惠州惠城區(qū)劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物及附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押審批辦理（流程、材料、地點(diǎn)、費(fèi)用、條件）
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時間： 2023-12-08 11:56:51
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一、辦理條件
1）符合現(xiàn)行城鄉(xiāng)規(guī)劃；2）土地權(quán)屬清楚無爭議；3）地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物須有合法產(chǎn)權(quán)證明；4）申請用地資料齊全。
二、辦理材料
申請人為事業(yè)單位、社團(tuán)組織的提交經(jīng)年檢有效的登記證書，核對原件提交
原件或經(jīng)工商部門核實復(fù)印件
核對原件
轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)需提交雙方申請書
核對原件
核對原件
核對原件
三、辦理流程
網(wǎng)上辦理流程
1．申請。申請人登錄廣東省網(wǎng)上辦事大廳惠州分廳提出申請，上傳電子材料。
2．受理。接收受理人員對材料進(jìn)行預(yù)審，在2個工作日之內(nèi)提出預(yù)審意見，作出受理
決定。申請人符合申請資格，且材料齊全、格式規(guī)范、符合法定形式的，預(yù)受理，并生成流水號；申請人不符合申請資格或材料不齊全、不符合法定形式的，直接不予受理，退回材料，并告知需補(bǔ)正的材料
。預(yù)受理后，申請人按約定方式自行向市國土資源局服務(wù)窗口提交紙質(zhì)材料，接件受理人員當(dāng)場與網(wǎng)上電子材料審核無誤后予以正式受理。
3．審查。受理后，審查人員對材料進(jìn)行審查，在10個工作日內(nèi)作出審查決定。符合審批條件的，報市人民政府；不予通過的，直接聯(lián)系用戶做退件處理。審查過程，發(fā)現(xiàn)材料需補(bǔ)正的2個工作日內(nèi)向申請人提出補(bǔ)正要求，申請人按要求補(bǔ)正后重新受理審查。
4．領(lǐng)取結(jié)果。申請人按約定的方式通過市國土資源局服務(wù)中心窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果。
窗口辦理流程
1．申請。申請人向市國土資源局服務(wù)窗口提出申請，提交申請材料。
2．受理。接件受理人員核驗申請材料，當(dāng)場作出受理決定。申請人符合申請資格，并
材料齊全、格式規(guī)范、符合法定形式的，予以受理；申請人不符合申請資格或材料不齊全、不符合法定形式的，接件受理人員不予受理。申請人材料不符合要求但可以當(dāng)場更正的，退回當(dāng)場更正后予以受理。
3．審查。受理后，審查人員對材料進(jìn)行審查，在10個工作日內(nèi)作出審查決定。符合審批條件的，報市人民政府審查；不予通過的，直接聯(lián)系用戶做退件處理。審查過程，發(fā)現(xiàn)材料需補(bǔ)正的2個工作日內(nèi)向申請人提出補(bǔ)正要求，申請人按要求補(bǔ)正后重新受理審查。
4．領(lǐng)取結(jié)果。申請人按約定的方式到市國土局服務(wù)窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果。
特殊環(huán)節(jié)
無
四、辦理地點(diǎn)
惠州市惠城區(qū)江北三新南路7號
五、辦理時限
10（工作日）
六、辦理機(jī)構(gòu)
惠州市國土資源局
七、辦理費(fèi)用
不收費(fèi)
八、法律依據(jù)
《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》（1992年）
第三條劃撥土地使用權(quán)（以下簡稱“土地使用權(quán)”）的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動，適用本辦法。
《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》（1992年）
第五條未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。
《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》（1992年）
第六條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：
（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人；
（二）領(lǐng)有國有土地使用證；
（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明；
（四）依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府交付土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（1990年）
第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：
（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人；
（二）領(lǐng)有國有土地使用證；
（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；
（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。
文章來源：廣東省網(wǎng)上辦事大廳（http：／／www．gdbs．gov．cn／）
