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樂山市個(gè)人住房公積金貸款通則

◆貸款對象和條件

1、本人參加住房公積金制度一年以上，并連續(xù)足額繳存住房公積金;

2、購買公積金中心認(rèn)可的自住住房;

3、具有合法有效的購房合同和相關(guān)證明及文件;

4、根據(jù)購房人的不同情況，具有購房全部價(jià)款20%——50%以上的自籌資金;

5、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入、信用良好，有償還貸款本息的能力;

6、同意辦理住房抵押，自愿辦理房屋綜合保險(xiǎn)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用;

7、借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書之前，由售房單位提供擔(dān)保。

◆申請貸款的其他條件。

1、申請公積金貸款的對象，必須是住房的產(chǎn)權(quán)人，貸款對象及配偶不能同時(shí)分別申請公積金貸款。

2、同一套住房，已支取住房公積金用于購房首付款的，不能再申請住房公積金貸款。

3、商品房貸款，必須是公積金中心評審?fù)ㄟ^的項(xiàng)目合作樓盤。

4、再交易住房，須在《房屋所有權(quán)證核發(fā)之日起，半年內(nèi)申請，超過時(shí)限不再受理。

5、現(xiàn)房，須在《國有土地使用證核發(fā)之日起，半年內(nèi)申請，超過時(shí)限不再受理。

6、建造、翻建住房，房屋建設(shè)進(jìn)度須達(dá)到公積金中心要求。

7、申請貸款的房屋，產(chǎn)權(quán)人中有除借款人夫妻雙方的其他共有人的，須有其他共有人同意并辦理公證的書面函，貸款金額以借款人所占房價(jià)份額核算。

8、房屋共有人有未成年子女的，不能申請公積金貸款。

◆貸款額度、期限、利率和還款方式

借款人可貸額度的最高限額：首套房(90㎡以下，夫妻均繳存了公積金的)為購房總金額的80%，并不得超過借款人可貸額度或人民幣30萬元;首套房(90㎡以上，夫妻只有一方繳存了公積金的)為購房總金額的70%，并不得超過借款人可貸額度或人民幣25萬元;二套房借款人可貸額度的最高限額：為購房總金額的50%，并不得超過借款人可貸額度或人民幣25萬元;貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

借款人可貸額度核算公式：借款人和配偶個(gè)人帳戶內(nèi)公積金本息余額×倍數(shù)+借款人和配偶個(gè)人公積金月繳存數(shù)額之和×2×系數(shù)×貸款期限(月)。

倍數(shù)和系數(shù)由“中心”擬定，按年調(diào)整，向社會公布。當(dāng)前執(zhí)行的倍數(shù)為3，系數(shù)均為1.3。

借款人具體貸款額度由公積金中心核定。

公積金貸款期限最長不超過20年，貸款期限加借款人年齡不得長于借款人法定退休年齡。

公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的政策性利率。已發(fā)放實(shí)施的公積金貸款，從次年1月1日起執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。

公積金貸款的還款方式有月均等額還款和月均等額本金還款，由借款人自主選擇。

◆提前還貸

借款人在按期還貸滿一年后，經(jīng)公積金中心批準(zhǔn)，可以申請?zhí)崆安糠诌€本一次和提前全額還款一次。

提前部分還本的，還款的本金須是萬元的整數(shù)倍。提前部分還本后，不調(diào)整剩余的還款期數(shù)，只重新計(jì)算月還款額。

全額還款，須是一次性償還全部貸款本息，已計(jì)收的利息不作調(diào)整。

借款人提前還款的，應(yīng)書面向公積金中心提出申請，公積金中心十個(gè)工作日內(nèi)批復(fù)。同意的，公積金中心函告承辦銀行辦理相關(guān)手續(xù)。

借款人在正常還貸一年后，可以申請一次部分提前還本，支用本人及配偶個(gè)人公積金帳戶內(nèi)的住房公積金余額用于償還貸款。

◆特別說明

每月26日至月末，中心內(nèi)部結(jié)算，暫停劃款。