地役權2
來源：法律編輯整理
時間： 2022-04-15 11:28:28
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地役權、地上權、典權
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什么是地役權，怎樣設立地役權
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地役權轉讓規(guī)定和什么是地役權？
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怎么理解地役權，地役權是獨立物權嗎
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地役權人是否包括供役地人與需役地人？
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一、地役權自地役權合同生效條件地役權自地役權合同生效條件如下：1.地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。2.設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同。地役權合同一般包括下列條款：(1)當事人的姓名或者名稱和住所；(2)供役地和需役地的位置；(3)利用目的和方法；(4)利用期限；(5)費用及其支付方式；(6)解決爭議的方法。3.地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。二、地役權合同什么時候生效地役權合同自地役權人與供役地權利人自愿達成協(xié)議即生效，地役權合同一生效，地役權就成立。地役權的設立以地役權合同生效為要件，登記不是地役權設立的必要條件。如果地役權人或者供役地權利人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。三、地役權合同包括什么條款地役權合同包括以下條2023-05-06437人看過 -
地上權1、永佃權，是按年向土地所有人交付租金而長期或永久地使用、收益其不動產的權利。永佃權源于羅馬法。日本和臺灣的民法，仍然分別規(guī)定了永小作權和永佃權，但權利范圍較羅馬法時代小，僅限于耕作、畜牧。日本民法第278條規(guī)定的永小作權期限為20-50年，與羅馬法永佃權之永久性相異。我們完全可以借鑒羅馬法、日本民法和臺灣民法，建立我國的永佃權。地上權與地役權兩者同屬于用益物權。1、地上權是因建筑物或其他工作物而使用國家或集體土地的權利;地役權是以他人土地供自己土地便利而使用的權利。2、產生的原因不同：前者因土地劃撥，鄉(xiāng)村建設用地，土地使用權出讓，土地使用權轉讓而產生;后者則是基于供役地的存在，一般是設定地役權的合同，也有根據(jù)遺囑的單獨行為的。3、消滅事由不同，前者是基于年限的規(guī)定;后者則是由于土地滅失，目的事實不能，拋棄，存續(xù)期間屆滿或其他預定事項的發(fā)生。4、權力不同，前者可以進行轉讓，抵押，出租等權利2023-06-08317人看過 -
地上權地上權是使用公共國家土地的權利，例如在街邊擺攤。永佃權是按年向土地所有人交付租金，而長期或永久地使用、收益的權利。列如國家公有住房，單位分發(fā)的房子(非商品房)國家給農民的耕地。收益就是比如你把這樣的房子租出去?；蛘甙训厣系淖魑镔I掉!地役權是以他人土地供自己土地便利而使用的權利。列如你蓋了個酒店國家支持你，就會吧附近的地批給你做停車場，但是這塊地并不是你的，但你在地役權到期之前都可以使用它。2023-06-08240人看過 -
地役權轉讓部分涉及地役權的受讓人一般同時享有地役權。地役權不能與需役地分離單獨轉讓，必須隨需役地的使用權轉移而一同轉移。需役地的使用權發(fā)生轉讓時，地役權隨之發(fā)生轉讓，轉讓部分涉及地役權的受讓人同時享有地役權。地役權如何登記地役權設立登記的流程：（1）申請人到登記大廳測繪窗口進行測繪；（2）申請人到登記大廳抵押預告登記窗口交驗證件及所需材料，辦理登記受理手續(xù)；（3）申請人到登記大廳收費窗口繳費；（4）按領證單領證日期持身份證、領證單到產權登記大廳發(fā)證窗口領取地役權登記證明?！睹穹ǖ洹返谌倨呤l地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。前款所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。第三百八十條地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但是合同另有約定的除外。2023-07-30302人看過