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一、抵押土地和抵押土地使用權(quán)的區(qū)別抵押土地和抵押土地使用權(quán)的區(qū)別：1.土地抵押是指土地使用權(quán)人在法律許可范圍內(nèi)，在不轉(zhuǎn)移土地占有的情況下，將土地使用權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保；當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法處分該土地使用權(quán)并優(yōu)先受償處分所得的價款。2.依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。劃撥土地使用權(quán)須經(jīng)國土部門批準(zhǔn)，現(xiàn)在該批準(zhǔn)手續(xù)與抵押登記手續(xù)合二為一。二、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)有什么流程轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)流程：1.當(dāng)事人攜帶轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；2.承辦人審查勘察；3.經(jīng)辦人報中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)；4.簽訂轉(zhuǎn)讓合同并進(jìn)行公證；5.辦理土地使用權(quán)變更登記。三、土地使用權(quán)的分類土地使用權(quán)的分類：1.以土地的所有權(quán)權(quán)屬為標(biāo)準(zhǔn)，可分為：國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)。2.以土地的用途為標(biāo)準(zhǔn)，上2023-06-29195人看過 -
土地轉(zhuǎn)讓1、地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。2、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力及于地上建筑物，無約定的，推定包含。國有出讓土地未達(dá)到規(guī)定開發(fā)程度不得轉(zhuǎn)讓，劃撥國有土地?zé)o地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓。3、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。一、國有土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是什么一級流轉(zhuǎn)：出讓(招標(biāo)、拍賣、掛牌)、使用權(quán)租賃、使用權(quán)作價出資(入股)二級流轉(zhuǎn)：轉(zhuǎn)讓(出租、交換、贈與、繼承)、出租、抵押等土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出2023-06-27415人看過 -
一、辦理條件1）以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，可以提出申請。2）以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，并具備建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件后，可以提出申請。3）各項申請文件、資料和圖紙完備。二、辦理材料1）通過窗口提交的：——經(jīng)辦人為法定代表人／負(fù)責(zé)人的，需提交本人簽名、加蓋申請單位公章的身份證復(fù)印件；——委托他人辦理的，還需提交加蓋申請單位公章的授權(quán)委托書原件和被委托人本人簽名、加蓋申請單位公章的身份證復(fù)印件。2）通過網(wǎng)上提交的，上傳原件彩色掃描的電子文件。1）通過窗口提交的，提交紙質(zhì)版復(fù)印件，并加蓋申請單位公章。2）通過網(wǎng)上提交的，上傳加蓋申請單位公章的彩色掃描電子文件。1）通過窗口提交的，提交紙質(zhì)版復(fù)印件，并加蓋申請單位公章。2）通過網(wǎng)上提交的，上傳加蓋申請單位公章的彩色掃描電子文件。公開交易、轉(zhuǎn)讓等方式取得土地2018-03-2257人看過 -
土地使用權(quán)辦理流程網(wǎng)上辦理流程1.申請。申請人登錄廣東省網(wǎng)上辦事大廳惠州分廳提出申請，上傳電子材料。2.受理。接收受理人員對材料進(jìn)行預(yù)審，在2個工作日之內(nèi)提出預(yù)審意見，作出受理決定。申請人符合申請資格，且材料齊全、格式規(guī)范、符合法定形式的，預(yù)受理，并生成流水號；申請人不符合申請資格或材料不齊全、不符合法定形式的，直接不予受理，退回材料，并告知需補(bǔ)正的材料。預(yù)受理后，申請人按約定方式自行向市國土資源局服務(wù)窗口提交紙質(zhì)材料，接件受理人員當(dāng)場與網(wǎng)上電子材料審核無誤后予以正式受理。3.審查。受理后，審查人員對材料進(jìn)行審查，在10個工作日內(nèi)作出審查決定。符合審批條件的，報市人民政府；不予通過的，直接聯(lián)系用戶做退件處理。審查過程，發(fā)現(xiàn)材料需補(bǔ)正的2個工作日內(nèi)向申請人提出補(bǔ)正要求，申請人按要求補(bǔ)正后重新受理審查。4.領(lǐng)取結(jié)果。申請人按約定的方式通過市國土資源局服務(wù)中心窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果。窗口辦理流程1.申請。申請人2023-05-28170人看過
