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江蘇省鎮(zhèn)江市京口區(qū)人民法院審結(jié)一起15名業(yè)主起訴物業(yè)公司侵占公攤面積案，法院一審判決15名業(yè)主勝訴，法院依法判令物業(yè)管理公司限期一個(gè)月內(nèi)撤除公攤部分的出租攤位及柜臺(tái)。鎮(zhèn)江某購(gòu)物廣場(chǎng)系開(kāi)發(fā)公司賣給個(gè)人從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)，并接受購(gòu)物廣場(chǎng)物業(yè)管理，由于物業(yè)公司在未征得業(yè)主同意的情況下擅自將底層以及一樓公攤面積出租，15名業(yè)主經(jīng)多方交涉無(wú)果。今年10月，劉某等15名業(yè)主以物業(yè)公司擅自將應(yīng)屬于公共面積部分的底樓以及一層走道的公共面積進(jìn)行出租、影響其經(jīng)營(yíng)為由，向法院提起訴訟。物業(yè)管理公司認(rèn)為，物業(yè)管理公司雖意識(shí)到其擅自出租公攤面積的行為影響到了私營(yíng)業(yè)主，但其已將公攤面積出租并訂立了協(xié)議，如立刻撤除會(huì)賠償承租方相應(yīng)巨額損失。該案經(jīng)多次調(diào)解未果。京口法院經(jīng)審理認(rèn)為，15名業(yè)主作為購(gòu)物廣場(chǎng)區(qū)域內(nèi)的房屋所有權(quán)人，在物業(yè)管理活動(dòng)中享有業(yè)主的相應(yīng)權(quán)利，即業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督

房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。套內(nèi)房屋使用面積是套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和，套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積，套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井以及內(nèi)墻面裝飾厚度也均計(jì)入使用面積。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻等，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。房屋共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。

1、是一個(gè)意思2、土地證上的面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所分?jǐn)偟拿娣e。房產(chǎn)證上的面積是指房屋產(chǎn)權(quán)面積。兩證所指都面積并不是同一概念。依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定：以房產(chǎn)證上的建筑面積補(bǔ)償非公攤面積是什么1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)??！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定

一、什么叫物業(yè)管理面積物業(yè)管理面積，即由物業(yè)服務(wù)公司依據(jù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議所規(guī)定并在有效期內(nèi)進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)覆蓋之建筑物總面積。此定義一般針對(duì)商業(yè)或者住宅物業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目交付后，物業(yè)公司開(kāi)始為業(yè)主們提供服務(wù)并據(jù)此收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。這部分總面積便稱之為“在管面積”或“管理面積”。請(qǐng)注意，物業(yè)管理面積并不等同于全部建筑總面積，例如人防區(qū)域、車庫(kù)、架空層等部分可能未納入費(fèi)用計(jì)算范圍?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十三條關(guān)于物業(yè)管理用房建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理辦公用房和業(yè)主委員會(huì)用房（以下合稱物業(yè)管理用房），在前期物業(yè)管理期間，提供給物業(yè)管理企業(yè)使用；業(yè)主大會(huì)成立后，無(wú)償提供給業(yè)主大會(huì)。產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有。物業(yè)管理用房的具體標(biāo)準(zhǔn)為：物業(yè)管理辦公用房，按照不低于該物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積的0．2％提供。建筑面積5萬(wàn)平方米及以下的，按照不低于建筑面

公攤面積國(guó)家是沒(méi)有規(guī)定具體的公攤比率，需要按照商鋪所在區(qū)域的實(shí)際情況由國(guó)家有關(guān)單位實(shí)際測(cè)量計(jì)算而來(lái)。公攤面積的意思是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。一、公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是什么建筑面積等于使用面積加公攤面積，其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。合同約定的計(jì)價(jià)若是按照建筑面積計(jì)價(jià)，公攤面積與使用面積是一樣的價(jià)格是合理的。國(guó)家沒(méi)有規(guī)定具體的公攤比率，公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實(shí)際情況由國(guó)家有關(guān)單位實(shí)際測(cè)量計(jì)算而來(lái)，若有異議，可申請(qǐng)復(fù)測(cè)。在沒(méi)有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問(wèn)一下：您說(shuō)的10平實(shí)際面積計(jì)算墻壁厚度沒(méi)有若沒(méi)有計(jì)算的話，我估計(jì)墻壁所占面積就有：0．15x20＝3平，公攤只有30％了，住房公攤一般20％左右，商鋪公攤高一些，30％是比較合理的。二、公攤面積是什么意思公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、

一、物業(yè)公司占用公攤面積，可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎不能。物業(yè)暫時(shí)占用園區(qū)公共區(qū)域可以不交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)對(duì)園區(qū)有管轄權(quán)，但是長(zhǎng)期占用是不符合《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，要責(zé)令把物品搬除。業(yè)主若要以物業(yè)服務(wù)不符合約定為由進(jìn)行抗辯，需拿出證據(jù)證實(shí)。而且，物業(yè)不作為也不能成為業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的理由，但可以成為物業(yè)服務(wù)企業(yè)減收相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。二、哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)1、開(kāi)發(fā)商延期交房可拒交物業(yè)費(fèi)開(kāi)發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。既然房屋已經(jīng)交付，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o(wú)論業(yè)主是

