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下列情況可以拒絕收房：1.在房屋未竣工驗收、未取得規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認可文件或者準許使用文件、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施還不完善的。2.開放商不能提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。3.出賣人遲延交付房屋的。4.開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境。5.出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積誤差比絕對值超過3%的。上述情況購房者不僅可以拒絕收房而且可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

一、買期房有什么注意事項

買期房的注意事項有：

1．相關(guān)證明文件細驗明

在購買之前，你必須檢查開放商有預(yù)售許可證。然后根據(jù)對方提供的證明文件仔細確認自己打算購買的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

2．合同文本規(guī)范與否防上當(dāng)

目前很多開放商在正式簽訂商品房預(yù)售合同之前，會要求簽訂《房屋定購協(xié)議書》，問題的關(guān)鍵是他會要求大家交納一筆訂金。而實際上這并不在規(guī)范的程序之內(nèi)，所以大家要格外注意。

3．五證是否齊備看資質(zhì)

首先你必須要檢查開放商的資質(zhì)，以免上當(dāng)受騙。

4．注意建筑面積的約定

除了注意總建筑面積外，還要格外注意套內(nèi)面積以及公用分攤面積。

5．約定交付條件和時限

必須和開發(fā)商就房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶時間達成一致。

6．明確物業(yè)管理公司

和對方協(xié)調(diào)好以后的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準。

7．檢驗房屋質(zhì)量

《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》這兩本書的內(nèi)容決不可忽視，幫你可根據(jù)這兩本書來檢驗終的房屋質(zhì)量。

8．補充協(xié)議的內(nèi)容不要忘

記得仔細閱讀補充協(xié)議內(nèi)容和相關(guān)的違約協(xié)定，以防萬一。

二、哪些情況下可以拒絕收房

1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；

2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；

3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；

4、開發(fā)商經(jīng)批準改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認可的；

5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；

6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的；

7、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的；

8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；

9、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的。