。法律上并沒(méi)有“假離婚”的概念，只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。二、首套房和二套房存在哪些差異首套房和二套房存在的差異如下：1.首套房：如果貸款人是首套房那么按照習(xí)俗大部分人都是按揭（信用）貸款，那么按揭貸款又分是公積金貸款和商業(yè)貸款。公積金貸款和商業(yè)貸款不僅貸款額度計(jì)算方式不同，貸款利率也是不同的并且公積金貸款的利率通常來(lái)說(shuō)其利率是低于商業(yè)貸款的。2.二套房：如果是貸款人是二套房又分按揭（信用）貸款和抵押貸款。如果是按揭2023-04-25367人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)隨著近期一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，部分房源的價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，這讓一些觀望的購(gòu)房者有了出手的打算。但由于房地產(chǎn)交易涉及金額巨大，一旦發(fā)生糾紛可能造成重大的損失。近日，就有讀者來(lái)信詢(xún)問(wèn)，如何才能在最有效保障自己權(quán)益的情況下，買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房子。記者就這一問(wèn)題咨詢(xún)了漢宇地產(chǎn)訴訟及追傭部副經(jīng)理王鴻艷。王鴻艷表示，在買(mǎi)房子時(shí)，首先要確定出售人必須是房屋的所有人，這一步可以由中介公司通過(guò)產(chǎn)權(quán)調(diào)查完成。若出售房屋的只是代理人，則應(yīng)要求其提供公證委托書(shū)。如果公證委托書(shū)未能及時(shí)提供，而買(mǎi)房又迫在眉睫，購(gòu)房者可以選擇所有人出具手寫(xiě)委托書(shū)，代理人代為簽訂合同，而支付的定金暫交中介公司保管的方式，在代理人出具公證委托后，由中介公司轉(zhuǎn)交定金。其次，有購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)五年內(nèi)房齡的房屋時(shí)，會(huì)選擇簽訂協(xié)議，約定五年后再交易，主要是減少稅費(fèi)的支出。但王鴻艷表示，并不建議購(gòu)房者采取這種方式。因?yàn)橐环矫?，上海房?jī)r(jià)變動(dòng)較大，沒(méi)有人能2023-05-3199人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)一、選好中介公司，簽好中介合同在大城市中很多人不知道誰(shuí)要賣(mài)房子，同樣也有很多人不知道誰(shuí)要買(mǎi)房子。因此很大一部分買(mǎi)房人是通過(guò)中介公司購(gòu)買(mǎi)的。中介公司在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中扮演著中間人的角色。其收集賣(mài)房者的信息，并通過(guò)向買(mǎi)房人提供其整合的房源信息、幫助簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同賺取中介費(fèi)用。在與中介公司的交往過(guò)程中往往要與其簽訂一份合同，也就是我們平常所說(shuō)的“居間合同”或“委托合同”，對(duì)中介公司以及房屋買(mǎi)售人的權(quán)利、義務(wù)做出約定。一般中介公司往往會(huì)要求買(mǎi)方人先預(yù)交一部分買(mǎi)方訂金如三萬(wàn)、兩萬(wàn)才能讓其看房，中介公司也絕不會(huì)讓買(mǎi)方與賣(mài)方直接接觸并達(dá)成協(xié)議，即避免雙方脫離其進(jìn)行交易而得不到中介費(fèi)用。在這個(gè)過(guò)程中，買(mǎi)房人主要應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題是預(yù)交訂金的問(wèn)題。買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)避免先交訂金以避免不必要的損失。具體可通過(guò)以下幾個(gè)途徑來(lái)解決：第一，力爭(zhēng)不交訂金，約定中介費(fèi)用。通過(guò)這樣一種形式簽定居間合同，使中介人有既得利益又避免買(mǎi)房人2023-05-31171人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，代簽合同時(shí)如果操作不當(dāng)，常常會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，并造成經(jīng)濟(jì)上的損失，因此購(gòu)房者應(yīng)該小心為是。但業(yè)內(nèi)人士表示，代簽合同的方式比較常見(jiàn)，在房?jī)r(jià)平穩(wěn)時(shí)期并不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，不過(guò)在房?jī)r(jià)波動(dòng)時(shí)如上漲或者下跌，代簽往往會(huì)成為終止合同的借口，甚至被心懷叵測(cè)之人所利用。代簽這種交易方式本身并沒(méi)有錯(cuò)，而且為法律所允許，只不過(guò)要求交易雙方嚴(yán)格按照法律規(guī)定來(lái)操作，方能避開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)，做到安全交易。代簽合同較常見(jiàn)當(dāng)上海的呂先生收取買(mǎi)家3萬(wàn)元定金之后，突然因公事需要到外地出差，為了不耽擱交易，他讓太太代為處理，以自己的名義出面跟買(mǎi)家代簽房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。當(dāng)然，在他出差之前，他在附近的公證處對(duì)委托書(shū)做了公證。記者了解到，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，經(jīng)常出現(xiàn)代簽合同的情形。據(jù)了解，在一般情況下，親人之間委托代簽形式最為常見(jiàn)，如父母子女之間、夫妻之間、兄弟姐妹等等，當(dāng)然也有朋友之間委托。除了上述提到的定金合同、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之外，在2023-06-10349人看過(guò) -
