房產(chǎn)證上老人老婆名字的房產(chǎn)怎么過戶
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-16 16:41:31
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首先確定房子是集體土地的房子還是國有土地的，這兩個(gè)是有區(qū)別的，只有確定好了才知道要怎么辦，有些地方還要看當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策。首先甲方要憑自建許可證和身份證等證件，到房管局辦理屬于甲方的房產(chǎn)證．然后再以買賣或贈于的方式過戶給你．包括兩筆契稅（房價(jià)的1．5％）和印花稅（0．05％）．甲方還要繳納5．5％的營業(yè)稅。其次是土地證過戶，也要通過轉(zhuǎn)讓或贈于方式處理，到國土資源局辦理如是新建的房屋，應(yīng)當(dāng)自竣工驗(yàn)收結(jié)束之日起90日內(nèi)，由當(dāng)事人申請房屋所有權(quán)初始登記，并提交下列登記文件：
（一）立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；
（二）國有土地使用證；
（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（四）竣工驗(yàn)收證明材料；
（五）公安部門出具的房屋門牌證明；
（六）有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測繪成果；
（七）其他有關(guān)證件、證明。個(gè)人建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，免交前款，如是私房贈與分割：持申請表、房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)評估報(bào)告、贈與公證書、分割公證書、房地產(chǎn)分割有關(guān)協(xié)議、雙方身份證復(fù)印件去辦理。流動人口需持婚育證明復(fù)印件，當(dāng)場查驗(yàn)土地證。如是抵債房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：持申請表、房產(chǎn)證、房地產(chǎn)評估報(bào)告、抵債轉(zhuǎn)讓協(xié)議、裁定書（判決書）、協(xié)助執(zhí)行通知書、法人資格證明、法定代表人身份證復(fù)印件、法人授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件去辦理，查驗(yàn)土地證。其交易費(fèi)用與契稅，視同買賣。如是繼承：持申請表、房產(chǎn)證、繼承公證書、房地產(chǎn)評估報(bào)告、繼承人身份證復(fù)印件去辦理，當(dāng)場查驗(yàn)土地證。如是離婚轉(zhuǎn)讓：持申請表、房產(chǎn)證、房地產(chǎn)評估報(bào)告（法律文書未反映房地產(chǎn)價(jià)值的）、離婚證或協(xié)議離婚書、財(cái)產(chǎn)判決書、財(cái)產(chǎn)公證書、協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚雙方身份證復(fù)印件去辦理。當(dāng)場查驗(yàn)土地證。屬原夫妻之間互相轉(zhuǎn)讓的，暫不收契稅。如果是要賣給他人，夫妻分房款的，則按二手房交易收取契稅。
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法律綜合知識一、房產(chǎn)證上怎么加老婆名字1、準(zhǔn)備證件：在去房管局添加名字之前，有幾樣證件是必須準(zhǔn)備的，其中包括：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。然后還有重要的一點(diǎn)，必須是夫妻二人本人到場，不能委托他人辦理。2、繳納費(fèi)用：接著就要在房管局大廳等待。辦理時(shí)是要收取費(fèi)用的，不過因?yàn)楦鞯氐恼卟煌?，收取的費(fèi)用也有差別。不過大部分地區(qū)收的工本費(fèi)是80元，貼花費(fèi)5元和制圖費(fèi)25元，而且要備好現(xiàn)金。3、領(lǐng)新房產(chǎn)證：上面的內(nèi)容辦理好以后，加名的基本程序就完成了。在10個(gè)工作日以后，不過節(jié)假日要順延，就可以去房管局大廳領(lǐng)取一份新的房產(chǎn)證，這時(shí)候房產(chǎn)證上的名字就是你們夫妻二人的名字。4、注意事項(xiàng)：房產(chǎn)證辦理費(fèi)用不同，也要分為以下三種情況：第一種：有房無貸，那么在加名字所需費(fèi)用就是80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。第二種：有房有貸，那么就需要先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，除支付上述112023-04-14197人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證上是婆婆和老公的名字，是否屬于當(dāng)事人要分情況：1、如果婚前買房，房產(chǎn)證是婆婆和老公的，那么住房產(chǎn)權(quán)屬于婆婆和老公的共有，和當(dāng)事人無關(guān)。2、如婚后買的房子，房產(chǎn)證是當(dāng)事人配偶和婆婆兩人，婆婆和老公一人一半產(chǎn)權(quán)，屬于老公那一半產(chǎn)權(quán)，在當(dāng)事人夫妻之間無事先特殊書面約定前提，當(dāng)事人有一半權(quán)益，屬于夫妻共有，在就是這樣情況下，住房25%產(chǎn)權(quán)是當(dāng)事人的。