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土地使用權(quán)建筑物所有權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別有以下：1、在權(quán)利性質(zhì)上，土地使用權(quán)與建筑所有權(quán)是相互獨(dú)立的物權(quán)。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是兩種不同性質(zhì)的，不能相互替代的，各具價值的物權(quán)。土地使用權(quán)屬于民法上的用益物權(quán)，是以取得物的使用價值為目的的物權(quán)。而房屋所有權(quán)屬于自物權(quán)，也即所有權(quán)，可以一發(fā)對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。并且國家把土地和房屋作為兩類不同的資源和生產(chǎn)資料、生活資料，設(shè)立了不同的部門進(jìn)行管理。2、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有依附關(guān)系。土地是任何房產(chǎn)的基礎(chǔ)，是土地上建筑物的本質(zhì)組成部分，土地使用者都是因自己所有或者使用的房屋才利用該土地，如果對土地沒有使用的權(quán)利，就無權(quán)在該土地上建房或使用房屋，因此離開了土地的建筑物是空中樓閣。房屋產(chǎn)權(quán)的取得必須建立在已經(jīng)一發(fā)取得土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上，抵押人對房屋產(chǎn)權(quán)或土地使用權(quán)中的一種權(quán)利的處分，往往會涉及到另一種權(quán)利的變動。3、我國立法是堅持土地使用權(quán)2023-02-24103人看過 -
一、辦理條件（1）建設(shè)工程項目相關(guān)文件已獲批準(zhǔn)；（2）占用、埋設(shè)管線用地不存在爭議；二、辦理材料法人或者其他組織的，提交企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或者組織成立有效證明復(fù)印件。公民的，提交公民有效身份證復(fù)印件。委托代理人辦理的，提交委托單位的授權(quán)委托書和被委托人身份證復(fù)印件。經(jīng)監(jiān)理人員審核通過的，編制人員、標(biāo)準(zhǔn)等完備的施工組織方案。施工組織包括：施工組織、期限、工序、工藝、施工圍蔽等。交通組織包括：交通臨時標(biāo)志設(shè)置、交通應(yīng)急、疏通繞行方案等。施工單位資質(zhì)復(fù)印件一份。內(nèi)容包括：明確工程的名稱、工程起止點(diǎn)在公路線路上的樁號、設(shè)置形式、管道的管徑尺寸、與公路并行距離、埋設(shè)深度、是否影響交通安全，以及申請人簽名或者蓋章。建設(shè)工程立項文件、規(guī)劃許可（含核準(zhǔn)意見書）或者上級單位建設(shè)任務(wù)下達(dá)文件復(fù)印件。安全技術(shù)評價報告條理清楚、結(jié)構(gòu)完整、引用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范科學(xué)、準(zhǔn)確、全面。名稱和形式符合省公路管理局的規(guī)范要求。評價單位資質(zhì)復(fù)2023-05-08370人看過 -
答：國有土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也隨之抵押；抵押地上建筑物及其他附著物所有權(quán)時，使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押。單位抵押土地使用權(quán)，只須到土地交易市場管理中心遞交抵押申請、土地使用證、借貸合同以及抵押雙方的法人證明等資料，即可辦理他項權(quán)利證明書，憑他項權(quán)利證明書到銀行辦理貸款手續(xù)。個人宅基地抵押在區(qū)縣土地管理分局辦理。一、辦理劃撥土地使用權(quán)抵押登記申請人須提交什么文件1、國有土地使用權(quán)抵押登記申請書（原件）；2、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）3、《房屋所有權(quán)證》（有地上物的，復(fù)印件）；4、房屋他項權(quán)利證明書（有地上物，復(fù)印件）；5、主合同和抵押合同（原件）；6、土地估價報告或抵押權(quán)人認(rèn)同的土地價值（含在建工程）證明（原件）；7、經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)劃撥用地抵押的文件（復(fù)印件）；8、抵押人為股份制企業(yè)、有限責(zé)任公司的，需提交董事會同意抵押的證明（原件）；9、以2023-06-21244人看過 -
一、辦理條件1）工程項目可行性研究已通過審查。2）工程項目已批復(fù)立項。3）工程項目有完整的初步設(shè)計資料及圖紙。二、辦理材料三、辦理流程網(wǎng)上辦理流程1.申請。申請人登錄廣東省網(wǎng)上辦事大廳惠州分廳（網(wǎng)址：http://wsbs.hizho.gov.cn/portal/home.seam）提出申請，上傳電子材料。2.受理。接收受理人員對材料進(jìn)行預(yù)審，并提出預(yù)審意見，作出受理決定。申請人符合申請資格，且材料齊全、格式規(guī)范、符合法定形式的，予以預(yù)受理，出具電子版預(yù)受理回執(zhí)；申請人不符合申請資格或材料不齊全、不符合法定形式的，接件受理人員不予受理，出具《不予受理通知書》。經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)材料需要補(bǔ)正的，向申請人提出補(bǔ)正要求并出具《申請材料補(bǔ)正告知書》，請人按要求補(bǔ)正后重新申請預(yù)審。預(yù)受理后，申請人按約定方式自行或郵寄向惠州市行政服務(wù)中心水務(wù)局窗口提交紙質(zhì)材料，接件受理人員當(dāng)場與網(wǎng)上電子材料審核無誤后予以正式2023-05-31350人看過
