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土地承包經(jīng)營權(quán)可否抵押，有哪些內(nèi)容
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-27 19:30:50 57 人看過

土地承包經(jīng)營權(quán)是否可以抵押，應(yīng)視土地經(jīng)營權(quán)的獲得方式而定?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/jjjiufeng/nongyefa_nctdcb/">農(nóng)村土地承包法》第五十三條規(guī)定，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以抵押。

內(nèi)容為被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況、擔(dān)保的范圍。

2021年生效的《民法典》第三百九十五條第一款規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

一、抵押物可以抵押債務(wù)人嗎？

債務(wù)人可以抵押的財(cái)產(chǎn)：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運(yùn)輸工具等。

二、債務(wù)人可以抵押的財(cái)產(chǎn)是什么

根據(jù)《民法典》第三百九十五條規(guī)定，債務(wù)人可以抵押的財(cái)產(chǎn)的有：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第三百九十九條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

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    《農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定，“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地?！彼^農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，《山東省實(shí)施辦法》第六條規(guī)定，符合下列條件之一的本村常住人員，為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員：(1)本村出生且戶口未遷出的；(2)與本村村民結(jié)婚且戶口遷入本村的；(3)本村村民依法辦理領(lǐng)養(yǎng)手續(xù)且戶口已遷入本村的子女；(4)其他將戶口依法遷入并經(jīng)三分之二以上村民代表的同意，接納為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的。同時，第七條規(guī)定，原戶口在本村的下列人員，依法享有農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)：(1)解放軍、武警部隊(duì)的現(xiàn)役服役義務(wù)兵和符合國家有關(guān)規(guī)定的士官；(2)高等院校、中等職業(yè)學(xué)校在校學(xué)生；(3)已注銷戶口的刑滿釋放回本村的人員。一、土地承包經(jīng)營權(quán)人有哪些權(quán)利？根據(jù)《民法典》第三百三十一條，土地承包經(jīng)營權(quán)人享有的基本權(quán)利。土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有
    2023-03-15
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  • 土地使用權(quán)抵押合同中包括哪些內(nèi)容呢
    應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：1、抵押人和抵押權(quán)人的名稱或個人姓名、住址等。2、被擔(dān)保的債權(quán)的種類、數(shù)額。3、債務(wù)人履行債務(wù)的期限或抵押期限。4、抵押物的基本情況，即用于使用權(quán)抵押的土地的位置、面積等。抵押物狀況關(guān)系到抵押的目的能否實(shí)現(xiàn)，所以有關(guān)抵押物的基本情況必須在抵押合同中載明。5、抵押權(quán)擔(dān)保范圍。6、抵押權(quán)滅失的條件。7、抵押人和抵押權(quán)人的權(quán)利、義務(wù)及其他約定事項(xiàng)。8、違約責(zé)任及爭議解決方式。9、抵押合同訂立的時間與地點(diǎn)。中國的土地使用權(quán)1982年中華人民共和國憲法第10條規(guī)定：城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山也屬于集體所有。根據(jù)中華人民共和國憲法，土地所有權(quán)的形式只有國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)兩種，私人（自然人和法人）不能享有土地所有權(quán)，而其他生產(chǎn)資料則分屬國家、集體和私人所有。同時，土地管理法第7條規(guī)定：國
    2023-07-24
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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    • 什么是土地承包經(jīng)營權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)具有哪些法律特征和內(nèi)容有哪些
      香港在線咨詢 2022-03-05
      土地承包經(jīng)營權(quán)是指個人、單位通過依法訂立承包合同所取得的對集體所有或者國家所有的土地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并獲得收益的權(quán)利。土地承包經(jīng)營權(quán)具有以下法律特征： 1、承包經(jīng)營權(quán)的主體可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，也可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個人。 2、土地承包經(jīng)營權(quán)是根據(jù)發(fā)包人和承包人依法訂立承包合同而產(chǎn)生。當(dāng)事人雙方的權(quán)利和義務(wù)由承包合同確定。 3、承包經(jīng)營的客體是土地，包括種植
    • 承包土地可以作為經(jīng)營權(quán)的抵押嗎
      四川在線咨詢 2022-07-08
      國家法律的制定，不能從理論到理論，一定要從本國的實(shí)際出發(fā)去制定。同意將土地承包經(jīng)營權(quán)用于抵押的人認(rèn)為，這種方式可以讓農(nóng)民獲得用于發(fā)展的資金。我認(rèn)為，通過這種方式確實(shí)可以讓農(nóng)民得到資金并將其用于發(fā)展農(nóng)業(yè)，但是我國大多數(shù)農(nóng)民所受到的教育程度還比較低，如果完全把這些農(nóng)民都推向市場，很有可能使他們面臨很大程度上的失敗。如果允許農(nóng)民將土地承包經(jīng)營權(quán)用于抵押，一旦其還不了貸款，土地承包經(jīng)營權(quán)就歸屬于抵押權(quán)人，
    • 家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可抵押嗎
      四川在線咨詢 2021-03-10
      中國對集體土地使用權(quán)抵押采取嚴(yán)格限制的態(tài)度，根據(jù)《擔(dān)保法》，僅允許“四荒”土地使用權(quán)可以抵押，對耕地、宅基地、自留地、自留山等集體土地使用權(quán)則不允許抵押，同時中國實(shí)行的農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度，并采取家庭承包的方式，這樣就把家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)排除在可抵押的財(cái)產(chǎn)范圍之外。筆者認(rèn)為，應(yīng)允許家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)抵押，而不應(yīng)禁止。
    • 承包土地經(jīng)營權(quán)核算具體內(nèi)容有哪些？
      山西在線咨詢 2023-03-27
      承包面積的確定是確權(quán)工作的核心。承包面積主要是根據(jù)二輪承包資料確定的。對于二輪承包資料完善的村組，先按照二輪承包資料確定合同面積;在此基礎(chǔ)上，再與計(jì)稅面積(或糧食補(bǔ)貼面積，下同)核對，合同面積一般應(yīng)等于計(jì)稅面積。如果不等，需尋找原因，剔除不合理部分或增加面積。當(dāng)合同面積大于計(jì)稅面積，分為實(shí)際減少和藏田兩種情況，實(shí)際減少應(yīng)按照小者確權(quán)，藏田應(yīng)按照大者確權(quán)。當(dāng)合同面積小于計(jì)稅面積，分為實(shí)際增加和騙取補(bǔ)
    • 承包方是否能以其土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行抵押
      河北在線咨詢 2022-11-01
      《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條承包方以其土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行抵押或者抵償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。對因此造成的損失，當(dāng)事人有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。