一、簽購(gòu)房合同有什么風(fēng)險(xiǎn)（1）開(kāi)發(fā)商利用自制的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)購(gòu)協(xié)議損害購(gòu)房人合法權(quán)益。不少開(kāi)發(fā)商自行擬定認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)訂協(xié)議，設(shè)法引導(dǎo)購(gòu)房人盡快交付定金和簽訂正式合同，環(huán)環(huán)相套，步步緊逼。由于協(xié)議約定期限較短，購(gòu)房人還來(lái)不及細(xì)致領(lǐng)會(huì)正式合同內(nèi)容，就不得不草率地簽訂了包含開(kāi)發(fā)商自制不平等格式條款的合同正本，陷自身于不利境地。（2）開(kāi)發(fā)商利用自制合同格式條款損害購(gòu)房人合法權(quán)益。合同格式條款是指合同文本提供方為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與消費(fèi)者協(xié)商的條款。它有著節(jié)省交易成本增進(jìn)安全等優(yōu)點(diǎn)，但也存在著不能協(xié)商等缺陷。部分開(kāi)發(fā)商不惜違反法律、法規(guī)，以自制不平等合同格式條款的方式，利用消費(fèi)者急于購(gòu)房的心理，強(qiáng)迫消費(fèi)者簽字表示認(rèn)可。（3）開(kāi)發(fā)商排除或回避將商品房銷(xiāo)售廣告、宣傳資料內(nèi)容視為要約，損害購(gòu)房人合法權(quán)益?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品2023-11-27110人看過(guò)
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1、驗(yàn)房：買(mǎi)受人看房，買(mǎi)賣(mài)雙方初步協(xié)商價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生的一切費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方支付；4。出賣(mài)人和擔(dān)保公司到公證處辦理公證，出賣(mài)人委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；資金監(jiān)管和貸款申請(qǐng)：買(mǎi)受人將首付款支付到按揭銀行的資金監(jiān)管賬號(hào)（通常是原貸款銀行，如果改到其他銀行，則由其支付）買(mǎi)方和擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，不清楚，只是忙著簽字），買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)貸款，銀行同意貸款，向買(mǎi)方出具承諾書(shū)大約需要7-8個(gè)工作日（一般，銀行直接通知擔(dān)保公司）；6。贖樓：買(mǎi)受人向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向贖樓銀行出具贖樓擔(dān)保并注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，大約需要5個(gè)工作日；7。房屋過(guò)戶(hù)：買(mǎi)受人與擔(dān)保公司到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記中心三樓簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，提交房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，擔(dān)保公司收到收據(jù)，需要5個(gè)工作日；8。購(gòu)房者和擔(dān)保公司在房產(chǎn)證領(lǐng)取窗口簽收據(jù)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記2023-05-02359人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)正是由于種種潛在的風(fēng)險(xiǎn)，廣大購(gòu)房者才必須重視并正視它們，找到解決問(wèn)題的辦法。在這個(gè)過(guò)程中，為避免出現(xiàn)上述種種風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該注意思考、了解或詢(xún)問(wèn)以下問(wèn)題：1、房本是不是真的，房主提供的房屋信息是否屬實(shí)?2、賣(mài)房人的身份是否真實(shí)，是否就是所有權(quán)人?3、房屋是否符合上市交易條件，是否有抵押，有沒(méi)有承租人，承租人是不是放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?4、房屋是否屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，配偶是否同意出售?5、房主是否已經(jīng)一房二賣(mài)?6、如果房?jī)r(jià)漲了，房主不想賣(mài)了，你有沒(méi)有辦法約束他?7、用什么付款方式保證你交完錢(qián)后房主一定跟你過(guò)戶(hù)?8、要是貸款批不下來(lái)，你是否要承擔(dān)違約責(zé)任，你的首付款及定金還能安全回到你手里嗎，中介費(fèi)用是否還要支付，誰(shuí)來(lái)掏這筆錢(qián)?2023-04-26457人看過(guò)