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未登記的建筑物和土地使用權(quán)不可以抵押，以土地使用權(quán)和建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)在辦理抵押登記的時候設(shè)立，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)的時候，抵押權(quán)人可以對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。一、民法典抵押權(quán)如何實現(xiàn)根據(jù)我國民法典規(guī)定，如債務(wù)人到期不履行致癌物的額，抵押權(quán)人可以就抵押財產(chǎn)折價或拍賣后的價款優(yōu)先受償。如同意財產(chǎn)上設(shè)立兩個以上的抵押權(quán)的，則已經(jīng)登記的，按照登記順序進(jìn)行清償；未登記的則按照債權(quán)比例清償。二、抵押權(quán)人能否將抵押物扣押抵押權(quán)人在債務(wù)人逾期不償還債務(wù)，行使抵押權(quán)時，不能強(qiáng)行扣留抵押物，但可以和抵押人協(xié)商拍賣、變賣抵押物?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零一條【流押】抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。第四百一十條【抵押權(quán)的實現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)2023-06-2778人看過 -
一、辦理條件取得劃撥土地使用權(quán)的單位和個人。二、辦理費(fèi)用不收費(fèi)三、辦理時限10(工作日)四、辦理材料序號材料名稱要求份數(shù)（份/套）紙質(zhì)版/電子版來源渠道原件復(fù)印件1申請書真實有效10紙質(zhì)申請人2身份證明資料復(fù)印件與原件相符01紙質(zhì)申請人3組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證復(fù)印件復(fù)印件與原件相符01紙質(zhì)申請人4授權(quán)委托書及委托代理人身份證需申請本人及受委托人簽名蓋章01紙質(zhì)申請人5土地宗地圖有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)繪制，帶坐標(biāo)01紙質(zhì)社會組織6受讓人身份證真實有效01紙質(zhì)申請人7出讓金繳納票據(jù)真實有效11紙質(zhì)企事業(yè)單位（申請人繳納出讓金的銀行）8宗地的規(guī)劃手續(xù)明確宗地的土地用途、容積率、建筑密度等規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)條件。例如：宗地的《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》，縣住建局已審定的總平面布置圖（有規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)）等材料之一；如果申請宗地不在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，規(guī)劃行政主管部門出具宗地不在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的相應(yīng)書面證明（復(fù)印件12023-05-11274人看過 -
一、辦理條件1）名下有房產(chǎn)被列為惠城區(qū)文物保護(hù)單位。2）具有有文物保護(hù)工程資質(zhì)的單位編制的修繕方案。二、辦理材料需申請人簽名、蓋手印，屬地鎮(zhèn)（街道）出具意見并加蓋公章需具有有文物保護(hù)修繕工程資質(zhì)的公司出具設(shè)計方案、圖紙具有法律效應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明(一)反映文物歷史狀況、固有特征和損害情況的勘察報告、實測圖、照片；(二)保護(hù)工程方案、設(shè)計圖及相關(guān)技術(shù)文件；(三)工程設(shè)計概算；(四)必要時應(yīng)提供考古勘探發(fā)掘資料、材料試驗報告書、環(huán)境污染情況報告書、工程地質(zhì)和水文地質(zhì)資料及勘探報告；施工技術(shù)設(shè)計文件包括:(一)施工圖；(二)設(shè)計說明書；(三)施工圖預(yù)算；(四)相關(guān)材料試驗報告及檢測鑒定結(jié)果。三、辦理流程網(wǎng)上辦理流程1..申請。申請人登錄廣東省網(wǎng)上辦事大廳惠州市惠城區(qū)分廳提出申請，上傳電子材料。2.受理。接件受理人員核驗申請材料，5個工作日內(nèi)作出是否受理的決定。申請人符合申請資格，并材料齊全、格式規(guī)范、2023-05-0888人看過 -
一、土地使用權(quán)劃撥的可以轉(zhuǎn)讓嗎劃撥的土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但需經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。劃撥取得的土地使用權(quán)是將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為或者縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用的行為。二、土地使用權(quán)劃撥的能否抵押劃撥的土地使用權(quán)可以抵押。要求必須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金，將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)化為出讓土地使用權(quán)后才可以抵押。三、劃撥土地使用權(quán)可以繼承嗎劃撥土地使用權(quán)是可以繼承的，有三點(diǎn)具體理由：1．首先應(yīng)該認(rèn)定劃撥土地使用權(quán)的權(quán)利性質(zhì)。我國物權(quán)體系包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)等，國有土地使用權(quán)屬于典型的用益物權(quán)，劃撥作為取得國有土地使用權(quán)的一種合法方式，劃撥土地使用權(quán)也屬于用益物權(quán)。因此，從劃撥土地使用權(quán)的權(quán)利性質(zhì)來看，劃撥土地使用權(quán)理應(yīng)能夠繼承。2．從立法本意來說，國家在劃撥土地轉(zhuǎn)讓過程中收2023-06-0485人看過
