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民間借貸屬于是借貸合同；商品房買賣屬于買賣合同；兩者屬于不同性質(zhì)的合同。借貸合同的標的是借款，合同當事人之間是借貸法律關(guān)系，自然人之間的借貸合同自借款交付時生效；此外的借貸合同自合同成立時生效；商品房買賣的標的是不動產(chǎn)，雙方當事人之間是買賣合同的法律關(guān)系，合同自成立時即生效。

一、民間借貸糾紛到哪里起訴

（一）民間借貸案件當事人雙方可以對管轄法院進行約定

民間借貸合同屬于借款合同的一種形式，根據(jù)《民事訴訟法》第34條規(guī)定，合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛當事人可以協(xié)議與爭議有實際聯(lián)系的法院管轄，但不得違反專屬管轄和級別管轄。

（二）未約定管轄法院，由被告住所地或者合同履行地法院管轄

《民事訴訟法》第二十三條：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

上述法條只是對合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛做出的一般管轄規(guī)定，由于民間借貸糾紛具有一定特殊性，若對民間借貸糾紛適用一般管轄原則，可能會給出借方帶來不便，故怎樣確定合同履行地是極為必要的。

（三）合同履行地可以約定，未約定或者約定不明的，接受貨幣一方為合同履行地

1、自然人之間民間借貸合同為實踐性合同，還款時接收貨幣一方為出借人所在地，可由出借人所在地法院管轄

2、除自然人之間以外的民間借貸合同為雙務(wù)合同，如出借人起訴借款人還款時可由出借人所在地法院管轄。

二、哪些借款合同是無效的，怎么查看借款合同是否有效

下列借款合同無效：

1.借貸進行非法活動的借款合同。

2.進行非法金融業(yè)務(wù)活動的借款合同。

3.非金融企業(yè)以合法借貸掩蓋的非法金融活動的借款合同。

4.企業(yè)之間的借貸合同。

5.違背真實意圖的借貸關(guān)系。

6.名為聯(lián)營實為借貸的合同。

7.高利貸借款合同。

通過下列方面判定借款合同是否有效：

1.就內(nèi)容來說，借款合同的效力在于雙方所確定的權(quán)利義務(wù)的合法性。

2.如果雙方約定的，就自約定的時間起生效；但自然人之間的借款合同則是自貸款人實際提供借款的時間起生效。

三、什么時候民間借貸合同生效？

民間借貸合同的生效時間需要根據(jù)簽訂的主體分情況判斷：

1、個人之間的民間借貸合同，自實際提供借款之日起生效；

2、自然人與法人，或者法人之間的民間借貸合同，自雙方當事人在合同上簽字、蓋章之日起生效。

根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第五百零二條第一款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。