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債權(quán)債務(wù)糾紛是指?jìng)鶛?quán)人和債務(wù)人之間因債務(wù)履行、債權(quán)債務(wù)清償?shù)葐?wèn)題而產(chǎn)生的爭(zhēng)議和糾紛。當(dāng)發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛時(shí)，雙方可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭(zhēng)議。 ... 更多>
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哪些二手房可以買(mǎi) 買(mǎi)二手房時(shí)如何回避風(fēng)險(xiǎn)浙江在線咨詢(xún) 2023-09-041、看產(chǎn)權(quán)是否完整可靠。 2、弄清房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。 3、考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。 4、了解房屋的歷史鄰里關(guān)系。 5、通過(guò)市場(chǎng)比較判斷房屋的實(shí)際價(jià)值。 6、通過(guò)網(wǎng)簽、服務(wù)合同等對(duì)自己的權(quán)益進(jìn)行保護(hù)。 -
如何規(guī)避二手房裝修價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)福建在線咨詢(xún) 2022-10-31一、如何評(píng)估二手房裝修價(jià)裝修過(guò)的二手房，其價(jià)格常常高于毛坯房。包含在房?jī)r(jià)內(nèi)的裝修價(jià)格是否合理呢這常常讓購(gòu)房者難以判斷，一不小心，就可能花掉不少冤枉錢(qián)。專(zhuān)業(yè)人士建議，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)依據(jù)以下原則來(lái)估算裝修價(jià)格，才能不吃虧。 1、判斷材料價(jià)格和人工費(fèi)必須依據(jù)當(dāng)前的價(jià)格，而不是裝修時(shí)的價(jià)格。這是因?yàn)榻ú牡膬r(jià)格波動(dòng)性很大，有的材料短時(shí)間就可能跌價(jià)大半，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)在的價(jià)格為基準(zhǔn)考核建材價(jià)格，不然，還不如買(mǎi)毛坯 -
二手房產(chǎn)調(diào)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)寧夏在線咨詢(xún) 2022-02-26支付定金之前的產(chǎn)調(diào)能夠規(guī)避很多二手房交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，樓上的答案講的很詳細(xì)，我就不展開(kāi)了。另一個(gè)省事一點(diǎn)的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的辦法就是交易資金監(jiān)管，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是買(mǎi)賣(mài)雙方委托具有資金監(jiān)管資質(zhì)的銀行作為第三方支付平臺(tái)，來(lái)保障交易雙方交易安全。再簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，就是“支付寶”，你上淘寶買(mǎi)東西，錢(qián)給了支付寶，商家發(fā)貨，你收到貨沒(méi)問(wèn)題支付寶把錢(qián)劃轉(zhuǎn)給商家。資金監(jiān)管在二手房交易過(guò)程中具體流程是這樣的：買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署二手房買(mǎi)賣(mài) -
中介代理二手房要規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)上海在線咨詢(xún) 2022-09-161、中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否合理如果不合理，當(dāng)事人可以與中介協(xié)商談妥中介費(fèi)，并明確寫(xiě)入居間合同中。2、中介費(fèi)的交付時(shí)間為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，可以選擇等中介幫你把、土地證等各項(xiàng)權(quán)證拿到手再交付中介費(fèi)。3、中介費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目是否合理防止中介機(jī)構(gòu)亂加收費(fèi)項(xiàng)目。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) -
如何規(guī)避二手房買(mǎi)賣(mài)中的交易風(fēng)險(xiǎn)廣東在線咨詢(xún) 2023-08-04規(guī)避二手房交易中的風(fēng)險(xiǎn)的方法如下： 1、核實(shí)房產(chǎn)證。賣(mài)方必須是房屋的所有人，這需要通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)。而房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證。 2、認(rèn)真審查合同。看清合同條款是否完備，明確嚴(yán)格的違約責(zé)任。 3、保留好交易的證據(jù)，同時(shí)過(guò)戶(hù)時(shí)一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，以避免日后的糾紛。
