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除非房屋買賣契約約定了定金交付為合同的生效要件，否則，定金是否交付與合同是否生效沒有法律關(guān)系。定金約定屬于從合同，而且，屬于實(shí)踐合同，如果沒有交付定金，只能根據(jù)合同主張違約責(zé)任，不適用定金罰則，即不能要求雙倍返還定金。

一、沒簽合同定金能不能退

沒簽合同，定金可不可以退要根據(jù)具體情況確定。

具體情況如下：

1、如果是對(duì)方違約，即使雙方?jīng)]有簽合同也可以退定金；

2、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則；

3、一方無故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則；

4、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。

定金是通過書面約定由一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的貨幣作為合同擔(dān)保，其目的在于確保各方訂立合同或促使合同義務(wù)人履行義務(wù)，保障權(quán)利人的權(quán)利能夠得以實(shí)現(xiàn)。給付定金一方如果不履行義務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行義務(wù)，需向另一方雙倍返還定金，這就是定金罰則。

訂金并非專門的法律概念，沒有直接的法律規(guī)定，司法實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，如果出現(xiàn)違約情形，并不會(huì)發(fā)生直接被沒收或需要雙倍返還的法律后果，而是根據(jù)實(shí)際情況及各方當(dāng)事人的過錯(cuò)來讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

簡單來說，定金是受法律保護(hù)的，它的實(shí)質(zhì)是“擔(dān)?！?；但訂金則是“預(yù)付款”，起不到擔(dān)保的作用，且不受法律保護(hù)。

二、購房定金只有收據(jù)沒有合同能退嗎

定金不能退，定金的性質(zhì)是違約定金受定金罰則的約束，即交付定金方違約，收受方可以主張不退還定金，并不因?yàn)橐咔閲?yán)重就可以退還；如果收受方違約，交付方可以主張兩倍返還定金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

三、還沒有簽合同可以要求返還定金嗎

如果之前簽訂了定金給付協(xié)議，還沒有簽訂正式的合同，那么如果接受定金一方嚴(yán)重違約，或是沒有履行約定義務(wù)，無法實(shí)現(xiàn)最終要簽署的合同目的，則可以要求雙倍返還定金（當(dāng)然要在協(xié)議中說明定金罰則的作用）。可主張違約責(zé)任和定金罰則，二則任選其一主張。