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地役權地役權人不可以將供役地進行出租?！睹穹ǖ洹返谌倨呤鶙l規(guī)定：”地役權人應當按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權利人物權的限制?！暗匾蹤嗳藨敯凑蘸贤募s定來利用供役地，這里的利用不包括處分，如果地役權人將供役地出租，這個出租行為就是對供役地進行處分，就超出合同約定了，這個是不允許的，地役權人只能按照合同約定來利用供役地，不可以對該地進行處分。地役權人的權利義務權利地役權人的權利，可分為積極權利和消極權利：1、積極權利即對供役地的利用權。這種利用權，按不同的權利內容，可分為占有狀態(tài)的利用和非占有狀態(tài)的利用。例如，在他人土地上建設并維持水渠，是占有狀態(tài)的利用；在他人土地上通行，是非占有狀態(tài)的利用。當供役地的所有權人、使用權人或者第三人妨礙地役權人實施必要的利用行為時，該地役權人有權請求排除妨害。2、地役權人的消極權利，是指限制或禁止供役地所有權人、使用權人在該土地上實施2023-08-02270人看過 -
地役權一、地役權的概念和特征地役權的概念所謂地役權是指為了利用自己土地的便利而對他人的土地進行一定程度的利用或者對他人行使土地權利進行限制的權利。地役權的特征1.地役權是使用他人土地的權利。但是這種使用只是部分性使用，而不是對于供役地人的土地進行全方面的使用。也即地役權并不排除供役地人自己對于自己土地的使用，只是供役地人對自己土地的使用受到了地役權某種程度上的限制。2.地役權是為利用自己土地的便利而利用他人土地的權利。所謂為了利用自己土地的便利是指為了增加自己土地利用率，增加土地的使用價值而對于供役地加以利用，并非指不利用供役地就無法利用自己的土地。3.從屬性：地役權從屬于需役地，地役權作為從權利不得獨立于需役地而單獨轉讓或者抵押;需役地所有權或者使用權發(fā)生轉移或抵押的，地役權隨之轉移、抵押。二、地役權的性質地役權的性質：1.地役權具有從屬性(1)地役權不得與需役地分離而為讓與；(2)地役權不得2023-06-1997人看過 -
地役權我國法律所規(guī)定的地役權是為需役地設定的，若當事人的地役權未經有關部門登記的，其不得對抗善意第三人?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。地役權是用益物權嗎地役權是用益物權。地役權，是指為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。其一，地役權是按照當事人的約定設立的用益物權。其二，地役權是存在于他人不動產上的用益物權。其三，地役權是為了需役地的便利而設立的用益物權。所以，地役權是用益物權的一種。用益物權的特征用益物權，是物權的一種，是指非所有人對他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權利。比如土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、自然資源使用權（海域使用權、探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權利）。與所有權、擔保物權相比，用益物權具有以2023-08-12128人看過 -
地役權一、何謂地役權地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。二、地役權合同1、應采書面形式設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同。2、地役權合同的內容地役權合同一般包括下列條款：(1)當事人的姓名或者名稱和住所；(2)供役地和需役地的位置；(3)利用目的和方法；(4)利用期限；(5)費用及其支付方式；(6)解決爭議的方法。三、地役權的設立及登記的效力1、合同生效時設立地役權自地役權合同生效時設立。2、登記對抗當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。2023-03-14487人看過
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由于地役權的成立必須有需役地與供役地同時存在，因此在法律屬性上地役權與其他物權不同。地役權雖然是一種獨立的用益物權，但它仍然應當與需役地的所有權或者使用權共命運，必須與需役地所有權或者使用權一同移轉，不得與需役地分離而單獨讓與，這就是地役權的從屬性，主要表現(xiàn)在三種情形：第一，地役權人不得自己保留需役地的使用權，而單獨將地役權轉讓；第二，地役權人不得自己保留地役權，而單獨將需役地的使用權轉讓；第三，地役權人也不得將需役地的使用權與地役權分別讓與不同的人?？傊?，地役權只能隨需役地使用權的轉讓而轉讓，如果違反了地役權的從屬性就被認為行為無效。地役權的分類（一）積極地役權與消極地役權。以地役權的實現(xiàn)方式為標準，可將其劃分為積極地役權和消極地役權。積極地役權是指地役權人可在供役地上為一定的積極行為的地役權，也稱作為地役權。消極地役權是指以供役地人不得為一定行為為內容的地役權，因其負有一定不作為的義務2023-08-18230人看過 -