一、婚后房子只寫老公名字，算共同財(cái)產(chǎn)嗎婚后房子只寫老公名字，算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。按照相關(guān)法律規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：1、工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；2、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；3、知識產(chǎn)權(quán)的收益；4、繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)；5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)離2023-06-25239人看過 -
房產(chǎn)證(一)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房產(chǎn)過戶夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，無論是約定一方婚前房產(chǎn)歸另一方所有，還是約定雙方面婚內(nèi)房產(chǎn)歸一方所有的，都屬于房產(chǎn)的贈與，應(yīng)當(dāng)先辦理贈與公證書再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。應(yīng)注意的是，在現(xiàn)實(shí)生活中，對于婚內(nèi)的取得的房產(chǎn)在申請登記時(shí)多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請，所以對于以夫或妻一方名義登記的房產(chǎn)而實(shí)際屬于夫妻共有的，應(yīng)當(dāng)由夫妻兩人共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請，并提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關(guān)系證明。(二)因解除婚姻關(guān)系而發(fā)生的房產(chǎn)過戶夫妻之間解除婚姻關(guān)系的途徑有：雙方到民政部門申請辦理離婚手續(xù)，就子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割等問題達(dá)成協(xié)議后，領(lǐng)取離婚證書；協(xié)議不成的，可以向人民法院提出離婚請求，由法院調(diào)解或判決解除婚姻關(guān)系。因夫妻解除婚姻關(guān)系而引起房產(chǎn)過戶的，應(yīng)提供民政部門頒發(fā)的離婚證書以及離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書，由雙方共同申請辦理；向法院提出離婚請求的，可由獲得房產(chǎn)的一方憑已生效2023-06-21451人看過 -
房產(chǎn)證（1）在去辦理加名字之前，夫妻雙方要準(zhǔn)備好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件，并且夫妻雙方都要本人到場。（2）然后就是在當(dāng)?shù)氐姆抗芫执髲d等待較好，因?yàn)楦鞯氐恼哂兴挥?，那么收取的費(fèi)用也就不一樣。（3）證件上交齊全之后，基本上就完成了，只需要等待幾個(gè)工作日，就可以來房管局大廳領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，這個(gè)時(shí)候房產(chǎn)證上的名字就是兩個(gè)人的名字了。一、房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么開具房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明需要攜帶身份證，身份證復(fù)印件，戶口本，婚姻證明，購房合同復(fù)印件去房管局開具。各地具體要求不同，可以先咨詢房管局再去辦理。開房產(chǎn)證明需要準(zhǔn)備不同的資料如果夫妻雙方不在一個(gè)戶口本上，必須攜帶兩個(gè)戶口本，如果是集體戶則需要攜帶戶籍卡或戶籍證明。如果單身只需要身份證、戶口本即可，如果離異還需要攜帶離婚證及離婚協(xié)議。開房產(chǎn)證明費(fèi)用及領(lǐng)取時(shí)間查詢結(jié)果3個(gè)工作日后可領(lǐng)取。每出具一份房產(chǎn)證明結(jié)果需要30元。各個(gè)地方行政不同，具體準(zhǔn)備資料和費(fèi)用2023-06-2355人看過
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房產(chǎn)證房產(chǎn)證是老人的名字，老人已去世的情況分析：1、眾所周知，對于遺產(chǎn)的繼承有一定的規(guī)定。老人離世之后，并不是只有孩子可以繼承。如果房子是老人單獨(dú)擁有的，在老人離世之后，老人的另一半享有第一順位繼承，接下來才是子女、父母。這樣說來，每個(gè)人都是繼承財(cái)產(chǎn)的權(quán)利的。如果要進(jìn)行房子過戶的話，就要明確房產(chǎn)的劃分；2、對于老人在離世之前已經(jīng)明確訂立遺囑的情況，繼承人可以提供死亡證明和遺囑等相關(guān)材料，到民政部門辦理遺產(chǎn)的繼承手續(xù)。繼承手續(xù)辦妥當(dāng)之后，就可以拿著房產(chǎn)證和繼承手續(xù)去辦理相關(guān)的過戶工作了；3、并不是所有的老人都會提前立好遺囑，對于沒有事先訂立遺囑的情況，在老人離世之后，首先要做的就是關(guān)于遺產(chǎn)的劃分。按照規(guī)定，所有有繼承權(quán)的人對房子都是有分割擁有的權(quán)利的，如果有一方想要單獨(dú)擁有，就需要其他幾方簽署放棄繼承的聲明。然而，如果碰到了有一方不肯配合的情況，就需要通過協(xié)商解決了；4、對于有多方繼承人，又難以協(xié)2023-07-19480人看過 -