對(duì)于約束開(kāi)發(fā)商的有關(guān)商品房的銷售面積還有公攤面積的法規(guī)主要是由建設(shè)部的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》制定的。其中還規(guī)定了公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ拿娣e還有不應(yīng)該算進(jìn)去的公用的建筑空間。目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％～13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％～15％，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15％～17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。一、公攤面積的計(jì)算商品房的公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e一般為本幢內(nèi)的公用建筑面積，還有一些與本幢不相連的公用建筑面積不可以分?jǐn)偟奖敬钡姆课輧?nèi)。一般還要為整幢的商品房服務(wù)的公用建筑面積應(yīng)該由該幢樓各套商品房分?jǐn)?，還有一些要為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，受益的各套商品房分?jǐn)傄彩欠浅ｊP(guān)鍵的。公用的建筑面積分?jǐn)偤螅筒恍枰粍澐值?/div>

公攤面積是需要繳納交物業(yè)費(fèi)的。通常購(gòu)房合同上交易的面積為需要繳納物業(yè)費(fèi)的面積，而購(gòu)房合同上的面積也是房產(chǎn)證上的面積，房產(chǎn)證上的面積通常會(huì)標(biāo)注房屋的套內(nèi)面積與房屋的公攤面積，因此房屋的公攤面積是需要繳納物業(yè)費(fèi)的。公攤面積的計(jì)算如下：公攤面積等于公攤系數(shù)X套內(nèi)面積；公攤系數(shù)等于整棟樓的公共使用面積，整棟樓的套內(nèi)面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計(jì)算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。第九百三十八條物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。

公攤面積主要包括：大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電梯和樓梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、消防通道、變配電室、煤氣調(diào)壓室、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及樓房基本功能上是該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。一、公攤面積多少才合理1、低層住宅，一般7層以下的房子就屬于低層住宅，樓層低的房子有些是沒(méi)有帶電梯的，要知道電梯占據(jù)的這部分面積也是屬于公攤面積的一部分，沒(méi)有電梯的低層住宅相對(duì)公攤面積就會(huì)小一些了。通常低層住宅參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)，這類住宅的公攤率一般為7-12%。2、小高層建筑，小高層是稍高于低層住宅的一種建筑類型，一般指的是7-11層的房子，這個(gè)樓層高度的房子大多數(shù)都是帶了電梯的，沒(méi)有電梯的話，對(duì)于住的稍微高一些的住戶

一、物業(yè)管理費(fèi)是什么意思物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人，或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人，依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。二、物業(yè)管理費(fèi)包括什么內(nèi)容(一)管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)屬人員的費(fèi)用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)，不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金(獎(jiǎng)金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的)。人員費(fèi)用的測(cè)算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級(jí)各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出基本工資總額，再按工資總額計(jì)算各項(xiàng)福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項(xiàng)費(fèi)用的總金額，最后再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e上。(二)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)，包括：1、公共建筑(如過(guò)道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi)；2、給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；3、電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；4、燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)

商品房面積包含公攤面積。商品房面積一般都是由有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的套內(nèi)建筑面積以及共有產(chǎn)權(quán)的共有建筑面積也即公攤面積組成。商品房面積中公攤面積主要是包括了業(yè)主使用商品房過(guò)程中公共設(shè)施所在的區(qū)域的面積，如電梯井，管道井，樓梯間，垃圾道，變電室等。一、商品房面積包含公攤面積嗎商品房面積包含公攤面積。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十八條的規(guī)定，商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。二、商品房面積中公攤面積包括哪些部分商品房面積中公攤面積有以下幾個(gè)部分：1．商品房公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間

一、什么是房屋公攤面積（一）公攤建筑面積究竟包括哪些內(nèi)容：根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第8條、第9條的規(guī)定，公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其它功能上為整棟建筑服務(wù)的公用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。（二）商品房不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。二、公攤面積增加了怎么辦購(gòu)房者簽商品房買賣合同時(shí)，購(gòu)房合同上的面積一般是暫測(cè)面積，以后辦房產(chǎn)證依據(jù)的面積是交房時(shí)的實(shí)測(cè)面積。實(shí)測(cè)面積包括套內(nèi)面積和公攤面積兩部分。由于施工精準(zhǔn)度不夠，很多時(shí)候墻體施工的誤差會(huì)導(dǎo)致公攤面積增大。那么，公攤面積增加需要補(bǔ)交房款嗎公攤面積增

一、物業(yè)把公攤面積出租是不是違法首先，先解釋一下幾個(gè)名詞：公攤面積：公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。看完后，你是否知道公攤面積屬于誰(shuí)了？是屬于業(yè)主的，毋庸置疑。物業(yè)公司：屬于服務(wù)性企業(yè)，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報(bào)酬。物業(yè)管理企業(yè)是對(duì)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共、公用部分的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行管理，對(duì)公共秩序進(jìn)行維護(hù)，而不是向業(yè)主提供包羅萬(wàn)象、全方位的服務(wù)。注意！物業(yè)公司與業(yè)主是平等關(guān)系，但是與物業(yè)公司簽訂合同的是業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)：是全小區(qū)所有業(yè)主共同成立的，用以維護(hù)全體業(yè)主的權(quán)利的機(jī)構(gòu)。而物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權(quán)利主要有：1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法；2、依照

建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)中規(guī)定：按套或單元出售的商品房的公用建筑面積由以下兩部分組成：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑；(2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。但并不是上述所有都能夠作為公攤建筑面積。其中不應(yīng)計(jì)入的包括：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；售房單位自營(yíng)、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房；其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。具體到北京市，在2003年2月1日前，按規(guī)定不應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：(1)從屬于人防工程的地下室、半地下室；