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營業(yè)執(zhí)照一、辦理條件符合下列條件之一，可提出申請：1）以下情況應(yīng)結(jié)合民用建筑修建防空地下室：a)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)凡新建10層（含）以上或者基礎(chǔ)埋深3米（含）以上的民用建筑，按照不低于地面首層建筑面積修建6級（含）以上防空地下室。b）城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)凡新建10層以下且基礎(chǔ)埋深3米以下（含無地下室情形）的民用建筑，按照地面建筑總面積的4%修建6級（含）以上的防空地下室。c）所有開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、保稅區(qū)和重要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)區(qū)新建的民用建筑修建防空地下室按上述兩款條件確定。需集中修建防空地下室的其選址和實施計劃需報縣級以上政府人民防空主管部門備案。2)符合下列情況之一的，經(jīng)人民防空主管部門審核后，防空地下室可以易地建設(shè)，由建設(shè)單位按應(yīng)建防空地下室面積和易地建設(shè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向所在地縣級以上人民防空主管部門繳納易地建設(shè)費(fèi)：a）10層以下、基礎(chǔ)埋深3米以下（含無地下室情形）且地面總建筑面積2000㎡以下的民用建筑。b）按2023-05-31324人看過 -
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人;(二)領(lǐng)有國有土地使用證;(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。無償收回劃撥土地使用權(quán)相關(guān)法規(guī)無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照相關(guān)的規(guī)定予以出讓。對劃撥土地使用權(quán)，市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可2023-06-1597人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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劃撥土地使用權(quán)出租，轉(zhuǎn)讓，抵押，怎樣辦理廣西在線咨詢 2021-05-31以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一般是無償?shù)幕蛘呤抢U納了土地補(bǔ)償、安置等較低的費(fèi)用后取得的，相對國家來說也是無償?shù)?。因此劃撥土地使用?quán)在轉(zhuǎn)讓、出租、抵押上受到嚴(yán)格的條件限制?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定：符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（1）土地使用者為公司、企業(yè)、其 -
國有土地使用權(quán)抵押的土地上附著物的抵押福建在線咨詢 2022-10-29我國的國有土地所有權(quán)不得買賣，土地使用權(quán)可以有償轉(zhuǎn)讓。由于房屋與土地不可分離，所以在以國有土地使用權(quán)抵押時，應(yīng)當(dāng)將該土地上的房屋同時抵押。要注意兩點(diǎn)，一是如果該國有土地使用權(quán)是由國家劃撥取得的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)在拍賣房地產(chǎn)的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人才有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。二是國有土地使用權(quán)抵押合同訂立后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。在拍賣該抵押的國有土地使用權(quán) -
土地使用權(quán)與附著物和建筑物一樣怎么辦四川在線咨詢 2022-05-25關(guān)于土地與地上物，理論上有一元主義和二元主義之說。所謂一元主義，是將土地和其地上物視為一個整體的權(quán)利，或如德國民法，將建筑物視為地上權(quán)之附屬物;或如日本民法之相反規(guī)定，將地上權(quán)視為建筑物之附屬物。采一元主義者，附屬物不得離開主體權(quán)利而獨(dú)立存在。所謂二元主義，是把土地和地上物視為兩個獨(dú)立的權(quán)利，兩者互不附屬。二元主義并無絕對不妥，如果房產(chǎn)被視為是一種獨(dú)立的權(quán)利，并能對其占用的土地權(quán)利建立相應(yīng)的補(bǔ)償制