法律綜合知識一、什么是地役權1、地役權，是指因通行、取水、排水、鋪設管線等需要，利用他人的不動產或者限制他人不動產的利用，以提高自己的不動產的便利與效益的權利。其實質是一種為增加自己土地的利用價值而支配他人土地的他物權。其中因使用他人土地而獲便利的土地稱之為需役地，為他人土地的便利而被使用的土地稱之為供役地。2、相鄰權又稱不動產相鄰關系，是指相互毗鄰的不動產所有人或使用人之間在行使所有權或使用權時，因行使權利的延伸或限制而發(fā)生的權利義務關系。從以上概念我們可以看出，兩者的共性表現(xiàn)在它們都是一種以他人的不動產供自己不動產便宜之用的權利。二、地役權與相鄰權有什么區(qū)別地役權和相鄰權主要有以下幾個區(qū)別：(1)兩者的設立方式不同。相鄰關系是法定的，而地役權通常是由當事人各方通過合同約定而設立的。(2)兩者受到損害后的救濟請求權不同。相鄰關系受到侵害后，不能直接以相鄰關系為基礎提起損害賠償訴訟，而應該提起所有權的2022-10-16424人看過 -
擔保物權根據(jù)我國民法典的有關規(guī)定，地役權不屬于擔保物權，有抵押權、質押權和留置權，不包括地役權?！吨腥A人民共和國民法典》第三百八十六條：擔保物權人在債務人未履行到期債務或者當事人約定實現(xiàn)擔保物權的，依法享有優(yōu)先受償擔保財產的權利，但法律另有規(guī)定的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第三百八十八條：設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，法律另有規(guī)定的除外。擔保合同確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)過錯承擔相應的民事責任?！吨腥A人民共和國民法典》第四百四十七條：債權人不履行到期債務的，可以留置已經合法占有的債務人的動產，有權優(yōu)先賠償該動產。前款規(guī)定的債權人為留置權人，占有的動產為留置財產。用益物權人能否設立地役權可以的。只要是不動產都可以設置地役權。2023-08-18461人看過 -
地役權地役權的性質是用益物權。地役權是指利用他人土地以便有效的使用或經營自己的土地的權利，國土資源行政主管部門應當將地役權合同約定的有關事項予以登記。地役權設立的目的是提高土地利用的便利，脫離建設用地使用權、土地承包經營權等用益物權，地役權就失去了存在的意義。地役權與相鄰權的區(qū)別（1）兩者受到損害后的救濟請求權不同。相鄰關系受到侵害后，不能直接以相鄰關系為基礎提起損害賠償訴訟，而應該提起所有權的行使受到妨害之訴。地役權受到損害之后，受害人可以直接提起地役權受損害的請求之訴。（2）兩者提供便利的內容也有不同。地役權的設立是為了是所有權人的權利得到更好的行使，是一個比較高的標準。而相鄰關系的規(guī)定是為了調和不同所有權人之間的權利，對他們的各自權利給與一定的限制，使得大家共同方便使用，這是為了達到使用的最低標準。（3）相鄰關系通常都發(fā)生在相互毗鄰的不動產之上，而地役權則不要求相互毗鄰，甚至相隔很遠的土地2023-07-2760人看過
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地役權一、供役地轉讓后地役權還存在嗎供役地的土地使用權轉讓后地役權還存在的，而且要一并轉讓。我國《民法典》規(guī)定：地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但是合同另有約定的除外。地役權不得單獨抵押。土地經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現(xiàn)抵押權時，地役權一并轉讓。由此可知，地役權因為其具有從屬性，不能單獨轉讓或者作為債務的擔保而抵押給其他人，任何單獨轉讓或者抵押地役權的合同都是不受法律保護的，對此我們應當注意。二、地役權人的權利有哪些地役權人的權利，可分為積極權利和消極權利：1．積極權利即對供役地的利用權。這種利用權，按不同的權利內容，可分為占有狀態(tài)的利用和非占有狀態(tài)的利用。例如，在他人土地上建設并維持水渠，是占有狀態(tài)的利用；在他人土地上通行，是非占有狀態(tài)的利用。當供役地的所有權人、使用權人或者第三人妨礙地役權人實施必要的利用行為時，該地役權人有權請求排除妨害2023-04-12292人看過 -
地役權地役權是指按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產效益的權利。其一，地役權是按照當事人的約定設立的用益物權；其二，地役權是存在于他人不動產上的用益物權；其三，地役權是為了需役地的便利而設立的用益物權。什么是地役權合同根據(jù)民法典規(guī)定，地役權合同是約定如何利用他人不動產的協(xié)議，一般包括約定不動產的利用目的和方法以及地役權使用期限等等。《中華人民共和國民法典》第三百七十三條設立地役權，當事人應當采用書面形式訂立地役權合同。地役權合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）地役權期限；（五）費用及其支付方式；（六）解決爭議的方法?！吨腥A人民共和國民法典》第三百七十四條地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人?！吨腥A人民共和國民法典》第三百七十五條供役地權利2023-08-0280人看過
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