房產(chǎn)證1，不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2，婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分配。3，婚前買的房子，婚后房子的升值部分與配偶無關(guān)。4，婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時(shí)應(yīng)考慮對方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。5，男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。6，婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)參與購買一方父母房改房時(shí)，離婚后該房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與財(cái)產(chǎn)分割。房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字怎么算夫妻共同財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字不一定能算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要根據(jù)具體情況來確定。一般情況下，房產(chǎn)證上登記的是誰的名字房子的所有權(quán)就歸誰所有，只登記在一方名下的一般屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；但是如果另一方有證據(jù)證明自己對該房子有出資的，且是婚后共同購買的，算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以向人民法院起訴主張所有2023-07-07142人看過 -
房產(chǎn)證一、房產(chǎn)證只有老公名字想把小孩和老婆戶口移過來可以。先要辦理房產(chǎn)證上加名字就可以投靠落戶。房產(chǎn)證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。1.有房無貸的情形改名字（1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。（3）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。（4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸的情形改名字（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。（2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）2023-04-05403人看過 -
房產(chǎn)證夫妻共同財(cái)產(chǎn)的問題：夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。離婚后房屋的分割：首先，明確產(chǎn)權(quán)，為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場價(jià)計(jì)算。再次，涉及貸款，先要將貸款部分除去。房產(chǎn)證寫老婆名字怎么辦理1，需要結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證正本及其復(fù)印件。2，到房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知辦理房地產(chǎn)增加相關(guān)信息人姓名，窗口工作人員會審核提交的材料。3，按照辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用明細(xì)表，上繳手續(xù)費(fèi)。4，新房產(chǎn)證可設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；2023-07-22465人看過
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房產(chǎn)證1、需要準(zhǔn)確好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三證以及其復(fù)印件；2、雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫一份共同房產(chǎn)擁有證明，請求房產(chǎn)證增加配偶姓名的申請，窗口工作人員會審核提交的材料；如果資料沒有問題，就可以領(lǐng)取號碼排隊(duì)，憑號碼去相關(guān)窗口辦理即可。3、辦理房產(chǎn)證上加名字需要的相關(guān)費(fèi)用，其主要基本費(fèi)用是工本費(fèi)、地籍圖費(fèi)、貼花費(fèi)、登記費(fèi)等，如果辦理的比較順利基本20天左右就可以拿到加名后的房產(chǎn)證。一、婚后哪些房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋；2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋；3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋；4、由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)組織重建的的房屋；僅有部分改建、擴(kuò)建的，改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有；5、結(jié)婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈與夫妻雙方的；6、結(jié)婚后，父母出資為雙方購2023-03-04246人看過 -
房產(chǎn)證（1）婚前一方購買、產(chǎn)權(quán)證在婚后取得歸個(gè)人所有。夫妻一方在婚前以個(gè)財(cái)產(chǎn)購買的房屋，一次性付清全款的，并將房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的產(chǎn)權(quán)證在婚后取得的也歸個(gè)人所有。（2）婚前一方支付首付、婚后以夫妻名義共同清償貸款，房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋，支付首付付款后按揭貸款，產(chǎn)權(quán)證登記在一名下的，該房屋為其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。婚前買的房子婚后房產(chǎn)證加女方名字婚前買的房子婚后房產(chǎn)證加女方名字，具體如下：1、先要明確產(chǎn)權(quán)如果夫妻雙方婚后出資購房，取得的房屋產(chǎn)權(quán)，不管房產(chǎn)證上寫的是一個(gè)人的名字，還是夫妻雙方的名字，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。還要明確產(chǎn)值，就是房屋的價(jià)值，按照市場價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。還要分清權(quán)益部份和債務(wù)部份。如果涉及貸款，先要把貸款的那部份去除。也就是說，由所得房子的一方付給未得房子的一方房屋價(jià)值的一半，得房方獨(dú)自償還剩余的本金還有利息；2、如果夫妻一方在婚前付了全部2023-07-05297人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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房產(chǎn)證加不加老婆名字嗎，怎么加上老婆名字啊？黑龍江在線咨詢 2022-07-05一、房產(chǎn)證上加名字情況：有房無貸 1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。 3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。 二、 -
過戶房產(chǎn)證加老婆名字如何辦理重慶在線咨詢 2021-12-29房產(chǎn)證加老婆名字需要的手續(xù)分為以下兩種情況：一、全款房加名。1、帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的 -
房產(chǎn)證寫老婆名字, 但是沒有過戶黑龍江在線咨詢 2022-05-10你所說的給你們一間作為婚房是否有書面贈與協(xié)議？作為不動產(chǎn)，你們這套房子一直沒有過戶到你們名下，那么只有當(dāng)你們之間有書面贈與協(xié)議，并且你們依據(jù)書面贈與協(xié)議實(shí)際占有該房后才能視為法律意義上的贈與物交付，贈與行為才能成立。如果僅是口頭約定，在過戶到你們名下之前，法律意義上該房屋并沒有交付給你們，并不屬于你們夫妻財(cái)產(chǎn)。并且這種情況下贈與人可以隨時(shí)撤銷贈與，所以你也無法要求婆婆履行贈與義務(wù)。
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房產(chǎn)證上的名字加上老婆名字怎么辦理的？浙江在線咨詢 2022-07-05如何辦理房產(chǎn)證加名這是近些年大多數(shù)人的疑問，帶上你們的結(jié)婚證，戶口本，身份證到房產(chǎn)局交易中心辦理一張房產(chǎn)證共有權(quán)證。沒有什么契稅。只有工本費(fèi)，需要交登記費(fèi)：住宅80元套，非住宅550元宗，權(quán)證工本費(fèi)10元；配圖費(fèi)40元；登報(bào)公告費(fèi)136元（婚后購買的免公告）；稅費(fèi)按市地稅局核定標(biāo)準(zhǔn)征收。如果房屋處于抵押貸款狀態(tài)，則須先將房屋貸款還清，或經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，否則無法辦理。 -
婚后過戶房產(chǎn)證上是公公婆婆和我老公的名字寧夏在線咨詢 2022-01-25原產(chǎn)權(quán)證上是公公婆婆和你老公的名字。新房子分配下來了，公公婆婆只肯加上你老公的產(chǎn)權(quán)名字。那也是你們夫妻的共有財(cái)產(chǎn)。老公的姐姐，剛出生就過繼給了你婆婆的姐姐（老人無子女）。你老公還有獨(dú)生子女證，她沒有繼承你公婆財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。在娘家的有寫有你名字的房產(chǎn)，是婚前的。現(xiàn)在動遷了，還是拿房子。新房子算你的婚前財(cái)產(chǎn)。你父母以后的財(cái)產(chǎn)你繼承的話，是你們夫妻的共有財(cái)產(chǎn)。拿父母贈予的房子和錢算最好有個(gè)書面協(xié)議，可以注
